プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1228: 名無しさん]

>>1226 通りがかりさん
あと10戸もないようですよ

[1229: マンコミュファンさん]

何処からの情報でしょうか？

[1230: eマンションさん]

購入しましたけど、見てみたらもう販売最終期に入るんですね。しかも最終は2戸で終わりですか。
去年のプラウド側の想定よりもだいぶ早く売れてるんですね。

[1231: マンション検討中さん]

未分譲2戸、先着順8戸の残り10戸じゃね
それでも最近のこの規模のマンションとしては早い方の売れ行きだとは思うけど

[1232: 口コミ知りたいさん]

完売まで３ヶ月から半年くらいかかりそう。
茨木は残り数戸から時間かかるイメージ。

ここの低層階が値下げせず売れるか…
お手並み拝見

[1233: マンション掲示板さん]

最終期は入居予定が2024年9月だし、結局ここ一度も即入居可能の状態で売ることがなかったからまあ予定どおりなのかもしれんな

[1234: 匿名さん]

完成から1年も売れ残る前提の計画は最初から組まない気がするけど、周辺の茨木の物件とか見てると、今はそれが普通になってきてるのかなあ。

[1235: マンション掲示板さん]

吹田のブランズ桃山台とか購入検討してやめたけど、結局竣工二年以上売れ残ってたし市内以外の最近の新築の大きめのマンションはそんな感じの販売方法になってる気がする
すぐに売りたいだけなら即入居可能にして魅力をあげて捌けばいいけどそれもしないし、大手デベの駅近マンションとかは企業体力もありほっといても売れるから焦る意味がないんだろう

[1236: 口コミ知りたいさん]

プラウド阪急塚口とかずっこけてるし、それに比べればマシな売れ行き。狭く安くして需要掴んだね。

[1237: マンコミュファンさん]

今は茨木の竣工済の売れ残りが多い気がする

[1238: マンコミュファンさん]

阪急茨木市のマンションはプレミスト、ローレル、ジオ、プラウドと一気に近い時期に竣工して供給過多になったけど、この後の新築の予定が出てこないんだよな
プレミストは完売で残り3つが一桁ぐらいしか残ってない状況となってて、一気に新築の選択肢が消えてしまう
次はタワマンなのかなあ

[1239: 通りがかりさん]

阪急茨木、JR茨木も需要が少ないしこれから更に都心部以外の人口減少するのに価格が高すぎる、大阪都心部の価格上昇に便乗して上げてしまったのは分かるけどそこまでの価値はない

[1240: マンコミュファンさん]

シエリアとかどんな感じなんかな？

[1241: マンション掲示板さん]

シエリアだけでも3つ竣工済で残ってる。他にジオ、プレミスト、プラウドも竣工済。確かに茨木全体で苦戦してるのは否定できないかな。

[1242: マンコミュファンさん]

これから購入を考えてる身としてはジオ、ローレル、プラウドは平均価格で6,500万はありそうだし、これが全て完売して基準になったらやばいなあと
むしろこの価格でここまで売れるんだという感覚の方が強いわ

[1243: マンション掲示板さん]

シエリアとかそんなに高くないけど、テベによるのか？

[1244: マンコミュファンさん]

立地だろうな
シエリアでも西中条と東中条はここより高いぐらい
西中条しか見に行ってないけど億部屋も何戸かあった
あとのシエリア2つもそうだけど北摂のマンションは駅から10分とかになると値段がガクッと下がるイメージ

[1245: マンション掲示板さん]

値下げしてるところもあるようだけど、これから暴落しないことを願います。

[1246: eマンションさん]

もっと値下げされるのを待つのが得策かな。

[1247: 検討板ユーザーさん]

むしろもうこの価格では買えなくなるオチなんだろうな
5年前が懐かしい

[1248: eマンションさん]

梅田とか都心部じゃあるまいし
今は無駄に高すぎるから注意だよ

[1249: 検討板ユーザーさん]

>>1248 eマンションさん

お金ないと、高く見えますよね

[1250: マンション掲示板さん]

バランスですよ。2億円だろうが割安に見えたらすぐに完売する訳ですし。

[1251: マンション検討中さん]

今の賃金と物価があがりまくってる状況考えると、この流れが止まらない限りはマンションの価値があがるというより単純に日本円の価値が下がってるから値段自体はどんどん上がるわな

[1252: マンション掲示板さん]

それなら値上がりが期待できるところを買いたい。
北摂は投資よりも長く住むほうに向いてるよ。
結局それなら価値が上がりそうな大阪市内のほうが良いって話。
もしくは吹田や箕面のもう少し環境良いところか。

[1253: マンション掲示板さん]

大阪市内に住みたい人は価格が高騰してるのに遠くなる高槻や茨木には何の興味ないし、高槻や茨木に住みたい人は京都から遠い大阪市内には何の興味もないんだよな。
茨木市で検討してる多くの人の比較対象は圧倒的高槻だと思うわ。

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 マンション掲示板さん
今JR高槻に住んでて職場が梅田なので大阪北区に住みたいけど高くてローンすら通らないし手が出ないです
妥協してローンが通る価格のこちらか高槻周辺で検討するしかないです。ここなら高いけど新築買えるから仕方ないって感じです。売る時下がるけど仕方ないと思ってます。
私は京都には行かないし買い物は梅田ばかりです

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション掲示板さん
うちがまさにこれやわ。勤務地京都だけど住む土地じゃないなって賃貸更新時期に南下して茨木高槻で探した。
町としては高槻のが栄えてていいんだけど、ちょっと大阪に遠くなるから、大阪の実家にもよく行くこと考えて茨木市にしたわ。
イオン渋滞なんて京都五条店に比べたらなんでもないよ。あそこは30分1ミリたりとも動けないから。

[1256: マンション掲示板さん]

朝倉けいちゃんねる。

[1257: マンコミュファンさん]

5年前でも高くなってるから今は購入回避って思ってたけど、結局今の方が高いもんね。不動産はほんま分からんよね、時間軸が長いし。でも茨木はこのプラウドの売れ方と周辺の新築残り方で何となく価格に頭打ち感は見えてきた気がする。マイナス金利も解除されたし。

[1258: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除で、さらに株価急騰。 バブルの入口(4万)に今いる。今年38915つけると、去年、ここに書いたけど、想像以上に強い。外人は去年同様4月5月強烈に買いにくる可能性が…4万5000円はいくかもね。。

[1259: 通りがかりさん]

他より割高な分、やっぱり価値下がるリスクは他より高い気がするけどね。

[1260: マンション掲示板さん]

価格に関してはここは他と比べると特に割高感はないけどな
ジオやローレルは高いなと思ったけど、ここは売れ行き見るととても2年も残りそうもないし

[1261: 検討板ユーザーさん]

そこそこ便利なんだろうけど治安とか心配です。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1260 マンション掲示板さん

坪単価はジオローレルプラウドほとんど変わらないよ。プラウドは３つの中では間取りが狭い。だから少し安く見えるだけ。
３つともそれなりのお値段よ。

[1263: マンション検討中さん]

64平米ぐらいの部屋の価格はジオ、プラウド両方知ってるけど、当時残ってたプラウドの13階とジオの5階で比べた時にジオの方が500万ほど高かったな
その後プラウドのその間取りは全戸完売して、今ジオがその部屋を500万値下げしてる

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん

プラウドの64㎡って東向きだよね。
ジオは全戸南向き。

ジオはブラウドより学区が良いけど、64㎡はファミリーには狭いし、部屋も歪だから残ってるのかもね。

[1265: マンコミュファンさん]

もう戸数少ないジオ、ローレル、プラウドが売れたら後何年かは阪急茨木市徒歩5分とかの物件でないよなあ
直結のタワマンとかいつになるやら

[1266: マンション掲示板さん]

>>1265 マンコミュファンさん
タワマンは茨木市民の反対で、建設案件はなくなりましたよ。代わりに、今のソシオを解体して3階までが商業施設で4階から24階までが住居の70年借地権ビルが2030年に建設予定です。

[1267: マンコミュファンさん]

その情報は最新？
今年の市のHPの最新情報では市の買い取り案を地権者が拒否して、結局地権者がタワマン含めた単独建て替えの方向へとあるけど。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 マンコミュファンさん
茨木市のホームページの見方が間違っているかも
知れませんが、2024年1月の配布資料PDFに記載されてた
情報です。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみに、これより新しい情報あれば、教えて下さい。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 口コミ知りたいさん

私も1267さんの認識と同じ
市の提案(PDF資料)は拒否され、マンション建て替え推進法に基づく立て替えを目指すはず

[1270: 評判気になるさん]

>>1269 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございます。
しばらく再開発も先延ばしになりそうですね。

[1271: 通りがかりさん]

そうなんですね、地権者が無駄に多いので今後も難航しそうですね…駅前の顔になる場所なので今あるパチ屋、消費者金融やタバコ屋は無くなってもらいたく、その為にも市が管理を担ってくれた方が良かった気がします。。民営だと何がはいるか分かったもんじゃないですし。。

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。パチ屋、金融やタバコ屋はほんと無くしてクリーンな環境にして欲しいものです！

[1273: 検討板ユーザーさん]

隣のキャバクラも無くなると嬉しいです。

[1274: マンコミュファンさん]

もう一桁しか残ってないのかよ‥‥
プレミストより高かったのに皆金持ってるねぇ

[1275: マンション掲示板さん]

もっと残ってるよ。販売中7戸と、その次の売り出し戸数は未定ってあるから、未だそこそこあると理解するのが妥当ですね。

[1276: 検討板ユーザーさん]

もっと残ってたら選択肢多くて嬉しいのになぁ
残念ながら‥‥
まあ本当に興味ある人は皆分かってるだろうけど

[1277: マンション掲示板さん]

どこからの情報や？