プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 管理担当]

[No.362～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[402: 通りがかりさん]

>>400 通りがかりさん

阪急京都線をわざわざ最南路線とかいう人初めて見たw
キャバクラが気になる程度のビルなのかどうかは行けばすぐ分かるしなんならストリートビューで全然気にならないの一目瞭然でしょ。

なんの目的で下げ発言してるのか逆に心配なレベル笑

[403: マンション検討中さん]

>>402 通りがかりさん
動機は茨木下げ、中傷でしょう。

たしかに阪急京都線は吹田市や摂津市の南部を走ってる。

ただし茨木市駅付近は南部じゃない。
JR茨木と阪急茨木は東西通りで結ばれてるから、JR茨木から見て東側だよね。
お隣の街に住む、北摂大好きの人が書き込んでるだけですよ笑

[404: マンション検討中さん]

阪急京都線の利用者数
どんどん減少してるね…
これはこのマンションの資産価値に影響大？

[405: 匿名さん]

404さんがあげて下さったデータは2019年の調査なので、最新のデータが知りたいところですね。
とは言え路線の利用者数は駅力にも関わってくるでしょうし、資産価値にも少なからず影響があるかもしれません。
それとは別にこの辺りの地価はどうなっているんでしょう。

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん

見易い表ですけど、2020阪急公表データと万単位で乖離してます。数字の出所がわからず、比較対象も狭すぎると思います。
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/passenger_2020.html

[407: 匿名さん]

80㎡以上があるの、いいですね。

Aタイプ見ていますが、洋室の収納がとにかく広い。
他のマンション間取りも見ているので、どうせならウォークスルーのクローゼットがあるとよかったかなとかわがままになってしまっていますが。
（キッチン裏がトイレなのがちょっと理解できない、洗面にくっつけてほしかった）

そう考えるとFタイプもキッチン裏がトイレなんですよね。他の間取りも見ると、キッチン横がトイレ率が多く……よくある間取りなんでしょうか。

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
キッチン横にトイレあって何がいけないのかわからない。別にトイレがキッチン内にあるわけじゃなし、トイレドアもキッチンに向かってるわけでもない、さらにリビングドアで隔てられるから何も気にすることない。

[409: 通りがかりさん]

いいなあ。単純に住んでみたい。もう完成してるっぽいけど入居とかまだなのですかね？
20代夫婦ですけど、妻が資料もらってきて考えてます。まず7000万超えだとローン審査通らない気がしてます年収400後半だと厳しいですかね？頭金は500万くらいしかありません。

[410: 名無しさん]

>>409 通りがかりさん
ふたり分合わせてその年収だとダメだと思う。今は世帯年収の10倍までいけるとか聞くから、世帯年収700万はほしい。それで通るかもしれないけど、実際生活するにはかなり厳しくなると思う。
昔から無理ない金額は世帯年収の5-6倍。
その年収ならジオ島本とか彩都の方とか駅からバス距離の中古とかになるとおもう。中古も築15年くらいなら今とそんな設備変わらんから大規模修繕終わったくらいのやつがいい

[411: 通りがかりさん]

現地見に行きましたがこのマンション外観が格好良いなと。
今の状況わかりませんが7000万超えの部屋ってそんなにありましたっけ。
80平米欲しいならその価格でしょうけど。

[412: マンション検討中さん]

>>410 名無しさん
ありがとうございます
この物件には80㎡前後で超駅近でっていうところに魅力感じたのでダメ元で話聞きに行ってみます。

[413: 購入経験者さん]

>>409 通りがかりさん
まず諸経費に300万円くらい必要になると思うので、購入費用がほぼ全額に近いくらいローンになってしまうと思います。
その上で、いくら金利が低いとは言え、最長の35年ローンでも年間の返済が200万くらいになる上に、月々の管理費や修繕費を考えたら、年収400後半だと手取りから残るお金はあまりないですよ。
返済額が年収の25％超えると審査は難しいと言われる可能性が高くなるそうです。他に資産があるなら話は別ですけどね。

[414: 通りがかりさん]

他のプラウドのHP見ててこのマンションのHPには何かないなと思ってたが、設備や仕様の項目がないなこのマンション
クオリティがよくわからん

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 通りがかりさん
大手だからだいたい同じ設備・仕様でつくっちゃってるから、そういうのまとめてプラウドのサイトにあります。
公式サイトのメニューのプラウドについての中の「安心と安全」に構造の、「機能性とここちよさ」の中に仕様のPDFありましたよ。

[416: 通りがかりさん]

これは違うだろう
スロップシンクの話が出てるが例えばスロップシンクはこのマンションについてるのかね
他のプラウドではマンションごとにマンションの設備について項目をもうけてるはずだが

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
どういうこと？(笑)
ホームページのとこ見て部屋プラン調べたら出てくるのに。
またスロップシンクないからって騒いでた奴が出てきたのかな。
無理やりにプラウド下げ発言しなくていいから(笑)

部屋プラン見てみて、それでも分からないならたぶんこのマンション買うとか以前の問題かと。下げ発言したいだけなら他でどうぞ。

[418: 通りがかり]

引き渡し4月って書いてるけど親からの住宅資金贈与の対象外ってこと？
わざわざ購入できる人を減らすってことはもう完売近いのかね

[419: 検討板ユーザーさん]

>>416 通りがかりさん
だからだいたいよ。それみて本気で検討して詳細知りたかったら資料請求してくださいねってことよ。
間取りマニアだからよくマンション公式色々見るけど、高級路線のところは設備仕様載せてない所が多い気がします。
逆に一般子育てファミリー向けほどほど値段のマンションは情報全部載せな気がします。
高級マンションは本気で検討してる人だけ連絡してねってことかも。
＊あくまで個人の感想です。

[420: 名無しさん]

阪急茨木駅近マンションは、この数年でプラウド、ジオ大手町、ローレル、プレミスト、イニシアが出た。
環境性能(住宅ローン控除)が一番良いのはプラウドだ。唯一大規模だから共用施設もPRできる。

ただしプラウドの設備仕様はこの中で一番ではない。プラウドが、クオリティを資料請求者限定にしたのは競合対策だろう。
そのように見立てている。

[421: 通りがかり]

その一番良い住宅ローン控除の最大額すら今買ったとしても来年入居になるなら下がるよな
住宅資金贈与も使えず住宅ローン控除の最大額まで下がる
何で来年4月入居かわからんがもうマンション立ってるのに完売するのかこれ

[422: 評判気になるさん]

未分譲はあと30台。
来年３末まで、引越が絶えないんじゃない？

贈与は、年末の税改大綱でなんらか手当されるのでは？(想像)
政府は景気冷やしたくないだろうし、メジャー7が陳情するだろう。ただでさえ価額があがってるのだから。

[423: マンション検討中さん]

マンション設備の1番って何？それこそ人によって好みもあるし利便性とかも含めて多種多様なんじゃないの？
だから資料請求したり見学行ったりするんじゃないのかな。
私が求めているものは見学行ったローレル、ジオ、プラウドは全部備わってたよ。

[424: マンション検討中さん]

中は知らんが外観はやたらかっこいい
住んでたら毎日テンションあがると思う

[425: マンション検討中さん]

確かに外観カッコいい。一括が理想。もしくは、ほぼほぼキャッシュでいくかやね。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん

ここは実需でかわれるから、住宅ローン組む人多いと思うよ。

[427: マンション検討中さん]

上にも書いてるが住宅資金の贈与も使えない引渡日を設定してるんだから、延長あるとしても制度発表される年末まで売るのきついんじゃね
基本6000万超えでローンや自己資金のみで援助無しだと若い夫婦なんて相当きついだろう
他の茨木の新築のようにいつまでも売れ残らなければいいが

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん
シエリアが小規模マンション多くて自滅してるだけ

[429: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

贈与はMax1000万しか使えない。住宅ローン控除は最優遇が適用されるマンションで、来年の改悪影響は小さい。

少し条件悪くなっても、他より影響少ないだろう。そもそも北摂の実需マンションは、竣工前完売が難しくなったと思う。低価格帯は別として。

[430: マンション検討中さん]

贈与は夫婦共有名義で買うつもりならそれぞれの両親から1000万が限度で合わせて2000万まで非課税でいける
今までも若い夫婦の頼みの綱だった
引き渡し日のせいでこのマンションではその線はアウト
自己資金で頑張れ

[431: マンション検討中さん]

贈与2000万問題www

[432: マンション検討中さん]

いやいや。十分な贅沢なキャッシュとなればそりゃ40代あたりになるでしょ。20代なら、よほどでない限り、ほぼほぼ親の贈与、援助なしで、これ買うのは無理ゲーでしょ。

[433: 通りがかりさん]

ファミリーだとしたら広めの3LDKは必要だろうし
84㎡くらいの部屋とかになるんかな？だとしたら諸経費込みで8000万円前後？そこそこちゃんとした高収入世帯じゃないとキツイね。

[434: マンション検討中さん]

もったいないなと思うなー。
援助をあてにしてマンション購入検討してる若い人は選択肢から外れるだろう。
引渡日が4月以降なら制度の延長でも発表されないと売れ行きはかなりにぶるんじゃないかな。

[435: マンション検討中さん]

プラウド側もそんなこと十分に分かってるでしょ笑 プロなんだし

もう今期分は十分に売ったから来期にまわしたんでしょうねどう考えても笑 1期2期分はいうてすぐ売れちゃってたしね笑

[436: マンション検討中さん]

勝った人は余裕ですなwww

[437: マンション検討中さん]

8000ごえかな。そりゃ100以上の奥がいいけど身の丈がね…まあ、十分でんがなwww

[443: マンション比較中さん]

価格は置いといて、悪くないんだけど、キャバクラがネックという人は多いかもね。

[444: マンコミュファンさん]

ありがとうございます！
お陰様で順調です。

[445: マンション検討中さん]

少し前にまだ40戸から50戸残っててこれはまずそうだなと思ってたがそれからそんなに売れたのかね

[446: マンション検討中さん]

買える人だけが買えばいい。それだけのコト。

[447: マンション掲示板さん]

キャバクラがどうのってまだ言ってる奴おるんや(笑)
気になるなら今すぐにでもGoogleストリートビューで見てこいよ(笑)
下に美容室が入ってる小さいビルのことだろ？全く気にならんのすぐ分かるから買えないからっていちいちプラウド下げ発言いらんだろ。

[449: 評判気になるさん]

買う人は現地見るから分かるだろうけど酔っ払いとかそんな歩いてる場所じゃないだろw
ファミリーか会社帰りみたいな人ばっかりのとこだよ。それこそ近くのイオン行った帰りの人か駅から歩いてる人くらいだろうな

[450: 匿名さん]

昼と夜は違うのでは？

[451: マンション検討中さん]

歩いてると気になるレベルではない
特に北側の建物
気になるとしたら夜に駅に向かう道の途中にキャッチがいることぐらい

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん

夜行ってみたらええんちゃう(笑)全然おらんやろw
この物件買えないあなたがなぜここでキャバクラが気になるだのなんだの喚いてるのかはちょっと分かりませんけどね。

もっと駅から離れてて安くて近くに何もないローレルとかシエリアとか他にと色々あるからそっち検討してみては？

[453: マンション検討中さん]

ローレル、シエリア、ジオもまだ完売してないよな

[454: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん

最上階以外高くないよ、ここ。
浮かれすぎ。青いんだよ、ぶらうどくん。

[456: 検討板ユーザーさん]

なんか1人プラウドが売れると困るのか、買えない僻みなのか分かりませんけどキャバとかキャッチだの何回も下げレスしてる人いますね。
そもそも駅200メールちょい徒歩4分の距離でマンション一歩出たらもう駅見えてるくらいの場所なんだからさ、そんなに気になるなら一回見てきたらいいのでは？下げレスしまくる暇だけはあるようなので。

[457: 名無しさん]

>>450 匿名さん
昼と夜は雰囲気違いますよ。
知らないか、知らないふりをしているのでしょう。

[458: マンション検討中さん]

まあ、個人的には夜でも気にならないかな。夜24時～25時の間、コロナ前でもよく通っていたから知っていたし、その時はコジマだったな。

[459: マンション検討中さん]

高くない発言ができるってコトは、手持ちに贅沢なキャッシュがあるってコトでOK？ 仮に収入が高くても手持ちにキャッシュがなければ、弱いかな。

[460: 口コミ知りたいさん]

キャバクラ荒らしは
みんなちゃんと無視して削除依頼だして(´･ω･`)

[461: 検討板ユーザーさん]

今プラウドの近く歩いてるけど、駅近なのにけっこう静かなんですね。ローレルの前の道路はけっこう交通量多いですけど、プラウドはほとんど車通らない感じです。
プラウド南側のサンディは19時閉店なのでこの時間だと人いないのでバルコニー側も静か。エントランスの北側もこの時間だと帰宅する人がちらほら通ってるくらいで気になることは特にないですね。

[463: 通りがかりさん]

>>461 検討板ユーザーさん

プラウド南の問題は、車の量じゃなくて日中の人流だろ。日中のサンデー付近は人が絶えない。低層階のバルコニーは至近距離すぎる。
南向きの環境は、間違いなくプレミストやローレルの方がいい。車も出し入れしづらいのが難点だわ。

この場所を日曜夜に実況しても断片しかわからんよ。

[464: マンション検討中さん]

見てきたが大通り沿いのマンションより遥かに良いな
このマンション道から距離をとった作りになってるからサンデーも思ったよりかなり遠い

[466: 通りがかりさん]

なんかほんとにプラウドに恨み持ってるのかな？って人いますね。無視しときます笑

4月引渡し分で検討してますので、もちろんですが日中と夜にも現地見に行くつもりです。レポ投下したいと思います。

[467: 通りがかりさん]

恨みというより茨木は先に売り出されたマンションがいくつかあるから本当はプラウドがほしかったってとこじゃね
夜は人が住み始めてライトつけばさらに高級感ありそう

[469: 口コミ知りたいさん]

あーあ。そうかこのスレ荒らしてる人は、プラウドが完成する前にローレルかシエリアとかのマンション買っちゃった人か。そりゃ残念でしたね。
プラウドが欲しくてももう買えないもんね。酸っぱいブドウ理論で、なんとか噛みつきたくなるよね。
どんまいですね。

[470: eマンションさん]

プラウド南側サンディもうオープンしてるけど人の滞留なんか全然ありませんね。ローレル前イオン近くのトラックとか通る大きい道とかと比べてかなり静かです。
道路も整備されてて拡張されてますし、これで車の出し入れがしにくいとか難癖付けるのもさすがに無理がありますね。

[472: 検討板ユーザーさん]

イオンが徒歩数十秒で行けるのも羨ましいなぁ
個人的にはモスバーガーよく使うから駅からの帰りに寄り道出来るのも羨ましい

[473: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん

あとは街の清潔感も欲しいね。
サンデイの客層とか。

[474: 買い替え検討中さん]

茨木もかなり高くなったね。
㎡100万超えてくるのかな？
北区、中央区は高くて買えない人が検討する場所なのにここまで上がると普通の会社員買えないよね

[475: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん

イオンの客も加えといて

[477: マンション検討中さん]

外観もあるけど、ポジションやね。大きい道路で信号で渡るのか渡らないのかで大きく変わる。フレッツもつぶれたから、尚更。

[478: マンション検討中さん]

大きく違うってのは、東西通り挟んで北が繁華街、南が住宅地って意味かな？
田舎駅とはいえ繁華街ど真ん中に住みたいかどうかは個人の趣味嗜好と家族構成によるかもね。

[479: 通りがかりさん]

近くに竣工から1年半たっても完売してないマンションもあるしここも売るのはなかなか難しいのかもね

[480: 口コミ知りたいさん]

>>479 通りがかりさん

最上階は別格だけど、基本は狭小物件で庶民的値段。売れんじゃね

[482: 検討板ユーザーさん]

>>480 口コミ知りたいさん

最上階とそれ以外の所得、資産格差凄いだろうなぁ

[483: 匿名さん]

60㎡くらいからの広さで6500万～みたいな価格帯を
狭小で庶民的価格？
凄いですねぇ笑 大富豪がこのスレにわざわざレスするものなんですね笑

60㎡ならシニア層のある程度資産のある夫婦とか、比較的若くても高収入のサラリーマンがターゲット層だと思いますよ。
70㎡以上なら7000万～8000万超なんでやはり高所得帯なファミリー
100㎡以上は文字通り億ションなんでね。

いわゆる大阪の平均年収、平均所得だとこのマンションを買うためのローンにまず通らないのがなかなか難しいところですね。何千万もの頭金を払えるならまた別枠ですが。

[487: マンション検討中さん]

俺は早めにローレル買っちゃったから、なんとしてでもプラウドの評価を下げたいマン

今日も頑張って誰も気にしない小さなキャバクラについて何回でも叫びます！

プラウドは超駅近だけど一般車入ってこないし、うるさい商業施設もないから住環境もイイなんてバレたくないんだ！Googleストリートビュー見られたらすぐに利便性の高さと、環境の良さもバレちゃうんだけどね(泣)

頼むからもう一回過去の俺にもう少し待ってって伝えたかった(泣)

[488: 通りがかりさん]

大阪医科大が出来たら大通り沿いだと救急車走るようになるよな

[489: 通りがかりさん]

プラウドは超駅近だけど一般車入ってこないし、うるさい商業施設もないから住環境もイイなんてバレたくないんだ！Googleストリートビュー見られたらすぐに利便性の高さと、環境の良さもバレちゃうんだけどね(泣)

→失神もとい失笑

[491: マンコミュファンさん]

・阪急とJRの中間地点で市役所の目の前にオニクルも完成
・阪急茨木市駅北側直結ソシオビルは全部潰して大規模商業施設に建て替え
・阪急東側直結で大阪医科薬科大学の大規模病院が2029年には開業

好条件は色々と揃ってる。ローレル、シエリア、プラウド、ジオ、2026年頃竣工のルネシリーズのマンションとかは良い影響を享受出来るね。
どこ買っても控えめに見ても価値はそんなに下がることはないだろうね。

[492: マンション検討中さん]

ローレルは、廊下がホテルみたいで、いいやん。ただ、空調の維持費が知らんけど。ローレルも外観いいけど、個人的にはプラウドのほうが気に入ったし、ここを勝ったけど。 個人的には、ココに縁があってラッキーだったと思ってる。

[493: 検討板ユーザーさん]

駅近の有名ブランド系のマンションなら何買っても大正解でしょうね笑
リセール考えると徒歩10分以内っていうお約束だけ守っておけば大丈夫でしょう。茨木市は地価も人口もまだまだ上昇してて特に駅付近は高需要ですからね。

[494: マンション検討中さん]

高槻からの移住検討中です。茨木は将来性まだまだ凄いですね。人口増え続けてるのも良いですし、新事業がたくさんありますね。
《郊外》
◎彩都の拡大新事業進行中
◎何もなかった山手方面での民間事業日本一のダム建設、吊り橋や自然公園など周辺の観光地化
◎茨木南東部でビバホーム茨木の事業計画進行中

《駅周辺》
◎阪急茨木市駅周辺の老朽化した建物の大規模商業地域化
◎JR茨木駅北部の万博公園方面整備計画
◎大阪医科薬科大学誘致成功
◎オニクル2023年秋期オープン

[495: 匿名さん]

駅前にできる病院は回復期なので脳梗塞とかならないと入れない病院ですよ。

[496: 通りがかりさん]

小児医療や救急医療も必要なため誘致と書いてるのに回復期専門でやってどうすんだよ

[497: 通りがかりさん]

ちなみに誘致の時に下記のような条件があったみたい

＜必須要件＞内科、外科、整形外科、小児科等を中心に、総合的病院としての機能を有すること。

[498: 匿名さん]

建築ニュースによる回復期及び地域包括ケア病棟との事。茨木市長。。。

[499: マンション検討中さん]

ここまでのレスを足すと
回復期リハビリテーション病棟、小児科を含む救急指定病院やな。
リハビリで病院に転院せずずっと入院できるんやな。便利やん。

[500: 検討板ユーザーさん]

救急指定病院が出来るのはええな。今まではなんかあったら高槻の三島かそこら辺まで連れて行かれるハメになってたし駅直結で出来るのはだいぶ利便性上がるやん