【契約者専用】プラウドタワー目黒MARC

[匿名さん]

「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
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検討スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分

構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬（予定）
引渡時期 2023年10月中旬（予定）

総戸数 301戸
駐車場 122台（タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台）
駐輪場 464台

売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
　

[313: 契約者さん6]

>>308 匿名さん
ただ、引渡日間近の今の段階になってしまうと、野村としても住民の賛否が別れるような大胆な策は取りにくいでしょうね。。難しい。。

[314: 契約者さん4]

>>313 契約者さん6さん

何もせずにこのままにしておく方が住民の殆どが納得行かないと思いますけどね…

[315: 契約者さん3]

個人的にはあまり草木ボーボーにして欲しくないです。
おしゃれに見えるのは管理されてるからだと思います。

JRの敷地にも同じ壁が続いてるので、JRとも話し合って早く決めて欲しいところです。

JR目黒MARCビルの北側壁面と同じ感じになるように黒のパネル貼ってもらえないですかね。。
この縦糸を伝る蔦の葉、、おしゃれなんですよね。

[316: 契約者さん1]

>>315 契約者さん3さん

いいですね、これ！
落書きしようがないし、統一感もあって。

[317: 契約者さん5]

>>314 契約者さん4さん
何もしないというのは良くないですが、蔦を這わせるとかだと賛否分かれそうなので、防犯カメラやライトの設置などに留まりそうだなと。

[318: 契約者さん3]

>>317 契約者さん5さん

防犯カメラあっても、カメラ監視中の張り紙を等間隔に貼り付けないと、意味がないと思うんです。

150mの広大な壁にそんな張り紙がずっと並ぶのは結構辛くないですか？

ブランド品に注意書きのシールを貼り付けるようなイメージです。

[319: 契約者さん7]

>>316 契約者さん1さん

大賛成。この様な統一感かつ高級感のある対策であればそんなに賛否が分れることはないと思います。

名案ですね、こりゃ。

[320: 入居予定さん]

これは良い案ですね！

[321: 契約者さん4]

テクがないので、適当に切り貼りしてイメージ作ってみました。

野村不動産さん、コレでお願いします！！

before(now) > after

[322: 契約者さん3]

>>318 契約者さん3さん
辛いとかそういう話ではなく、野村として取れる策がどの程度かという話です。
野村にある程度大胆な策を取ってもらうのであれば入居者としてそれなりの数強い要望を出す必要があるのではないかと。
個人的には>>315のような形で対処してくれるなら大歓迎ですが。

[323: 契約者さん6]

>>321
そんな金と時間がかかる策をこれからやるはずがないし、現実的でないよ。監視カメラとライト設置、10メートル置きにオシャレな張り紙話する程度しか落ちどころはない。治安の悪いところに下手な装飾してもそれを超えて悪い事してくるからイタチごっこになるのは目に見えている。都心部でこんな落書きされてる治安の悪い場所って他は中々ないよ。

[324: 契約者さん4]

>>322 さん

近くなのでまたアップデートさせていただきますが、
あんなに今日ゴシゴシと落書き落としをされてたのに全然落ちてないんで、仕様を変えないと目立つし、今後またやられたら目も当てられないですよ。。

[325: 契約者さん]

緑化フェンスで検索すると色々出て来ますね。

高さ2mとして考えると部材の単価は6-20万/m程度でしょうか。
※パネル無しでフェンスのみの単価

擁壁は160m近くあるので、部材費用だけで960-3200万。定価なので2,3割程は割引もあると思いますが、施工費用を考えると安くても1000-3500万は掛かりそうな気がします。

今から野村不動産がこのレベルの費用出せるかというと大変そうですね…。

管理組合でやるとしても1戸辺り4-10万は必要と言う…。
素人考えなので、デベロッパーが安い方法考えたらもっと安いのでしょうけど。

https://www.sekisuijushi.co.jp/catalog/ebook/j_green/index.html#target...

https://www.sekisuijushi.co.jp/catalog/ebook/j_gaikou_price/index.html...

https://www.tagakenzai.net/product/1503#&gid=1&pid=3

[326: 契約者さん6]

同一人物の落書きを山手通り沿いに見つけました。。1枚目右と2枚目左のアルファベット？3文字？

あと、よくみたら近辺の電柱は落書きだらけですね… これはあかんわ！

[327: 契約者さん6]

>>325 契約者さん

あの擁壁を格好良くしてくれるなら私は10万でも100万でも払いますよ。住戸の販売価格に比べれば全然大した金額じゃないし、それなりに大胆な対策を導入しないと落書きが再発し建物の価値が落ち資産性が失われるばかりだ。

[328: 契約者さん8]

>>324 契約者さん4さん
それはそうでしょうが、野村として実行できる策なのかということです。
今だって目も当てられないわけですし。

[329: 契約者さん7]

>>327 契約者さん6さん
ですね。
野村が中途半端に対策するよりも管理組合で対策を売ったほうが良いのではないかと考える人もいそう。。

[330: 契約者さん1]

>>329 契約者さん7さん

野村不動産が軽い対応で済ませるとなると、管理組合はもっと対応が難しいのではないでしょうか。。

毎回落書きの度に何十万円も出費しないといけない運営は大変ですし、落書きは速やかに消さないとマンションの資産価値に影響します。

やはりここは強く言わないと、こんなキャンバスみたいな綺麗な擁壁は格好のターゲットですよ。
監視カメラに必ずしも抑制力があるとは思えません。

ちなみに、、、
>>326 でアップした1枚目の左の落書き(山手通り沿い)は、
こちらの渋谷区議会議院が紹介してる渋谷区内の落書きの「07:teck」でした。
都内広範囲に落書きしていることが分かります。
西五反田だからというものでもないようです。

https://twitter.com/kenpo_shibuya/status/1614939975266476034?s=46&t=HS...

[331: 契約者さん4]

>>324 住宅街でこれだけ、落書きがあるばしのもめずらしいですね。いかにこれまで治安が悪かった場所であるかのしょうさあですね、再開発でどれだけ、こう言った犯罪者の出入りが少なくなるか期待したいです。

[332: 契約者さん7]

>>324 契約者さん4さん

熊が餌に執着するのと一緒で、
自分の作品が消されたと気づいたらまた描きに来ますよ。