プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: マンション検討中さん]

歩いてると気になるレベルではない
特に北側の建物
気になるとしたら夜に駅に向かう道の途中にキャッチがいることぐらい

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん

夜行ってみたらええんちゃう(笑)全然おらんやろw
この物件買えないあなたがなぜここでキャバクラが気になるだのなんだの喚いてるのかはちょっと分かりませんけどね。

もっと駅から離れてて安くて近くに何もないローレルとかシエリアとか他にと色々あるからそっち検討してみては？

[453: マンション検討中さん]

ローレル、シエリア、ジオもまだ完売してないよな

[454: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん

最上階以外高くないよ、ここ。
浮かれすぎ。青いんだよ、ぶらうどくん。

[456: 検討板ユーザーさん]

なんか1人プラウドが売れると困るのか、買えない僻みなのか分かりませんけどキャバとかキャッチだの何回も下げレスしてる人いますね。
そもそも駅200メールちょい徒歩4分の距離でマンション一歩出たらもう駅見えてるくらいの場所なんだからさ、そんなに気になるなら一回見てきたらいいのでは？下げレスしまくる暇だけはあるようなので。

[457: 名無しさん]

>>450 匿名さん
昼と夜は雰囲気違いますよ。
知らないか、知らないふりをしているのでしょう。

[458: マンション検討中さん]

まあ、個人的には夜でも気にならないかな。夜24時～25時の間、コロナ前でもよく通っていたから知っていたし、その時はコジマだったな。

[459: マンション検討中さん]

高くない発言ができるってコトは、手持ちに贅沢なキャッシュがあるってコトでOK？ 仮に収入が高くても手持ちにキャッシュがなければ、弱いかな。

[460: 口コミ知りたいさん]

キャバクラ荒らしは
みんなちゃんと無視して削除依頼だして(´･ω･`)

[461: 検討板ユーザーさん]

今プラウドの近く歩いてるけど、駅近なのにけっこう静かなんですね。ローレルの前の道路はけっこう交通量多いですけど、プラウドはほとんど車通らない感じです。
プラウド南側のサンディは19時閉店なのでこの時間だと人いないのでバルコニー側も静か。エントランスの北側もこの時間だと帰宅する人がちらほら通ってるくらいで気になることは特にないですね。

[463: 通りがかりさん]

>>461 検討板ユーザーさん

プラウド南の問題は、車の量じゃなくて日中の人流だろ。日中のサンデー付近は人が絶えない。低層階のバルコニーは至近距離すぎる。
南向きの環境は、間違いなくプレミストやローレルの方がいい。車も出し入れしづらいのが難点だわ。

この場所を日曜夜に実況しても断片しかわからんよ。

[464: マンション検討中さん]

見てきたが大通り沿いのマンションより遥かに良いな
このマンション道から距離をとった作りになってるからサンデーも思ったよりかなり遠い

[466: 通りがかりさん]

なんかほんとにプラウドに恨み持ってるのかな？って人いますね。無視しときます笑

4月引渡し分で検討してますので、もちろんですが日中と夜にも現地見に行くつもりです。レポ投下したいと思います。

[467: 通りがかりさん]

恨みというより茨木は先に売り出されたマンションがいくつかあるから本当はプラウドがほしかったってとこじゃね
夜は人が住み始めてライトつけばさらに高級感ありそう

[469: 口コミ知りたいさん]

あーあ。そうかこのスレ荒らしてる人は、プラウドが完成する前にローレルかシエリアとかのマンション買っちゃった人か。そりゃ残念でしたね。
プラウドが欲しくてももう買えないもんね。酸っぱいブドウ理論で、なんとか噛みつきたくなるよね。
どんまいですね。

[470: eマンションさん]

プラウド南側サンディもうオープンしてるけど人の滞留なんか全然ありませんね。ローレル前イオン近くのトラックとか通る大きい道とかと比べてかなり静かです。
道路も整備されてて拡張されてますし、これで車の出し入れがしにくいとか難癖付けるのもさすがに無理がありますね。

[472: 検討板ユーザーさん]

イオンが徒歩数十秒で行けるのも羨ましいなぁ
個人的にはモスバーガーよく使うから駅からの帰りに寄り道出来るのも羨ましい

[473: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

あとは街の清潔感も欲しいね。
サンデイの客層とか。

[474: 買い替え検討中さん]

茨木もかなり高くなったね。
㎡100万超えてくるのかな？
北区、中央区は高くて買えない人が検討する場所なのにここまで上がると普通の会社員買えないよね

[475: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

イオンの客も加えといて

[477: マンション検討中さん]

外観もあるけど、ポジションやね。大きい道路で信号で渡るのか渡らないのかで大きく変わる。フレッツもつぶれたから、尚更。

[478: マンション検討中さん]

大きく違うってのは、東西通り挟んで北が繁華街、南が住宅地って意味かな？
田舎駅とはいえ繁華街ど真ん中に住みたいかどうかは個人の趣味嗜好と家族構成によるかもね。

[479: 通りがかりさん]

近くに竣工から1年半たっても完売してないマンションもあるしここも売るのはなかなか難しいのかもね

[480: 口コミ知りたいさん]

>>479 通りがかりさん

最上階は別格だけど、基本は狭小物件で庶民的値段。売れんじゃね

[482: 検討板ユーザーさん]

>>480 口コミ知りたいさん

最上階とそれ以外の所得、資産格差凄いだろうなぁ

[483: 匿名さん]

60㎡くらいからの広さで6500万～みたいな価格帯を
狭小で庶民的価格？
凄いですねぇ笑 大富豪がこのスレにわざわざレスするものなんですね笑

60㎡ならシニア層のある程度資産のある夫婦とか、比較的若くても高収入のサラリーマンがターゲット層だと思いますよ。
70㎡以上なら7000万～8000万超なんでやはり高所得帯なファミリー
100㎡以上は文字通り億ションなんでね。

いわゆる大阪の平均年収、平均所得だとこのマンションを買うためのローンにまず通らないのがなかなか難しいところですね。何千万もの頭金を払えるならまた別枠ですが。

[487: マンション検討中さん]

俺は早めにローレル買っちゃったから、なんとしてでもプラウドの評価を下げたいマン

今日も頑張って誰も気にしない小さなキャバクラについて何回でも叫びます！

プラウドは超駅近だけど一般車入ってこないし、うるさい商業施設もないから住環境もイイなんてバレたくないんだ！Googleストリートビュー見られたらすぐに利便性の高さと、環境の良さもバレちゃうんだけどね(泣)

頼むからもう一回過去の俺にもう少し待ってって伝えたかった(泣)

[488: 通りがかりさん]

大阪医科大が出来たら大通り沿いだと救急車走るようになるよな

[489: 通りがかりさん]

プラウドは超駅近だけど一般車入ってこないし、うるさい商業施設もないから住環境もイイなんてバレたくないんだ！Googleストリートビュー見られたらすぐに利便性の高さと、環境の良さもバレちゃうんだけどね(泣)

→失神もとい失笑

[491: マンコミュファンさん]

・阪急とJRの中間地点で市役所の目の前にオニクルも完成
・阪急茨木市駅北側直結ソシオビルは全部潰して大規模商業施設に建て替え
・阪急東側直結で大阪医科薬科大学の大規模病院が2029年には開業

好条件は色々と揃ってる。ローレル、シエリア、プラウド、ジオ、2026年頃竣工のルネシリーズのマンションとかは良い影響を享受出来るね。
どこ買っても控えめに見ても価値はそんなに下がることはないだろうね。

[492: マンション検討中さん]

ローレルは、廊下がホテルみたいで、いいやん。ただ、空調の維持費が知らんけど。ローレルも外観いいけど、個人的にはプラウドのほうが気に入ったし、ここを勝ったけど。 個人的には、ココに縁があってラッキーだったと思ってる。

[493: 検討板ユーザーさん]

駅近の有名ブランド系のマンションなら何買っても大正解でしょうね笑
リセール考えると徒歩10分以内っていうお約束だけ守っておけば大丈夫でしょう。茨木市は地価も人口もまだまだ上昇してて特に駅付近は高需要ですからね。

[494: マンション検討中さん]

高槻からの移住検討中です。茨木は将来性まだまだ凄いですね。人口増え続けてるのも良いですし、新事業がたくさんありますね。
《郊外》
◎彩都の拡大新事業進行中
◎何もなかった山手方面での民間事業日本一のダム建設、吊り橋や自然公園など周辺の観光地化
◎茨木南東部でビバホーム茨木の事業計画進行中

《駅周辺》
◎阪急茨木市駅周辺の老朽化した建物の大規模商業地域化
◎JR茨木駅北部の万博公園方面整備計画
◎大阪医科薬科大学誘致成功
◎オニクル2023年秋期オープン

[495: 匿名さん]

駅前にできる病院は回復期なので脳梗塞とかならないと入れない病院ですよ。

[496: 通りがかりさん]

小児医療や救急医療も必要なため誘致と書いてるのに回復期専門でやってどうすんだよ

[497: 通りがかりさん]

ちなみに誘致の時に下記のような条件があったみたい

＜必須要件＞内科、外科、整形外科、小児科等を中心に、総合的病院としての機能を有すること。

[498: 匿名さん]

建築ニュースによる回復期及び地域包括ケア病棟との事。茨木市長。。。

[499: マンション検討中さん]

ここまでのレスを足すと
回復期リハビリテーション病棟、小児科を含む救急指定病院やな。
リハビリで病院に転院せずずっと入院できるんやな。便利やん。

[500: 検討板ユーザーさん]

救急指定病院が出来るのはええな。今まではなんかあったら高槻の三島かそこら辺まで連れて行かれるハメになってたし駅直結で出来るのはだいぶ利便性上がるやん

[501: eマンションさん]

阪急は2030年くらいから関空にも直結で行けるようになる計画もスタートするしまぁ安泰やな。北摂全体が良い影響受けるから感謝やで

[502: 口コミ知りたいさん]

>>499 マンション検討中さん
病院に関しては正しい情報なのですか?
回復期って老人ばかりですよ。そこの小児科も含む救急病院とはありえないです。

[503: 通りがかりさん]

病院に関してはこんなのはでてくるな
楽しみだわ

＞同市は現状以上の医療提供体制を確保するために、市内での入院医療を要する中等症以上の救急搬送患者の受入れ強化を目的とした急性期病床と、不足している回復期病床を確保し、また救急医療や小児医療等に対応する病院を必要とし、基本整備構想に組み込んだ。

[504: 口コミ知りたいさん]

495のソースはこれやな
https://www.constnews.com/?p=116052

で、503はいつの話？

[505: 通りがかりさん]

https://citylife-new.com/newspost/24360/

それが去年のソースでこれが今年に出てた話だけどそれがどうかしたのか？

[506: 名無しさん]

>>502 口コミ知りたいさん
イヤイヤなんでありえないのよ？
それぞれ担当医師やら看護師やら理学療法士やら配置されるんだから。
あと回復期リハビリテーションは事故後リハや術後リハも含まれるので案外高齢者以外も入院しますよ。
母が関西リハにいた時も若い人も結構いましたよ。
通院リハもやるなら骨折後リハとか子供もするし。

[507: 通りがかりさん]

小児科医療と救急にめちゃくちゃ力入れてるってのは他の病院でも話題になってますよ。ちょうど今日娘の診療で病院行ったらその話題でけっこう盛り上がってました。
ちょうど院長さんが大阪医科大学の関係者の人で。

せっかくの駅前ですしだだっ広い駐輪場にしておくよりは入院とリハビリ、救急医療と小児科に力の入った大規模病院にしてくれた方が地価も上がりますね。

[508: マンション検討中さん]

80平米超えのAタイプかFタイプめっちゃ良いですね。でも諸経費とか色々考えると8000万円超えちゃって私の収入と貯蓄だとなかなか手が出ない、、、のが。
モデルルームで見たJタイプの3面バルコニーもめちゃくちゃ魅力的だったんですよね。形式的に見たらバルコニーって共用部ですけど3面バルコニーのあの広さならほとんどの人がある程度の荷物置き場にしてしまう気もするんですよね。

となるとバルコニーに荷物置けるなら有効面積考えるとJタイプもありかなぁと、7000万は超えてしまいますがなんとか手が出そうなラインでけっこう悩んでますね。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん

荷物置いたら規約違反や。

[510: マンコミュファンさん]

>>508 マンション検討中さん
Jタイプは眺望がね…
たしかにバルコニーは広いけど、占有面積狭いよね。80平米ないモデルルームは珍しいと思った。

やっぱり買うなら南の角でしょ。
割り切るなら東向きの中住戸かな。

[511: 通りがかりさん]

Jタイプはほぼ残ってないはず
AとFも上から売れてる感じだったから今どうなんだろ

[512: 通りがかりさん]

久しぶりに近く通ったけどプラウド周辺の道路きっちり整備されてるんやね助かるわ

[513: 口コミ知りたいさん]

次の引き渡しが4月以降ってことは、今期決算にはもういらないよって事でしょうね。その辺りでも余裕が感じられますね。売り文句かもですがマンションギャラリーで話を聞いた時は竣工までに半分売れたらってゆってたんで計画を大分上回ってますしね。後は最上階売れるんかなー。

[514: 通りがかりさん]

>>513 口コミ知りたいさん

最上階もう売れたんちゃうん？
まだ1戸残ってんのか。

[515: マンション検討中さん]

1奥ごえ。

[516: 評判気になるさん]

>>512 さん

マンションの外一メートルくらいが舗装されてる

[517: 口コミ知りたいさん]

サンディ側の道路もめちゃくちゃ綺麗になってますね！道幅も拡張されててだいぶイイ感じです。

[518: 検討板ユーザーさん]

毎日サンディ行ける、嬉しい。

[519: マンション検討中さん]

安いから。コスパがよい。ちょっといったらイオン。その1分とか2分のちょっとが目の前にあるコトで遠く感じてしまう現実。

[520: eマンションさん]

イオン1分以内で行けるのは普通に最高やん夜23時まで開いてるし

[521: 口コミ知りたいさん]

>>516 評判気になるさん
サンデイの客によごされそう

[523: マンション検討中さん]

サンディとかジオ茨木駅前のすぐ近くにもある普通のスーパーやん笑 北摂にいっぱいあるし。
なにかとプラウドを下げたいやつがいるんやなぁ。何が目的でこのスレに張り付いてるんだろ？

これがスーパー玉出で横でギラギラしてるとかなら言いたいことは分かる。サンディで難癖付けるのは意味不明やな。

[530: 通りがかりさん]

茨木周辺歩いたこともないんちゃう？来なくていいけど。
暇なんやな。こんなマンションスレにわざわざ来て茨木がどういうところかも知らずに誹謗中傷。こんな可哀想な人間もおるんやな。

[533: マンション検討中さん]

個人的には、JR側のほうが微妙な感じがする…あくまでも個人的意見なんで。

[534: マンション検討中さん]

駅近の土地価格で見ると阪急周辺のほうが坪単価高いですもんね。JR側も阪急側も駅周辺はどこも高いですが。

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん

もうあなたの言うことに誰も興味ないから。どんまい(笑)

[536: マンション掲示板さん]

>>526 eマンションさん
この図便利よね。これの関東勢との比較ついてるやつが関東勢の人もわかりやすくていい。
みんな細かいとこで異論はあるだろうけど大体は同意できるから参考にはなるよね。
サンディは安いってイメージだけど生鮮は普通スーパー
よりちょい安か、セールには負ける程度だし、大手メーカーの菓子とか置いてないから安いと思われる。
ブルボンとかクノールカップスープとか有名メーカー置いてないから行かない。

[537: マンション検討中さん]

イオンがありまっせ。一応、ダイコクに100均もいらまっせ。フレッツはつぶれたけど、どうせ信号わたらないけないし。個人的には、サンディ、イオン、ダイコクあたりでも。別に気にしないかな。

[538: 通りがかりさん]

徒歩10分ぐらいの中にスーパー沢山あるのはいいな
イオン、サンディ、たこ一、オアシス、kohyo
まだあるかな

[539: 通りがかりさん]

徒歩1分にホワイトボックス、
徒歩4分にガールズバー、
まだまだおるかな

[540: 通りがかりさん]

>>538 通りがかりさん

コノミヤってスーパーとか、阪急駅前のウェルシアとかサタケとかスーパーには困らないですかねー
基本は徒歩1分以内で行けるイオンで全部揃っちゃうかもですけど。

[541: eマンションさん]

>>539 通りがかりさん

夜の街に恨みありすぎる奴、しつこすぎて＊＊＊

[542: マンコミュファンさん]

このプラウド別に高くないやん。近隣物件とそこまで大差ない。平米数を小さくして金額抑えてるし、今の不動産価格で言えば十分標準価格程度かと。駅近が良ければブランドも安心で買えばいいし、広さ他が欲しければ駅から遠い物件買えばいいだけって気がしますけど。まぁ駅近、プラウドの不動産価値の安定感はプラス評価かな。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 eマンションさん
夜の街が好きな人にフィットするってことやね。
恨んでたら避けるよな。

[544: eマンションさん]

ローレルの1億超えてた100平米超えの部屋は2,000万円くらいの大幅値下げで家具も付いてくるらしいね実質8,000万円代くらいになるとか。見学行ったけど景色とかはけっこう良かった。
私もお金が許すならプラウドの100平米の億超えの部屋に住んでみたいけど、担当の人に聞いたらプラウド値下げはないと。せめて1億切ってくれたら検討視野に入るんだけど。
プラウドの販売計画だと来期分はもう残ってるの少なくて迷ってる余地があんまりない…でもマンション買うのもタイミングと相性だから余計に迷う。

[545: 口コミ知りたいさん]

掲示板て半分以上は金ない暇人の書き込みなんですね。買える人のマイナス点の評価なら分かりますけど。実際に買った人の口コミはYahoo不動産にあるので、迷ってるならそちらも参考にされてはいかがかと。

[546: マンション検討中さん]

内廊下の高級感ってのも見てみたくてローレルの見学もしたんですけど、各フロアにゴミ捨て場が設けてあるんで実際のところ匂いが気になりましたね。生ゴミの回収日とタイミングが被ってしまってただけかもしれませんが。確かにホテル感はあるんで雰囲気も好み次第かと。
プラウドは外廊下ですけど各部屋は凹の形で玄関設けられてて高級感は損なわれてませんでしたし、こっちも好みでしたね。
とりあえず参考までに。まぁどっちも見学行ってみたらよく分かりますね。

[547: 口コミ知りたいさん]

私はこのプラウド買ったのでこっち推しにはなっちゃいますが、売るのに苦労した物件はなぜかリセールの時にも苦労する事があるらしいです。ローレルの内廊下と各階のゴミ捨ては魅力でしたがその分お金もかかるし風通しは悪くなるかなと。後、個人的にはブランド力の違いも大事にしてもいいかなと。

[548: 匿名さん]

>>544 eマンションさん

このプラウド一億値を切ったの？ ださいです

[549: 名無しさん]

>>547 口コミ知りたいさん

最初に検討者
つぎにアドバイス者
つぎに見学者
最後に購入者

１人４役乙！

[550: マンコミュファンさん]

>>548 匿名さん

茨城を検討してる時点でね…