シエリア王子公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア王子公園についての情報を希望しています。
商店街にも近くて便利そうだなと思っています。
お近くで詳しい方いたら住みやすさなど教えて頂きたいです！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ojikoen99/

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目6番、7番(地番)他
交通：阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分
JR東海道本線(神戸線)「摩耶」駅徒歩8分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.32㎡～87.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シエリア王子公園　～普通借地権マンションについて考える～（神戸市灘区）【神戸犬】
https://www.sumu-lab.com/archives/72600/

[41: マンション比較中さん]

夢って？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション比較中さん

マイホーム購入はほとんどの人にとって人生最大の買い物なのに価格以外妥協に妥協を重ねてるってことじゃね？

[43: マンション検討中さん]

説明会いかれた方いますか？

[44: 匿名さん]

家探しはときめき欲しいですよね・・・

間取りはイマイチなんでしょうか？
Eタイプはベーシックな感じで悪くないと思いましたよ。
シューズボックスあり、クロゼット広い、廊下の納戸広い、洋室の収納も広い。バルコニーも広め。

Cタイプ、Fタイプはちょっと個性的な間取りだなと思いました。他にはない間取り。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん

Ｅは間取りは普通ですね。ただ洋室2は引き戸にできたと思うので、こういった部分でコストカットされているのかと…他のコストカットもふんだんにありそうだなと感じました。
Ｃは無理矢理な感じ。Ｆは87㎡ですが２ＬＤＫのような使い方になりそうですね。

[46: 匿名さん]

玄関が広いのでベビーカーや傘などおいても狭くならないのがいいです。
最近のマンションは玄関が狭い間取が多いので、小さなお子さんやペットなどを飼っていると
ベビーカーやペットカートを置かなければならないので、置いてしまうと玄関が狭くなってしまいます。
これくらいの幅があれば余裕があっていいですね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

マンションの間取り図って広く見えるけど実際物置くと全然狭いのでびっくりしますよ。

[48: 通りがかりさん]

>>46 さん

ベビーカーって一時的なものですよねー。
玄関よりも他に気をつかってほしいと思ってしまう…
借地ならもっと建物に気をつかうんじゃないの？

[49: 匿名さん]

エントランスのデザインが独特な感じですね。格子戸をイメージしたような。景観に気をつかっているのかな？

3タイプが公開されていますが、ぱっと見だと田の字を基本にしている感じに思えます。拡大してみると、たしかに個性的かも。

Cタイプだと玄関から廊下の形状が独特ですね。Fタイプだと洋室の一つがちょっぴり残念な形だけど、リビングダイニングに素敵なおまけが付いてますね。

[50: 通りがかりさん]

>>49 さん

上手に表現されますね。話のすり替えという話術のパターンでしょうか？

外観はどちらに転ぶでしょうか？
私は賛否あるのは避けたいですがね。
外観が独特なら完成して実物を確認するまで怖いですね。

間取りに個性は必要でしょうか？
良い個性でないなら、それは障害ではないでしょうか？
今回のこちらのマンションの個性は良い個性でしょうか？
おまけで残念な形を納得できるでしょうか？

私には他のマンションと違いをつけないと不利な条件が浮き彫りになるので、話をすり替えられるネタを無理に作っているように感じてしまっています。

このような話のすり替えは話術の常套句です。
気をつけたいものです。

[51: マンコミュファンさん]

>>39 検討板ユーザーさん
アウトポールの意味を理解してない人が多いなー。
本当のアウトポールは柱がバルコニー先端にあり構造を純ラーメン架構としてるのがそれを意味さすものですよ。

[52: マンコミュファンさん]

>>39 さん

>>39 検討板ユーザーさん
アウトポールの意味を理解してない人が多いなー。
本当のアウトポールは柱がバルコニー先端にあり構造を純ラーメン架構としてるのがそれを意味さすものですよ。

[53: 通りがかりさん]

>>52 マンコミュファンさん

わざわざの投稿ご苦労様です。
柱が専有部分にかかるとインポール、それ以外はアウトポール。ぐらいの認識でいいんじゃない？別に正式なものを皆さま求めてるのではなく、情報交換に共通言語で話ができる言葉をチョイスしているかと思いますよ。それにそとばりなんて今つくれないし、リビングのインポールは確かに今時見ないし、形はキタナイ、無理して作ってる感じは否めないと思いますよ。指摘されてイラッとされたのかもしれませんがしょうもない知識でマウントとってもキタナイものはキタナイ！このマンションのクオリティで仕方のない話なので諦めましょ！

[54: 通りがかりさん]

間取りをみる限り、かなり間口が狭そうですね。
こんなにも長方形なウナギの寝所だと、家具の配置はしにくいし、壁が近くて閉塞感が強いですよね？おまけにリビングがインポールですか。たしかにこれはかなり無理してますね。キュンキュンのキュンキュン間取りですね。

あと、生活には一階部分の満足度を求めたいところだと思いますが、駐車場はほぼほぼ機械式で回転盤利用ですか…配置図を見ると２列式もあるのかな？導線も一本なのかな？これは大丈夫なのか？？？駐輪場も二段式ですね。なかなかにここにも無理を強く感じますね。少しも余裕、ゆとりを感じる部分がない、、、戸数考えるとこの一階部分はかなりストレスを感じそう。

[55: 匿名さん]

なかなか厳しいご意見が見られますね。
素人的にはゆとりのあるホテルっぽいエントランスアプローチとか、
屋内の自転車バイク置き場はいいなと思いました。
かなり奥まっている感じなので出し入れはちょっと面倒に感じそうだけど、
マンション外の人からいたずらされたり盗難されたりというのはなさそう。
商店街があってスーパーも4軒あるという恵まれた環境でもあり。
駅から8分の距離がどう影響するのか価格が気になります。

[56: マンション検討中さん]

やはり4500万以上しますよね？？

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

75平米ならそれくらいじゃないかな？
借地権なのでそんなに買い手がつかないと思いますよ。

[58: 通りがかりさん]

>>57 さん

そんなにするんですか？
そもそもこの場所で借地って…と思っていて、今回のこのマンションは借地としては立地が弱すぎるので、値段で勝負のパターンしかないと予想をしていました。なので間取り、外観、などもコストカットの方向で値段推し、値段の追求マンションだとばかり…
ちなみにその値段で予想されているとのことですが、買いますか？買えますか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 さん

>>58 通りがかりさん
買わないです。買えないです。

[60: 匿名さん]

土地代うんぬん以上に建築費が高騰してるからどうしようもない