プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[606: マンション検討中さん]

今期分というか2023年度売り始めてからの分はけっこうすぐに枠埋まってしまってたんですね。説明受けたときにおっしゃってました。
2住戸は競合したから抽選になってフロア1階ずらして両方埋まったみたいです。どのプランが1番とかは教えてもらえなかったんですけど3LDKのプランが1番人気なんですかね？

[607: 通りがかりさん]

南向きではBとEは残り少なかったような記憶がある
金額さえ折り合いつけば同じような間取りの上位互換でC買うならB、D買うならEになるだろうからそっちから売れていってるのかなと
CとDは差別化図るために2LDKにしてほしかったわ

[608: マンション検討中さん]

私はＡタイプかＦタイプ検討中です。Ｆタイプの84平米南側バルコニー、東側にも窓有り、間取りは特に好みです。

朝と昼と夜と深夜帯それぞれしっかり見学して周りも散歩しました。
昼間のイオンとサンディのピークタイムもそんなに騒がしくなくて(買い物客のファミリー、主婦等だけなので当然かもしれませんが)、サンディには駐車場もないので車が行き交うこともなく、生活に支障のあるものは何も無いですね。
夜間は特にサンディもすぐ閉まりますし、人も車もあんまり通らないのでさらに静かですね。
深夜帯は言うまでもなくイオンも閉まってますし、閑静な住宅街と変わりありませんでした。
南側道路も整備されており南側に太陽を遮るものも何も無いので日当たりも良好そうです。

引き渡しは4月以降のものしかもう残っていなくて、検討中にもどんどん売れていってしまっているので検討を急いでいるところです。

[609: 通りがかりさん]

キャバクラ、ガールズバー徒歩数分のJタイプが一番人気でしたね。モデルルームタイプでしたし。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>608 マンション検討中さん

Fタイプはもう残ってないかも？あってもあと1部屋とかだったと思う。かなり人気のタイプですよね。気に入ったならこういうのは巡り合わせの縁みたいなもんなんで即決で話進めてもいいかもしれないですね。

[611: eマンションさん]

>>610 検討板ユーザーさん
売れ残りは値引きするから待ってもいいよ。
茨木は十分在庫物件あるんだから。

[612: 通りがかりさん]

低層階で向きも間取りもどうでもよくてとにかくこのマンションが良い場合のみ可能性にかけて待つ選択があるが、見たところ高層階の良い間取りから売れて行ってるからな

[613: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
この場所の低層は普通避けるw

[614: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん

ジオでもローレルコートでも最悪シエリアでも選びたいホーダイ。
わざわざ野村を儲けさせる意味がない

[615: 通りがかりさん]

茨木市ならどのマンションでも良くて築1年以上経過して売れ残ってる部屋で良いならそりゃ選びたい放題になわな
そんな人がいるのか知らんが

[616: 通りがかりさん]

>>615 通りがかりさん

ジオローレルコートなら別にどれでもいいけどな。
デベは最近各社儲けてるからなー。
相場釣り上げられて鴨にされてる顧客から金巻き上げて。
こんなに供給と需要が崩れた街なら待つべき。

[617: マンション検討中さん]

プレミストがプラウドと変わらない価格で先に完売しちゃってるんだから待ってたらどんどん無くなるでしょ笑
プラウドも販売1期も2期もすぐ完売したからぶっちゃけ迷ってたら良いの残らない気がしますよ。

ローレルの売れ残りは見学行った感じ3LDKにすべきところを4LDKにしちゃったから残ってるんでしょ。失敗パターンだやあれは。

[618: マンション検討中さん]

期別販売の最初は見込みあるのだけ出すんだから、一期二期完売なんか珍しくないでしょ
もちろんどうしても欲しい部屋が決まってるなら早めに動いた方が良いとは思うけど、
これだけ需給バランス崩れた茨木で新築マンション買うのにそんなに焦る必要あるか

[619: 検討板ユーザーさん]

>>618 マンション検討中さん

既に買った人が、自分だけ高値づかみになって、あとで値引きされるのを嫌がって、早期購入を勧めているだけ。

[620: マンション検討中さん]

いつものプラウド下げレスしまくりの奴はどんだけ暇なんだ。総持寺の駅近(笑)の住人でしたっけ？買い替えたいならそうすればいいのに笑

プラウドブランドの駅近物件なんかほっといてもすぐ売れるんだからさ、欲しい人はちゃんと見学して周りもしっかり調べてさ、縁があると思ったら買えばいいだけだから。
ローレルコートも弱みのあるプランの部屋以外は売れちゃってるし、プラウドは敷地も広くて妥協した部屋プランないんだからさ笑

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 マンション検討中さん
こ汚い茨木市駅には住めないわ。。そら部屋余るで。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 口コミ知りたいさん

こいつはなんでこのスレにいるの(笑)
汚い茨木には絶対に来ないでくれよ。頼むからさ

[623: 通りがかりさん]

>>622 検討板ユーザーさん

マンションブランド気にする前に街のブランド気にすべきやな。

[624: 通りがかりさん]

早く動くどころかもう今の段階で欲しい部屋があっても既に手遅れの可能性すらある
例えばモデルルームのJの部屋ってまだ残ってるのか？

[625: 周辺住民さん]

小さなお子さんがいない世帯なら良いかもしれないですね。夜のキャッチなどはどう考えるか人それぞれ。

[626: 通りがかりさん]

もう総持寺のマンション買った奴の僻みレスいらんからいい加減消えてくれよ。

[627: マンコミュファンさん]

>>624 通りがかりさん

Jタイプは4週間くらい前に残り1部屋で交渉者入ったみたいなんでもう売り切れてしまってるかもしれませんね。同じくＦタイプも残り1部屋だったんでもう売り切れてるかも。

[628: 通りがかりさん]

Fタイプって夏頃は4戸ぐらい残ってたのにもうそんな売れてるのか
7000万は余裕で超えてたしそんなに動かないと思ってたが
このスレにも検討してるって人いたけど

[629: 名無しさん]

茨木でタワマンでもないのにこの価格帯は高くない？
大阪北区、中央区の2/3なので購入出来る方は増えるでしょうが、この価格ならもう少し頑張って都心買った方がリセール時にも良いように思える。永住目的から10年後に離婚とか転職とか急な環境変化あるのでリセール考えた時ちょっと高すぎると思った。

[630: 通りがかりさん]

茨木とか高槻に住みたい人って大阪と京都の間に住みたい人が多いから目的が違うのよ
売れ残りもあるがローレル、ジオ、シエリア、プラウドとタワマンでもないのに億超えの部屋が普通に売れてるのも絶対に茨木がいいからだろうし
大阪市内の物件との比較にならない

[631: マンション検討中さん]

もうだいぶ昔ですけど高槻駅のジオが出来たときに億ションが出来たって話題になってましたけど、茨木も億ションが普通に販売されて普通に売れるようになってますもんね。

http://kq-purin.com/hankyu-2022-passenger-ranking/
阪急乗降者数も2022年もベスト10以内
1大阪梅田 402947人
2神戸三宮 89189人
3西宮北口 87145人
4烏丸　　　　 66086人
5京都河原町 58113人
6十三 　　57979人　
7高槻市 　　50262人
8茨木市　　　49009人

こんな感じでまぁ高槻と茨木は文字通り主要駅ですからね。

[632: eマンションさん]

>>627 マンコミュファンさん
Jは完売、Fは売り出し前除き1戸のみで交渉中言ってたような。

[633: 名無しさん]

>>628 通りがかりさん
東向き棟は、11月下旬分譲開始の数戸を除き、ほぼ分譲済みですね。南向きも東向きよりは、少し空きありますが、ほとんどが分譲開始前のものみたいですね。最上階は、分譲開始前以外は完売です。手頃な6500万くらいまでは、ほぼ埋まって来てる感じです。

[634: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん
2LDKは最下層の分譲前除き完売です。

[635: 名無しさん]

春先に話聞いた時、茨木はマンション供給溢れてるから2年ぐらいかけて売るって営業の人が言ってたけど、予想以上に売れてるってことですね。
今、大阪や兵庫のマンションの坪単価が大幅に上がってるのも無関係ではないでしょうね。今となっては70平米5-6千万台で駅徒歩4分はかなり安く見える。

[636: 匿名さん]

竣工済みだから、分譲前の住戸は人気がない階層・タイプだよね。低層階が多いかな。

[637: マンション比較中さん]

立地の割には無駄に高いのでリセールは苦しいと思う

[638: 通りがかりさん]

最上階以外は他の茨木の駅近新築マンションの相場とたいして変わらんけどな
ということは大規模、プラウドブランドのここがリセール苦しい時は茨木市全体の資産価値が落ちて他のマンションのリセールが更に苦しいときだろうな

[639: マンション検討中さん]

供給が溢れている? 一般ピーポーが多すぎて買えない層が多すぎる??

[640: 匿名さん]

茨木検討層は7000万越えてくるときつくなる印象
デベが調整せず同時期に供給して、買い手が分散した印象
とくにシエリアが最悪の出し方、小規模乱立

プラウド、ローレル、ジオそれぞれストロングポイントはあるから、最後はうまく着地してほしい

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん
7000万は茨木では高いです
私茨木に住んでますが勿論ローンですが5000万限界かな
大阪市内の北区とか中央区はもっと高いのかな？

[642: マンション検討中さん]

>>630 通りがかりさん
京都が勤務地やと茨木がちょうどええんよね。会社の人も結構近所に住んでるわ。
高槻だとうちはモノレールも利用するからちょっと不便になるから茨木にしたわ。

[643: マンション検討中さん]

高いとか安いとかは、個人的感想であり、 市場は、自分の都合では動いてくれない。 未来のコトは誰にもわからない。結論、 買える人だけ買えばよい。

[644: 検討板ユーザーさん]

・阪急とJRの中間地点で市役所の目の前にオニクルも完成
・阪急茨木市駅北側直結ソシオビルは全部潰して大規模商業施設に建て替え
・阪急東側直結で大阪医科薬科大学の大規模病院が2029年には開業

《郊外》
◎彩都の拡大新事業進行中
◎何もなかった山手方面での民間事業日本一のダム建設、吊り橋や自然公園など周辺の観光地化
◎茨木南東部でビバホーム茨木の事業計画進行中

《駅周辺》
◎阪急茨木市駅周辺の老朽化した建物の大規模商業地域化
◎JR茨木駅北部の万博公園方面整備計画
◎大阪医科薬科大学誘致成功
◎オニクル2023年秋期オープン

過去にレスしてくれてたのコピペしてまとめたけど
茨木は実際発展性まだまだあっていいよね。
不動産屋に聞いた話だと、ハザードマップも2年毎の更新だから反映またされてないけど茨木の山側のダムも凄いの出来てるから改善されるみたいだし

[646: 通りがかりさん]

主要駅の近くに住まないとこうなってしまうとこの人が毎日教えてくれてるな

[647: マンション検討中さん]

>>646 通りがかりさん
ほんとに(笑)
ここまで毎日嫉妬してくれるなんてむしろ購入者を気持ち良くさせるボランティア従事者なのかもしれませんね。

[648: 匿名さん]

>>645 名無しさん
普段なら煽り投稿として依頼するとこだが、
この件に関しては全くその通りなので何も言えん…
しかも熊も出る( ´Д`)ダムパーク大丈夫なんやろか

[650: 通りがかりさん]

何で貴方が買えないマンションのスレを監視してこんなに必死になってるのかの方が興味あるぞ

[651: 名無しさん]

>>650 通りがかりさん

もう無視がいいんちゃいますか。たぶん病気ですよその人。

[652: eマンションさん]

>>645 さん

本物件周辺は再開発不要
だって賑わってるんだから
夜は

[653: 口コミ知りたいさん]

茨木のガーデンパレス

[654: 名無しさん]

>>639 マンション検討中さん
供給溢れはここ1年の短期的な話ですね。ローレル、プレミスト、プラウドと22-23年の同時期に一斉販売した結果、例年の茨木市への転入者数を上回るぐらいの供給世帯数だったので営業もすぐ売れるとは思ってなかったみたいです。
でも今かなり売れてるってことは例年より流入が多い≒他の地域を検討してたけど流れてきてる人も多いのかなと推測してます。

[655: マンション検討中さん]

最低でも、今から最低3年はインフレヘッジですたい。買える人だけ買えばいい。私は、買ったけどwww

[656: 評判気になるさん]

この価格ならもう少し頑張って北区買った方がリセール良さそうな気がするくらい茨木なのに高いから悩んでる。
今住んでる高槻よりは住みやすいからいいと思い検討してるけど梅田に行く事多いから後3000万出して梅田周辺がいいのかなって(ローン通るか分からんけど)

[658: マンション検討中さん]

むしろ茨木でシエリア、ローレル、ジオ、プラウドと億の部屋が次々と売り出されてるのにこんなに売れるんだなとびっくりしたわ
まあ需要あるからマンション作るのか

[659: 評判気になるさん]

>>657 マンション比較中さん
じゃあなんで皆んな購入してるんだ？

[660: マンション検討中さん]

阪急駅近で100戸以上の大規模マンションとなると今後ももう西口の再開発の場所しか出ないかもな

[661: マンション検討中さん]

高いか安いかは、自分の都合であります。買えるところを買ってください。一生、賃貸という手もあります。私は、買いましたけどwww

[663: 匿名さん]

>>659 評判気になるさん
今必要やからやん

[664: 検討板ユーザーさん]

総持寺とかまで行けば買えるのに阪急茨木市駅前は無理だ
手が届かん

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 マンション検討中さん
マンションや車はローンで買うだけ損するから現金で買うべきでしょ
ローンでしか買えないならローン申請費用勿体無いし買うべきでない

[668: マンコミュファンさん]

いやいや、今の金利なら住宅ローン減税で支払利息より還元の方が大きいから住宅ローン組むべき。一括で払わず現金残せば運用で増やせるし。

[669: 名無しさん]

全額キャッシュで買えたけど、ローン利用だよ。ここは低炭素住宅だから枠も大きいよ。

[675: マンション掲示板さん]

総持寺のマンション売るのも大変だなと。
279戸か。
ここに手が届かなければ検討するかもしれんが、個人的には島本の方にいくかな。

[680: eマンションさん]

誰がなんと言おうが売れるスピードめちゃくちゃ早いのが証拠かな。実際買う人はちゃんと見学してすぐ買うから。もう今期分に売る予定の部屋も残ってないですし。

[681: eマンションさん]

>>680 eマンションさん

竣工済みやんwww

[682: マンコミュファンさん]

私は実際住んでますけどベビーカー押してる人めっちゃ見ますよ。何なら前ロビーに子供めっちゃいましたよ。何を持って子育てに向いていない？人通りの無い暗い夜道を一人で歩かせる方がよっぽど怖いけど、私は。

[683: マンション検討中さん]

ここ歩いてみると駅から本当に近いな
まっすぐの道で信号も一つだし
東向きの小さめの部屋でも需要があったのがわかるわ

[685: eマンションさん]

駅距離と街の綺麗さを取るならＪＲ総持寺

[686: 通りがかりさん]

>>682 マンコミュファンさん
プラウドに難癖付けてくる病気の人がいるんで無視が1番ですよ。

駅も超近くてスーパーもイオンも秒で着く、外観もカッコ良くて共用施設も充実。
茨木は駅周辺の発展性と将来性も高いですしね。今後こんな物件出たとしても今の価格じゃ絶対買えませんから。

[687: マンション検討中さん]

まあ、値段は下がらないかな。むしろ上がりそう。個人的主観だけど。逆に総持寺のほうが下がりそうwwwだって周り何もないじゃんwww

[688: マンション検討中さん]

次にこの規模以上のマンションが出るとしたら阪急茨木市駅西側の再開発で出てくる駅直結マンションだろうけど、地権者多すぎて分譲少なくなりそうな上にとんでもない価格になりそうだしな

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん

そのマンション完成時、このマンションは築15～20年経過で買い替えでしょ

[690: マンション掲示板さん]

直結に買い換えができるかどうかは、別問題かも…ただ、とんでもない値段になっている点は同意。とんでもない値段になっているということは、ここも…未来のコトは誰にもわかりませんが…

[691: eマンションさん]

駅周りの地価はもう今より下がることはないでしょうね。それこそ阪急茨木市駅西側が開発完了してマンション分譲とかされることになれば70平米くらいでも億いくでしょうし、必然的に駅近の物件も引っ張られて上がるんで。

まぁ私はプラウド買ったんで希望的観測からの意見ですけど、本当にこのタイミングで今の価格で買えて良かったです。

[692: マンション掲示板さん]

逆にいえば、場所は間違えるとアウトもありえるわけで。個人的主観になるけど、それがまさかの総○寺もありえるわけで…

[693: マンション検討中さん]

先ずはボロサヴィアの掃除から始めよっか

[694: 通りがかりさん]

>>692 マンション掲示板さん

さすがやな。
人権意識もなく、民度の低さがヒドイ。
ラビットハウスで、なにいきってんねんwww

[695: 名無しさん]

私は4年近く茨木市駅徒歩5分圏内に住んでますが、プラウド茨木双葉町の立地は抜群です。駅から真っ直ぐ帰る途中にテイクアウトもできる飲食店、ドラッグストア、スーパー、コンビニがあり、内科含む医院もあるし。回り道せずに日常必要なものが揃っていう条件はかなりレア。また、野村の方も言ってたけども敷地全体が凹凸や欠けがない、長方形型のマンションはプラウドの中でも珍しいらしい。
風水的にも良い条件でマンション南側に人が集うスーパーがあり、東側に川、北が山、西側が大通りがある立地は良いそうです。
私は全くマンション買う予定無かったけど、プラウド茨木双葉町の面構えと立地と日常環境や治安も含め、最悪一生住んでも良いかと思って買うことに決めました。何度も野村の方と打ち合わせで伺ってますが、いつも別のお客さんを複数人の営業スタッフが相手してるようなので、結構はやく完売しそうな感じです。東棟はもうほぼ埋まって来ていると言ってました。
検討されてる方の参考になれば幸いです。

[696: 通りがかりさん]

9月竣工まだ30個以上余ってる

ここの南向きはね、、
プレミストの方が良かったから

[697: 名無しさん]

>>696 通りがかりさん

お前もういいよ。このスレに来るんじゃなくて精神科行くか総持寺に引きこもっておくことをお勧めするよ。

もう30よりも少ないし、総戸数138やで。分期型販売で全て即完売してるんだからお前が心配するようなことは何もない。

以上。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 名無しさん

お前は国語算数もできないんだな。
小学生からやりなおしたら？


なお、掲載の内容は未分譲の 33 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。

[699: マンション検討中さん]

公式の物件概要に
＞なお、掲載の内容は未分譲の 33 戸を対象とした情報となります。
ってあるで。

鬼販売力のプラウドでさえ竣工完売できずに四分の一残るって時点で、茨木の限界を見た気がする

[700: 検討板ユーザーさん]

喧嘩はやめて、ガールズバーで手打ちシマショ
せっかく超超近にあるんだし

[701: 匿名さん]

>>697 さん

精神科患者と総持寺に対して極めて失礼です。
撤回された方がよいですよ。
茨木とこのマンションのためにも。

[702: eマンションさん]

>>697 名無しさん

え、、、
5戸くらい申込確保したら売り出してるだけでしょ。販売時期ずらしたりもするよね。
そりゃ毎回完売w
消費者バカにしてるの？

[703: マンコミュファンさん]

100戸以上売れてんのに売れてないと思う奴らの気がしれない。しかも売れてるのは価格の高い所からやのに。

[704: マンコミュファンさん]

次の引き渡しが4月以降にしてる時点で当初の計画以上に進捗している証明かと思います。売れてなかったら今すぐ売って売上上げたいし、入居者も出来れば早く入居したいでしょ。素人の売れてる売れてない意見よりプロの不動産屋の対応状況の方が参考になると思います。働いてる皆さんなら成績が大事な事分かりますよね、3月決算上場企業ですよ。

[705: 評判気になるさん]

またウソつき
東向きは安いから埋まってるw

南向き低層中層が大量売れ残り

眺望なく、買い物客こんにちわ
それなのに割高w

あんま消費者ばかにせんとってな