プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: マンション検討中さん]

そもそもここ買うような層は他の茨木市駅近のマンションや高槻市のような主要駅近マンションと比較するだけで総持寺とかは視界にも入ってないだろうな

[802: eマンションさん]

はい。総持寺は意味ないです。私からすれば…

[803: 匿名さん]

>>794 eマンションさん

多分入居増えたら自由に使えないですよ、、
規模の割に小さいです、ここの共用施設は。

帰ってきて癒されるのはいいですね。新築マンションならではですね。

[804: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん

言うほど小さいかな？見学とか行ったことあるのかな。デスクで言うと40席以上あるから埋まることないんちゃう。
どう考えても十分に広いでしょ。

[806: eマンションさん]

マナー、配慮がいいたいとかでしょうか？ 子供、結構汚しますから。前のマンションでは、管理人さんや掃除のおばちゃんが掃除して大変そうでしたね。あと、エレベーターとか汚したりとかしますね。

[807: 検討板ユーザーさん]

そんなこと言い出したら全部自己責任の一軒家にしといた方がいいよ。マンションはそういうのも込みで清掃員とか管理人雇って管理費とかも払ってるんだから。

[808: マンション掲示板さん]

たぷん、一定の常識、程度問題をいってるのだと思う。私はかまわないと思ってるよ。ただ、悪質になると話は別なわけで。例えば前のマンションでは、エレベーターのボタンボロボロにされたりとか。これは悪質だと思われますが…

[809: マンション掲示板さん]

ちなみに前のマンションは、3000控除でリカク&税金なしか、インカム(保証会社などつける)ゲイン迷いましたが、インフレ対策としてインカムにすることにしました。

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 マンション掲示板さん

うん。そういう話は別でしたらええんとちゃいますか？

[813: eマンションさん]

>>809 さん

いつインフレすると思ってるの？
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/GJJLEKG35JPOBBQLBFHSKAKZNY-...

[814: 評判気になるさん]

>>804 マンション検討中さん

個室ブースは4室ですね
椅子40ありましたか？

[816: マンコミュファンさん]

日常でエントランスに40人も集まって座ってる状況が出てきたら逆に面白いけどな

[824: マンション掲示板さん]

ココを買った側だからと言われるのかもしれないけど、間違いなくいえることは、ひとつ。私がめっちゃ気に入って買った。これは、紛れもない事実。そして、かなりいいで。

[846: 匿名さん]

プラウドもライオン丸もメジャー７、駅近、狭い、安い、茨木。似たり寄ったりグループなり。和平の時なり。

[848: マンション掲示板さん]

いいマンションはいくらでもある。結局はお金次第。いくら払えるの？ってコト。だから買いたい人が買えばいいんだよ。

[849: マンション検討中さん]

当たり前だが良い部屋からどんどん売れてるね‥‥

[850: 検討板ユーザーさん]

販売中のメイツ茨木総持寺のマンションのHPでわざわざ茨木市駅自転車5分って記載してるのを見ると、総持寺駅近の物件でも茨木市駅も近いですよとアピールする必要があるのね。
主要駅駅近いいなー。

[857: 管理担当]

[NO.852～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[858: eマンションさん]

プレミスト、ローレルと立て続けに出てきたのにまだこんなに売れるもんなんだ
茨木市駅近は凄いんだね

[870: 検討板ユーザーさん]

ここは他のマンションのように竣工一年は残らんだろうなあ
住宅資金贈与の延長が正式に決まればでかいだろう

[872: 匿名さん]

たくさん書き込みがありますが、マンション販売の関係者の方々の不毛な書き込みばかりで、しかももはやそれを隠すつもりもないようで、購入を検討している者にとってはノイズだらけで参考にならずとても残念です。

[873: マンション掲示板さん]

>>868 マンコミュファンさん

あちらも来年4月引き渡しなんですね。似た者同士でしょうか。

[874: 検討板ユーザーさん]

あのジオでも24戸がまだ完売してないと聞いて茨木舐めてたわ。
もう100近く売れてるのかよ‥‥

[875: マンション検討中さん]

>>874 検討板ユーザーさん
もう今期と来期は埋まっちゃってますもんね、さらに来期の分とか前倒しとかもするんでしょうか？事前に決めてた通りの販売スピードを遥かに凌いじゃってますし。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>874 検討板ユーザーさん
比率で言えばどちらも4分1売れ残ってるわけで、どんぐりの背比べでは？

ここはこれから棟内モデルルーム始まってある程度動くでしょうが、動かなかったら残りは苦戦するでしょうね
ジオローレルそれに完売済みのプレミストなんかは、後発の本物件の詳細が出ることで動いてたようでしたが、
最後発の本物件についてはそういう「後発他物件の詳細待ち」層がいませんからね

[877: 検討板ユーザーさん]

他のマンションと同じように竣工一年経ってまだ4分の1残ってるならいいが個人的には恐らくここは残らないと思う
大規模マンションは棟内モデルルームが始まって部屋だけではなく共用部分等の中が見れる方が強い
まあ4月の引き渡しまで見てみよう

[878: 検討板ユーザーさん]

一番ブランド力のあるプラウドが、最後に出て来ても竣工前完売はしなかった。
ここの売れ筋は東側と南向き高層でしたね。

プレミストは価額切り下げが早かったです。
駅近は需要強いので、切り下げたらどこも直ぐ売れますよ。

値下げ待ちの回遊さんが、ジオローレルプラウドを回遊する構造かな。
余裕で買える層はすでに欲しい部屋を買っているw

[879: 通りがかりさん]

竣工前完売しなかったって言うけど

竣工前に買える部屋って一部だけだったからどういう意味での発言なんですか?

[881: マンション掲示板さん]

書き込みが多いいのは、注目度が高い。 買えない人が下がらないか下がらないか待っているのではないかと。でも、ここは下がらないと思う。

[883: 通りがかりさん]

>>882 匿名さん

そうやで。来期やからって言われるで。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん
批判粘着の精神異常者が買おうとも出来ないのがこれでバレたな。ま、分かりきってることですけどね。

プラウドの物件は営業マンいません。買いたいっていう申し込みに対応する形の人はいますけどね。期ごとに決まった部屋以外は基本的に買えないのも知らないんだ(笑)

[886: 検討板ユーザーさん]

期ごとに決まった部屋、ってのは要望書が出るかどうかで決まるんやで
デベが勝手に決めるわけではない
一部パンダ部屋は別として、要望書さえ出せば次期あるいは◯次として売り出してもらえる

つまり、期別販売の対象になってない≒これまで要望書が出てない、ってこと

[887: マンション掲示板さん]

ローレルが来年3月で竣工2年
茨木市駅近マンションの売れ方を見ると高額の部屋や高層階は早い段階でわりと売れて、ジオの一階とかローレルの北側とかわかりやすいとこが残ってる感じだな

[890: マンコミュファンさん]

販売開始前ならともかくもう欲しい間取りや階数が残ってるかどうかだけどな
高層階希望なら既にそもそも買いたくても買えない部屋も多いから何の心配もいらん

[892: マンコミュファンさん]

あるかもわからない値引きまで待って残ってる人気のない部屋を買ってまで茨木市駅前のマンションが欲しいもんかね
値引きが始まったジオが売れるかどうかでわかるかもな

[894: マンション検討中さん]

総持寺駅前のマンションなんて更に余りまくってるみたいだし茨木新築多すぎるな

[895: eマンションさん]

第一期は要望書出してる

[898: マンション掲示板さん]

茨木は余らない。総持寺は、たぷん、余る…

[899: マンション掲示板さん]

少なくとも、ここを待つなら、余らないから、時間がもったいないだけ。ローレル、ジオなら知らんけど。総持寺は余りまくるかも。

[904: マンション検討中さん]

毎日夜中でもこのマンションが気になって気になって仕方がないからスレを監視してまう

[905: eマンションさん]

ここは夜型のダウンタウンだし、自意識過剰はみっともないよ。茨木で北摂対抗できるのは中条エリアくらい。阪急東側は淡路とか十三を小さくしたような街並み。実質北摂ではない。

[908: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見学は平日もかなり埋まってて冬季休業までもうあまり枠がないため予約はお早めに

[910: eマンションさん]

物凄い便利な立地だなここ
そういや昔アーバン買おうと思ったことあったなぁ
築20年近くて中古で5000万か‥‥

[919: マンション掲示板さん]

ただ、残る残らない。つまり売れる売れないのお話をしているのであってココは遅かれ早かれと完売すると個人的には思っているわけです。あと、個人的には総持寺は残り可能性が高いと思っているわけです。 子育てといっても、やがて大きくなっていきますし。その辺は考え方の相違でしょうか。

[922: マンション掲示板さん]

南向き中住戸は透け透けバルコニー多いですね。さすがプラウド、コスカのメリハリが効いている。
戸境も上が空いてるしw
プレミストやローレルですら、ふさがってるのに。

[925: マンコミュファンさん]

>>903 マンコミュファンさん

中穂積のマンションとありました。
JR西側で、かなり遠い。
阪急東側は上品です。

[933: 通りがかりさん]

普通のサラリーマン世帯が少ないのかな？
会社で人権教育や研修を受けていたら、使わない言葉が多い。
いくら匿名サイトでもね。。

吹田のマンションスレとか、もっと大人ですけど。住環境の違いですかね。

[936: 検討板ユーザーさん]

ここ買う層は総持寺とか検討もしないだろ
主要駅の高槻、茨木ぐらいで選択してるんじゃないの

[938: 検討板ユーザーさん]

茨木や高槻買う層って大阪にも京都にも行きたい人じゃないの
吹田とかは検討もしなかったが

[953: マンコミュファンさん]

夫婦だけの世帯で経済的に市内無理ならこの辺りかな。治安や子育て重視なら彩都や吹田市をお勧めする。

[954: マンコミュファンさん]

的外れな自分の書き込みを一番下にするまで同じことを書き続けるのか
大変だな

[956: 評判気になるさん]

プラウド吹田よりはまだましかも。
どちらも学区イマイチだし、それなら駅近がいいかも。

[958: マンション掲示板さん]

茨木かな。
やっぱり京都近いのがでかいわ。
ここ買える人羨ましい。

[959: マンション掲示板さん]

京都勤務の人くらいかな、茨木の方が良いってのは。しかも京都勤務なら高槻の方が良くないですかね？

[960: マンション掲示板さん]

じゃあ、茨木、高槻の2刀流で。移籍先はどこになるかな？

[961: マンション検討中さん]

京都勤務ではないけど、個人的には吹田より茨木かな
まあ人の好みは好き好きですよ

[962: マンション掲示板さん]

移籍先はどこになる？2刀流(高槻、茨木)が強い。

[963: マンション掲示板さん]

大阪勤務の人は高槻茨木は興味無いですよ

[965: マンション掲示板さん]

京都と大阪の両方に行きたいからそもそも吹田辺りが候補地にあがったことないんだよな
茨木か高槻か、もっといえば枚方とか見に行ってる
あとここのマンション最近土曜の19時頃見に行ったが静かで綺麗で物凄く良かった
居酒屋のキャッチとかを全く見なかったがもっと遅い時間にはいるのか？

[966: 通りがかりさん]

キャッチは、遅い時間。

[968: eマンションさん]

安心して子育て出来る環境という意味では総持寺のほうが良いです。

[969: マンション掲示板さん]

子供、子供いいますが、早い。年月は早い。 住めるうちに住んどかないと、何時どうなるかわからない？陰謀論あるかも？知らんけど。

[970: eマンションさん]

そういやおにクル行ってみたら子供で溢れてたな。
茨木市どんどん良くなって嬉しいわ。

[971: 名無しさん]

北摂に住むならマンションより戸建のほうが良くないか？北摂の富裕層は大半が戸建やし。ここは住もうと思えば住める価格帯。住める時って意味は分からんかったが。

[972: 通りがかりさん]

戸建て派。マンション派。知らんがな。

[973: 通りがかりさん]

それなら2刀流(戸建て、マンション)でいいじゃん。移籍先どうなる？

[974: 検討板ユーザーさん]

戸建てからの引っ越しだけど駅近のマンションは便利よ。
駅から遠いマンション買うぐらいなら戸建ての方がいいかな。

[977: マンコミュファンさん]

おにくるって一回行ったら十分じゃないですか？何度も行く感じの施設では無いですよね？

[978: マンション掲示板さん]

その発作治らないの？
まず毎日気になって気になって仕方ないのを我慢してスレを見ないようにすることから始めないと。

[979: 通りがかりさん]

>>977 マンコミュファンさん

こどもがいないとね。
図書館だけでも使う人は使うし、学生は勉強するから。茨木高校は学力高いよ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[980: マンコミュファンさん]

茨木高校は吹田市など他からも沢山通ってますね。おにくるとは関係無いよね。

[981: 通りがかりさん]

市役所近くに住む層は教育水準高いし、茨高進学も多いから。もちろん私立受験も多い。

阪急東側とは別世界だね。

[982: マンコミュファンさん]

いよいよ来るとこまで来た感じだなこの人。
もう何を叩いたらいいかすらわからなくなってるんじゃね。

[985: マンション掲示板さん]

ジオのスレに迷惑かけんなよ。
いつも通り何連投してもいいからここで好きなだけ発狂しとけ。

[986: eマンションさん]

プラウド粘着発狂マン今日めっちゃ頑張ったな^ ^

今見てみたらだいぶ書き込んでて笑うわ

君の勝ち！私達は＊＊＊でいいから^ ^
プラウドほんとに買ってよかったわー

君は買わなくて良かったね^ ^正解だよ安心して

[991: マンション検討中さん]

変な人に絡まれてるようですが
プラウド茨木双葉町は竣工直後で残27戸(全138戸)なので
昨今の茨木物件の中では普通に販売が進んでると思います

僕の感想ですが販売苦戦してるのは
ライオンズ総持寺
シエリア西中条
の2件

[992: 口コミ知りたいさん]

>>971 名無しさん
戸建て派ならここ来るなよ
戸建てなんて駅から遠いし階段ダルい
富裕層って言うけどこの辺の戸建てなんてここより安い
駅から遠い戸建てなんてリセールは二束三文
マンションの方がリセールもいいんだよ

[993: マンコミュファンさん]

マンション見てる人って建売りの安い広告しか見てないのかな。茨木や吹田で、そこそこ便利なところに注文住宅建てると2億くらいはするよ。リセールしか気にしないのはお金が無い証拠かな。

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンコミュファンさん

お前はなんでマンションスレで戸建ての話をしてんの？

[995: マンション掲示板さん]

別に好きなとこに住めばいいんだよ。個人的に主要駅の駅近の戸建てを選ばなかったのは、マンションのほうが、これから起きる可能性が高いであろうスタグフレーションに対してヘッジしたいから。戸建てだと減価スピードも速い。戸建てを建てるとなると土地探しからなるけど、自分が思っている土地が手に入るかわからない。なので、これも御縁かと。

[997: マンション掲示板さん]

棟内モデルルームの来場予約今年の分は全枠埋まってるな
来年4月一斉引き渡しだけどそれ以降残るんかねこれ

[999: マンション掲示板さん]

私は、ココ買ったけど総持寺さん。がんばってね。少なくとも主要駅近マンション価格は、まだ上がっていくとは思うよ。

[1000: マンコミュファンさん]

総持寺がライバルなの？
たしかに駅距離、梅田までの電車所要時間は負けてますもんね。
阪急とＪＲの争い。