シエリア王子公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア王子公園についての情報を希望しています。
商店街にも近くて便利そうだなと思っています。
お近くで詳しい方いたら住みやすさなど教えて頂きたいです！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ojikoen99/

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目6番、7番(地番)他
交通：阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分
JR東海道本線(神戸線)「摩耶」駅徒歩8分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.32㎡～87.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シエリア王子公園　～普通借地権マンションについて考える～（神戸市灘区）【神戸犬】
https://www.sumu-lab.com/archives/72600/

[61: 匿名さん]

大手デベ最高利益連続更新。住不にいたっては10期連続最高利益更新。
庶民の懐、マンション価格高騰により日頃の贅沢減少、節約、切りつめ。
いつの時代もシーソーゲーム。

[62: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん

価格をおさえるための借地ですもんね。
建築費で価格がどうしようもないなら、
メリットないので買うべきじゃないですね。
買わない。ですね。

[63: 匿名さん]

玄関の斜め前はパチスロ屋でそのはす向かいはパチンコ屋です。
パチスロ、パチンコ好きであれば好物件となりますね。
パチスロ屋の喫煙場所が玄関の前になります。パチンカーがたむろしています。
週末の朝は行列ができることもあります。きっと一番に並べるでしょう。
王子公園寄りにもう一軒パチスロ屋があります。より取り見取りです。

[64: 買い替え検討中さん]

エントランスを出たらすぐにアーケード街なので、車を出すときはアーケードの中を通らないといけませんね
土日はお年寄りや自転車も多いので非常に車が出しづらそうです

[65: 匿名さん]

>>車を出すときはアーケードの中を通らないと
これ、大変そうです。
人が動く中を車でのろのろ運転・・・

駐車場から商店街を回避する方法はないんでしょうか？
う回路でもいいので。

近隣に病院がかなり多く、ドラッグストアもスギ薬局あり何でもそろっています。
コンビニもスーパーもあります。車の運転だけがネックですね・・・

[66: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

こういった情報は本当に必要な情報だと思います。
あそこのパチンコ屋の喫煙所が目と鼻の先なのは嫌ですね…
ロープしかせず、人数が多いとロープの外まで出てきてますし、歩き回って電話しながらタバコ吸う人も多いし、マスクせずにベラベラと喋るし、毎日となるとかなり不快な思いをすると思いますね。パチンコ人口が多そうな雰囲気が歩いてるだけで感じられますね…

地型も悪いですね。ここまでボコボコの歯抜けな土地は車路や共用部、間取りにも影響しますね。

いろんなマイナスポイントがある中で車路しか気にならない人がいるようですが、この立地、地型では不可能です。

借地、間取り、地型、オール電化、周辺環境、などなど、値段の決まる前に悪いところをしっかりこういった場所で書いて、売主に知ってもらうことが大事だと思いますよ。評価が低いと知れば自ずと価格設定は下がります。

下手に評価して適正な価格じゃないと買えるものも買えなくなります。価格の決まる前は基本、酷評が先行でいいと思います。

この掲示板でこのマンションは75㎡で4500万円は買えない、買わないと評価されています。坪でいうと190万円後半といったところでしょうか。この辺りの築10年以内のマンションだと、土地がきちんと所有権のもので180万円くらいでした。私は180万円でもこのマンションの条件なら厳しいと思ってます。

[67: マンション検討中さん]

>>66 評判気になるさん

匿名掲示板なので一人の方の意見を結論的に扱うのはどうかと思いますが、大勢は賛同できるご意見です。

[68: 匿名さん]

>>66 評判気になるさん

180～220万/坪ですね。
解散しましょう。

[69: マンション検討中さん]

灘区で、子育て世代も入れそうな、新築マンション4000万円前後までで探してたり、興味を持ちましたが、値段や作り等々あまり評価がよくないですね…
環境面は前のパチンコ屋さん？以外、どんな感じが教えてほしいです。
どなたかマンションギャラリー行かれましたか？
これから予約しようと思っています。

[70: 匿名さん]

付近に住んでいる者です。
生活、子育てには向いている地域ですよ！　
美味しい飲食店など隠れた名店が多く、公園も多いです。
ただ、私は駅5分以内で東西フラットの場所に住んでいるからかもしれません。
南北の坂は子育て世代には辛いかもです。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
情報ありがとうございます！
南北の坂というのは、摩耶駅からマンションまでがしんどいということ？なんですね＊
王子公園駅からだと途中から商店街アーケードで、雨の日も便利そうですが、若干摩耶駅からより遠くなるでしょうか

[72: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん

所有権なら。といった価格でしたね。残念です。

[73: マンション掲示板さん]

借地権が残念。
2.30年住んで、ここらへんの所有権のマンションより高いようなら、魅力ないですね…価格低めがたくさんあればいいです。

[74: 通りがかりさん]

古い商店街のせまい路地に借地で住むメリットってなんだろう・・

誰が買うのか、本当にわからない物件

[75: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

近所付き合いのある、ちょっと苦手なタイプな方がこちらのマンションの見学に行くと言っていました。いいやーん！と言っておきました。営業さん、頑張ってください。お願いします。

[76: 評判気になるさん]

マンションギャラリーに行ってきました。
8月上旬に価格発表、下旬には手付金として10%を支払う必要があるとの説明を受けました。
借地権も考慮し、金額が気になるところですね。
あとは周辺環境、、、
なんせ、パチンコ店が多い、今後淘汰されていくと思いますが、、、

[77: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りがかりさん

話のすり替えですね！
ほとんど本文と関係ない回答ですよ。
ただ本質を理解してほしいだけなのですが、、、

[78: 検討板ユーザーさん]

>>21 eマンションさん
ワコーレ、ワルカローレ。

[79: マンション掲示板さん]

>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
価格は8月なのですね、1番早く知りたいところですが、仕方ないですね。

パチンコ屋が多いんですね、子供がいるので気になるところです。
周辺環境に借地権考慮して、価格設定してほしいです。

[80: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行こうと思うのですが、正式な価格はまだ教えてもらえないということでしょうか？
180～220万/坪というのは予想ですか？