エステムコート御堂筋あびこってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムコート御堂筋あびこについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうなので気になっています。
検討中の方いたら情報交換したいです。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/abiko/

所在地：大阪府大阪市住吉区苅田１０丁目7番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅　徒歩7分
JR阪和線「杉本町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～2LDK
面積：42.69m2～64.06m2
売主：株式会社日商エステム・株式会社エステム住宅販売
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトル本文の「プロジェクト(仮称)」を削除しました。2022.12.02　管理担当】

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 評判気になるさん
治安は普通です。日本ですよ？心配する程治安悪いとかどんだけ？。
暗い夜道を年頃の女性が1人で歩けばどこでも不安とか言い出したらまあそこは勝手にどうぞ。
大阪市内だからか手狭なのに強気な価格設定てますよね。
マンションですし川の氾濫も大丈夫でしょう。
朝エレベーター待ちでストレスありそうね。

[52: 通りがかりさん]

治安は普通です。保育園は浅香東、小学校は苅田南が近いです。
カラスと鳩が多いので、もしかするとベランダにネットを貼りたくなるかもしれない、、、。
多分ですが上層階ならベランダからPL花火が見えますよ。小さくですけど。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>50 さん

>>50 評判気になるさん
治安は普通です。日本ですよ？心配する程治安悪いとかどんだけ？。
暗い夜道を年頃の女性が1人で歩けばどこでも不安とか言い出したらまあそこは勝手にどうぞ。
大阪市内だからか手狭なのに強気な価格設定てますよね。
マンションですし川の氾濫も大丈夫でしょう。
朝エレベーター待ちでストレスありそうね。

[54: 匿名さん]

鳩はマンションのベランダとかでも巣作りするんですよね。
そういった環境で手すりとかに鳥がよく来るようになったら対策を考えないといけないですね。
勝手に巣や卵を取り払っちゃったりすると法律に引っかかるらしいですから…。

公式サイトを見たら最上階や角部屋でも抑え目の値段で出てるんですね。
ちょっと小さい部屋なので入居者は絞られますが。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
完成したようですね！
購入された方は楽しみですねー。

[56: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中]

>>55 通りがかりさん

至る所に要手直し青テープが、、、

まぁこんなもんと言えばそうですけどね。

[58: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
駐車場も。

[59: 検討板ユーザーさん]

見えるところでそんな状態であれば、見えないところの施工状態が心配。

[60: 評判気になるさん]

>>59 検討板ユーザーさん

確かに、と言わざるを得ませんね。

[61: 通りがかりさん]

>>60 評判気になるさん
裏を返せば厳しいチェックをされている訳ですし、
細かい所まで手直しをして頂けるなら安心とも言えますけども。
さてどうでしょうかね。

[62: マンコミュファンさん]

画像を見る限り厳しいチェックというか、おそらくエントランスのところシール多すぎ。ミスする方も大概だけど貼る方もすごい。よくこれで施工会社が完了としてチェックに出したなと。手直しで済むようであればいいけど。

[63: マンコミュファンさん]

内覧会を終えました。きれいな施工で大きな問題はありませんでした。

[64: 匿名さん]

購入者です。率直な感想です。

○施行→ていねいでした。

○玄関→ウッド調の扉で安っぽくはない。その他はグレーの塗装です。

○間取り→無駄なスペースを一切排除した造り、満足。

○収納→平米数の割に充実。玄関、洗面、キッチン、クローゼット、備蓄倉庫、最大限設けており不便は無さそう。

○広さ→コンパクト。写真よりは狭く感じます。50平米なら2人、60平米なら3人で暮らすのに不便はなさそう。どこぞのCMのような広いリビングではありません。

○ベランダ→広い！テーブル余裕で置けます。家庭菜園できます。床は茶のウッド調、壁はグレーです。　

○風呂トイレ→問題なし。風呂に窓が有るのが良い。

○日当り風通し→南向きなので抜群です。エアコンのない内覧でしたが、扉を開けるとそこそこ涼しかったです。

○眺望→5階建てくらいのマンション2棟有。道路挟んでいるので圧迫感は無い。4.5階以上の方なら、2棟マンションの向こう側が見えそう。新しくないマンションですが、建替も当分無さそうだと勝手に思っています。2棟マンションの向こう側は大和川と町並みなので抜け感は有ると思います。

○宅配box→12個くらいでしょうか。大きめの荷物が入るboxが少なめだったような。

○エントランス周り→関係者の方がいらして、じっくり見られませんでした。

○エレベーター→広くはない。上部からのエアコンが涼しかったです。速さは、遅いとは思いませんでした。

○駅周り→食に関する最低限の動線だと、業務スーパーとローソン等があります。それ以外は動線を外れますが徒歩5分以内で行ったり来たりです。駅前の駐輪場を契約したら便利だと思いました。

○マンションまでの道のり→駅の改札から5～6分でした。平坦な一本道の住宅街。その中にそびえ立つ当マンションを見ながらボーッと歩く感じです。

○営業担当者→私の担当の方は懇切丁寧な方でした。感謝です。

購入者なので良い主観が入っているかもしれません。買ってるくらいなので。その中でも客観的に書いてみました。

[65: 評判気になる]

>>64 匿名さん

ご購入おめでとうございます。近隣に住んでおりますが悪くない所だと思いますよ。

駐輪場は人気の場所(P区等)は3年位待たされるので兎に角早く申し込んでおきましょう。

[66: 匿名さん]

竣工が６月なのに、入居は４月とのこと。
竣工後にすぐに入居できないのはなぜなのでしょうか？
完売してからの入居を目標にしているということ？

[67: ご近所さん]

>>66 匿名さん
よくあるのは決算時期調整

[68: 口コミ知りたいさん]

御堂筋あびこ駅すぐの元阪和病院跡地に第一交通のマンションが出来るそうですね。
かなり駅近で便利そう。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
ポツポツと駐車場に車が止まってたり、夜部屋の電気が着いてたりしてますけどね。

[70: 匿名さん]

>>67 ご近所さん
すみふは有名ですよね。
そのあたりは内部事情があるので仕方ないとは思いますが・・・

[71: 匿名さん]

帳簿上は引き渡しの時に売り上げが立つ、ということなんでしょうか。
それならば引き渡しの時期が妙に先になってしまうのもわかるかも…。
買う側としては、
あるんだったらすぐちょうだいよ！って正直なるけれど。
購入者がそれで納得ならば、それでいいとは思う。

[72: マンション検討中さん]

無事完売しましたね