シエリア王子公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア王子公園についての情報を希望しています。
商店街にも近くて便利そうだなと思っています。
お近くで詳しい方いたら住みやすさなど教えて頂きたいです！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ojikoen99/

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目6番、7番(地番)他
交通：阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分
JR東海道本線(神戸線)「摩耶」駅徒歩8分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：66.32㎡～87.24㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シエリア王子公園　～普通借地権マンションについて考える～（神戸市灘区）【神戸犬】
https://www.sumu-lab.com/archives/72600/

[21: eマンションさん]

定借じゃなくて普通借地
動物園前にワコーレできるし厳しい気はします

[22: 通りがかりさん]

毎月の地代、解体準備金、もろもろのトータルランニングコストがローンと合わせて毎月いくらになるかだけど、場所的に借地はむいてないと思う…キャッシュで買う高齢者にもランニングコストが高いのは購入する大きなマイナスですよね。
諸費用も前払い地代とか取られるのかな？それもきちんと毎月に勘案したり、比較しにくくされる項目には注意しないといけないですね。
価格が安いからと飛びついたらダメ！！！な典型的マンションになりそうな気がしてます。

[23: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん

500安いだけでオッケーラインですか？
ランニングコストのでっこみ考えると相場や、所有権で考えている予算から1000以上は開いてないと、この場所でこの条件の定借ではきつ過ぎるのではないでしょうか？
みなさんの予算から定借への予算減点はおいくらほどでしょうか？

[24: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

定借ではないぞ

[25: 通りがかりさん]

>>24 さん

ほんとうですね。ありがとうございます。
普通借地なのですね。これだと住み続けることができる反面、本当にしっかりとした条件でないとより一層リスクやコストが増えるんじゃないでしょうか？
普通借地で地主が進める場所には怖さを感じてしまいますね。

[26: マンション比較中さん]

性善説で借地権付きマンションを買ってしまう人はかわいそうですね。

断トツ立地でもない場所の借地権。

不動産程、取り返しがつかない物件を買うとえらい目に遭う！　

典型的ですね。

[27: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん

リスクとコストが増えることには同意。解体費の積立がないのであれば最悪の廃墟となりうるので地獄絵図

[28: 匿名さん]

駅近でもないので安さ勝負ですね

[29: 匿名さん]

ＪＲも阪急もどちらも徒歩８分程度ですし近いほうでは？
まだ価格帯も出てないですし、安くなるか？どうかは・・・。
借地権物件と言っても強気な価格帯の物件もあります。
どれくらいの価格帯かもう少し待ってみないとわかりませんけどね。

[30: マンション比較中さん]

この辺りに住みたい人の数は限られますね。

普通に考えたら、
　利便性重視で神戸、三宮、元町
　子育て重視で、東灘、芦屋、西宮

中途半端かと

売る方は儲かるでしょうけども。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション比較中さん

このマンション見てる人にはどこも買えない地域だろうね。
神戸は高すぎる

[32: 購入経験者さん]

人気の立地はコロナでさらに価格上がって、この円安と建築費の高騰でこれからの新築はさらに高くなるだろうね

[33: 通りがかりさん]

>>32 購入経験者さん

コンクリートも高騰してますね

[34: 匿名さん]

いろんな意見があって当然ですが
割と否定的な意見の方が多くてびっくりです。
アクセスも悪くないですし、子育て環境も良さそうかなと思います。
子育てを終える頃にリセールというのも良いのかなと思いますが
借地権付き物件は売りにくいでしょうか。

[35: eマンションさん]

マンションとしてはアクセスは良くない部類だと思いますよ。子育て環境悪くはないですが良いわけでもないのでは？これは人に依るので一概には言えないですね。
借地権付きはリセール考えてるならやめたほうがいいです。

[36: マンコミュファンさん]

圧倒的な立地の良さがない場合、借地物件を買うメリットとしては低価格しかなさそうに思う

[37: 通りがかりさん]

きちんと考えればここはない。

[38: 匿名さん]

設計がイマイチじゃないですか？柱が部屋に食い込んでいるし、縦長の部屋の間取りが使いづらそうで。

[39: 検討板ユーザーさん]

リビング側がアウトポールじゃないのは今時珍しいと思います。その分価格を抑えにくるといったところでしょう

[40: 通りがかりさん]

>>39 検討板ユーザーさん

場所もイマイチ、間取りもイマイチ、そのかわり安いはず。
といった皆さんの評価のように感じます。
なんだか夢のない住まいですね…