パラドール五条西小路スクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール五条西小路スクエアについての情報を希望しています。
イオンへも5分ほどで行けるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.paradole.com/p-30/

所在地：京都府京都市右京区西京極北庄境町31（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.57m2～74.11m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：未定
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

ここは不便過ぎる

[2: マンション検討中さん]

ここ、注目しています！今井建設という会社がどうなのか気になっています。

[3: マンション検討中さん]

>>1 通りがかりさん
あまり土地勘がなく、どのように不便なのか教えていただけると嬉しいです。

[4: 口コミ知りたいさん]

中学は極中ですかね？あんまりいいイメージないですね。阪急沿線の中でも西京極はなんとも言えない評価かと。

[5: 口コミ知りたいさん]

でも3LDK3300万円?なら適正価格かな？これが西大路通りより内側になると1000万円ぐらい高くなるだろうな。

[6: マンション検討中さん]

全戸南向きワイドスパンでキュービック。間取りが良さそう。

[7: 匿名さん]

新聞の折り込みチラシみたいなホームページ。
でかでかと安さをアピールしているのは購買層を庶民にしぼっている表れかな。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん

もともと環境や教育を重視する層はこのエリアに住まないだろうしね。桂川を渡りたくない庶民が頑張って買うマンションになるだろうね。

[9: eマンションさん]

最近の市内の高騰っぷり見てるから、とても優しい価格に見える。イオンも近いし西京極公園もあって普通のファミリーからしたら買いじゃないかな。3000万円代後半までなら即完売すると思うよ。間取りもよく良い感じだね。

[10: 周辺住民さん]

65.67平米で3,300万円なら坪単価166万円！
中心部寄りは坪単価200万円前後が普通になってきているので、非常に良心的価格です。久しぶりに市内の3LDKで3,000万円台前半を見ました。
若い世帯を中心に即完売でしょう。

[12: ご近所さん]

[No.11と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 評判気になるさん]

ここは三階までは眺望最悪でしょうね。

[14: マンション検討中さん]

西院でも２５０万円前後ですよ

[15: マンション検討中さん]

マンションの目の前がパチンコ屋さんというのが気になります。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
かなりマイナスポイントですね。。
駅から１０分と書いていますが、
歩くともう少しかかりました。

[17: eマンションさん]

>>16 評判気になるさん

ただ、何か事実とはいえマイナスポイントがあげられてるけど、イオンモールと西京極公園がとても近くて更に駅まで10分少々でこの価格、、申し込み殺到間違い無しだから、考えている人は後悔ないようにね。。様子見してたら買えないよ。

[18: ご近所さん]

>>17
同意。スーパー（マンダイ）、100均まで徒歩2分、イオンモールが5分徒歩圏内。
しかも、市内のマンション価格が高騰している中でこの価格。
様子見している瞬間に完売でしょう。

[19: マンション検討中さん]

>>18 ご近所さん
学区は微妙な気はしますがこの値段なら売れるでしょうね。

[20: 評判気になるさん]

管理費修繕積立金が高そうですね。

[21: 評判気になるさん]

マンションの隣が染色蒸工場ですが、マイナスポイントありますか？

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん

京都市内には染め物工場多いですよ。避けるもは難しいかも。

[23: ご近所さん]

>>22
避けるのが難しいなど、そんな話聞いたことないですが。

[24: eマンションさん]

>>21 評判気になるさん

近くよく通るけど騒音も匂いもしませんよ。気になるのであれば現地調査するのがオススメですが。

[25: 匿名さん]

>>23 ご近所さん

油小路から新町通あたり、染物屋さんたくさんあります。

[26: 口コミ知りたいさん]

染色蒸工場で土壌汚染とか大丈夫ですかね。

[27: ご近所さん]

>>26
何か勘違いしていませんか？
京都の300年以上の歴史を誇る「京友禅」の伝統的な最終工程を行う工場です。
よく調べもせず、化学薬品工場のようなイメージを書き込み、風評被害を起こすようなことはやめた方がいいですよ。

[28: eマンションさん]

真横がローソンなのは地味に便利ですよね。
向かいのパチンコ屋は警備員がずっと立って監視していますので、セキュリティ面で良さそうです。

[29: マンコミュファンさん]

安価な価格提示されてるけど最大5100万円台で広い部屋は74平米って記載されてて、実は3000万円台の部屋は凄く少ないってオチじゃないよな。逆にこのあたりだと最上階でも5100は部屋のクオリティ設備も良くないと割高な気もするし。。

[30: 匿名さん]

1番安い3ldkに要望出すつもりです
被らないと良いなあ

[31: デベにお勤めさん]

土壌の事は重要事項説明書に記載されておりますので、そちらでご確認ください。
ここで聞かれてもわかりません。

[32: マンション検討中さん]

安すぎた

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

個別の部屋の価格出たの？

[34: 匿名さん]

昨日からモデルルーム解禁でしたね。
デザインや仕様が、全く分からないので気になるところです。

[35: マンション検討中さん]

広告に出ている3LDK 65.67平米 3,300万円は、相当安いですね。眺望が期待できませんが。
74.11平米の3LDKは5,100万円なので、ほとんどが4,000万円代でしょう。
SUUMOに取材レポートがアップされています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67725540/report...

[36: 匿名さん]

見に行ってきたけど、担当微妙。値段も別に安くない。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
本当にそうでしたね。笑
期待はずれでした

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
具体的に教えて欲しいです！お願いします！

[39: 通りがかりさん]

詳細頼む！
安くないの？値段に対してクオリティも低かったってこと？

[40: 通りがかりさん]

SUUMO見たら65平米3ldk3300万からとあるからみんな3000代を期待するけど、でっかく4000万円代で探す！とも書いてあるからパンダ部屋を除いて結局4000万円代半ばくらいから後半ばっかりだったんかな、笑
相場よりちょっと安いからディスポーザーやらも無しかな？詳細聞きたいです。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 通りがかりさん
ディスポーザーあるわけない笑
ちゃっちいですわ。
安いから検討対象でしたけど、降ります。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん

詳しく教えていただければ嬉しいのですが。

[43: マンション比較中さん]

>>42
公式発表していない情報を公開することは難しいと思いますよ。
ご自身で確認した方が良いと思います。

[44: マンション検討中さん]

SUUMOに価格出てたけどやっぱり安い！
ディスポーザー無いのはわかったけど、一体何がそんなにちゃちいのか、気になるは気になる。
確かに外観や設備の情報は全然WEB上に載ってないな。

[45: マンション検討中さん]

床暖房もあって24時間ごみ捨てもできれば、安ければそれ以上何を望むんや！

[46: 名無しさん]

ここと六地蔵どっちがいいかなぁ

[47: マンション比較中さん]

普通に安いですよね。京都市内で3千万円代は久しぶりに見ました。

パラドール五条西小路スクエア 第1期1次 16戸
販売スケジュール

登録申込受付期間／2022年4月16日(土)～4月24日(日)
登録申込受付時間／10時～18時 ※最終日は12時まで
抽選日時／2022年4月24日(日)12時30分
登録申込受付・抽選場所／「パラドール五条西小路スクエア」マンションギャラリー

3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

[48: 匿名さん]

値段は見た目は安く見えるかもしれないけど、ここの会社の対応は誠実さがない。個人情報の取り扱いも最悪。
モデルルームも全然準備終わってないのに契約だけは急かす。一生の買い物をするには不安しかない。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
具体的にお願いします！

[50: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん

比べるとこそこなんや、笑
確かに価格帯は似てるけど、六地蔵の地域性を理解した上で家族が楽しく過ごせるかと通勤時間次第かな。建物や設備は断然アチラかな。あと子がまだ小さいなら、木幡小と木幡中についてはしっかり調べといたほうが良いよ。

[51: 通りがかりさん]

新しいSUUMO関西版に外観イメージ載ってたけど、別に可もなく不可もなく普通な感じだから、安価ならとても良い感じですね。欲を言えば2ldkより4LDKプランのほうが1次取得層の需要に合ってたかも。ただ「お詫び」が掲載されてたのは、アカンやん、て思って笑ったけど。

[52: マンション検討中さん]

>>51
HPではなく雑誌ですか？

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

そうですよ。最新号です。

[54: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
広告出すってことは売れてないんですかね？

[55: マンション検討中さん]

>>54
SUUMOの雑誌版の掲載は、何か月も前から契約しないと載せられないですよ。
また、販売前にあらかじめ広告費は予算化するので、広告を出す＝売れてない、とはなりません。

[56: マンコミュファンさん]

結局売れ行きはどうなのでしょう？
最近MR行かれた方はいらっしゃいますか。

[57: 匿名さん]

>>56 マンコミュファンさん
まったくです

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん

即完売すると思ってました。。
価格の割に生活に便利なとこにあるので。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん
何が原因なんでしょうか。中心部に近い市内だし買い物も便利だと思います。何が地元の人しかわからない地域性があるのでしょうか？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん

SUUMOも見てきましたけど、やはり安いですね。そして間取りも悪くなく、外観もシンプルで普通。。確かに不調要因がわかりませんね。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

子育て世代です。公立小中学校に可能性がゼロではないので、こたらの地域は検討外です。最寄駅もかなり不便ですので、学生～社会人独身時代、市内のさまざまな場所に住んできましたが一度も「西京極」で物件を探そうと思ってことはありません。

お勤めが車通勤で、お子さんがいない、もしくはいらっしゃっても私立小中学校に通うことが決定している場合は、こちらのマンションでも良いかと思います。

近くのマンションで言うと、同じ理由でメイツ西大路も検討外です。どちらのマンションも最上階が例え3000万円台でも購入検討外です。

[62: 匿名さん]

こちら番地的に西院小中学校の学区ですよね。仮に西京極小中の学区であってもそれだけで検討外！と断じるほど問題のある学区とは思いませんけども。

まぁ世帯によって認識は様々でしょうしご意見は理解します。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
ここって西院小中なんですか？てっきり極中の学区だと思ってました。

[64: eマンションさん]

確かに他と比べて異常にやすいですね。でもその分リセール時は期待できないですね。最寄り駅徒歩10分も遠いですね。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

西京極北庄境町は以下のとおりです。

1～10、31～47番地は西院学区
11～30、48～82番地は西京極学区

こちら西京極北庄境町31番地ですよね。西院学区ですね。

[66: 通りがかりさん]

最終5邸となりましたね。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

公式HPに掲載されている教育機関は「西京極小学校・中学校」なのですが…わざわざ違う学区載せてるのかな？
こちら31番ですが、そればどこ情報ですか？新築マンションや新たに分譲地ができるタイミングで、境界にある住まいは学区の検討が行われますが、教育関係の方でしょうか。

[68: マンション検討中さん]

京都市のホームページ見ると西京極学区ですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>65 匿名さん
モデルルーム見学時にお聞きしましたがこちらのマンションは西京極学区でした。物件概要では確かに31番地とありますが何か古い情報？を参照されたのでは。

西京極学区、西院学区の育児世帯の知人も多くおりますが、気にされる方は気にされるのでしょうね。今まで出会った方の中には御所南の学区しか考えてないという方も、学区は気にしない方もおられました。色々ですね。

[70: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん

私も知り合いで3家庭ほど、こちらの学区に通わせたくないと、中京区や下京区に引っ越された方を知っています。確かに、気にしない方にはオススメのマンションですね！

[71: 匿名さん]

>>私も知り合いで3家庭ほど、こちらの学区に通わせたくない
それほどなんですか？

口コミ評判調べてみましたが、あんまりネットにはなくて、どうなのかと思っています。
「みんなの小学校情報」では合唱があるとのこと。自分が学生時代の頃を思い出しました。一度、合唱の基本を教えてもらうと歌がうまくなるので、いいですよね。
口コミを見る限りではそこまで悪い内容はありませんでした。

御所南の学区が人気なんですね。記憶しておきます。

[72: 近隣住民]

>>71 匿名さん

中学校の掲示板を見ると（昔は）ヤンキー学校と書かれてます。京都人の妻に聞いても荒れてる印象があると言ってました。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

70です。私はこの地区に住んだことがないので聞いた話で申し訳ないですが、学区内に古い団地があり、全体的に品がある地域ではないようです。児童館や広場に行かれると保護者の方の雰囲気が分かると思います。
京都出身の方は大きな団地がある学区は避けられることが多いですよね。結局、賃貸含む住宅価格と学力や学校落ち着き度は比例しているような気がします。
御所南・東学区は、地価が高く学区も人気があり、学力も高いです。

[74: 匿名さん]

学区の良し悪しは年代によってガラッと変わりますから、一概には言えないと思いますよ。
団地があったとしても、不良が絶対にいるということとは限りませんし、きちんとされている親御さんもいらっしゃいます。
どちらかというと団地住まいだからといって差別するような方の方が印象が悪いなと思います。

学区がいい学校に行っても結局、意地悪な子が多ければ子供は学校生活に苦労すると思います。

[75: マンション検討中さん]

いよいよ、最終3邸

[76: 匿名さん]

今２期分が販売されています。
まだまだ販売中のようですよ？

学区の話題が出ていますが
京都は上京区のほうなど上のほうの学区を好まれる傾向はありますね。
ただ、昔ガラの悪いと言われていた学校も今は違うという学校もありますし
現在の校区の状況を確認したほうがいいかも。

[77: マンション検討中さん]

AとCtypeが完売で残りはB/D/Etypeから14戸未満といった感じですね。現状で総戸数の半数以上は売れている感じ、西側角は日当たり、中心は価格人気でしょうかね。

[78: 匿名さん]

総戸数３０戸と結構小規模なマンションですね。
特急は止まりませんが、西京極駅まで徒歩圏内。
買い物も万代やイオンもあって生活環境は整っています。
あとは小学校や中学校の教育施設の情報次第かな。

[79: マンション検討中さん]

完売御礼！

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん
早い！
購入者の方々、おめでとうございます！

[81: マンション掲示板さん]

いやまだ絶賛販売中ですよ……

[82: マンコミュファンさん]

生活環境は申し分なさそうですが、戸数少な目であることのデメリットって、どんなことがあるのでしょうか？

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンコミュファンさん

管理費と修繕費が高くなりがちなんだけど、どれくらいでしょうかね？

[84: eマンションさん]

>>83 マンコミュファンさん
頭割りが少なくなるので管理費修繕費が高くなりがち、ファミリー層だとキッズスペースや共用学習室みたいなものもまぁないので住人交流が大規模よりは少なくなりがちといったところですかね。
面倒な住民フィルタになる、余計な人付き合いが減るでもあるので人によってはメリットにもなりますが。

[85: 匿名さん]

まさに住めば都を地で行くようなマンションですね。
京都のように歴史とヒエラルヒーがある土地柄ですと場末感があるけれど、
もし京都が滋賀県の草津市くらいの規模だったら、このマンションは立地的にトップクラスになるはず。

[86: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
> 管理費（月額）9,620円～12,600円
> 修繕積立金（月額）5,660円～7,420円

案外高くないですね。経年での上がり幅まで含めるとわかりませんが。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます。
案外高くないですね、ディスポーザーもあるけど駐車場平面だし、そこまで超小規模化じゃないからかな。
本当、高くないよなぁ

[88: マンション検討中さん]

あとは2LDKが１室だけですね。
やはり大人気で即完売レベルでしたか。
写真を記録として載せておきます。

[91: マンコミュファンさん]

他と比べて高くないのはその通りだけど、なんでこの価格で売り出せたんだろう？

[92: 匿名さん]

高くないのかなあ。バス停まで徒歩５分以上かかるので、バス便マンションですらないけれど・・・。住めば都ですね。パラドールだから物件自体はいいと思います。

[93: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: マンコミュファンさん]

スーパーも近いし生活には便利、ただし急行が止まらない西京極駅まで徒歩10分超の立地をどう判断するか。
市内マンション高騰の中では優しい価格、かといって市外ではもっと安くて駅近の物件もある。
いわゆる都会暮らしに重点を置く層にとってはいい物件だったんでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

完売御礼メール来ました。

[96: 検討板ユーザーさん]

天神川やば