プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 名無しさん]

総合力を言うなら人口増減で判断すべきじゃない？
高槻は人口が減ってる、人口が増えてるのは大阪市、吹田、茨木でしょ。
なんかこのスレ高槻に住んでる人が多そうだけど適当なこと言うなら黙っていてほしいわ。

茨木市駅4分で周りの便利さ、かつこの外観は今後中々出てこないだろうし良いと思いますけどね。

[352: マンション検討中さん]

買ったマンション資産価値維持したくて必死ですね

[353: マンション検討中さん]

ちなみに、買ったとはローンなし。をいう。

[354: eマンションさん]

無知の知、が続きましたね。

[355: 匿名さん]

10月販売の第５期二次は来年４月引渡しになってますね。
今期は充分売上立ったのかな？
あの場所だと、１日あたり引越可能な戸数が限られそう。調整の意図もあるのかしら。

[356: eマンションさん]

>>355 匿名さん
そんなに先回しになってるの？11月引渡しとあと12月のやつは？

[357: 匿名さん]

さっきここの前通ったらメガネでグレーのスーツ着た男性が勢いよく生け垣にオシッコしてた。近くに警察いたから一応伝えましたけど、別件で対応してたから動いてくれたかは分かりません。

[358: 検討板ユーザーさん]

内覧会始まりましたね

[359: 検討板ユーザーさん]

キャバクラと酔っ払いは確かに気になる

[360: マンション掲示板さん]

内覧会始まったのですね

[361: マンコミュファンさん]

>>359 検討板ユーザーさん

気になってるのは近隣市民のユーだけw

[366: マンション検討中さん]

ふつうは、気になるわな。

[367: マンション検討中さん]

コジマあとにできたマンションですか。近くのTSUTAYAの１階で机と椅子にすわって、あれってカードゲーム？長くなさそうとみた。近くのフレッツの100均も10月10日で閉店だし２階はサイゼはとっくに閉店したし、ゲオもつぶれたし、そのあとの魚べえも1年もたず…そこそこ土地のある駐車場あるし、ここにも、マンションが建つと予想。

[368: 匿名さん]

竣工前完売、未達成物件。

[369: 匿名さん]

駅前プラウドすら竣工前完売未達とか、茨木は本格的にダブついてるね

[371: マンション掲示板さん]

>>370 通りがかりさん

予算足りないと住めませんね(笑)

[372: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
気になるなら見てきたらいいのに笑
ファミリーが1番よく通る道だよ笑 モスバーガー、ダイコク薬局、すき家、ミスタードーナツ、TSUTAYAが並んでる通りだぞ笑

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション掲示板さん

主観だらけで賢くないなあ。

[375: 口コミ知りたいさん]

掲示板ってそんなもんだよ。

[376: 口コミ知りたいさん]

>>373 マンション掲示板さん
よく茨木をバカにされてますね。余程なんですね。
北摂の良さは吹田市にあり、ですよね。
連休は吹田の物件を見に行こうと思います♪

[377: ご近所さん]

茨木はその利便性から昔から会社の寮も多く、出張族も移住しやすい街として発展してきました。自分の市と他市を比べてマウントを取ることもなく、自然体で、気を張らず不自由なく過ごせる街と感じています。市内のようなこてこても無く、豊中や箕面のようにおつにすました感じもなく、それが微妙と感じる人もいるかもしれませんが、とても住みやすい街だと思います。

[378: 名無しさん]

>>377 ご近所さん

出張するなら阪急沿いは無し

[379: 名無しさん]

>>377 ご近所さん

茨木高校を擁する茨木市、
大阪京都アクセスよし
日常買い廻り不自由なし
気取った雰囲気がなく気さくな人が多い
駅前マンション増加で子育て世帯増加
バランスの取れた街と思います。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション掲示板さん

あなたのような独り身の人は、梅田西北歓楽街とかオススメ

[384: マンコミュファンさん]

>>383 匿名さん
ん？子育てを気にしてますが。

[385: 評判気になるさん]

きっとここを推してる人は独り身なのでしょう

[386: eマンションさん]

茨木は工場多いし近隣の工事勤務なら通勤便利。

[388: 検討板ユーザーさん]

阪急全駅で8番目の乗降者数です
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

特急停車駅、大阪中心部や京都勤務の利用者が多いと思います

工場が宇野辺や南茨木を指すなら、宇野辺や摂津市千里丘のマンションが浮かびましたが完売してます

マンション価額も高め、ネガキャンさんの理由でこのあたりを選ぶ人はほぼ皆無でしょう

茨木高校は歩いて10分かかりません、いい立地です

[389: マンション掲示板さん]

荒らしはスルーしる(´･ω･`)

[390: マンション検討中さん]

工場や倉庫が多いのは茨木市です

[399: マンション検討中さん]

買える人だけ買えばいいんじゃない。私は、買ったけどwww

[401: 管理担当]

[No.362～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[402: 通りがかりさん]

>>400 通りがかりさん

阪急京都線をわざわざ最南路線とかいう人初めて見たw
キャバクラが気になる程度のビルなのかどうかは行けばすぐ分かるしなんならストリートビューで全然気にならないの一目瞭然でしょ。

なんの目的で下げ発言してるのか逆に心配なレベル笑

[403: マンション検討中さん]

>>402 通りがかりさん
動機は茨木下げ、中傷でしょう。

たしかに阪急京都線は吹田市や摂津市の南部を走ってる。

ただし茨木市駅付近は南部じゃない。
JR茨木と阪急茨木は東西通りで結ばれてるから、JR茨木から見て東側だよね。
お隣の街に住む、北摂大好きの人が書き込んでるだけですよ笑

[404: マンション検討中さん]

阪急京都線の利用者数
どんどん減少してるね…
これはこのマンションの資産価値に影響大？

[405: 匿名さん]

404さんがあげて下さったデータは2019年の調査なので、最新のデータが知りたいところですね。
とは言え路線の利用者数は駅力にも関わってくるでしょうし、資産価値にも少なからず影響があるかもしれません。
それとは別にこの辺りの地価はどうなっているんでしょう。

[406: eマンションさん]

>>405 匿名さん

見易い表ですけど、2020阪急公表データと万単位で乖離してます。数字の出所がわからず、比較対象も狭すぎると思います。
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/passenger_2020.html

[407: 匿名さん]

80㎡以上があるの、いいですね。

Aタイプ見ていますが、洋室の収納がとにかく広い。
他のマンション間取りも見ているので、どうせならウォークスルーのクローゼットがあるとよかったかなとかわがままになってしまっていますが。
（キッチン裏がトイレなのがちょっと理解できない、洗面にくっつけてほしかった）

そう考えるとFタイプもキッチン裏がトイレなんですよね。他の間取りも見ると、キッチン横がトイレ率が多く……よくある間取りなんでしょうか。

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
キッチン横にトイレあって何がいけないのかわからない。別にトイレがキッチン内にあるわけじゃなし、トイレドアもキッチンに向かってるわけでもない、さらにリビングドアで隔てられるから何も気にすることない。

[409: 通りがかりさん]

いいなあ。単純に住んでみたい。もう完成してるっぽいけど入居とかまだなのですかね？
20代夫婦ですけど、妻が資料もらってきて考えてます。まず7000万超えだとローン審査通らない気がしてます年収400後半だと厳しいですかね？頭金は500万くらいしかありません。

[410: 名無しさん]

>>409 通りがかりさん
ふたり分合わせてその年収だとダメだと思う。今は世帯年収の10倍までいけるとか聞くから、世帯年収700万はほしい。それで通るかもしれないけど、実際生活するにはかなり厳しくなると思う。
昔から無理ない金額は世帯年収の5-6倍。
その年収ならジオ島本とか彩都の方とか駅からバス距離の中古とかになるとおもう。中古も築15年くらいなら今とそんな設備変わらんから大規模修繕終わったくらいのやつがいい

[411: 通りがかりさん]

現地見に行きましたがこのマンション外観が格好良いなと。
今の状況わかりませんが7000万超えの部屋ってそんなにありましたっけ。
80平米欲しいならその価格でしょうけど。

[412: マンション検討中さん]

>>410 名無しさん
ありがとうございます
この物件には80㎡前後で超駅近でっていうところに魅力感じたのでダメ元で話聞きに行ってみます。

[413: 購入経験者さん]

>>409 通りがかりさん
まず諸経費に300万円くらい必要になると思うので、購入費用がほぼ全額に近いくらいローンになってしまうと思います。
その上で、いくら金利が低いとは言え、最長の35年ローンでも年間の返済が200万くらいになる上に、月々の管理費や修繕費を考えたら、年収400後半だと手取りから残るお金はあまりないですよ。
返済額が年収の25％超えると審査は難しいと言われる可能性が高くなるそうです。他に資産があるなら話は別ですけどね。

[414: 通りがかりさん]

他のプラウドのHP見ててこのマンションのHPには何かないなと思ってたが、設備や仕様の項目がないなこのマンション
クオリティがよくわからん

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 通りがかりさん
大手だからだいたい同じ設備・仕様でつくっちゃってるから、そういうのまとめてプラウドのサイトにあります。
公式サイトのメニューのプラウドについての中の「安心と安全」に構造の、「機能性とここちよさ」の中に仕様のPDFありましたよ。

[416: 通りがかりさん]

これは違うだろう
スロップシンクの話が出てるが例えばスロップシンクはこのマンションについてるのかね
他のプラウドではマンションごとにマンションの設備について項目をもうけてるはずだが

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
どういうこと？(笑)
ホームページのとこ見て部屋プラン調べたら出てくるのに。
またスロップシンクないからって騒いでた奴が出てきたのかな。
無理やりにプラウド下げ発言しなくていいから(笑)

部屋プラン見てみて、それでも分からないならたぶんこのマンション買うとか以前の問題かと。下げ発言したいだけなら他でどうぞ。

[418: 通りがかり]

引き渡し4月って書いてるけど親からの住宅資金贈与の対象外ってこと？
わざわざ購入できる人を減らすってことはもう完売近いのかね

[419: 検討板ユーザーさん]

>>416 通りがかりさん
だからだいたいよ。それみて本気で検討して詳細知りたかったら資料請求してくださいねってことよ。
間取りマニアだからよくマンション公式色々見るけど、高級路線のところは設備仕様載せてない所が多い気がします。
逆に一般子育てファミリー向けほどほど値段のマンションは情報全部載せな気がします。
高級マンションは本気で検討してる人だけ連絡してねってことかも。
＊あくまで個人の感想です。

[420: 名無しさん]

阪急茨木駅近マンションは、この数年でプラウド、ジオ大手町、ローレル、プレミスト、イニシアが出た。
環境性能(住宅ローン控除)が一番良いのはプラウドだ。唯一大規模だから共用施設もPRできる。

ただしプラウドの設備仕様はこの中で一番ではない。プラウドが、クオリティを資料請求者限定にしたのは競合対策だろう。
そのように見立てている。

[421: 通りがかり]

その一番良い住宅ローン控除の最大額すら今買ったとしても来年入居になるなら下がるよな
住宅資金贈与も使えず住宅ローン控除の最大額まで下がる
何で来年4月入居かわからんがもうマンション立ってるのに完売するのかこれ

[422: 評判気になるさん]

未分譲はあと30台。
来年３末まで、引越が絶えないんじゃない？

贈与は、年末の税改大綱でなんらか手当されるのでは？(想像)
政府は景気冷やしたくないだろうし、メジャー7が陳情するだろう。ただでさえ価額があがってるのだから。

[423: マンション検討中さん]

マンション設備の1番って何？それこそ人によって好みもあるし利便性とかも含めて多種多様なんじゃないの？
だから資料請求したり見学行ったりするんじゃないのかな。
私が求めているものは見学行ったローレル、ジオ、プラウドは全部備わってたよ。

[424: マンション検討中さん]

中は知らんが外観はやたらかっこいい
住んでたら毎日テンションあがると思う

[425: マンション検討中さん]

確かに外観カッコいい。一括が理想。もしくは、ほぼほぼキャッシュでいくかやね。

[426: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん

ここは実需でかわれるから、住宅ローン組む人多いと思うよ。

[427: マンション検討中さん]

上にも書いてるが住宅資金の贈与も使えない引渡日を設定してるんだから、延長あるとしても制度発表される年末まで売るのきついんじゃね
基本6000万超えでローンや自己資金のみで援助無しだと若い夫婦なんて相当きついだろう
他の茨木の新築のようにいつまでも売れ残らなければいいが

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん
シエリアが小規模マンション多くて自滅してるだけ

[429: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

贈与はMax1000万しか使えない。住宅ローン控除は最優遇が適用されるマンションで、来年の改悪影響は小さい。

少し条件悪くなっても、他より影響少ないだろう。そもそも北摂の実需マンションは、竣工前完売が難しくなったと思う。低価格帯は別として。

[430: マンション検討中さん]

贈与は夫婦共有名義で買うつもりならそれぞれの両親から1000万が限度で合わせて2000万まで非課税でいける
今までも若い夫婦の頼みの綱だった
引き渡し日のせいでこのマンションではその線はアウト
自己資金で頑張れ

[431: マンション検討中さん]

贈与2000万問題www

[432: マンション検討中さん]

いやいや。十分な贅沢なキャッシュとなればそりゃ40代あたりになるでしょ。20代なら、よほどでない限り、ほぼほぼ親の贈与、援助なしで、これ買うのは無理ゲーでしょ。

[433: 通りがかりさん]

ファミリーだとしたら広めの3LDKは必要だろうし
84㎡くらいの部屋とかになるんかな？だとしたら諸経費込みで8000万円前後？そこそこちゃんとした高収入世帯じゃないとキツイね。

[434: マンション検討中さん]

もったいないなと思うなー。
援助をあてにしてマンション購入検討してる若い人は選択肢から外れるだろう。
引渡日が4月以降なら制度の延長でも発表されないと売れ行きはかなりにぶるんじゃないかな。

[435: マンション検討中さん]

プラウド側もそんなこと十分に分かってるでしょ笑 プロなんだし

もう今期分は十分に売ったから来期にまわしたんでしょうねどう考えても笑 1期2期分はいうてすぐ売れちゃってたしね笑

[436: マンション検討中さん]

勝った人は余裕ですなwww

[437: マンション検討中さん]

8000ごえかな。そりゃ100以上の奥がいいけど身の丈がね…まあ、十分でんがなwww

[443: マンション比較中さん]

価格は置いといて、悪くないんだけど、キャバクラがネックという人は多いかもね。

[444: マンコミュファンさん]

ありがとうございます！
お陰様で順調です。

[445: マンション検討中さん]

少し前にまだ40戸から50戸残っててこれはまずそうだなと思ってたがそれからそんなに売れたのかね

[446: マンション検討中さん]

買える人だけが買えばいい。それだけのコト。

[447: マンション掲示板さん]

キャバクラがどうのってまだ言ってる奴おるんや(笑)
気になるなら今すぐにでもGoogleストリートビューで見てこいよ(笑)
下に美容室が入ってる小さいビルのことだろ？全く気にならんのすぐ分かるから買えないからっていちいちプラウド下げ発言いらんだろ。

[449: 評判気になるさん]

買う人は現地見るから分かるだろうけど酔っ払いとかそんな歩いてる場所じゃないだろw
ファミリーか会社帰りみたいな人ばっかりのとこだよ。それこそ近くのイオン行った帰りの人か駅から歩いてる人くらいだろうな

[450: 匿名さん]

昼と夜は違うのでは？