パラドール五条西小路スクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

パラドール五条西小路スクエアについての情報を希望しています。
イオンへも5分ほどで行けるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.paradole.com/p-30/

所在地：京都府京都市右京区西京極北庄境町31（地番）
交通：阪急京都線「西京極」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.57m2～74.11m2
売主：株式会社今井建設
施工会社：未定
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

ここは不便過ぎる

[2: マンション検討中さん]

ここ、注目しています！今井建設という会社がどうなのか気になっています。

[3: マンション検討中さん]

>>1 通りがかりさん
あまり土地勘がなく、どのように不便なのか教えていただけると嬉しいです。

[4: 口コミ知りたいさん]

中学は極中ですかね？あんまりいいイメージないですね。阪急沿線の中でも西京極はなんとも言えない評価かと。

[5: 口コミ知りたいさん]

でも3LDK3300万円?なら適正価格かな？これが西大路通りより内側になると1000万円ぐらい高くなるだろうな。

[6: マンション検討中さん]

全戸南向きワイドスパンでキュービック。間取りが良さそう。

[7: 匿名さん]

新聞の折り込みチラシみたいなホームページ。
でかでかと安さをアピールしているのは購買層を庶民にしぼっている表れかな。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん

もともと環境や教育を重視する層はこのエリアに住まないだろうしね。桂川を渡りたくない庶民が頑張って買うマンションになるだろうね。

[9: eマンションさん]

最近の市内の高騰っぷり見てるから、とても優しい価格に見える。イオンも近いし西京極公園もあって普通のファミリーからしたら買いじゃないかな。3000万円代後半までなら即完売すると思うよ。間取りもよく良い感じだね。

[10: 周辺住民さん]

65.67平米で3,300万円なら坪単価166万円！
中心部寄りは坪単価200万円前後が普通になってきているので、非常に良心的価格です。久しぶりに市内の3LDKで3,000万円台前半を見ました。
若い世帯を中心に即完売でしょう。

[12: ご近所さん]

[No.11と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 評判気になるさん]

ここは三階までは眺望最悪でしょうね。

[14: マンション検討中さん]

西院でも２５０万円前後ですよ

[15: マンション検討中さん]

マンションの目の前がパチンコ屋さんというのが気になります。

[16: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん
かなりマイナスポイントですね。。
駅から１０分と書いていますが、
歩くともう少しかかりました。

[17: eマンションさん]

>>16 評判気になるさん

ただ、何か事実とはいえマイナスポイントがあげられてるけど、イオンモールと西京極公園がとても近くて更に駅まで10分少々でこの価格、、申し込み殺到間違い無しだから、考えている人は後悔ないようにね。。様子見してたら買えないよ。

[18: ご近所さん]

>>17
同意。スーパー（マンダイ）、100均まで徒歩2分、イオンモールが5分徒歩圏内。
しかも、市内のマンション価格が高騰している中でこの価格。
様子見している瞬間に完売でしょう。

[19: マンション検討中さん]

>>18 ご近所さん
学区は微妙な気はしますがこの値段なら売れるでしょうね。

[20: 評判気になるさん]

管理費修繕積立金が高そうですね。

[21: 評判気になるさん]

マンションの隣が染色蒸工場ですが、マイナスポイントありますか？

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん

京都市内には染め物工場多いですよ。避けるもは難しいかも。

[23: ご近所さん]

>>22
避けるのが難しいなど、そんな話聞いたことないですが。

[24: eマンションさん]

>>21 評判気になるさん

近くよく通るけど騒音も匂いもしませんよ。気になるのであれば現地調査するのがオススメですが。

[25: 匿名さん]

>>23 ご近所さん

油小路から新町通あたり、染物屋さんたくさんあります。

[26: 口コミ知りたいさん]

染色蒸工場で土壌汚染とか大丈夫ですかね。

[27: ご近所さん]

>>26
何か勘違いしていませんか？
京都の300年以上の歴史を誇る「京友禅」の伝統的な最終工程を行う工場です。
よく調べもせず、化学薬品工場のようなイメージを書き込み、風評被害を起こすようなことはやめた方がいいですよ。

[28: eマンションさん]

真横がローソンなのは地味に便利ですよね。
向かいのパチンコ屋は警備員がずっと立って監視していますので、セキュリティ面で良さそうです。

[29: マンコミュファンさん]

安価な価格提示されてるけど最大5100万円台で広い部屋は74平米って記載されてて、実は3000万円台の部屋は凄く少ないってオチじゃないよな。逆にこのあたりだと最上階でも5100は部屋のクオリティ設備も良くないと割高な気もするし。。

[30: 匿名さん]

1番安い3ldkに要望出すつもりです
被らないと良いなあ

[31: デベにお勤めさん]

土壌の事は重要事項説明書に記載されておりますので、そちらでご確認ください。
ここで聞かれてもわかりません。

[32: マンション検討中さん]

安すぎた

[33: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

個別の部屋の価格出たの？

[34: 匿名さん]

昨日からモデルルーム解禁でしたね。
デザインや仕様が、全く分からないので気になるところです。

[35: マンション検討中さん]

広告に出ている3LDK 65.67平米 3,300万円は、相当安いですね。眺望が期待できませんが。
74.11平米の3LDKは5,100万円なので、ほとんどが4,000万円代でしょう。
SUUMOに取材レポートがアップされています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67725540/report...

[36: 匿名さん]

見に行ってきたけど、担当微妙。値段も別に安くない。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
本当にそうでしたね。笑
期待はずれでした

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
具体的に教えて欲しいです！お願いします！

[39: 通りがかりさん]

詳細頼む！
安くないの？値段に対してクオリティも低かったってこと？

[40: 通りがかりさん]

SUUMO見たら65平米3ldk3300万からとあるからみんな3000代を期待するけど、でっかく4000万円代で探す！とも書いてあるからパンダ部屋を除いて結局4000万円代半ばくらいから後半ばっかりだったんかな、笑
相場よりちょっと安いからディスポーザーやらも無しかな？詳細聞きたいです。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 通りがかりさん
ディスポーザーあるわけない笑
ちゃっちいですわ。
安いから検討対象でしたけど、降ります。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん

詳しく教えていただければ嬉しいのですが。

[43: マンション比較中さん]

>>42
公式発表していない情報を公開することは難しいと思いますよ。
ご自身で確認した方が良いと思います。

[44: マンション検討中さん]

SUUMOに価格出てたけどやっぱり安い！
ディスポーザー無いのはわかったけど、一体何がそんなにちゃちいのか、気になるは気になる。
確かに外観や設備の情報は全然WEB上に載ってないな。

[45: マンション検討中さん]

床暖房もあって24時間ごみ捨てもできれば、安ければそれ以上何を望むんや！

[46: 名無しさん]

ここと六地蔵どっちがいいかなぁ

[47: マンション比較中さん]

普通に安いですよね。京都市内で3千万円代は久しぶりに見ました。

パラドール五条西小路スクエア 第1期1次 16戸
販売スケジュール

登録申込受付期間／2022年4月16日(土)～4月24日(日)
登録申込受付時間／10時～18時 ※最終日は12時まで
抽選日時／2022年4月24日(日)12時30分
登録申込受付・抽選場所／「パラドール五条西小路スクエア」マンションギャラリー

3LDK　68.9m2　3,890万円（第1期1次）
3LDK　69.7m2　4,090万円（第1期1次）

[48: 匿名さん]

値段は見た目は安く見えるかもしれないけど、ここの会社の対応は誠実さがない。個人情報の取り扱いも最悪。
モデルルームも全然準備終わってないのに契約だけは急かす。一生の買い物をするには不安しかない。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
具体的にお願いします！

[50: マンション検討中さん]

>>46 名無しさん

比べるとこそこなんや、笑
確かに価格帯は似てるけど、六地蔵の地域性を理解した上で家族が楽しく過ごせるかと通勤時間次第かな。建物や設備は断然アチラかな。あと子がまだ小さいなら、木幡小と木幡中についてはしっかり調べといたほうが良いよ。