プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

すき家とかミスドが目の前にあるのは嬉しいかも。オシャレなカフェが全くない（コメダは？）のは昔からなので仕方ない。

[53: 通りがかりさん]

あの場所でプレミストが7割程度売れてる。
だから、値段間違わなければ、そこそこ売れると思う。
自分はプレミストの場所は無理だったけど、売れているのを見て、感じ方は人それぞれだなと。いい勉強になった。
オシャレとは縁遠い環境、プラウドシリーズの中では異端児だと思う。好き嫌いはっきりしそうな物件。

[54: 周辺住民さん]

>>52 匿名さん
それを言うなら、茨木で家探しはやめて高槻か市内に行くべき。

[55: 周辺住民さん]

>>53 通りがかりさん
おしゃれというかサンデイの雰囲気と客層ね。

[56: マンション検討中さん]

イニシア、プレミストくらいの値段なら売れるのかな。
ジオ、ローレルコートくらいまでの値段なら撃沈でしょう。

[57: 匿名さん]

内装やキッチンなど自分の好みに選べるって嬉しいですね。
どうしても決まっている設定のものを購入するというパターンが多いと思うので
女性は特に嬉しいかなと思います。
あとは価格帯がとれくらいになるのかが気になりますね。

[58: 匿名さん]

プレミストと同じような値段なら買いですね。
ブランド力、グレードはこのあたりでは群を抜いてるね。

[59: 匿名さん]

ジオと比べても段違いにいい場所ですね。
抽選になりそうな予感がします。

[60: 匿名さん]

場所的には今茨木市で発売されてるマンションの中で住みやすそうですが、
値段は高いのでしょうか。
外観なんてとてもオシャレですね

[61: 匿名さん]

>ジオと比べても段違いにいい場所ですね。

本気にする人いますからほどほどにね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
え？でもジオ大手町より駅近なのは確実でええやん？

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
プラウドとプレミストの一番の課題は、周辺環境だから。
ジオ大手町の周辺環境は、この二つより良い。ジオは陽当たりと排ガスをどの程度クリアできるか。今さらだけどジオ高槻みたいに2LDKに特化したら、売れたと思う。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
たしかに。
でもまぁいろんな店ある駅前のが便利やと思うわ。お子さんいる家庭にはあまりいい環境ではないのかもしれんが、夫婦2人なら別に気にすることないし飲み屋が近いのはええわ。
ジオ高槻は人気出そうよね。高槻しばらく駅近でてなかったみたいやし。

[66: 匿名さん]

阪急東側エリアに仕事で通っておりますが、風俗営業街は言い過ぎでしょう。親しみやすいお店が多いのは確かですが。

[68: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ別に周りなんかどーでもいい。駅に近くてスーパーあればいいって人やろ。
朝早く仕事に出かけて夜遅く帰宅するなら周りに何があっても関係ないよ。
逆に何であかんのかがわからない。まぁカラオケの音がダダ漏れなら嫌だけど、マンションだし部屋に入れば聞こえないと思う

[71: 匿名さん]

なぜ双葉町には分譲マンションが少なく、賃貸マンションが多いかがわかれば
このあたりの場所がどんな所かわかりますよ。

[72: 坪単価比較中さん]

>>69 匿名さん
同じ駅の10分超に4分と同じ値段出すアホはおらんわな

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
世の中いろんな価値観の人がいるんやし決めつけいくないよ。
駅近至上主義ではないが片桐町と比べるならこっちが断然便利だわ。
日本は雨も多いし台風も毎年来るから電車通勤なら駅近はやはりいいわ。

それはそうと近隣プレミストも選択肢に入れてあげてw

[76: 匿名さん]

確かにこの場所の方が便利ですが、自宅前に風俗ビルは嫌ですね。
子供になんて言うの？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
子供いる世帯だけがマンション買うわけちゃうで？

[84: 匿名さん]

思ってた以上に高かったです。
設備関係もプレミストと変わらず、このマンションの良さがわからなかった。

[85: 匿名さん]

>>84

「プラウド」というマンションブランドが
立地や設備の良し悪しという判断基準を超えたものなんでしょうね。

「プラウド」が建つぐらいなんだから変な土地なわけがない、みたいな。

[86: 通りがかりさん]

イオンスタイルだけでなく、イオンモール茨木にもチラシが置かれてた。
イオンスタイルの駐車場いくつかあるけど、プレミストみたくマンション建てる前触れ？と想像した。
本当に仕様がプレミストレベルなら、プレミストとローレルには追い風。

[87: 評判気になるさん]

安い買い物でない以上、品質は大切だし、重視したい。そもそも立地のところで言えばプラウドは他より駅近くて客観的に良いし、4方接道は大阪圏でみても超希少、買える人なら買ったらと思った。

[88: 通りがかりさん]

現地を知らない方のコメントかな？
歩いているときに車が向かってきたら、注意を要するレベル。四方全て。
駅に近くてわかりやすい場所、それ以外は留意点多い。

[96: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
うちあのへん歩いてて車にあったことないんだが。

[97:]

>>95 匿名さん
グラメの話題はグラメスレでどうぞー。うちは土壌改良してるから大丈夫だと思う。
雨じゃなきゃ湿気とかマンションにあがってこないよ。
そもそも自動換気なんだから関係ない

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

私は「グラメは土壌改良してるから大丈夫」と思う。
と言いたかったのでしょう(笑)
最初は意味わからんかった。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 通りがかりさん
あーごめん。それであってます。ここじゃなくてグラメのことです( ´Д`)

[102: マンション検討中さん]

地盤改良してるし、ハザードマップ見ても液状化リスク極めて低いし、それでよくないか？

[103: 通りがかりさん]

大阪の公立高校受験といえば…の塾がありますね。
今年のJR茨木と阪急茨木を比べると、最難関高校への合格者数は、阪急茨木の方が多かったそうです。養精中が有名ですが、周辺中学にも学力の高い生徒はいると。
阪急茨木周辺にマンションが増え、若い世代が増えれば切磋琢磨になると思います。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 通りがかりさん
えーそれどうやってJRと阪急わけてるの？
養精中校区ってどちらにも含まれると思うんだが…
あ、イチャモンつけてるわけでなく、純粋な疑問です。

[106: 通りがかりさん]

>>104 マンコミュファンさん
家から近い校舎を選ぶのが基本。
ただし養精中の生徒はほぼJR茨木校と聞いてます。阪急茨木のレベルが低い訳ではない。今年は阪急茨木の方がトップ校合格者が多かった。
文教の街らしい、層の厚さかと。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 通りがかりさん
なるほど、ありがとう（・∀・）

[109: 匿名さん]

>>108 周辺住民さん
目的はプラウド下げとして、
プレミスト関係者
ローレル関係者
それらを装う他物件関係者
地元でプラウド建設に反対だった人
その他地元民の冷やかし
……

ご苦労様です

[110: 匿名さん]

>>109

確かにプラウドとしては異質な環境だが
風紀が悪いとかキャバクラがどうとかは言い過ぎ。

プラウドにはとても手が出ないやつらのヒガミか？

[112: 通りがかりさん]

駅からの導線はアーバンライフと同じ。
アーバン住民の数を見たら、プラウドの立地は居住ニーズあると思う。

どうしてもプラウドの環境が気になる世帯は、プレミストも難しいでしょう。

[114: 通りがかりさん]

私は立地肯定派です。茨木に愛着ある人なら問題ない。
ただ、どなたか書かれてたけど、この数を捌けるかは？ですね。プレミストとローレルを足して等しい戸数。そしてプレミストより高い。
SUUMOの検索ランキングに出てこないのも気になります。したがって価額見直しを待つのが正解な気がします。どうしても欲しい部屋があるなら別ですが。
近々行く予定ですが、モデルルーム行かれたかたは熱気を感じましたかね？？

[115: 匿名さん]

「北摂茨木＋阪急駅チカ＋プラウド」という３点セットの言葉が勝手に醸し出す高級感と、実際の現場のギャップが大きすぎるからこんな低評価になる。
マンションそのものは悪くない。

プレミストは誰も高級イメージを持っていないから
「駅チカで住みやすそう」とまずまずの評価になる。

[117: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん
現地をしらない人はギャップを感じるでしょうね。
阪急茨木は清濁併せ呑む場所と思う。

[119: 通りがかりさん]

地元民です。茨木市は好きですが、マンション価格が上がり過ぎていて、そこまでお金を出す価値がある町なのかと逆に感じてしまいます。
近隣の茨木市駅前アーバンライフが3000万円代で売っていたのが懐かしいですね。

[120: 匿名さん]

マンション価格がここまで高騰する前は通勤距離さえ妥協できれば
決して背伸びする必要なくマンションが購入できましたが
今は郊外型すら高価格になってしまいましたよね…。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん
茨木市駅前のタワマン計画は消滅しましたね。
このマンションが高さでランドマークになるでしょう。

[122: 通りがかりさん]

100平米お風呂1620ええのう。

[127: マンション検討中さん]

[No.123～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[128: 通りがかりさん]

プラウドが評判通り高いなら、プレミストとローレル北側が受け皿になりそうです。

プラウドやプレミストも眺望PRしてますが、東向き高層が前提。ローレルは南側が抜けてます。大池住民はローレル南側羨望ですよ。確実に夜の灯りが増えてます。

茨木市民的に、プラウド回るならぜひプレミストやローレルも見て欲しい。いずれのマンションも目立ちます。

[130:]

>>129 名無しさん
これは人それぞれやけど、シンクあまりいらんよ。
汚れるしホースつなぐ邪魔になるし、使い勝手悪かったよ。水栓さえあればホースつなげて水やりできる。
ない方が便利

[132: 匿名さん]

>>131 名無しさん

住宅検討する際はそういう設備より
立地が大事ですよ

[134: 匿名さん]

>>133 名無しさん

木を見て森を見ず

来月の一期はどのくらい売れるかな？
50戸くらい？

[135: 匿名さん]

>>!34

すごく達観されてますね！！

もしかしてマンション売買の神様ですか？

[136: 購入経験者さん]

>>131 名無しさん
水栓だけの場合、モデルルーム行って貰う詳しい間取り図じゃないと書いていないところはいくつかありましたよ。水栓だけなら、付いている可能性があるかもしれません。
壁についているからか、コンセントの位置とか何口あるとかの設備については、設備の詳細が書かれた資料を見てみることをお勧めします。
まぁ、スロップシンクが必須なら、既にダメですけど。

そして、スロップシンクは別についている方が多いとは言えませんよ。
去年、4つモデルルーム行って、3つ付いていませんでしたから。
シリーズで建てているあるマンションでは、スロップシンクやディスポーザー、ミストサウナについては、今までの購入者の意見を聞いて、使われていない設備のものは外して今回は作ったと説明がありました。
欲しい人と要らない人がパカっとわかれるのかもしれません。
知人は別のプラウドに住んでいますが、スロップシンクは付いていませんし。

[137: マンション検討中さん]

スロップシンクはないよ。
部屋の狭さが市内のタワマンのよう。その方がインパクトあった。

世帯イメージは二馬力子無し、駅近希望。

[138: マンション検討中さん]

揚げ足取りが多いですね。もっと有意義な掲示板がみたいものだ。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん
おっしゃることは筋が通ってる。
但し戸数は南向きの方が多いよ。だから広さが取れない部屋が多い。ワイドスパンの逆。坪単価高いからかな。

[141:]

>>131 名無しさん
まじか。水栓ないのは嫌だな。うちベランダ菜園してるし。

[142:]

>>132 匿名さん
そういうのは人それぞれやって。

[143: 匿名さん]

>>136 購入経験者さん
その３つの流行りはもう終わったんやと思うわ。2年前買い替えたマンションはその３つともないとこやわ。でもなくて困らないものばかりでした。ミストサウナなんか数回しか使わなかったしディスポーザーもなくても普通にゴミ捨てればいいだけ。
今の流行りは省エネとかZEHマンションやと思うわ。

名前欄スペースだけになってたわ…

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
水栓はほしいでー。でもスロップシンクはいらない。個人の使用状況によるけど、個人的にはホース繋げたいからシンクあるとかえって邪魔でした。
逆に欲しいのはベランダ電源。そしたら高圧洗浄機使いやすいし、ベランダで電気使って鍋とかできる。肉は焼かないw

[146: 匿名さん]

大通り(東西通り)から奥まった静かな住環境…
と謳われているが、チト苦しい。

低層階は当てはまらないと感じた。建設進んでるが、角部屋と道路までが近い。距離が取れない。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
低い階はうるさそうやね

[148: 匿名さん]

飲み屋帰りのおっちゃん達が敷地のすぐ横をガヤガヤ通り過ぎていくんだろうが
家の中に入れば気にするほどうるさくもないよ。

[150: 匿名さん]

１つのマンションをきっかけに街全体の雰囲気が変わることもあると思います。
プラウドのブランド力に期待してます。

[151: マンション検討中さん]

田舎じゃないんだからマンション1つで町の雰囲気変わらないでしょ。
そんな事より、7月に条例改正に期待！
ガールズバーの客引き禁止になり、どうなるのか？
キャッチはいなくなるのか？