プラセシオン昭和御器所ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラセシオン昭和御器所についての情報を希望しています。
公式URL：https://gokiso28.placesion.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153212

所在地：愛知県名古屋市昭和区御器所三丁目2803番1、2803番3，2804番、2805番
交通：地下鉄鶴舞線「荒畑」駅徒歩6分、地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩14分
間取：1LDK~3LDK
面積：46.00㎡～83.43㎡
売主：丸美産業株式会社　
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：丸美総合管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ここ売れ行きいかがですか？
見学や申し込みされた方いますか？

[22: 匿名さん]

んー立地がなぁ

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
東郊通だったら良かった？

[24: マンション検討中さん]

荒畑駅ってのが微妙な感じですか？
自分は迷うポイントとして1LDKもあるので住民層がバラバラな感じなのかなというのが...

[25: 匿名さん]

こういう感じのコンセプトも増えてきましたね。時代ですね。

[26: 匿名さん]

2LDK【駐車場優先権付】3,800万円台～

[27: 検討板ユーザーさん]

3LDKの部屋売れちゃった？

[28: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん

3LDK自体はネット上では一応まだあるっぽいですね。

［第1期・第2期先着順受付販売概要］
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,390万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円

[29: 匿名さん]

新生活応援キャンペーンやっています。2月中来場するだけでギフトカタログか商品券2000円分。
成約プレゼントもあります。成約プレゼント、欲しい家具や家電を「選べる」のはいいと思いました。
こういうのってコロナ前は当たり前でしたが、今となってはすごくありがたかったんだと感じます。ハウジングセンターの戦隊ショーだって、コロナになったらやらなくなってしまったし。
マンション見に行っててみやげがあることが嬉しいと思ったりします。

[30: マンション検討中さん]

2LDK【駐車場優先権付】3,800万円台～

[31: 匿名さん]

いいところですね

[32: マンション比較中さん]

荒畑駅があまりにもしょぼくて。御器所のように複数路線利用可能なら考えますが。セキュリティも良くないし。。賃貸マンションみたいですね。

[33: マンション検討中さん]

その分安いんだから、文句言うなよ。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

まあね。
ああいう人は御器所なら御器所でなんだかんだ文句いって
覚王山でも八事でも泉でもどこも買わないパターンだわねｗ

[35: マンション比較中さん]

セキュリティが玄関入れて2重って俺んちのくそ賃貸マンションと同じやな。

[36: 匿名さん]

嫉妬しない

[37: マンション検討中さん]

御器所に新築マンションバンバン建つのにわざわざ荒畑に買う意味とは？
値段以外あります？

[38: マンコミュファンさん]

>>37 マンション検討中さん

土地勘のない遠く離れた地方から移住する夫婦ばかりじゃないのである人もいると思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

ここ売れ行きどうですか？
あと何戸残ってる？

[40: 匿名さん]

［第1期・第2期先着順受付販売概要］
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,390万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円
取引条件有効期限 2023年3月27日
情報更新日 2023年3月20日

[41: マンション検討中さん]

駅から実際歩いたら遠く感じたなぁ

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

仕事で？見に行った時？

[43: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
ありがとうございます。
SUMOから閲覧できなくなってたので完売したかと思いましたが、まだ9戸あるのですね

[44: 匿名さん]

そうですね。9戸位ありそうですね。
とはいえ、2DLK、3DLK狙いとか低層、高層狙いとか現実を考えると
そんなに選べないかも、ですが。

[45: 通りがかりさん]

決め手に欠ける

[46: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
こちらのマンションを検討しようかと、実際駅から歩いてみました。
私が女で歩くのが遅いというのもありますが時間がかかりました。
周辺も静かそうですがコンビニやスーパーはなかったと思います

[47: 匿名さん]

>>46
この辺りの土地勘はない方ですか？

[48: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん

もう外しちゃいました？

[49: マンション掲示板さん]

完売間近というところでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん

出てる間取りとか見る限りまだそこまでは、って感じでしょうか。

[51: 匿名さん]

［第1期・第2期先着順受付販売概要］
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,350万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円
取引条件有効期限 2023年4月10日
情報更新日 2023年4月3日
次回更新予定日 2023年4月10日

[52: eマンションさん]

何で7戸も残ってるのにsumoから掲載削除されてるんですか？

[53: 匿名さん]

6分と書いてあるけど7～8分かかるね

[54: 匿名さん]

ここ良さそうだけど売れないのは最寄りが荒畑だから？
プラセシオンってある程度売れるとSUUMOから掲載消えちゃうね

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
上の人も言ってますが決め手がないというかこれといった強みがないというか
おっしゃる通り荒畑ってのも微妙すぎですよね
御器所に行けないこともないが..

[56: 匿名さん]

［第2期販売概要］
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,980万円～5,350万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 46.00㎡～71.60㎡
バルコニー面積 6.20㎡～9.20㎡
室外機置場面積 1.82㎡
テラス面積 10.00㎡
管理費（月額） 7,500円～11,600円
修繕積立金（月額） 5,520円～8,600円
修繕積立基金（引渡時一括払） 441,600円～688,000円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円～23,200円
取引条件有効期限 2023年6月19日

[57: 匿名さん]

現地見ましたが、確かに、他の人が言うように微妙な場所です。

車に乗っていると、割と広めの道路なので、まあ過ごしやすいと思います。
電車に乗るなら荒畑ですが、ちょっと距離があります。
名古屋高速側に、市バスがありましたが、そこまで行くのも距離あります。

場所は確認してもらって、大丈夫そうだなと思えるかどうかが重要なのではないでしょうか。

[58: ご近所さん]

葬祭場近いのもどうかと。。。。

[59: 口コミ知りたいさん]

なかなか売れませんねえ

[60: 匿名さん]

単身・カップルが住むには場所が微妙。
ファミリーが住むには選べるほど部屋がない。って感じかな？

[61: マンション検討中さん]

周りに何もないのが残念

[62: 匿名さん]

マンション完成したんですよね
コンサバトリー付きは売れたみたいで

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
一階がまだ残ってるそうですよ

[64: 通りがかりさん]

>>63 評判気になるさん

そこも売れたみたいだよ

[65: 検討板ユーザーさん]

瑞穂区昭和区、プラセシオン多いねー。
名古屋で丸美は人気なのかな。
プレサンスも都内に比べてやたら多いと感じるけど。

[66: 匿名さん]

家具50万円分プレゼントやキャンセル住戸の値引きやってるね

[67: 匿名さん]

新築分譲でこういうの始まるともう終わりだよね。
プラセシオン、プレディア、ジオ八事、etc...

[68: 通りがかりさん]

ちなみにプレディア瑞穂は契約したら300万貰えます。もう終わってます。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67
この現象、割と小規模のマンションで発生しがちですよね。修繕積立金が高かったりするのかな。
一般的に値下げ部屋作るとマンション全体の資産価値(売却可能価格)が下がるんですよね。ハズレは引きたく無いですね。。。

[70: 匿名さん]

>>68
>>プレディア瑞穂は契約したら300万貰えます。
すごい値引き率ですね・・・
びっくり。

こっそり値引きだと資産価値は下がらないものなんですか？
端数を値引きしてくれるとか諸費用サービスはちらほら聞きます。

[71: マンション掲示板さん]

多分プレディアは契約するならもっと値引きしてくれると思いますよ。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
本体価格から引いたら、資産価値、リセールするときに響きますよね。

[73: 匿名さん]

販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,990万円～6,480万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.45㎡～74.41㎡
バルコニー面積 7.46㎡～10.00㎡
室外機置場面積 3.69㎡
管理費（月額） 9,200円～12,100円
修繕積立金（月額） 6,780円～8,930円
修繕積立基金（引渡時一括払） 542,400円～714,400円
管理準備金（引渡時一括払） 18,400円～24,200円
取引条件有効期限 2023年11月20日
情報更新日 2023年11月13日
次回更新予定日 2023年11月20日

[74: 匿名さん]

目の前に古紙畑があるの地味にいいな。

[75: 匿名さん]

決め手になったポイントNO.5

[76: 匿名さん]

残りは2LDKの間取りのみ。
近くにスーパー、ドラッグストア、学校が揃ってて鶴舞公園へも散歩で行ける距離なので、場所は悪くないです。
今だと100万円分の特典が付くようですが、他のプラセシオンよりキャンペーンが多い気がしますね。早く完売させたいんでしょうかね。

[77: 匿名さん]

4月29日まで、成約すると300万円相当（100万×3人）プレゼントやっています。限定1邸家具付き分譲も。

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,160万円～4,690万円
間取り 2LDK

2LDKってファミリー住めるんでしょうか。そういった意味でも早く売り切りたいのかもしれません。

[78: マンション検討中さん]

見に行ってきました。
最寄りは御器所ではありませんが、このエリアでこの価格であれば検討したいと思いました。
近年の御器所駅周辺や桜山周辺は高額過ぎて手が届かないので泣

[79: 匿名さん]

私もこの近くを通りました。
ちょっと道が細いかなあと思いますが、思ったより荒畑駅に近くて便利そうだと思いました。
まっすぐに北へ進めば駅です。

まだ子供が小さいので、道路に飛び出さないように注意はしなくてはいけませんが、小学校や中学校、そして向陽高校も近いです。
行ったことのない「焼きたてjaパン」が気になりました。おいしいですか？

[80: 匿名さん]

焼きたてjaパンは5月に閉店したみたいですよ。
行ってみたかったです。

プラセシオン昭和御器所　最終2邸
ザ・プラセシオン瑞穂桜山　最終2邸
プラセシオン原　最終2邸
完売まであとちょっと！

[81: 匿名さん]

荒畑駅まで徒歩６分。近くてほんと便利でいいですよね。
７９様の書かれていらっしゃるように、細い道という懸念点はありますが
この夏場とか、徒歩１０分以内で駅まで行けるって絶対いいと思います。
価格的にも検討しやすいですね。

[82: 匿名さん]

残っている間取りだと、二人暮らしまでの広さですね。

立地的に車はやっぱりあった方が良いかな～と思います。

小規模なので、全戸分の駐車場完備でもよいくらいですが、4台分足りないですよね。

駐車場はまだ空きがありそうでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
公式の書き方からして駐車場の空きはありそうですけど、最終分譲だと残ってる区画が機械式の一番上という可能性はあるかもですね

[84: 匿名さん]

駐車場って、高い部屋を買った人が優先的だったり、早く購入した人が優先的だったりしますが、ここはどうなんでしょうね。

名古屋市内だとマンション住まいの人も、車に乗ること多いです。
ファミリーだとなおさら。

車がなくても、過ごせないこともないですが、イオン熱田とか、鶴舞図書館とか行くにしても電車でよりも車でドアtoドアだと便利です。

[85: 通りがかりさん]

スーパーのミカワヤがある点は悪くないといった感じですね。
荒畑駅～御器所駅はコンビニ3店全部北側ですし、御器所駅の改札も南側にはないので、両駅使う少人数世帯は山王通り北側の方が便利と思います。