プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[564: eマンションさん]

わざわざ物理媒体のDVDを店舗に借りに行く人とかほぼおらんもんなー。サブスクでボタンぽちでなんでも観れる時代に。

[565: マンション検討中さん]

プラウド今見にきてますけどサンディって19時に閉まっちゃうんですね笑 この時間だともう周辺は帰宅してる人が歩いてるくらいで静かです、駅前のダイコクあたりまで行くと人の賑わいも増える感じですね。

[566: 通りがかりさん]

特急停車駅まで4分でそれなりの規模があってプラウドなら資産価値もありそうだなー

[567: マンション検討中さん]

将来的なリセールも視野に入れると、駅近条件は絶対に外せない。駅から5分以内、その次が駅から10分以内っていう大きな前提があるけど、プラウドは徒歩4分だからだいぶ好条件だね。
不動産大手7社のメジャー7の野村不動産物件だから資産価値も落ちにくいし。
100戸を超える大規模マンションだから共用施設も充実してる。

ここまで良い上限が揃う物件は実際かなり貴重だから買えるなら買っといたほうがいいまである。

[568: マンション検討中さん]

実際自分は見学行った時に

敷地内の別棟のパーティラウンジの綺麗さ
エントランスラウンジの広さと心地良さ
テレワークも出来る個室ブースとかも無料で使えること
全室ルームキー連動の自動防犯システム
宅配ボックスとかにある入れとくだけでヤマトとかが集荷と配送してくれる自動システム
集合ポストのハイテク感

このあたりの共用施設の充実っぷりにめちゃくちゃ驚いたし魅力感じたかな。

[569: 通りがかりさん]

ジオ茨木大手町が公式でモデルルーム値引き
竣工一年で24戸中6戸残りと書いてる
この辺りの新築のローレルコート、シエリア、ジオ、グランドメゾン全部残ってるよな
プラウドも今後どうなるかわからんが一番新しいプラウドが一番大規模だから他はもっと厳しいのかな

[570: 匿名さん]

茨木総共倒れで、高槻との差は歴然

[571: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん

竣工後1年経てば、新築物件でなくなり、固定資産としての評価額が下がるから、値下げではなく、固定資産価値の経年低下を反映させた調整ということになる。よくこれを値下げと捉える人が多いけど、これは本来の意味での値下げではない。

[572: マンション検討中さん]

箱がよくても茨木市のポテンシャルでは入居者集め厳しそうですね
買ってとしても資産価値に大きく影響しそう

[573: 通りがかりさん]

またプラウド下げたいだけの僻みマン出てきてるやん。

私はプラウド買えて本当によかったわ。ずっと色々検討しててやっと理想のマンションに縁が出来たから。

どうか他で良いマンション探してくださいね。茨木もダメで、プラウドもダメダメであなたに縁がないみたいだから。

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

茨木のポテンシャルは悪くないと思うよ。高槻は建築できる場所が無い為、需要と供給が追いつかず、出るマンションは完売してますが、茨木はマンションが同時期に乱立したので完売に至っていないということでしょ。グロスでみると茨木の方が人口増加してるんだから、高槻よりこれから伸びてゆくと思いますよ。

[575: 通りがかりさん]

他のマンションはともかくこのプラウドはいいんじゃね
棟内モデルルーム始まればまた売れそうだし

[576: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンション検討中さん

この人のが分かりやすいかもやけど、発展性もめちゃくちゃあるし地価はまだまだ上がっていくやろうな。茨木は人口もずーっと増加し続けてるし

[577: 匿名さん]

茨郊外が栄え、駅前廃墟化やん
高槻見てごらんよ、全然違うから

[578: マンション検討中さん]

もう引き渡し始まってんのかな？引越し作業みたいなのしてる人いますね。
いいなぁ。住んでみたい。購入検討中だけどローン通るか心配です。

購入した方ぜひ良かったとこレポしてほしいです。可能なら改善点とか、その他もお願いしてよろしいでしょうか。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
棟内モデルルーム見に行きな。
仮に改善点があっても、こんな所に書き込めないよ。

[580: 通りがかりさん]

高槻ぐらいでハネてる奴マジおもろいやん笑笑

[581: 口コミ知りたいさん]

568さんのコメントに同意ですね。後、ベランダが広くてちょっとした広場とゆーかスペースに感じられるのも良かったです。個人的にはバスタブはもう少し丸い？と良かったかな。もたれた時に今の家の方が気持ちいいので。後は窓のロックが閉めると自動で閉まってくれないので手動な点はちょっとて感じですが、総じて気に入ってますね。フローリングも柔らかくて気持ちいいです。

[582: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

低価格大規模マンションすなわち民度低し
そもそも茨木品なし
雑居エリアすなわち汚れ汚され早し

[583: 通りがかりさん]

↑
こんな露骨な嫉妬レスする奴おるんや笑
購入者も気持ち良いだろうな

[584: マンコミュファンさん]

>>579 eマンションさん
実際購入者だと、改善点や不満あっても完売前にその後も資産価値考えて掲示板には書けないんだよね。自分売る時にここみられると困るからwww
てことでマイナスなこと言ってるのは非購入者ときまっておる…

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん

資産価値を考えて書けないのではなく、自分が買った物件が自分にとって最高のものと思おおてるまたは思いたいという気持ちがあるからだと思います。買ったのは本人だし、本人が最高と思っていれば、それでいいじゃないですか。買わない人が文句付ける筋合いじゃない。

[586: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

購入者です。改善点というか、やや気になるのはマンション南側、東側の道路や幹線道路からの侵入路の道幅が狭く、商店が沢山あってそれなりに人通りもあるので車での走行に気を使いそうなところですかね

[587: eマンションさん]

>>586 匿名さん
同じく購入者です。車利用だと、この物件は南側イオン側
の道路方面から来て、駐車場出て西側スギ薬局横方面へ抜ける道路から出ると比較的スムーズですね。

普段の買い物は歩いて目の前のイオンで済ますことが出来るんですごく便利ですね。

[588: マンション掲示板さん]

>>587 eマンションさん
スムーズも何も、一通あるからそのルートしか選択肢ないのでは？
それとも、プラウドパワーで一通もなくなったの？

[589: 匿名さん]

車は使わない世帯も多いでしょう。
カーシェアもあるし。
徒歩とチャリで生きていけます。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 評判気になるさん

老夫婦、子なし共働き、独り身がメインターゲットでしょう。

[592: 通りがかりさん]

気になって気になってしょうがない人
こうならないように高いマンションでも買えるようになりたいもんだ

[593: 検討板ユーザーさん]

茨木は安いからありがたいですよね。東京都心や一部梅田は手が届かないけど。

[594: 検討板ユーザーさん]

そりゃ東京都心のいいところでこのプラウドレベルの物件になるとそりゃもう2億円とかの世界だもんな。一般的に高収入なリーマンとかでも買える物件じゃなくなっちゃうよ。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん
別に何も文句つけてないやん…実際にこの掲示板みながら2回購入してますよ。ここじゃないけど。さいこー！と思っても住んでみるとしまったなーていう部分も出てくるよ。自分が売るとき困るから掲示板には書かないけど。

[596: eマンションさん]

北西に廁がありますね。ひととき。
わざわざ廁を作るのは凄い。

[597: 通りがかりさん]

このマンション外観本当にかっこいいね
こうやってこの人が一人で頑張ってるの見ても購入者は気持ち良いだろうな

[598: 匿名さん]

APAホテルみたいな外観、立地で素敵だよね。

[599: マンション検討中さん]

ここでキャバクラどうのって喚いたり無駄なプラウド下げレスしてる奴さ、ライオンズ茨木総持寺の住人やねんな。
ライオンズ茨木総持寺スレで必死にプラウド下げて総持寺持ち上げてて思わず笑ってしまったわ。

そりゃそっち買ったら、総持寺がイイって思い込みたい気持ちも分かるけど、プラウド下げ発言してまで迷惑かけんなよな。

[601: 通りがかりさん]

主要駅を諦めて未練タラタラだとこうなりますよという見本だな
ずっと買えないマンションのスレを監視して誰かが書き込むたびに反応して必死で叩いてるのはきついだろう
中古でも良いマンションあるのにな

[602: マンション検討中さん]

ローンなしだから、未練タラタラなのはわかるけど、どうしてもなら買い換えも一考か。知らんけど。

[603: eマンションさん]

ローンなし？ 通らないことを指す？
最上階以外、普通通るでしょ。この価格帯なら。

[604: 口コミ知りたいさん]

叩きのレベルが低すぎて誰も気にしてないけどw言葉が幼稚すぎて現実世界で誰にも相手されてへんの丸だしw家なんてタイミングと出会いやし、気にいるのがあれば買い替えればいいのよ。大手の安心感とブランドステータス、駅近がこのマンションの良さでしょ。

[605: マンション検討中さん]

いや、違うで。ローンなしは、登記簿がハナから、まっさら、もしくは抹消されていることを指す。抹消の場合は、斜線ひかれるだけで消えてるけど消えなくて借りた形跡は残るから。コノミヤの前に法務局あるっしょ。

[606: マンション検討中さん]

今期分というか2023年度売り始めてからの分はけっこうすぐに枠埋まってしまってたんですね。説明受けたときにおっしゃってました。
2住戸は競合したから抽選になってフロア1階ずらして両方埋まったみたいです。どのプランが1番とかは教えてもらえなかったんですけど3LDKのプランが1番人気なんですかね？

[607: 通りがかりさん]

南向きではBとEは残り少なかったような記憶がある
金額さえ折り合いつけば同じような間取りの上位互換でC買うならB、D買うならEになるだろうからそっちから売れていってるのかなと
CとDは差別化図るために2LDKにしてほしかったわ

[608: マンション検討中さん]

私はＡタイプかＦタイプ検討中です。Ｆタイプの84平米南側バルコニー、東側にも窓有り、間取りは特に好みです。

朝と昼と夜と深夜帯それぞれしっかり見学して周りも散歩しました。
昼間のイオンとサンディのピークタイムもそんなに騒がしくなくて(買い物客のファミリー、主婦等だけなので当然かもしれませんが)、サンディには駐車場もないので車が行き交うこともなく、生活に支障のあるものは何も無いですね。
夜間は特にサンディもすぐ閉まりますし、人も車もあんまり通らないのでさらに静かですね。
深夜帯は言うまでもなくイオンも閉まってますし、閑静な住宅街と変わりありませんでした。
南側道路も整備されており南側に太陽を遮るものも何も無いので日当たりも良好そうです。

引き渡しは4月以降のものしかもう残っていなくて、検討中にもどんどん売れていってしまっているので検討を急いでいるところです。

[609: 通りがかりさん]

キャバクラ、ガールズバー徒歩数分のJタイプが一番人気でしたね。モデルルームタイプでしたし。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>608 マンション検討中さん

Fタイプはもう残ってないかも？あってもあと1部屋とかだったと思う。かなり人気のタイプですよね。気に入ったならこういうのは巡り合わせの縁みたいなもんなんで即決で話進めてもいいかもしれないですね。

[611: eマンションさん]

>>610 検討板ユーザーさん
売れ残りは値引きするから待ってもいいよ。
茨木は十分在庫物件あるんだから。

[612: 通りがかりさん]

低層階で向きも間取りもどうでもよくてとにかくこのマンションが良い場合のみ可能性にかけて待つ選択があるが、見たところ高層階の良い間取りから売れて行ってるからな

[613: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
この場所の低層は普通避けるw