【契約者専用】プラウドタワー目黒MARC

[匿名さん]

「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
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検討スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分

構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬（予定）
引渡時期 2023年10月中旬（予定）

総戸数 301戸
駐車場 122台（タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台）
駐輪場 464台

売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
　

[510: 入居済みさん]

>>480 契約者さん3さん
三日野、今年度の一年生の入学者数が約160名。
二年生～四年生までは約130名。
五年生・六年生は100～110名。
来年度以降の新入生も>130名となると施設キャパ的にもう限界になるので、
恐らく上大崎や西五反田の三日野学区は結構な変更になるかもしれないですね。
特に、西五反田は山手通りを超えるとはいえ、四日野の方が物理的距離は近いので、変更には注意が必要ですね。
四日野が建て替え完了でキャパ上がりますし。

[511: 契約者さん6]

北東側の契約者さんいますかね？？
隣賃貸棟やオフィス棟との距離感はどうでしたか？？
眺望の実態が気になってます。

[512: 購入者]

>>511 契約者さん6さん

ご参考までに東・北・西の眺望です:
https://youtube.com/shorts/QKemEzk2dYw?si=FSnKXebCk4OsZzBi

・電車の音: 窓を閉めていれば全く聞こえませんでした。開けてる時はやはり聞こえますが、個人的には全然気にならないレベルでした。

・飛行機の音: 真上を飛ぶ時は窓を閉めていてもスコ～シだけ聞こえますが、集中して聞かないと普段から全く気づかないと思います。

[513: 契約者さん2]

>>512 購入者さん

眺望いいですね！東京タワーも見えますね！
こちら何階の景色ですか？

[514: 契約者さん2]

>>488 契約者さん7さん

ジムは明るく壁一面が鏡となっていたので閉塞感を感じませんでした。

スカイラウンジはちょっと暗かったけど、狭く感じませんでした。壁がダークグレーなモルタルみたいなもので出来ていたため、渋くて格好良い印象でした。

一階のメールルームは黒基調のトーンマナーでしたが、隣のEVホールは逆に明るかったです。超豪華ではありませんでしたが、丁度良い雰囲気だったと思います。

取り敢えず見た目に関しては大満足です。

[515: 契約者さん7]

>>514 契約者さん2さん

お写真ありがとうございます。続々報告が上がっきて嬉しいです。
EVホールはシンプルで上品に仕上がってますね。壁の波打ったアートは気に入りました！

[516: マンション掲示板さん]

最近ではスカイラウンジさえ設けられないコストカットのタワマンがある中でこれだけ豪華なラウンジがあると競争優位性がありますね。

[517: 契約者さん1]

専有部のキッチンスペースでカップボードギリギリまで置くと冷蔵庫が90度以上開けれないっていう問題が発覚しました。
普通はカップボード面に冷蔵庫を置くんですが、今回の野村のレイアウトでは冷蔵庫が奥まっているのでこの現象が起きてしまいます。多分引っ越しで問題になる人続出しそう、、

[518: 契約者さん6]

>>517 契約者さん1さん

たぶんそのレイアウトです。。少し余裕の幅の冷蔵庫にして、カップボードと反対側に開ければ大丈夫じゃなくてですか？
冷蔵庫は何リットルですか？

[519: 契約者さん7]

>>518 契約者さん6さん

リットルよりは、2LDKの場合、この奥まったスペースは幅何センチですか？図面だと930ってありますが、これ壁芯ですよね。。

[520: 契約者さん4]

>>518 契約者さん6さん

ここですね。90度くらいしか開かないのに今更気づいて困ってます。みなさん気づいてましたかね？

[521: 契約者さん1]

>>520 契約者さん4さん
完全に考えてなかったです。少し手前に置いて左側扉を大きく開く、右側扉は90度しか開かないのを分かってて使うしかなさそうです。

[522: 契約者さん3]

>>520 契約者さん4さん

私も観音開きのタイプを買おうと思ってました。
奥まったスペースからせり出すように設置すれば大丈夫ですかね。。
どの部屋も2面、3面は壁なので、少なくとも片方の扉は90度にはなりそうですが。

[524: 契約者さん5]

>>523 入居予定さん

どうしますかね…
契約者がこんな弱い立場では確かにどうしようもない。それを分かっての逃げですよ。

入居が始まっても、深夜寝静まった時間帯は今と変わらないです。
はっきり言って今後のリスクに何も向き合っていない。
無策、責任放棄です。

管理組合(契約者)でこんな負の遺産と化したものをなんとかしろってあまりにも酷い。野村不動産の作って売って逃げる対応には本当失望します。

内覧会で楽しみな時に水を差す感じで申し訳ないですが、このままペンキを塗って終わらすだけにさせるわけにはいきません。

[525: 契約者さん5]

ここの住民は皆んな高級特権民だろうし、俺らの権力をつかってこの壁の前に交番を誘致すればいいんじゃないかな

[526: 契約者さん5]

残念ながら落書きは簡単に解決できる問題ではないということだと思います。看板の設置だけで良いと言っている契約者がいる以上、擁壁の緑化とか管理費を上げる様な対策は打てません。監視カメラを追加するにしても警察の許可が必要となりますし。

[527: 契約者さん3]

管理費を上げるのは厳しいと思います。意見がまとまるわけがない。
それに管理組合こそこんな前代未満な問題の対応能力はありません。
だいたい150m7にも及ぶ巨大な擁壁、未来永劫、落書きな未然防止と都度落書き後処理にいくらかかるんですかね。マンションができる管理の範囲をとっくに超えてますよ。
街区と分譲棟の事業主である野村不動産株式会社と株式会社ジェイアール東日本都市開発は責務を果たすべき。
契約者に将来の費用負担を押し付けるべきではない。

[528: 契約者さん7]

>>527 契約者さん3さん

ドレッセの駐車場の入り口の上部はこんな感じになっているけど、マークも擁壁を全体的にこんな感じにすれば良いんじゃないの？そんなにお金かからないと思うんだけどね…

[529: 契約者さん]

数日前に撮った写真です。擁壁の上塗りにはまだムラがありましたが、野村が引渡日までに満遍なく綺麗に塗ってくれると言っていました。

[530: 契約者さん1]

万が一、落書き＆塗り替えのイタチごっこになるようでしたら、修理費用が無駄なので落書きは放置するしかないですね。