プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: eマンションさん]

阪急は2030年くらいから関空にも直結で行けるようになる計画もスタートするしまぁ安泰やな。北摂全体が良い影響受けるから感謝やで

[502: 口コミ知りたいさん]

>>499 マンション検討中さん
病院に関しては正しい情報なのですか?
回復期って老人ばかりですよ。そこの小児科も含む救急病院とはありえないです。

[503: 通りがかりさん]

病院に関してはこんなのはでてくるな
楽しみだわ

＞同市は現状以上の医療提供体制を確保するために、市内での入院医療を要する中等症以上の救急搬送患者の受入れ強化を目的とした急性期病床と、不足している回復期病床を確保し、また救急医療や小児医療等に対応する病院を必要とし、基本整備構想に組み込んだ。

[504: 口コミ知りたいさん]

495のソースはこれやな
https://www.constnews.com/?p=116052

で、503はいつの話？

[505: 通りがかりさん]

https://citylife-new.com/newspost/24360/

それが去年のソースでこれが今年に出てた話だけどそれがどうかしたのか？

[506: 名無しさん]

>>502 口コミ知りたいさん
イヤイヤなんでありえないのよ？
それぞれ担当医師やら看護師やら理学療法士やら配置されるんだから。
あと回復期リハビリテーションは事故後リハや術後リハも含まれるので案外高齢者以外も入院しますよ。
母が関西リハにいた時も若い人も結構いましたよ。
通院リハもやるなら骨折後リハとか子供もするし。

[507: 通りがかりさん]

小児科医療と救急にめちゃくちゃ力入れてるってのは他の病院でも話題になってますよ。ちょうど今日娘の診療で病院行ったらその話題でけっこう盛り上がってました。
ちょうど院長さんが大阪医科大学の関係者の人で。

せっかくの駅前ですしだだっ広い駐輪場にしておくよりは入院とリハビリ、救急医療と小児科に力の入った大規模病院にしてくれた方が地価も上がりますね。

[508: マンション検討中さん]

80平米超えのAタイプかFタイプめっちゃ良いですね。でも諸経費とか色々考えると8000万円超えちゃって私の収入と貯蓄だとなかなか手が出ない、、、のが。
モデルルームで見たJタイプの3面バルコニーもめちゃくちゃ魅力的だったんですよね。形式的に見たらバルコニーって共用部ですけど3面バルコニーのあの広さならほとんどの人がある程度の荷物置き場にしてしまう気もするんですよね。

となるとバルコニーに荷物置けるなら有効面積考えるとJタイプもありかなぁと、7000万は超えてしまいますがなんとか手が出そうなラインでけっこう悩んでますね。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん

荷物置いたら規約違反や。

[510: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
Jタイプは眺望がね…
たしかにバルコニーは広いけど、占有面積狭いよね。80平米ないモデルルームは珍しいと思った。

やっぱり買うなら南の角でしょ。
割り切るなら東向きの中住戸かな。

[511: 通りがかりさん]

Jタイプはほぼ残ってないはず
AとFも上から売れてる感じだったから今どうなんだろ

[512: 通りがかりさん]

久しぶりに近く通ったけどプラウド周辺の道路きっちり整備されてるんやね助かるわ

[513: 口コミ知りたいさん]

次の引き渡しが4月以降ってことは、今期決算にはもういらないよって事でしょうね。その辺りでも余裕が感じられますね。売り文句かもですがマンションギャラリーで話を聞いた時は竣工までに半分売れたらってゆってたんで計画を大分上回ってますしね。後は最上階売れるんかなー。

[514: 通りがかりさん]

>>513 口コミ知りたいさん

最上階もう売れたんちゃうん？
まだ1戸残ってんのか。

[515: マンション検討中さん]

1奥ごえ。

[516: 評判気になるさん]

>>512 さん

マンションの外一メートルくらいが舗装されてる

[517: 口コミ知りたいさん]

サンディ側の道路もめちゃくちゃ綺麗になってますね！道幅も拡張されててだいぶイイ感じです。

[518: 検討板ユーザーさん]

毎日サンディ行ける、嬉しい。

[519: マンション検討中さん]

安いから。コスパがよい。ちょっといったらイオン。その1分とか2分のちょっとが目の前にあるコトで遠く感じてしまう現実。

[520: eマンションさん]

イオン1分以内で行けるのは普通に最高やん夜23時まで開いてるし

[521: 口コミ知りたいさん]

>>516 評判気になるさん
サンデイの客によごされそう

[523: マンション検討中さん]

サンディとかジオ茨木駅前のすぐ近くにもある普通のスーパーやん笑 北摂にいっぱいあるし。
なにかとプラウドを下げたいやつがいるんやなぁ。何が目的でこのスレに張り付いてるんだろ？

これがスーパー玉出で横でギラギラしてるとかなら言いたいことは分かる。サンディで難癖付けるのは意味不明やな。

[530: 通りがかりさん]

茨木周辺歩いたこともないんちゃう？来なくていいけど。
暇なんやな。こんなマンションスレにわざわざ来て茨木がどういうところかも知らずに誹謗中傷。こんな可哀想な人間もおるんやな。

[533: マンション検討中さん]

個人的には、JR側のほうが微妙な感じがする…あくまでも個人的意見なんで。

[534: マンション検討中さん]

駅近の土地価格で見ると阪急周辺のほうが坪単価高いですもんね。JR側も阪急側も駅周辺はどこも高いですが。

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん

もうあなたの言うことに誰も興味ないから。どんまい(笑)

[536: マンション掲示板さん]

>>526 eマンションさん
この図便利よね。これの関東勢との比較ついてるやつが関東勢の人もわかりやすくていい。
みんな細かいとこで異論はあるだろうけど大体は同意できるから参考にはなるよね。
サンディは安いってイメージだけど生鮮は普通スーパー
よりちょい安か、セールには負ける程度だし、大手メーカーの菓子とか置いてないから安いと思われる。
ブルボンとかクノールカップスープとか有名メーカー置いてないから行かない。

[537: マンション検討中さん]

イオンがありまっせ。一応、ダイコクに100均もいらまっせ。フレッツはつぶれたけど、どうせ信号わたらないけないし。個人的には、サンディ、イオン、ダイコクあたりでも。別に気にしないかな。

[538: 通りがかりさん]

徒歩10分ぐらいの中にスーパー沢山あるのはいいな
イオン、サンディ、たこ一、オアシス、kohyo
まだあるかな

[539: 通りがかりさん]

徒歩1分にホワイトボックス、
徒歩4分にガールズバー、
まだまだおるかな

[540: 通りがかりさん]

>>538 通りがかりさん

コノミヤってスーパーとか、阪急駅前のウェルシアとかサタケとかスーパーには困らないですかねー
基本は徒歩1分以内で行けるイオンで全部揃っちゃうかもですけど。

[541: eマンションさん]

>>539 通りがかりさん

夜の街に恨みありすぎる奴、しつこすぎて＊＊＊

[542: マンコミュファンさん]

このプラウド別に高くないやん。近隣物件とそこまで大差ない。平米数を小さくして金額抑えてるし、今の不動産価格で言えば十分標準価格程度かと。駅近が良ければブランドも安心で買えばいいし、広さ他が欲しければ駅から遠い物件買えばいいだけって気がしますけど。まぁ駅近、プラウドの不動産価値の安定感はプラス評価かな。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 eマンションさん
夜の街が好きな人にフィットするってことやね。
恨んでたら避けるよな。

[544: eマンションさん]

ローレルの1億超えてた100平米超えの部屋は2,000万円くらいの大幅値下げで家具も付いてくるらしいね実質8,000万円代くらいになるとか。見学行ったけど景色とかはけっこう良かった。
私もお金が許すならプラウドの100平米の億超えの部屋に住んでみたいけど、担当の人に聞いたらプラウド値下げはないと。せめて1億切ってくれたら検討視野に入るんだけど。
プラウドの販売計画だと来期分はもう残ってるの少なくて迷ってる余地があんまりない…でもマンション買うのもタイミングと相性だから余計に迷う。

[545: 口コミ知りたいさん]

掲示板て半分以上は金ない暇人の書き込みなんですね。買える人のマイナス点の評価なら分かりますけど。実際に買った人の口コミはYahoo不動産にあるので、迷ってるならそちらも参考にされてはいかがかと。

[546: マンション検討中さん]

内廊下の高級感ってのも見てみたくてローレルの見学もしたんですけど、各フロアにゴミ捨て場が設けてあるんで実際のところ匂いが気になりましたね。生ゴミの回収日とタイミングが被ってしまってただけかもしれませんが。確かにホテル感はあるんで雰囲気も好み次第かと。
プラウドは外廊下ですけど各部屋は凹の形で玄関設けられてて高級感は損なわれてませんでしたし、こっちも好みでしたね。
とりあえず参考までに。まぁどっちも見学行ってみたらよく分かりますね。

[547: 口コミ知りたいさん]

私はこのプラウド買ったのでこっち推しにはなっちゃいますが、売るのに苦労した物件はなぜかリセールの時にも苦労する事があるらしいです。ローレルの内廊下と各階のゴミ捨ては魅力でしたがその分お金もかかるし風通しは悪くなるかなと。後、個人的にはブランド力の違いも大事にしてもいいかなと。

[548: 匿名さん]

>>544 eマンションさん

このプラウド一億値を切ったの？ ださいです

[549: 名無しさん]

>>547 口コミ知りたいさん

最初に検討者
つぎにアドバイス者
つぎに見学者
最後に購入者

１人４役乙！

[550: マンコミュファンさん]

>>548 匿名さん

茨城を検討してる時点でね…

[551: eマンションさん]

駅からの実質の距離感も実際に歩いてみて検討した方がいいね。
特にプラウドは大通りから帰っても信号1コだけだから毎日のストレス少ないし、茨木市駅の梅田側の改札から出たら信号0で歩いてすぐだし。

[552: マンション掲示板さん]

>>551 eマンションさん

夜はキャッチに誘われてストレス解消できるしな。

[553: 通りがかりさん]

いくつか茨木市周りに新築マンション立ったがプラウド出るの待ってて本当良かったと思うわ

[554: eマンションさん]

>>553 通りがかりさん

東向きと南向きどちらにされました？

[555: eマンションさん]

>>553 通りがかりさん

決めてはなんでした？私は駅からの距離とプラウド物件であること、間取りも理想的だったのが決めてでした。なにげに見学行った際に防犯面も凄く良かったのも大きいですね。

[556: 通りがかりさん]

特定されることなんてないんだろうけど一応3LDKの部屋とだけ
決め手も色々あるけど特急停車駅への距離と日頃の買い物の便利さかな
特に茨木市の駅近が一番重要で上に書いてる人もいたけどこのマンションはまっすぐ歩いて駅まで信号一つしかないから本当に近い
あとおにくるもそうだけど大病院建設予定、茨木市駅西側の再開発等の今後の茨木市への期待もあるかな

[557: 評判気になるさん]

>>555 eマンションさん

確かに治安に不安を覚える場所ですし
学区も普通とききました。

モデルルーム行きましたが、プレミア以外狭い部屋ばかりでした。
阪急京都線に阪急らしい華やかさがなく、北摂下位物件の印象です。

[558: 名無しさん]

>>556 通りがかりさん
特急停車駅に直線直近ってのは本当に大きいですよね。私も通勤は梅田まで行きますけど朝の大事な時間でも20分くらいで行けちゃいますからねー。
オニクルが完成してきて想像以上に綺麗になりましたし私も今後への期待めちゃくちゃありますね。

[559: マンション検討中さん]

狭いって何平米以上やったらいいの？100ごえでないと狭い？

[560: 評判気になるさん]

この場所とイコクルはアンマッチだ。
イコクルは文教子育て、シエリアエリアだよ。

ここは
スナックル
ヨルクル
ヨルイク がふさわしいかな。

[561: マンション掲示板さん]

>>559 マンション検討中さん

その人病気なんでスルーしときましょう。買えないからプラウド購入者に妬み持ってるんで。下げ発言何度も投稿してる異常者です。

[562: 評判気になるさん]

TSUTAYA閉店なんだ。時代の流れだけど
寂しい。

[563: マンション検討中さん]

TSUTAYA閉店は織り込み済み。カードゲーム1階でやってるくらいだから。スマホ普及により沈んだ。時代の流れ。

[564: eマンションさん]

わざわざ物理媒体のDVDを店舗に借りに行く人とかほぼおらんもんなー。サブスクでボタンぽちでなんでも観れる時代に。

[565: マンション検討中さん]

プラウド今見にきてますけどサンディって19時に閉まっちゃうんですね笑 この時間だともう周辺は帰宅してる人が歩いてるくらいで静かです、駅前のダイコクあたりまで行くと人の賑わいも増える感じですね。

[566: 通りがかりさん]

特急停車駅まで4分でそれなりの規模があってプラウドなら資産価値もありそうだなー

[567: マンション検討中さん]

将来的なリセールも視野に入れると、駅近条件は絶対に外せない。駅から5分以内、その次が駅から10分以内っていう大きな前提があるけど、プラウドは徒歩4分だからだいぶ好条件だね。
不動産大手7社のメジャー7の野村不動産物件だから資産価値も落ちにくいし。
100戸を超える大規模マンションだから共用施設も充実してる。

ここまで良い上限が揃う物件は実際かなり貴重だから買えるなら買っといたほうがいいまである。

[568: マンション検討中さん]

実際自分は見学行った時に

敷地内の別棟のパーティラウンジの綺麗さ
エントランスラウンジの広さと心地良さ
テレワークも出来る個室ブースとかも無料で使えること
全室ルームキー連動の自動防犯システム
宅配ボックスとかにある入れとくだけでヤマトとかが集荷と配送してくれる自動システム
集合ポストのハイテク感

このあたりの共用施設の充実っぷりにめちゃくちゃ驚いたし魅力感じたかな。

[569: 通りがかりさん]

ジオ茨木大手町が公式でモデルルーム値引き
竣工一年で24戸中6戸残りと書いてる
この辺りの新築のローレルコート、シエリア、ジオ、グランドメゾン全部残ってるよな
プラウドも今後どうなるかわからんが一番新しいプラウドが一番大規模だから他はもっと厳しいのかな

[570: 匿名さん]

茨木総共倒れで、高槻との差は歴然

[571: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん

竣工後1年経てば、新築物件でなくなり、固定資産としての評価額が下がるから、値下げではなく、固定資産価値の経年低下を反映させた調整ということになる。よくこれを値下げと捉える人が多いけど、これは本来の意味での値下げではない。

[572: マンション検討中さん]

箱がよくても茨木市のポテンシャルでは入居者集め厳しそうですね
買ってとしても資産価値に大きく影響しそう

[573: 通りがかりさん]

またプラウド下げたいだけの僻みマン出てきてるやん。

私はプラウド買えて本当によかったわ。ずっと色々検討しててやっと理想のマンションに縁が出来たから。

どうか他で良いマンション探してくださいね。茨木もダメで、プラウドもダメダメであなたに縁がないみたいだから。

[574: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

茨木のポテンシャルは悪くないと思うよ。高槻は建築できる場所が無い為、需要と供給が追いつかず、出るマンションは完売してますが、茨木はマンションが同時期に乱立したので完売に至っていないということでしょ。グロスでみると茨木の方が人口増加してるんだから、高槻よりこれから伸びてゆくと思いますよ。

[575: 通りがかりさん]

他のマンションはともかくこのプラウドはいいんじゃね
棟内モデルルーム始まればまた売れそうだし

[576: 検討板ユーザーさん]

>>494 マンション検討中さん

この人のが分かりやすいかもやけど、発展性もめちゃくちゃあるし地価はまだまだ上がっていくやろうな。茨木は人口もずーっと増加し続けてるし

[577: 匿名さん]

茨郊外が栄え、駅前廃墟化やん
高槻見てごらんよ、全然違うから

[578: マンション検討中さん]

もう引き渡し始まってんのかな？引越し作業みたいなのしてる人いますね。
いいなぁ。住んでみたい。購入検討中だけどローン通るか心配です。

購入した方ぜひ良かったとこレポしてほしいです。可能なら改善点とか、その他もお願いしてよろしいでしょうか。

[579: eマンションさん]

>>578 マンション検討中さん
棟内モデルルーム見に行きな。
仮に改善点があっても、こんな所に書き込めないよ。

[580: 通りがかりさん]

高槻ぐらいでハネてる奴マジおもろいやん笑笑

[581: 口コミ知りたいさん]

568さんのコメントに同意ですね。後、ベランダが広くてちょっとした広場とゆーかスペースに感じられるのも良かったです。個人的にはバスタブはもう少し丸い？と良かったかな。もたれた時に今の家の方が気持ちいいので。後は窓のロックが閉めると自動で閉まってくれないので手動な点はちょっとて感じですが、総じて気に入ってますね。フローリングも柔らかくて気持ちいいです。

[582: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

低価格大規模マンションすなわち民度低し
そもそも茨木品なし
雑居エリアすなわち汚れ汚され早し

[583: 通りがかりさん]

↑
こんな露骨な嫉妬レスする奴おるんや笑
購入者も気持ち良いだろうな

[584: マンコミュファンさん]

>>579 eマンションさん
実際購入者だと、改善点や不満あっても完売前にその後も資産価値考えて掲示板には書けないんだよね。自分売る時にここみられると困るからwww
てことでマイナスなこと言ってるのは非購入者ときまっておる…

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん

資産価値を考えて書けないのではなく、自分が買った物件が自分にとって最高のものと思おおてるまたは思いたいという気持ちがあるからだと思います。買ったのは本人だし、本人が最高と思っていれば、それでいいじゃないですか。買わない人が文句付ける筋合いじゃない。

[586: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

購入者です。改善点というか、やや気になるのはマンション南側、東側の道路や幹線道路からの侵入路の道幅が狭く、商店が沢山あってそれなりに人通りもあるので車での走行に気を使いそうなところですかね

[587: eマンションさん]

>>586 匿名さん
同じく購入者です。車利用だと、この物件は南側イオン側
の道路方面から来て、駐車場出て西側スギ薬局横方面へ抜ける道路から出ると比較的スムーズですね。

普段の買い物は歩いて目の前のイオンで済ますことが出来るんですごく便利ですね。

[588: マンション掲示板さん]

>>587 eマンションさん
スムーズも何も、一通あるからそのルートしか選択肢ないのでは？
それとも、プラウドパワーで一通もなくなったの？

[589: 匿名さん]

車は使わない世帯も多いでしょう。
カーシェアもあるし。
徒歩とチャリで生きていけます。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 評判気になるさん

老夫婦、子なし共働き、独り身がメインターゲットでしょう。

[592: 通りがかりさん]

気になって気になってしょうがない人
こうならないように高いマンションでも買えるようになりたいもんだ

[593: 検討板ユーザーさん]

茨木は安いからありがたいですよね。東京都心や一部梅田は手が届かないけど。

[594: 検討板ユーザーさん]

そりゃ東京都心のいいところでこのプラウドレベルの物件になるとそりゃもう2億円とかの世界だもんな。一般的に高収入なリーマンとかでも買える物件じゃなくなっちゃうよ。

[595: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん
別に何も文句つけてないやん…実際にこの掲示板みながら2回購入してますよ。ここじゃないけど。さいこー！と思っても住んでみるとしまったなーていう部分も出てくるよ。自分が売るとき困るから掲示板には書かないけど。

[596: eマンションさん]

北西に廁がありますね。ひととき。
わざわざ廁を作るのは凄い。

[597: 通りがかりさん]

このマンション外観本当にかっこいいね
こうやってこの人が一人で頑張ってるの見ても購入者は気持ち良いだろうな

[598: 匿名さん]

APAホテルみたいな外観、立地で素敵だよね。

[599: マンション検討中さん]

ここでキャバクラどうのって喚いたり無駄なプラウド下げレスしてる奴さ、ライオンズ茨木総持寺の住人やねんな。
ライオンズ茨木総持寺スレで必死にプラウド下げて総持寺持ち上げてて思わず笑ってしまったわ。

そりゃそっち買ったら、総持寺がイイって思い込みたい気持ちも分かるけど、プラウド下げ発言してまで迷惑かけんなよな。