パークリュクス札幌大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークリュクス札幌大通公園についての情報を希望しています。
駅近でよさそうですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H1901/

所在地：北海道札幌市中央区大通西９-1-19、1-20（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「大通」駅より徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」駅より徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.73m2～56.12m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

立地、間取りと広さを見るとセカンドハウス需要ですかね。出張用宿舎とかSOHO使用とかもありそう。
駐車場も1台だけなので、生活拠点って感じはしないです。住む場合は独身者で基本外食とかでしょうか。

[2: マンション比較中さん]

三井もこんなの造らないでもっと高級なの造って欲しい。

[3: 匿名さん]

おそらく最後の大通公園見下ろし物件。でも北側なんですよね。東急のタワーもそうですが、北側だと陽当たりと眺望の択一になってツラいところかもしれません。南側は９階あたりまでビルがべったりなので、上層階しか視界は抜けないでしょうね。
まあ、別に大通公園が見えなくたっていいんですが、生活の利便性はけっこうキツいかもしれません。日常の買い物どうすりゃいいんでしょうね。特に生鮮三品。

[4: 匿名さん]

駅近い立地でありながら、目の前には大通公園が広がり
住みやすい立地なのかなと思います。
間取り的には狭いので単身かdinks向けではありますね。
買い物は確かにどうかなというのはありますが
ネットスーパーを利用出来れば問題ないかも。

[5: 匿名さん]

間取りが狭いので単身者かdinks向けの物件かな。
立地から考えるとセカンドとして検討する人も多いのかなと思いますが
そうなるともう少し高級感ある物件を選びそうですね。
間取りや設備がちょっと微妙と感じたのは自分だけでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

微妙と感じたのか
ぴったしと思ったのか
購入に向かってます、手順はどうなるのかな？

[7: 匿名さん]

６様、これから契約される予定なのですね。
希望の条件が揃う物件に出会うのには結構時間を要しますので
よかったですね!!
できれば、契約を決められた決め手を教えていただき
今後の参考にさせていただきたいです。

[8: 匿名さん]

平米数的にはDINKSあたりがギリギリのラインでしょうね。
三人暮らしになると明らかに狭いと思います。
夫婦二人暮らしなら部屋が二つあれば暮らしていけるでしょうし、
クローゼットも広いので女性目線としては良いなと思いました。

[9: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでます。
買い物は徒歩2分のまいばすけっと、デパ地下、マルヤマクラスが多いです。
ボストンベイクもあります。コンビニもたくさんあります。

[10: 匿名さん]

>>9 口コミ知りたいさん
マルヤマクラスは当然地下鉄に乗っていくのでしょうが、この辺りからデパ地下までは徒歩でも行けるものでしょうか。

[11: 口コミ知りたいさん]

三越まで徒歩10分ですね。私は丸井今井を愛用しています。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
ここの南側にあるソニー生命のビルから三越のライオンまでは860ｍ。不動産広告表記の分速80m（やや速足）で歩くと11分弱ですね。ただし信号を勘定に入れてませんから、信号待ちの分が加算されます。

[13: 匿名さん]

普通に歩いて行ける範囲ではありますね。
疲れている時に出かけるとちょいと面倒な感じもするかもだけど。
自転車使っていけたらたくさん買い物できるが、
冬場はそうもいかないしなぁ。
まあ、徒歩圏に何かしら買い物できる場所があるっていうのはいいことではあります。

[14: 匿名さん]

徒歩十数分圏内に買い物できる場所がないマンションは今の札幌じゃ分譲されませんよ（笑）。

[15: マンション検討中さん]

チカホで変な広告見ました。
アレを良しとしてる時点で札幌の三井ヤバいです。
もっとちゃんとできる人が来て欲しいです。?

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩２分、７分なら許容範囲かな。
特別遠いというイメージは自分的にはないですが
自分が住むのと人に貸すというのはまた別かもしれません。
投資用として購入検討する場合は、もう少し駅に近いほうが良いのかもね。

[17: マンション検討中さん]

札幌に限らずですが、三井や住友の物件は首都圏のに比べてなぜこうも残念なんですかね。
地方はこんなもんでいいだろって感じが強いです。

[18: 匿名さん]

値段やすすぎこれは買い

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
それは、具体的にどの辺が？

[20: 匿名さん]

これは全部屋抽選になるレベルで安い

[21: 匿名さん]

Ａ、Ｄタイプそこまで広くない平米数なのに廊下の面積が多い。
細長い部屋なのでしょうがない部分あるけど、廊下は実質的にデットスペースだからなぁ。
Ｂ、Ｃタイプは廊下も最小限、柱も部屋に配置されないようにしていて頑張ってますね。

[22: 匿名さん]

駅に近い割には買いやすい価格帯なのかもしれません。
自分が住むにしても人に貸すにしても、良い立地かなと思います。
家族で住むには厳しいですが、２人なら十分な広さですよね。

[23: 匿名さん]

DINKS向けっていうかんじですよね
広めのファミリー向けよりも、DINKS向けのほうが流動性が高いと聞きます。
貸し出すにしても動きやすいらしいんですよ。
駅に近い場所だと
大人向けの立地っていう感じがしますし。

[24: 匿名さん]

事務所使用なども認められるか否か知らんが、長期的に見れば、かなり余裕の富裕層で新築指向の方はこういうの1つくらい持っておいてもいいかな。

[25: 匿名さん]

２３さまの書いておられるように、dinksさん向けかなと思いました。
独身時代に住むのもいいですし、結婚して子供ができるまではここに住んで
あとは賃貸としても考えられるのかなと。
アクセスも良いので資産運用しやすいと感じました。

[26: 匿名さん]

先着の物件が３邸。これが最終期でしょうか？
駅に近いという立地の割には価格もそれほど高く無いので
もしかするとお値下げされているのかもしれませんね。
自転車は必須かなと思っていますが、全戸分は無い感じ。
もう既に空きはない可能性は高いですね。

[27: 匿名さん]

残りあと３邸のみなんですね。
三井の物件としては、かなりお買い得な価格設定ですが
お値引きされた感じなのでしょうか？
駅近くでこの価格は安過ぎのように感じますが、安いのもちょっと怖かったりしますね。

[28: マンション検討中さん]

「安過ぎ」は言い過ぎだと思いますけどね

[29: 匿名さん]

駅前物件ともなると、間取りが狭くても高くなってしまうことが多いので
そう考えると安いというイメージなのかもしれませんね。
残っている販売数からも人気物件であることはよくわかりますね!!

[30: 匿名さん]

第2期9次分がまだ販売中ですよね。
9次までってあまり見たことがないので、ちょっとぴっくり。
アクセスの良い立地にある物件で人気物件かなと思っていたのですが
そうでもないのかな？

[31: 匿名さん]

４月には入居開始なので、購入してしまった人のほうが多いからか
こちらでの書き込み数があまりないようですね。
今、先着分は３戸ありますが、いずれも狭い間取りばかり。
駅に特別近いわけではない立地で、ニーズがあるのかな。

[32: 匿名さん]

資産性を押し出しているような公式サイトなので、
実際に購入した人が暮らすというよりは、賃貸などに出すことを前提としているのですかね？
コンパクトなタイプの物件の方が
流動性は高いと聞きますが…。
このあたりの賃貸の需要はどうなのだろう。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
そうですね、この物件は投資家向けです。

[34: 匿名さん]

投資家向けの物件だったんですね。
そういうマンション物件って、もう少し駅に近いとか高級な感じのところなのかなと思ってました。
このあたりだと、賃貸でどれくらいの設定になるんでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

なんでポンポン信じちゃうの？

[36: 匿名さん]

総戸数から考えると１フロアに２～３戸。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
１～２ＬＤＫのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますが
この立地だとニーズは多そうかなかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

いちばん人が移動するこの時期に、円山の三井もここも賃貸が全然埋まらないの面白いですね

[38: 匿名さん]

もう１ＬＤＫの物件しか残っていないので単身向きですね。
ただ３０平米台と４０平米台の２邸のみ。
ひとり暮らしでも３０平米だとちょっと狭い気はします。

実際に入居されている方がいらっしゃったら、
住み心地や周辺情報いただけると参考になるのでありがたいです。

[39: 匿名さん]

一人暮らしで30㎡台、あまり家にいることがない、家には寝に帰ってきているみたいな人だと
これくらいで十分だとは思いますが
テレワーク中心の方だともう一声、広さ事態はほしいでしょうね。
そうなると40㎡台の方がニーズはあるのかなぁ。