【契約者専用】プラウドタワー目黒MARC

[匿名さん]

「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分

構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬（予定）
引渡時期 2023年10月中旬（予定）

総戸数 301戸
駐車場 122台（タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台）
駐輪場 464台

売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
　

[571: 契約者さん8]

あとこれは単独犯じゃない気がします。

MINTと行動をともにしてる左側の3文字のやつ。
読み方どなたか教えてください。

3文字のそいつはtechともつるんで落書きをしている。
つまり少なくとも3人仲良し。

早く捕まえてください。

[572: 契約者さん3]

>>568 契約済みさん

擁壁があるショボいとかここでみんなが言ってるから便乗して言ってるだけだろ？何も知らずに普通に見てそんなこと思うくらいの建築リテラシーある人かね？

[573: 匿名さん]

塗料の種類や、表面素材の工夫など色々あるかもしれませんが、そうしたやり方ではコンクリートの壁が剥き出しのままで、広大なキャンバスは手つかず。
それよりもコンクリート面を何らかのかたちで覆うのが効果的で、蔦など緑で隠すほうが効果的な気がします。
以前どなたかが、Gなど害虫心配されてましたが、そもそもこの壁の上部は緑が盛りだくさんの仕様ですよね。緑化部分の手入れは管理組合の責任なるので、この部分の費用を多少多めに出すことで、害虫の駆除などを徹底すれば良いのでは。。
この方法でも、初期費用はかかるので、そこは野村の負担でやってもらうのが筋です。
素人の思いつきです。

[574: 契約者さん1]

あんまりハードクレームばかりつけると福岡のタワマンみたいに管理会社から逃げられ大問題になりますよ。気をつけましょうね。

[575: 契約者さん6]

私達はこの方法がいいと思うのでとにかく費用は野村が払ってくださいってわけにはいかないでしょう。
特に今後維持費がかかるものについて、野村の判断だけで実行するのは難しいはずです。

[576: 契約者さん5]

>>568 契約済みさん
ああいう感じのデザインは高級マンションならちょくちょく見る気がしますけどね。
個人的には薄汚れたコンクリートのようだとは思いませんでした。

[577: 契約者さん2]

個人的には毎晩当直性にして、壁の見回り係を住民自らやるのが一番低コストだし、問題意識も高まるので良いのではないでしょうか。各住戸あたり年1回ちょっと程度で済みます。

[578: 匿名さん]

>>577 契約者さん2さん
現実性はないと思います。
毎晩何時間も監視につくのですか。
賛成する方、1割にも満たないのでは。
私自身は、1年1回でもお断りします。

[579: 契約者さん2]

私は自分の住宅を落書きが犯罪だと分かってない輩達から守りたいので、システムが出来上がればやりますよ。賛同されない方は外部からの監視員で穴埋めする費用を出してもらうというのは中々の妙案では。

ただいざ、夜中にブレイキングダウンに出てくるような体中彫り物だらけのワルみたいのが来たら、立ち向かえるのか、ガクブルしてしまうのかは自分でも分かりません。

監視員をつけることが最も効果的であることだけは確かですが、人件費がかかりますからね。難しいところです。

[580: 匿名さん]

>>579 契約者さん2さん
色々なトラブルの可能性に備えると、1日あたり最低でも3件の動員が必要になるのでは。そうなると3ヶ月に一度回ってきます。しかも、一晩一度だけの見回りでは、ほとんど意味なさないですよね。2時間おきに1度やります？
具体論に入りだすと、問題噴出してとても実効性を伴うものでは無いと、私自身は考えます。

[581: 契約者さん1]

夜中から明け方にやられる可能性が高いので、ずっと見張ってないとですね。一周回って戻って来たら隙を突かれて落書きされてました、とかでは洒落になりません。

[582: 契約者さん7]

>>579 契約者さん2さん
本気で言ってますか…？
例えそれを実行したとしても、そもそもどの曜日にするか、各戸1人なのか、何か特殊事情がある場合に免除するのか、さぼってるかどうかはどうやって確認するのかと言った問題が次々出てくることが容易に考えられますね（お金を出せば義務免除されるとしても）。
擁壁の落書きが資産価値に与える悪影響よりも、そんな義務がある面倒なマンションって事実のほうがよっほど購入を嫌がられると思います。
落書きされるたびに上塗りするという策のほうが全然ましかも。

[583: 契約者さん3]

>>577 契約者さん2さん
仮にお金を払えばやらなくて良いとしても、こんな案が通ったら、すぐにこの物件の売却を検討しますね。

[584: 契約者さん8]

>>582 契約者さん7さん

まさにそれ。そんな規約があるマンションに買い手がつくかな。その方が資産価値が下がる事になりそうです。。
私が検討者だったら、やめとこう…ってなりますもの。

[586: 契約者さん]

皆さまの目黒MARC愛も感じられて微笑ましいところですが、
見回り輪番の案は心意気だけでお願いできたらと思います。
(野村不動産には少なくとも監視カメラは擁壁に何台かつけて頂きたい)

来週でいよいよ内覧会も終わりですね。
あとは来月の引き渡し、そしてお引越し。

私は家具家電カーテンと色々買い揃えないといけず、これから大忙しです。

皆さまはもう準備万端でしょうか？！

[587: 契約者さん5]

>>586 契約者さん
まだ家電をどうするか決めてないんですよね、、
そろそろちゃんと決めないとです

[588: 契約者さん8]

>>585 住民でない人さん

契約者以外の方はご退出願います。

[589: 契約者さん2]

冷蔵庫置き場が思っていたより狭かった！
ほぼほぼこれにしようと思っていた冷蔵庫が入らず。また検討し直さなければ…

それから、みなさんルンバの基地はどこにされますか？コンセントのある納戸にしようと思っていたのですが、ドアが邪魔して自分で出て来れなそう…
（ドアを開くと廊下を塞ぐ）

[590: 契約者さん5]

>>589 契約者さん2さん
ちなみに冷蔵庫置き場の幅何mmでしたでしょうか？
気になっています。

[591: 契約者さん1]

カーテンと観葉植物をどこで買おうか悩んでいるのですが、皆様どこで購入されますか？
おすすめ等あれば教えて頂きたいです。

[592: 契約者さん5]

>>590 契約者さん5さん

我が家の場合、カップボードの端から、壁まで76センチでした。パナソニックのNR-F659WPX（幅75センチ）を考えていたのですが、ギリギリ両端に5mmの隙間…。
入らないことはないかと思いますが、幅68.5センチのもので再検討するか、家電屋さんにも相談しに行こうと思います…

[593: 契約者さん5]

>>592 契約者さん5さん

私のは冷蔵庫スペース幅が壁芯930mm(奥行860)とあるので、どの大きさの冷蔵庫もいけると思ってました。。

>>契約者さん5さん の間取り図上はどうなってますか？

[594: 契約者さん8]

>>593 契約者さん5さん
間取図上は、カップボードと冷蔵庫置き場が一緒になっているタイプで、オプションのカップボード設置後、実測で76センチでした。
図面を見ている時は、国産の冷蔵庫なら大体入るかな？ぐらいにしか考えてなくて、内覧後、冷蔵庫の幅とか真剣に考え始めたので…。
冷蔵庫スペース930mm羨ましいです！それだけあれば、幅広の薄型冷蔵庫置きたかった！

[595: 契約者さん8]

>>593 契約者さん5さん
うちは間取り図を定規で測って60倍して750mmくらいかと思ってました。実際の測定はまだです。

[596: 契約者さん6]

>>591 契約者さん1さん

観葉植物いいですね！品揃えの多いお店知りたいです。

[597: 契約者さん8]

プレミアム住戸じゃない部屋です。リンナイのガスコンロ、炊飯モードあるかご存知でしょうか？
現在、デリシアでご飯炊いています。
デリシアに買い換えるか、炊飯器を買うか迷っています。

[598: 契約者さん8]

内覧会に行ってきた。
注意喚起の看板を設置するということだった。。。
考えたら、それだけじゃ足りないね。。

[599: 契約者]

>>598 契約者さん8さん
まじですか。それで減るなら誰も苦労しないぞ

[600: 契約者さん3]

>>598 契約者さん8さん

どんな物を、どんな位置に設置するんでしょうね。
今から標識のように土木工事してポール立てるのか、それとも貼り紙程度なのか、今回発生した箇所にとりあえず１つ設置するのか　(残りの広大な壁はそのままなのか)、犯人が看板をそれを見て、ここはやべーか、と躊躇するような期待効果があるのか。

それから数ヶ月後、数年後、また落書きされたらどうしてくれるのか。

犯罪人MINTの生態の一部を知れたものの、もう落書きで盛り上がるのはこれ限りにし、そんなものとは無縁で落ち着いて生活を送れるプラウドを引き渡してください。。。(悲痛)

[601: 契約者さん9]

内覧会に行ってきました。落書きは残念でしたが、ここはやはり凄く良い物件になりそうですね。

[602: 契約者さん4]

>>601 契約者さん9さん

5枚目はお部屋からですか？

[603: 契約者さん9]

>>602 契約者さん4さん

はい！リビングからの景色でした。この写真では見えませんが、もう少し右(東)の方を向けばは実は海がちょっと見えました。

[604: 契約者さん6]

>>603 契約者さん9さん

景色最高ですね。見たい東京の景色が全部収まってる感じ

[608: 契約者さん7]

屋上って平常時も出られるんでしたっけ？
(上げてくださった写真の景色、屋上からなら見られるかなと)

[609: 契約者さん8]

レインボーブリッジの吊り橋の上の部分がビルの谷間に見えました笑
横浜のランドマークタワーも見えましたよ。

[613: 契約者さん7]

良い眺望のお部屋だと思いますよ。
近隣タワマンもそうでしょうね。アトラスタワー中目黒の39階パーティルームからの景色もこんな感じでした。
目黒MARCが右端に見えるので載せておきますね！(1枚目)

私のお部屋は眺望はあまり望めないので羨ましいです。
目黒MARCも北東側にラウンジを設けて頂きたかったところではあります。

[614: 契約者さん7]

>>610 匿名さん

いつもの人。ここは住民専用掲示板です。

[615: 管理担当]

[No.605～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[616: 契約者さん10]

最近ここ契約者専用板で、契約者を名乗ったり、名前が契約者ではない人による変な書き込みが増えてきたため、調査を依頼しました。

契約者以外は書き込み禁止です。モラル・ルールは守ってください。

[617: 入居前さん]

皆様引っ越し業者どこにされましたでしょうか。５社くらい打診しましたが幹事会社含めネット相場より高く。。。２名家族で移動5km以下、大型家具で処分するものも多くさほど荷物は多くないのですが。。。差し支えない範囲でご参考にさせて頂きたいです。

[618: 契約者さん8]

個別ケースで参考になるかわかりませんが、ネットの簡易相見積もりって実際の見積もりよりも結構低い金額で出されがちな気がします。
それから、一気に何社からもメールや電話で連絡がきて対応に疲れるので、結局名のあるところにエイヤで決めがち。

私は過去にもお願いしたことのあるハート引っ越しセンターにしました。ポイントは独断と偏見で3点です。

1. ハートはとにかくサービス精神が社名通りで、コールセンターもとても優秀。(3回程、頑張せて頂きますと言われました)
2. ハートは有機ELテレビの破損保証は30万円まで無料で付くけど、多少のプチプチと包装紙以外は特別な梱包はナシ。一方、幹事会社のサカイは、安心できそうな青い布製の梱包材を利用しないと保証は無く、そのお値段は15000円。指定梱包材を使わなければ一か八かで運ぶことになると言われたので、実質必須オプション。私の場合、テレビは30万円以下なのでハートは無料保証の範囲内ということでハートに加点。
3.ハートはトラックのスペースがまだ余っているからと、例えば大型の無印良品製衣装ケース10個、7-10着入るハンガーボックス３つも無料で追加対応頂きました(忘れてて追加依頼)。

サカイも勿論対応はとてもご丁寧でしたし、目黒MARCの搬入を熟知してるので安心かと思われます。特に、各契約者につき僅か2.5時間の指定搬入枠で対応いただけるかはボトルネックになる可能性はあります(？)
目黒MARCの同時搬入は確かトラック3台とが制限があったと思われるので、ズレたらまずそう。
ハートは多分大丈夫と言いつつ、正確な時間は前日に連絡しますとのことで若干不安が残りました。。

[619: 契約者さん2]

騒音に関しては、窓閉めていればエアコンの風音しか聞こえないくらい静かで安心しました

[620: 契約者さん5]

>>618 契約者さん8さん

>>618 契約者さん8さん
ご丁寧に詳細ありがとうございます！参考になります。
いくつか見積もってサカイの価格もそこそこ妥当かなと思ってきたのですが、ハートさんはまだだったので見積もりしてみます！ありがとうございます！