プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1228: 名無しさん]

>>1226 通りがかりさん
あと10戸もないようですよ

[1229: マンコミュファンさん]

何処からの情報でしょうか？

[1230: eマンションさん]

購入しましたけど、見てみたらもう販売最終期に入るんですね。しかも最終は2戸で終わりですか。
去年のプラウド側の想定よりもだいぶ早く売れてるんですね。

[1231: マンション検討中さん]

未分譲2戸、先着順8戸の残り10戸じゃね
それでも最近のこの規模のマンションとしては早い方の売れ行きだとは思うけど

[1232: 口コミ知りたいさん]

完売まで３ヶ月から半年くらいかかりそう。
茨木は残り数戸から時間かかるイメージ。

ここの低層階が値下げせず売れるか…
お手並み拝見

[1233: マンション掲示板さん]

最終期は入居予定が2024年9月だし、結局ここ一度も即入居可能の状態で売ることがなかったからまあ予定どおりなのかもしれんな

[1234: 匿名さん]

完成から1年も売れ残る前提の計画は最初から組まない気がするけど、周辺の茨木の物件とか見てると、今はそれが普通になってきてるのかなあ。

[1235: マンション掲示板さん]

吹田のブランズ桃山台とか購入検討してやめたけど、結局竣工二年以上売れ残ってたし市内以外の最近の新築の大きめのマンションはそんな感じの販売方法になってる気がする
すぐに売りたいだけなら即入居可能にして魅力をあげて捌けばいいけどそれもしないし、大手デベの駅近マンションとかは企業体力もありほっといても売れるから焦る意味がないんだろう

[1236: 口コミ知りたいさん]

プラウド阪急塚口とかずっこけてるし、それに比べればマシな売れ行き。狭く安くして需要掴んだね。

[1237: マンコミュファンさん]

今は茨木の竣工済の売れ残りが多い気がする

[1238: マンコミュファンさん]

阪急茨木市のマンションはプレミスト、ローレル、ジオ、プラウドと一気に近い時期に竣工して供給過多になったけど、この後の新築の予定が出てこないんだよな
プレミストは完売で残り3つが一桁ぐらいしか残ってない状況となってて、一気に新築の選択肢が消えてしまう
次はタワマンなのかなあ

[1239: 通りがかりさん]

阪急茨木、JR茨木も需要が少ないしこれから更に都心部以外の人口減少するのに価格が高すぎる、大阪都心部の価格上昇に便乗して上げてしまったのは分かるけどそこまでの価値はない

[1240: マンコミュファンさん]

シエリアとかどんな感じなんかな？

[1241: マンション掲示板さん]

シエリアだけでも3つ竣工済で残ってる。他にジオ、プレミスト、プラウドも竣工済。確かに茨木全体で苦戦してるのは否定できないかな。

[1242: マンコミュファンさん]

これから購入を考えてる身としてはジオ、ローレル、プラウドは平均価格で6,500万はありそうだし、これが全て完売して基準になったらやばいなあと
むしろこの価格でここまで売れるんだという感覚の方が強いわ

[1243: マンション掲示板さん]

シエリアとかそんなに高くないけど、テベによるのか？

[1244: マンコミュファンさん]

立地だろうな
シエリアでも西中条と東中条はここより高いぐらい
西中条しか見に行ってないけど億部屋も何戸かあった
あとのシエリア2つもそうだけど北摂のマンションは駅から10分とかになると値段がガクッと下がるイメージ

[1245: マンション掲示板さん]

値下げしてるところもあるようだけど、これから暴落しないことを願います。

[1246: eマンションさん]

もっと値下げされるのを待つのが得策かな。

[1247: 検討板ユーザーさん]

むしろもうこの価格では買えなくなるオチなんだろうな
5年前が懐かしい

[1248: eマンションさん]

梅田とか都心部じゃあるまいし
今は無駄に高すぎるから注意だよ

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1248 eマンションさん

お金ないと、高く見えますよね

[1250: マンション掲示板さん]

バランスですよ。2億円だろうが割安に見えたらすぐに完売する訳ですし。

[1251: マンション検討中さん]

今の賃金と物価があがりまくってる状況考えると、この流れが止まらない限りはマンションの価値があがるというより単純に日本円の価値が下がってるから値段自体はどんどん上がるわな

[1252: マンション掲示板さん]

それなら値上がりが期待できるところを買いたい。
北摂は投資よりも長く住むほうに向いてるよ。
結局それなら価値が上がりそうな大阪市内のほうが良いって話。
もしくは吹田や箕面のもう少し環境良いところか。

[1253: マンション掲示板さん]

大阪市内に住みたい人は価格が高騰してるのに遠くなる高槻や茨木には何の興味ないし、高槻や茨木に住みたい人は京都から遠い大阪市内には何の興味もないんだよな。
茨木市で検討してる多くの人の比較対象は圧倒的高槻だと思うわ。

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 マンション掲示板さん
今JR高槻に住んでて職場が梅田なので大阪北区に住みたいけど高くてローンすら通らないし手が出ないです
妥協してローンが通る価格のこちらか高槻周辺で検討するしかないです。ここなら高いけど新築買えるから仕方ないって感じです。売る時下がるけど仕方ないと思ってます。
私は京都には行かないし買い物は梅田ばかりです

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション掲示板さん
うちがまさにこれやわ。勤務地京都だけど住む土地じゃないなって賃貸更新時期に南下して茨木高槻で探した。
町としては高槻のが栄えてていいんだけど、ちょっと大阪に遠くなるから、大阪の実家にもよく行くこと考えて茨木市にしたわ。
イオン渋滞なんて京都五条店に比べたらなんでもないよ。あそこは30分1ミリたりとも動けないから。

[1256: マンション掲示板さん]

朝倉けいちゃんねる。

[1257: マンコミュファンさん]

5年前でも高くなってるから今は購入回避って思ってたけど、結局今の方が高いもんね。不動産はほんま分からんよね、時間軸が長いし。でも茨木はこのプラウドの売れ方と周辺の新築残り方で何となく価格に頭打ち感は見えてきた気がする。マイナス金利も解除されたし。

[1258: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除で、さらに株価急騰。 バブルの入口(4万)に今いる。今年38915つけると、去年、ここに書いたけど、想像以上に強い。外人は去年同様4月5月強烈に買いにくる可能性が…4万5000円はいくかもね。。

[1259: 通りがかりさん]

他より割高な分、やっぱり価値下がるリスクは他より高い気がするけどね。

[1260: マンション掲示板さん]

価格に関してはここは他と比べると特に割高感はないけどな
ジオやローレルは高いなと思ったけど、ここは売れ行き見るととても2年も残りそうもないし

[1261: 検討板ユーザーさん]

そこそこ便利なんだろうけど治安とか心配です。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1260 マンション掲示板さん

坪単価はジオローレルプラウドほとんど変わらないよ。プラウドは３つの中では間取りが狭い。だから少し安く見えるだけ。
３つともそれなりのお値段よ。

[1263: マンション検討中さん]

64平米ぐらいの部屋の価格はジオ、プラウド両方知ってるけど、当時残ってたプラウドの13階とジオの5階で比べた時にジオの方が500万ほど高かったな
その後プラウドのその間取りは全戸完売して、今ジオがその部屋を500万値下げしてる

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん

プラウドの64㎡って東向きだよね。
ジオは全戸南向き。

ジオはブラウドより学区が良いけど、64㎡はファミリーには狭いし、部屋も歪だから残ってるのかもね。

[1265: マンコミュファンさん]

もう戸数少ないジオ、ローレル、プラウドが売れたら後何年かは阪急茨木市徒歩5分とかの物件でないよなあ
直結のタワマンとかいつになるやら

[1266: マンション掲示板さん]

>>1265 マンコミュファンさん
タワマンは茨木市民の反対で、建設案件はなくなりましたよ。代わりに、今のソシオを解体して3階までが商業施設で4階から24階までが住居の70年借地権ビルが2030年に建設予定です。

[1267: マンコミュファンさん]

その情報は最新？
今年の市のHPの最新情報では市の買い取り案を地権者が拒否して、結局地権者がタワマン含めた単独建て替えの方向へとあるけど。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 マンコミュファンさん
茨木市のホームページの見方が間違っているかも
知れませんが、2024年1月の配布資料PDFに記載されてた
情報です。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみに、これより新しい情報あれば、教えて下さい。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 口コミ知りたいさん

私も1267さんの認識と同じ
市の提案(PDF資料)は拒否され、マンション建て替え推進法に基づく立て替えを目指すはず

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございます。
しばらく再開発も先延ばしになりそうですね。

[1271: 通りがかりさん]

そうなんですね、地権者が無駄に多いので今後も難航しそうですね…駅前の顔になる場所なので今あるパチ屋、消費者金融やタバコ屋は無くなってもらいたく、その為にも市が管理を担ってくれた方が良かった気がします。。民営だと何がはいるか分かったもんじゃないですし。。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。パチ屋、金融やタバコ屋はほんと無くしてクリーンな環境にして欲しいものです！

[1273: 検討板ユーザーさん]

隣のキャバクラも無くなると嬉しいです。

[1274: マンコミュファンさん]

もう一桁しか残ってないのかよ‥‥
プレミストより高かったのに皆金持ってるねぇ

[1275: マンション掲示板さん]

もっと残ってるよ。販売中7戸と、その次の売り出し戸数は未定ってあるから、未だそこそこあると理解するのが妥当ですね。

[1276: 検討板ユーザーさん]

もっと残ってたら選択肢多くて嬉しいのになぁ
残念ながら‥‥
まあ本当に興味ある人は皆分かってるだろうけど

[1277: マンション掲示板さん]

どこからの情報や？

[1278: マンコミュファンさん]

>>1275 マンション掲示板さん

あたまの悪いアンチでかわいいなあw

[1279: 匿名さん]

ここもまだ買えるけど近隣には即入居可能な物件が沢山ありますよ。安心してください。

[1280: マンション掲示板さん]

上昇相場。バブル相場の入口に今いる。2022年が下降相場の終焉。2023年が助走であった。ひとまずは、45000へ。月末介入あるか。いかに。

[1281: 通りがかりさん]

隣のキャバクラどうにかならないですかね…夜遅くなるとキャッチもいるし本当にビルごと潰れて欲しいです。

[1282: マンコミュファンさん]

この辺りは夜遅くに居酒屋のキャッチはいても、キャバクラのキャッチを全く見たことないんだけどいついるんだ
店が変わったのか？

[1283: マンコミュファンさん]

子供の教育にはよろしく無いですねー。

[1284: 口コミ知りたいさん]

もう残ってる部屋も少ないマンションを今更ネガキャンしても何の意味もなくね
解散

[1285: マンション掲示板さん]

欲しくてお金あるなら、マンション、株など買ってしまう。なぜなら、今、バブル入口に相場はきているから。2035年頃までは、株価やマンション価格は上昇トレンドへ。買えない人は無理して買わなくてもOK。この辺は自己責任で。

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 マンション掲示板さん
間違いなくまだまだ大阪は価格上がります
ウメキタ開発やその他大阪北区、西区も開発ラッシュが始まる。途中で開発ストップや千里中央の様な元々人がいなく開発したら人が集まると思って開発したけど開発後過疎った地域もあるが都心部でそれは考えられない。
ここは梅田からも近いし欲しいなら買っとくべき
今はお金かローンが通るなら新築物件買っとけって思いますよ

[1287: マンション掲示板さん]

吹田や江坂ほど梅田に近くないけど悪くはないかもね。

[1288: マンション掲示板さん]

JR京都線も使える立地の方が良くないです？

[1289: 口コミ知りたいさん]

>>1288 マンション掲示板さん
それはもう人それぞれやん。ここはJRの必要ない生活の人向けやろ。

[1290: マンション掲示板さん]

両方使えたほうが便利に決まってるでしょ

[1291: マンコミュファンさん]

堺筋線乗り入れもあるから充分。
JR一択よりは便利だね。

[1292: 検討板ユーザーさん]

堺筋線便利なんだよな
新大阪にもつながる計画もあるし阪急はなかなか良いよ
そして普段は必要がないがJRは阪急が止まった時のサブとしてなら便利

[1293: マンコミュファンさん]

新大阪につながる計画って10年後？

[1294: 検討板ユーザーさん]

JRは歩いて30分かかりますね、ここからだと。

[1295: マンション掲示板さん]

阪急茨木とJR茨木との2刀流すればいいだけ(笑)個人的には、高槻とココからの３つ目は大阪市内検討中。そして株も買いまくる。

[1296: マンコミュファンさん]

JRまで20分やん。使える距離ではあるよね。センターコートの方がどっちも使いたい人には便利やけど。個人的には駅近でイオンもあるからJRは我慢できるギリの距離って感じかな。そんなには使わへんし。

[1297: 評判気になるさん]

>>1296 マンコミュファンさん
JR遠すぎ使えないよ。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1291 マンコミュファンさん

そうだよねJR要らないよね、この立地なら。
JR推しの憐れな投稿(笑)

[1299: マンション掲示板さん]

普段からJR使うならここを買うわけないし、個人的にはサブとしてなら徒歩20分で充分だわ。

[1300: 検討板ユーザーさん]

20分では現実的にはきついかと。最低でも25分。

[1301: eマンションさん]

>>1300 検討板ユーザーさん

30分弱は歩ける距離じゃないな。大人しく高槻か中条買うべき。

[1302: 検討板ユーザーさん]

吹田、岸辺、千里丘などは、JRと阪急が徒歩5分なので両方使えて便利だけど、茨木は遠くて歩けないのね。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 検討板ユーザーさん

ぜんぶ各停しか停まらんやん
論外やわ

[1304: マンコミュファンさん]

茨木は梅田から遠いから快速が必要だけど、梅田に近いところは快速なんて必要ないよ。都心から遠いところに快速がとまり、街が独自に発達する。地方都市的な感じですかね。私は車移動も多いので茨木はちょっと都心から遠いと感じます。

[1305: eマンションさん]

もう残り少なくていまだに見学も賑わってるし、阪急駅近が欲しい人がそのうち買うだろうし別に個人がどう思っててもいいんじゃね

[1306: マンション掲示板さん]

まだまだでしょ残ってる

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1306 マンション掲示板さん

アタマワルイノネ

[1308: マンコミュファンさん]

キャバクラとかなくてもう少し子育てしやすい環境ならもう完売してたかもしれないですね。

[1309: マンコミュファンさん]

この前に買おうとしてやめたブランズ桃山台は竣工1年後に500万値下げぐらいあったけど、ここはそこまでとても残りそうにないなぁ

[1310: マンション掲示板さん]

ブランズ桃山台は値下げしてもここより高かったよね？

[1313: 管理担当]

[No.1311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1314: 口コミ知りたいさん]

用途地域のことは鋭いですね。住宅地ではないので変なお店が将来近くに建築されるリスクは普通にありますよ。良いマンションだとは思いますけどリスクは把握しておかれるのが良いと思います。

[1315: 名無しさん]

>>1313 通りがかりさん
どういう意味でしょうか？

[1316: eマンションさん]

十三くんはシエリア奈良町とか、立て続けに茨木アンチ書き込みをするから分かりやすい

[1317: マンコミュファンさん]

奈良町がこの物件にどう関係あるの？

[1318: eマンションさん]

このスレ面白すぎて好きだわ
今日のレス数だけならトップ行けるんじゃね
名前も違うしきっと全員別人なんだろうw

[1319: マンコミュファンさん]

十三君も活動期間が長い
茨木が作ったモンスターとして、このマンションの後は次の茨木のマンションのスレにいるだろう
しかし同じことを書き続ける特性があるためすぐに気付かれてしまう

[1320: 検討板ユーザーさん]

下町の話では盛り上がるんですね

[1321: マンション掲示板さん]

モンスター？

[1322: マンション掲示板さん]

十三ええぞ。十三ええぞ。総持寺さん。 本当にがんばりいや。他人事他人事www

[1324: 匿名さん]

モンスターという独特な表現には聞き覚えがあるな

[1325: 検討板ユーザーさん]

完売したようです
億部屋も複数ありましたが、他と比べるとさすがプラウドといったところでしょうか

[1326: 検討板ユーザーさん]

きっちりと予定通りというか、完全に野村不動産の計画通りに売り切るのはさすがですね。
駅徒歩4分のプラウドはさすがに売れ残ることはないか。

実際に物件も外観内装等も素晴らしいですし、車通りの多い道路に面してなくて夜は静かですし、利便性の高さに関しても言うことないですからね。

買えた方はおめでとうございます。マンション購入はタイミングとの巡り合わせですね。

[1327: 検討板ユーザーさん]

おお！完売おめでとう（・∀・）