ファインコート杉並富士見ヶ丘

[通りがかりさん]

高井戸周辺の分譲、最近良く出ますね。
どうでしょう？

物件名
ファインコート杉並富士見ヶ丘

公式URL： https://www.31sumai.com/mfr/B2002/outline.html

所在地?東京都杉並区高井戸西２丁目2091番6他（地番）
東京都杉並区高井戸西２丁目13番35号他（住居表示）
交通?京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅　徒歩6分
販売概要（第１期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2022年5月上旬販売予定
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
3LDK～4LDK
土地面積
113.91㎡～120.10㎡　私道負担：他に私道190.02㎡および190.02㎡×1／12有り。
建物面積
91.06㎡～96.05㎡
総戸数
12戸
竣工時期
2022年3月中旬予定（1、11号棟）、2022年4月中旬予定（2～10、12号棟）
入居時期
2022年8月下旬予定
構造・階数
木造・2
工法
木造２×４工法
用途地域
第１種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
建ぺい率50％・容積率80％他
道路
共通概要備考欄をご参照ください。
土地権利／借地権種類
所有権
施工会社
イトーピアホーム株式会社
会社情報
＜売主＞
三井不動産レジデンシャル株式会社

[No.1 by 通りがかりさん 2022-02-06 09:16:13]

1.5億からでしょうね

[No.2 by 戸建て検討中さん 2022-02-07 12:45:00]

高井戸で1.5億は売れるわけないｗ
億いかないでしょ

[No.3 by 通りすがりさん 2022-02-07 12:53:27]

結構広いし、億いくんじゃない？
億の価値があるというより、億で買う人がいる。

[No.4 by 戸建て検討中さん 2022-02-07 13:16:25]

そんなもんですかね。
これ億で買うなら、高井戸ならいくらでも注文住宅建てれそうだけど。

どちらにしても、奥のほうの４つは相対的にちょっと安めになるでしょうか。

[No.5 by 通りすがりさん 2022-02-07 13:22:35]

>>4 戸建て検討中さん
価格は注文住宅と変わらないです。
ただ、良い土地が出るまで待てない人が買っていきます。

建物の仕様は、気にしないんでしょうね。

[No.6 by 通りがかりさん 2022-02-07 13:55:55]

これで億いかないとかいってる人、相場観０でしょ。

[No.7 by 匿名さん 2022-02-08 16:40:39]

1.2億～になるんですかねぇ。。。

[No.8 by 匿名さん 2022-02-13 23:21:47]

大きな雑木林だった一帯。気持ちの良い土地に。立派な分譲住宅ができそうなので、そこに素敵な方が住んでくれることを期待します。暮らしやすい場所です。

[No.9 by 匿名さん 2022-03-01 15:27:41]

やはり億いってしまうんですかね。
ここまで駅に近いっていうだけでも
相当価格が上がりやすい要素が詰め込まれていることになるしなぁ。
広さ自体もあるので
仕方がないようにも感じます。

[No.10 by 匿名さん 2022-03-01 21:41:29]

周りの生産緑地や畑、誰も住んで無い家が沢山ありますがどうなるんでしょうか。夜は結構暗くなりますよね。どなたかご存知の方教えてください。

[No.11 by 通りがかりさん 2022-03-01 21:56:05]

即完売でしょうね
立地も最高ですし

[No.12 by 匿名さん 2022-03-02 18:44:13]

通常ファインコートは販売開始のどれくらい前に価格発表するのでしょうか。

[No.13 by 戸建て検討中さん 2022-03-02 23:47:21]

高音煽りしてる人いますけど、井の頭線の各停駅で全邸億越えは無いと思いますよ。流石に。
少なくとも、二つある旗竿は億切るんじゃないですか。

[No.14 by 匿名さん 2022-03-05 21:02:57]

近所に住んでる者です。富士見ヶ丘駅までの道は以前は雑木林が多く、古いアパートもあり確かに暗かったので、夜間の子供の塾帰りなどは駅まで迎えに行く親御さんが多かったです。それが、昨年全部伐採されたり取り壊されたりしたので怖さは感じなくなりました。空き家は多いですけどね。ちなみに分譲地の側道は駅から高井戸警察署への通勤路らしく警察官の行き来が多いのは何となく安心です。

[No.15 by 匿名さん 2022-03-05 21:18:58]

南側、抜けてていいなあと思ったら、目の前に別の住宅が建設中で塞いじゃうみたい。周りに大きな空き地が多くこの先、何ができるのか結構心配だな。

[No.16 by 名無しさん 2022-03-08 04:44:29]

東側の生産緑地に指定されている雑木林ですが、現在放置されている状態ですよね？害虫や小動物からの悪影響、治安面、また木がどんどん道路側に伸びてきた場合を考えると躊躇してしまいますが、みなさん東側の雑木林をどのようにお考えですか？

[No.17 by 購入経験者さん 2022-03-16 11:08:13]

>>16 これは地味ながら問題かも。私の経験では四谷の割と綺麗な築浅アパートに住んでいたときに裏にちょっとした雑木林があって、アパートに設置が義務付けられている換気口から寝室にヤスデが入って這い回るせいで目が覚める、というものがあります。ファインコートは安アパートみたいな換気口は付いてないと思うのでそれは良いですが。

[No.18 by 通りがかりさん 2022-03-16 16:30:12]

駅近だし即完売だろうね

[No.19 by 匿名さん 2022-03-20 14:01:23]

西友、オーケーストア、オオゼキ、どこも徒歩で５分ぐらいで買い物は本当に便利ですね。自転車があればオリンピックやサミットも遠くないですね。

[No.20 by e戸建てファンさん 2022-03-21 09:38:23]

相変わらず、すごい値段だね
庶民にはとても手が出ない

[No.21 by 匿名さん 2022-03-21 11:22:00]

やはり当然億でしたね
立地は抜群なので、すぐなくなりそうですね

[No.22 by 匿名さん 2022-04-14 21:56:20]

いまいち盛り上がってませんが、皆さん、購入検討されてますでしょうか。販売開始まで時間も無くなってきました。

[No.23 by 評判気になるさん 2022-04-16 11:11:19]

盛り上がってないんじゃなくて、購買層はここには来ないだけでしょ

[No.24 by 匿名さん 2022-04-17 11:36:58]

確かにこの価格帯で本当の購入層はこのレス見にこない階層ですね。納得です。

[No.25 by 匿名さん 2022-04-18 02:05:28]

>>23 評判気になるさん

もっと正確に言うとここに来ても書き込まない層、ですね。私は同価格帯で以前買いましたけど、購入当時は色々忙しいし変な影響があっても困るので書き込まなかったです。でも購入後は住宅への興味が増してるのでたまに書き込んだりしました。今もこうして他のFCの仕様や売れ行きを見て遊んでますし。

[No.26 by 通りがかりさん 2022-05-02 12:38:14]

案内会のメールめっちゃ来ますね。あんまり人気ないのでしょうか。

[No.27 by 匿名さん 2022-05-03 22:26:22]

立派抜群の戸建てだし、販売は順調に行くのでは。

[No.28 by 匿名さん 2022-06-01 15:39:14]

立地はいいですよね。
その分、その条件が価格にがっつり盛り込まれてるので
なかなか大変な金額になってしまいますが…まあ杉並ですし、土地の広さを思えば
あの価格帯はそんなものかもしれないなとも感じます。

[No.29 by 通りがかりさん 2022-06-01 19:10:44]

結構売れ残ったんですね

[No.30 by 検討板ユーザーさん 2022-06-01 20:26:31]

あの竹林も雑木林もあった頃はジブリの世界のようで大好きな道だったのに、無個性な街並みになってしまって本当に寂しい。。
断熱性能はどんなかんじなんでしょうね。窓ガラスはガス入りのLow-eなのかな

[No.31 by 匿名さん 2022-06-02 19:23:05]

>>30 検討板ユーザーさん 現法制下ではしょうがない。保存樹木にでも指定されていれば木だけは残っただろうけど。

[No.32 by 通りがかりさん 2022-06-18 12:23:41]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]