プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: eマンションさん]

>>680 eマンションさん

竣工済みやんwww

[682: マンコミュファンさん]

私は実際住んでますけどベビーカー押してる人めっちゃ見ますよ。何なら前ロビーに子供めっちゃいましたよ。何を持って子育てに向いていない？人通りの無い暗い夜道を一人で歩かせる方がよっぽど怖いけど、私は。

[683: マンション検討中さん]

ここ歩いてみると駅から本当に近いな
まっすぐの道で信号も一つだし
東向きの小さめの部屋でも需要があったのがわかるわ

[685: eマンションさん]

駅距離と街の綺麗さを取るならＪＲ総持寺

[686: 通りがかりさん]

>>682 マンコミュファンさん
プラウドに難癖付けてくる病気の人がいるんで無視が1番ですよ。

駅も超近くてスーパーもイオンも秒で着く、外観もカッコ良くて共用施設も充実。
茨木は駅周辺の発展性と将来性も高いですしね。今後こんな物件出たとしても今の価格じゃ絶対買えませんから。

[687: マンション検討中さん]

まあ、値段は下がらないかな。むしろ上がりそう。個人的主観だけど。逆に総持寺のほうが下がりそうwwwだって周り何もないじゃんwww

[688: マンション検討中さん]

次にこの規模以上のマンションが出るとしたら阪急茨木市駅西側の再開発で出てくる駅直結マンションだろうけど、地権者多すぎて分譲少なくなりそうな上にとんでもない価格になりそうだしな

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん

そのマンション完成時、このマンションは築15～20年経過で買い替えでしょ

[690: マンション掲示板さん]

直結に買い換えができるかどうかは、別問題かも…ただ、とんでもない値段になっている点は同意。とんでもない値段になっているということは、ここも…未来のコトは誰にもわかりませんが…

[691: eマンションさん]

駅周りの地価はもう今より下がることはないでしょうね。それこそ阪急茨木市駅西側が開発完了してマンション分譲とかされることになれば70平米くらいでも億いくでしょうし、必然的に駅近の物件も引っ張られて上がるんで。

まぁ私はプラウド買ったんで希望的観測からの意見ですけど、本当にこのタイミングで今の価格で買えて良かったです。

[692: マンション掲示板さん]

逆にいえば、場所は間違えるとアウトもありえるわけで。個人的主観になるけど、それがまさかの総○寺もありえるわけで…

[693: マンション検討中さん]

先ずはボロサヴィアの掃除から始めよっか

[694: 通りがかりさん]

>>692 マンション掲示板さん

さすがやな。
人権意識もなく、民度の低さがヒドイ。
ラビットハウスで、なにいきってんねんwww

[695: 名無しさん]

私は4年近く茨木市駅徒歩5分圏内に住んでますが、プラウド茨木双葉町の立地は抜群です。駅から真っ直ぐ帰る途中にテイクアウトもできる飲食店、ドラッグストア、スーパー、コンビニがあり、内科含む医院もあるし。回り道せずに日常必要なものが揃っていう条件はかなりレア。また、野村の方も言ってたけども敷地全体が凹凸や欠けがない、長方形型のマンションはプラウドの中でも珍しいらしい。
風水的にも良い条件でマンション南側に人が集うスーパーがあり、東側に川、北が山、西側が大通りがある立地は良いそうです。
私は全くマンション買う予定無かったけど、プラウド茨木双葉町の面構えと立地と日常環境や治安も含め、最悪一生住んでも良いかと思って買うことに決めました。何度も野村の方と打ち合わせで伺ってますが、いつも別のお客さんを複数人の営業スタッフが相手してるようなので、結構はやく完売しそうな感じです。東棟はもうほぼ埋まって来ていると言ってました。
検討されてる方の参考になれば幸いです。

[696: 通りがかりさん]

9月竣工まだ30個以上余ってる

ここの南向きはね、、
プレミストの方が良かったから

[697: 名無しさん]

>>696 通りがかりさん

お前もういいよ。このスレに来るんじゃなくて精神科行くか総持寺に引きこもっておくことをお勧めするよ。

もう30よりも少ないし、総戸数138やで。分期型販売で全て即完売してるんだからお前が心配するようなことは何もない。

以上。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 名無しさん

お前は国語算数もできないんだな。
小学生からやりなおしたら？


なお、掲載の内容は未分譲の 33 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。

[699: マンション検討中さん]

公式の物件概要に
＞なお、掲載の内容は未分譲の 33 戸を対象とした情報となります。
ってあるで。

鬼販売力のプラウドでさえ竣工完売できずに四分の一残るって時点で、茨木の限界を見た気がする

[700: 検討板ユーザーさん]

喧嘩はやめて、ガールズバーで手打ちシマショ
せっかく超超近にあるんだし

[701: 匿名さん]

>>697 さん

精神科患者と総持寺に対して極めて失礼です。
撤回された方がよいですよ。
茨木とこのマンションのためにも。

[702: eマンションさん]

>>697 名無しさん

え、、、
5戸くらい申込確保したら売り出してるだけでしょ。販売時期ずらしたりもするよね。
そりゃ毎回完売w
消費者バカにしてるの？

[703: マンコミュファンさん]

100戸以上売れてんのに売れてないと思う奴らの気がしれない。しかも売れてるのは価格の高い所からやのに。

[704: マンコミュファンさん]

次の引き渡しが4月以降にしてる時点で当初の計画以上に進捗している証明かと思います。売れてなかったら今すぐ売って売上上げたいし、入居者も出来れば早く入居したいでしょ。素人の売れてる売れてない意見よりプロの不動産屋の対応状況の方が参考になると思います。働いてる皆さんなら成績が大事な事分かりますよね、3月決算上場企業ですよ。

[705: 評判気になるさん]

またウソつき
東向きは安いから埋まってるw

南向き低層中層が大量売れ残り

眺望なく、買い物客こんにちわ
それなのに割高w

あんま消費者ばかにせんとってな

[706: マンコミュファンさん]

705さん、価格表見れば？残ってんの低層階なんやろ？低層階の方が安いやん。角とか広い部屋売れてるやん。そして消費者を馬鹿にしてるその心理も意味不明。マンション購入は早いもん勝ちなんは当たり前。買える収入もないのに無駄に吠えんなよ。

[707: マンション掲示板さん]

まあ、少なくとも目先の結果は3年以内くらいには出るっしょ。その時がどれくらいか。まあ、個人的主観にはなるけど総持寺は横ばいかチョイ下げ予想。しかし、ここは、たぷん上がる。

[708: マンション掲示板さん]

上から広いとこが先に売れるのは、当然なわけで。私もそのひとりになりますか。現金でもっていても仕方ないんですわ。

[709: マンション掲示板さん]

>>704 マンコミュファンさん
それこそ素人の考察だと思いますけど
税務対策の利益調整なら会社単位でやるんで、
会社単位で利益が出てるかどうかのバロメーターにはなっても、
建物単位で進捗度合いを測るバロメーターにはならんですよ

[710: 通りがかりさん]

>>706 マンコミュファンさん
おまえほんとアホだな
東向きとトータルやろ
こんな低価格手狭マンションで吼えるなよ、
お前の収入なんぞ興味もないwww

[711: マンション検討中さん]

>>705 評判気になるさん

お前消費者ちゃうやん。邪魔やし消えたらいいのに。
たぶんリアルでも空気読めないとか言われたことありますよね？

ま、そんな惨めな生活してるから買えもしないプラウドのこと妬んでこのスレに粘着して喚き散らしてるんでしょうけど。

[712: 通りがかりさん]

東向きは安めだから売れた
南向きは中低層の環境がいまいち、だから高層から売れた
以上

[713: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん

申し訳ないけど、最上階の人ならともかく、
ひがむほど高くないです。

[714: 名無しさん]

>>709 マンション掲示板さん
なんで？仕事で目標達成してなくて売上上げれるのにあげへんなんてことある？目標達成してるから来期予算なんでしょ、このマンション。それに時間経てば経つほどマンションなんて売れにくくなるのに。

[715: マンション掲示板さん]

>>710 通りがかりさん
アホすぎて相手する気にもならないぴょーん。記載の通り別に高いマンションじゃないし、だから売れてるやんやし、低価格手狭マンションだと思うならこんな掲示板に貼り付いて文句ゆう必要ないぴょーん。嫉妬があるから貼り付くぴょーん。

[716: 評判気になるさん]

>>713 マンション検討中さん

お前は何をしてんの？なんのためにこのスレに粘着してんの？
異常者やん。
生きてても楽しくないんでしょうね。どんまいですね。

[717: マンション検討中さん]

言葉遣いが異常
やはり北摂にあらず

[718: マンコミュファンさん]

>>714 名無しさん
言ってること矛盾してますよ
・売上上げれるのに上げへんなんてことはない
・時間経てば経つほど売れにくくなる
→最初からダラダラ売るつもりなわけない、住不じゃあるまいし

利益調整の対象になる物件がどういう物件かは、ケースバイケースですかね

[719: 名無しさん]

>>718 マンコミュファンさん
ん？？だから売り切る自信があるから来期予算なんやん。焦ってるなら4月以降の引き渡しにはしない。利益調整てなに？株式上場会社やで？株主のために最大限の売上、利益を目指すのが基本。売れ残りそうな物件を後回しになんて絶対しない。

[720: 匿名さん]

>>719 名無しさん
日本語通じない病気の人は無視が1番ですよ。
こんな好立地、好条件の物件なんかほっといてもすぐ売れることは明らかですしね。

[721: マンション掲示板さん]

私もそう思います。

[722: マンション掲示板さん]

強気派VS弱気派。結果は3年以内に出るかと思われます。

[723: マンコミュファンさん]

3年はかかりすぎじゃね？1年でおなしゃす。明日おにクル混むかなー。

[724: マンション掲示板さん]

どうでしょうねえ。株価は38915来年のどこかでやるとしても、不動産価格が1年後では難しいかも。下がらないのは間違いないだろうけど。では1年と3年の間をとって2年後ではどう？コロナの時から、ざっくり相場は20～30パー上がってコロナの時がターニングポイントとなり加速させたわけだけど…

[725: マンション掲示板さん]

ちなみに総持寺は横ばいかチョイ下げ予想で。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション掲示板さん
いつ売り切れるかの話やで

[727: マンション検討中さん]

いなかのヤンキー喧嘩やね

[728: マンション検討中さん]

購入者は嫉妬だらけで楽しいんだろうな
買えるなら欲しいけど届かなくて主要駅諦めるしかない人たちの喚き

[730: 検討板ユーザーさん]

このマンションが気になって気になって仕方ない人しかスレになんてこないもんな
平和なもんよ

[731: マンション検討中さん]

ガーデンパレスと同じようなスレで
笑わせてもらってるー

[732: eマンションさん]

>>720 匿名さん
商業地の破廉恥エリアだから、うらやまぴょん

[733: マンコミュファンさん]

>>724 マンション掲示板さん

https://m.youtube.com/watch?v=HaHM_Xl4xSY
そろそろ活況市況は終わり始め。
来年のマイナス金利解除がトリガーになるかな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[734: マンコミュファンさん]

>>733 マンコミュファンさん

ローレルコートも

[737: eマンションさん]

ジオもこの場所入札したらしいね。
ジオでもそれなりに売れただろう。

阪急駅近は、昔からジオないね。
大手町は駐車場跡地で小粒だ。

茨木の要所はプラウドとローレルが多い気がする。

[738: マンション掲示板さん]

そうか。そうか。早いとは思うよ。

[739: 検討板ユーザーさん]

ここは想定を超えるペースで売れてるから今後も値引きすることはないって言ってたな

[740: 通りがかりさん]

>>739 検討板ユーザーさん

売れなければされるよ。プラウドでもあるよ値引き。

[741: マンション掲示板さん]

残念。たぷん、売れるから。

[742: マンション検討中さん]

竣工一年たって来年の9月ぐらいまで残ってる部屋で良ければ僅かな可能性はあるかもな
そもそも一戸すら残ってるかわからないけど
もしくはモデルルームで家具付きを狙うか

[743: マンコミュファンさん]

最上階は値下げ無いときつそうな気がする

[744: 評判気になるさん]

環境的にはお子さんいらっしゃらない世帯向けでしょうね。子育ての環境としては総持寺のほうが良いかと。JR総持寺とか梅田までも割と早く行けるし、治安良いし、良いかもしれないね。

[745: マンション比較中さん]

言うほど便利な場所ではないのでリセールは期待できないように思います

[746: マンション掲示板さん]

いくら一人で頑張ってもファミリーも買ってどんどん売れていくのがつらいよね

[747: 匿名さん]

>>745 マンション比較中さん
駅徒歩4分は茨木にないから価値高いと思うよ
茨木にしては少し高い気はするけどね
リセールも10年後なら購入価格から500万位下げたら売れそう。茨木に限らずですが20年後は半額位でしょうね

[748: マンション掲示板さん]

未来のコトは誰にもわからないけど、20年後、自分がどうなっているのかどこに住んでいたいかなどで変わるかも。これは、流石に自身のライフサイクルになるけど。途中、変化もあるかもしれない。少なくとも20年後自身が何歳かになっているかはわかるかと。

[749: マンコミュファンさん]

リセールも込で購入検討なら、なんだかんだで特急停車駅の駅徒歩4分はアリよりのアリだと思いますね。終の棲家なら個人の意向によると思いますが。

[750: 通りがかりさん]

茨木は北摂の中では庶民的で物価も安め。転勤族も多く住み、アクセスも良好。そんな茨木が好きな人はいいんじゃない？私はJRと阪急の両線使いがしたかったので高槻にしたけど、高槻より梅田に近いし住みやすいと思います。

[751: マンション掲示板さん]

ちなみに、私はココを買いました。住み続けるかリセールするかどうかは、自身のライフスタイルで柔軟に考えたいと。そして実はもう一件マンションがあり、キャピタルゲイン(今の相場が購入価格の1.4～1.5倍程度)するかインカムゲインするかで考慮中です。これからインフレが本格的に進むのではないかと…

[752: eマンションさん]

茨木の発展計画しっかりもう10年以上先まで決まってるんだから地価下がるわけないやん。

不動産屋の観点から言うけど茨木のマンション用地の取得価格も高騰してるしこのタイミングでプラウドのこの立地の物件買えた人はほんとにラッキーだよ

[753: 通りがかりさん]

>>752 eマンションさん

本当に不動産屋？金利の引き上げやリーマンショックの様なグローバルな不景気、東日本大震災などの大災害で10年後はマンション価格が下がっている可能性は十分にあります。本当にラッキーかどうかはその時になるまで分かりません。エコノミストなら今の段階でラッキーと言い切ることはしないでしょう。

[754: マンション検討中さん]

>>752 eマンションさん

駅西口の再開発は進んで無いに等しいよ。
不動産屋が勝手に再開発分を価額反映してるだけ。だから割高。中古と新築に価格差ありすぎ笑

[755: 名無しさん]

>>751 マンション掲示板さん

もう欧米のインフレ落ち着いているんだけど。

ここ建てた時期遅かったから建築費値上がりの煽り受けてて割高

[756: 評判気になるさん]

>>750 通りがかりさん

阪急茨木なら街の雰囲気、商業施設、阪急JRの交通利便性、時間距離から高槻かな。

[757: 匿名さん]

本日おにくるオープン（・∀・）

[758: マンション掲示板さん]

中古でウェリス73平米6000万近くで売り出してるのを見るとここ割安やね

[760: eマンションさん]

大災害とかグローバルな不景気とか言い出したらただの水掛け論になるでしょ。

事実だけ並べると、茨木は郊外ですら土地価格上がってきてるし、駅近はそもそもの土地が売りに出されない。
家賃もほとんどの駅近賃貸物件で大幅に値上げかかってる。

こんな状況で駅近土地価格が下がるわけないから。もう30年近く茨木で不動産屋やってるからその見たままの事実言ってるだけ。

[762: マンション掲示板さん]

土日棟内モデルルーム行こうとしてたのにもう予約埋まってる
冬季休みも長いし余裕あるねここ
この立地のプラウドならそうなるか

[766: 検討板ユーザーさん]

もし総持寺のマンション買ったら必死で茨木市駅近のマンションを買わない理由を探すこともあるだろうな

[768: 検討板ユーザーさん]

>>764 名無しさん
茨木でこの価格は凄い上昇だと思うしこの物件がこの価格で売れてるのはありがたい
15年前に購入した近くの物件が1.8倍で売れた
同じ様に売りに出す方は増えそう。

[769: マンコミュファンさん]

>>768 検討板ユーザーさん
売るなら今なんですかね？
まだまだ上がりそうなので迷ってる
思い切って売却して大阪北区か中央区のタワマン購入したいけど引越しが面倒くさい

[770: 通りがかりさん]

ま、茨木の駅近物件が価格下がると思うなら下がるまで待って購入したらいいんじゃないですかね。

購入検討のスレなんで、他の物件売って北区がどうのとかは別スレで検討したらよろしいかと。

[772: 口コミ知りたいさん]

親が先月契約、私がつい先日本物件契約しました！まだ未分譲戸数に反映されてないんでそういう部屋も多いのかもしれません。