プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1148: 買い替え検討中さん]

昔から近辺に住んでるけど1㎡50万位で築10年位の中古ありますよ
ここもいい場所だと思うけど、1５年後は半値になるんじゃないかなって思ってやめた
都心部と比べたら下落率は高いとは思う
でも私のような低収入は都心部に住みたい願望はあるけ手が届かない

[1149: 買い替え検討中さん]

タワマンでもない都心部でもない駅直結でもない大規模でもないのに価値が上がる訳ないやん
金持ちなら都心部一括購入やろ、筒香庶民物件に３５年ローンがんばってね

[1150: 検討板ユーザーさん]

近辺住んでる設定にしたのか
1㎡50万なら70㎡3500万ね
検索しても軽く五千万以上しか出ないけど、駅から5分ぐらいの距離で築10年前後で3500万の物件はどこに存在してるの？

[1172: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、一連の投稿を削除しております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。

健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 管理担当さん
今年もよろしくお願いします（・∀・）

[1174: 名無しさん]

>>1150 検討板ユーザーさん
どっちにしても大阪市内都心部は手が出ない人が購入するエリアだし庶民の物件で間違いない

[1175: マンション検討中さん]

物件概要を見てる限りだと売れ行きが加速してますね。
残り13戸でいよいよ最上階の億部屋も完売でしょうか。

[1176: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1177: 口コミ知りたいさん]

だから言ったやん庶民のエリアだし需要もないって
普通値上げして売り切るんだけど値下げって。
リセールは間違いなく損するでしょうね
永住するしかないね、値下げする前に購入した人はデベにクレーム入れたらお金返ってくるかもよ

[1178: 名無しさん]

>>1176 マンション検討中さん
それジオの広告やん。スレ違い

[1179: マンション掲示板さん]

デベって阪急にジオ茨木大手町の住民がクレームいれるのか？
なんの話してんだか
勘違いしてジオのエリアを馬鹿にして何やってんだこいつ

[1180: マンション掲示板さん]

下の値下げの広告は総持寺のマンションか
酷い言われようだな
スレ間違えたなら削除依頼出しといてくれ

[1181: マンション掲示板さん]

この広告から阪急茨木駅辺りの資産価値の限界が見える

[1182: マンション検討中さん]

なるほどあれが基準なら64㎡でも約6000万か
阪急茨木市駅の資産価値は凄く高いんだな

[1183: 通りがかりさん]

庶民て笑　都心部以外は普通の住居価格やのに。最近の不動産価格でゆーと標準価格でしょ。庶民が庶民をバカにしてて＊＊＊。まぁ僕も庶民ですが。

[1184: マンション検討中さん]

駅徒歩5分
関西ではブランド価値の高いジオシリーズ
70平米 4850万
坪単価 220万でも売れないんですね

駅力が弱いのでしょうか…

[1185: マンション掲示板さん]

小規模か大規模か、そして同じ駅でも、立地でかなり変わるってコトがわかる。まあ、私はどっちでも構わないよ。佐々木さんが、このまま埋もれていくのか、やはり覚醒するのか。どっちでも。

[1186: マンション掲示板さん]

立地というより、場所かも。ピンポンイント攻撃みたいな。ストレスフリーだし、どちらでも対応は大丈夫ですよ。ノープロブレムです。総持寺さん。がんばれ。

[1187: 検討板ユーザーさん]

>駅徒歩5分
>関西ではブランド価値の高いジオシリーズ
>70平米 4850万
>坪単価 220万でも売れないんですね
>駅力が弱いのでしょうか…

70平米　4850万は総持寺の広告なんだが総持寺を駅力弱いと馬鹿にするのやめろ
ジオは値下げしても65平米で5980万のラインなのにまた一戸売れたね
茨木市駅近も高値になったもんだ

[1188: 検討板ユーザーさん]

茨木市駅近は70平米6000万が下限になってきてるので、個人的には総持寺駅近70平米5000万未満もありだと思う。
同じ茨木市だしどっちも売れてくれたらいいよ。

[1189: eマンションさん]

プラウド下げるために無理やり総持寺のチラシ持ってくるとか頭悪過ぎるやろ笑

条件も需要も全然ちゃうわな。そもそも茨木駅近で検討する人は北摂地域というよりは大阪と京都の両方へのアクセスも考えてる人が多いんだから比較するなら高槻駅くらいやで。

吹田とか豊中とか見てもない。主要駅の高槻駅茨木駅しか見てないからぶっちゃけ購入層は総持寺とか名前も知らん人もいるんちゃうかなくらいの認識でええやろ。

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1180 マンション掲示板さん
違う物件だけど同じエリアだからここもリセール期待できないよ、それくらい分かるよね？
客観的にみて茨木エリアでこの物件だけ値上がりとかないよ
築年数は関係するけど上がる時は全体的に上がるよ
だから心配した方がいいと思う

[1191: 検討板ユーザーさん]

引っ込みつかないのはわかるが総持寺のマンションの広告の価格で、ジオシリーズなのに売れない～と喚いてる時点で誰一人話を聞かないだろうな。

[1192: 購入しました]

たこいち、サンディ、イオン、ダイコクドラッグストア、すきや、たこやきじゃんぼ、モスバーガー、ミスタードーナッツ、その他飲食店が沢山あるので、庶民ですが購入して良かったです。不動産会社の荒らしの方、羨ましくてコメントする方、コメントしないで下さいね。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 購入しましたさん
私も茨木にしては少し割高感はありましたが購入して良かったと思ってます。ずっと住むつもりですし売る時下がってもいいと思ってます。
ジオって検索したら一杯物件出てきましたし有名だと思いますし安心だと思います。

[1194: マンション検討中さん]

広告見たけどジオ茨木だったよ

[1195: マンション検討中さん]

貼られた一つの画像に値下げの広告2つあって上のジオは残り3戸で

65平米5980万
75平米6880万
80平米6980万

下はメイツ茨木総持寺で
70平米4800万

ジオは値下げして動きが出てきたので結局かなり高値で売り切りそうだが、メイツ茨木の広告をジオと勘違いして4800万でジオが～と騒いだ奴が居るってだけだな。

[1196: eマンションさん]

>>1190 口コミ知りたいさん
どう考えても違うエリアだろ。それくらい分かるよね？

客観的に見る能力も脳みそもないお前の頭の心配した方がいいと思う

[1197: 通りがかりさん]

今日散歩してて通りがかったんだけど、エントランス前にちょうど腰丈で白い植栽の囲いあるやん？
あれあんな人通り多いとこだと腰掛けてジュースや酒のんで缶ペットボトル放置しそう。で白いから汚れ目立ちそう。
せめてタイル貼ってたらツルツルで拭けば綺麗になるけど、ペンキ塗りだけだから汚れ蓄積しそう。そんで自転車とか当たられて角から欠けて剥がれていきそう…
車止めのINとOUTが蛍光シールだったけどあれすぐに剥がれるやつ…仮なのかあれで完成なのか。
なんであんなとこでケチっちゃったのかな(´･ω･`)？

[1198: マンコミュファンさん]

管理人と別でほぼ毎日清掃の人がいる体制だから綺麗に保ってくれてて感謝だよね

[1199: 通りがかりさん]

否定的な投稿を打ち消す気持ち悪い投稿が多い掲示板ですね。同じ人が書き込んでるんやろけど。住人だと思うとちょっとこのマンション買いたくなくなりますよね…

[1200: マンション検討中さん]

ここ荒らしとそれに対して書き込む投稿者の二人しかいないからな。
内部しか知らない情報なんて何も書き込まれないから住人も全く見てないだろうし、購入検討者は棟内モデルルームで賑わってるし何の意味もないスレ。
二人のうちどちらかが書き込みを止めたらずっと書き込みが止まってる。

[1201: e戸建てファンさん]

買う人は見学行くし、周辺環境も自分で見るから

アンチが何書き込もうが勝手に売れるんだから仕方ない笑

現にもう期ごとに決まってる分は即完売してるし動いてる人はもう動いて買ってるよ

[1202: 通りがかりさん]

もしかして最上階売れました？

[1203: マンコミュファンさん]

>>1202 通りがかりさん
12月に商談自体は入ってたんだってな。見学行ったら1月にはもう色紙の色変わってて購入するとしても重複することになるって言われたからたぶん契約完了したのも1月初旬とかじゃないかな。

[1204: 通りがかりさん]

マジですかー。ありがとうございます。これは近い将来に完売しそうな感じですね。

[1205: プレミストとプラウド両方購入]

あまり需要があるか分からないけれど、事情あって両方購入したので
敢えて比較した場合のプラウドの欠点を書いてみます。

結果的にプラウドで良かったという結論で、ずっと住みたいマンションなのですが
プレミストの方が上だったなと思う点。

・プレミストはエレベーターのフロアボタンを押さなくても自動的に反応するので、
　荷物が多い時に楽。内装も高級感あり。
・キーレスシステムの玄関がプレミストはデフォ。プラウドはオプション。
・プレミストはベランダに水道があった。
・ディスポーザーの性能がプレミストの方が断然上。プラウドは弱くて、
　結局生ごみを別途捨てることも多い。ただ手入れはしやすい。
・冷蔵物の宅配ボックスがプレミストにはあった。
・郵便ボックスがエレベーターに近いのが楽だった。プラウドは地味に遠い。

それでもプラウドの方が駅に行きやすく、数分とは言え楽です。
管理の人も複数人常駐。
エントランスもロビーも常にきれい。
壁紙の質が良いので、貼るタイプのフックをつけても問題無し。
プレミストは壁紙ごと剥がれたことがあります。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 プレミストとプラウド両方購入さん

プラウドはクオリティ普通だよね。双葉町は賃貸の街だから、高級マンションは必要ない。

[1207: マンション掲示板さん]

プレミストも完売してるし平均6,000万超えてる中でこれだけ売れるなら双葉町もどんどん変わってくるんだろうなとは思う。
病院誘致やらマンションでもう既に変わり始めてきてるけど。

[1208: eマンションさん]

確かに双葉町は変わった。寂れた。
マック、ジョーシン、コジマ、ツタヤ、メサベルテ… チェーンや量販店が出ていき、
増えたのは駐車場と空きテナント、残ってる店は昭和的

特急停まっても厳しい

[1209: 口コミ知りたいさん]

東側の双葉町の辺りはどんどんマンションとか住宅地になって西側に商店街とか店が集中しそうな感じはある
ツタヤなんて全国的に閉店ラッシュだしまあいいがマクドナルドは残ってほしかったな
モスみたいに帰ってきたら嬉しい
まあスーパーが徒歩10分圏内だけで5件はあるし便利なとこだよ

[1210: マンション掲示板さん]

スタバ、せめてドトール出て来てほしい
コメダ２号店でも可

[1211: マンコミュファンさん]

>>1208 eマンションさん

商店街といいながら、テナント募集中が多く駐車場もチラホラ。衰退期に入った地方都市みたい。

[1212: マンコミュファンさん]

もうこのマンションはほっといても現地見た人が買っていって売れるだけだからネガキャンが何の意味もない
他に行こう

[1213: 匿名さん]

ここは駅近いですし資産性も高そう。
あと、茨木って住むとわかりますが、すごく便利。
雰囲気ものどか。

イオンが近いからばっちりです。コノミヤも好き嫌いあるかと思いますが食品が安くていいです。駅の反対側行けばKOHYOだってあるし、便利なところです。

[1214: プレミストとプラウド両方購入]

>>1206 検討板ユーザーさん

双葉町が賃貸の街というのも高級マンションが必要ないというのも、
不動産業者さん目線の意見かなと思います。
住人は、居心地の良い住環境を望むのでは。

私はプレミストと比較した場合にプレミストの方が上かなという箇所を書き出しましたが、トータルで圧倒的にプラウドが上だと考えます。
プラウドの方が上という部分を書き出していたらキリが無いんですよ。
クオリティ普通だなんて、とても思えません。

プレミストに比べてプラウドのロビーの美しさや使いやすさは、１００倍ではききません。
ワーキングプレースは、プレミストは半個室ですがプラウドは完全個室です。
エレベーターは２つあります。
住人のマナーも違います。
プレミストは、部屋番号の末尾５以上は構造が違う的なことをちらりと営業さんから言われました。
そのためか、入居開始から１カ月もしないうちに管理人さんに騒音クレームが次々に入りました。

マンション前に１０分高級車を停めた知人の車に１０円傷が入れられました。
軽で停めると、何度来ても１時間くらい停めてても無事だとのことです。
この辺は噂レベルですが、住んでいた人間としては納得してしまったエピソードです。

[1215: プレミストとプラウド両方購入]

>>1209 口コミ知りたいさん

５年くらいで駅にタワマンが隣接するという話ですし、商店街のムードも変わるのではないですかね。
マクドナルドはワーキングプレースや自習室代わりに使う人たちによって潰されたと、関係者から聞きました。
利用者の心がけも大事ですね。

[1216: 通りがかりさん]

このマンションから徒歩10分圏内にイオン、サンディ、コノミヤ、サタケ、オアシス、たこ一、コーヨー、そして商店街と、何でこんなにスーパーが接近してて潰れていかないのかわからないレベルで普段の買い物は充実してる

[1217: プレミストとプラウド両方購入]

>>1214

ちなみに、プレミストの部屋番号の末尾４以下に住んでいましたが、
室内にいて近隣の部屋の音が聞こえたことはありませんでした。

なので、末尾５以上の構造の問題からのクレームなのか、クレーマーが多いのか
分かりませんが。

プラウドで騒音クレームはまだ見ていないですね。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1215 プレミストとプラウド両方購入さん

タワマン構想は潰れましたよね？
いつか建替えはするのでしょうが。

プレミストの末尾5以上＝東向きですよね。
隣の建物と距離近いし、安かろう悪かろうだったのかな。

[1219: eマンションさん]

プラウド本物件購入しました。
本当に満足していますね。良いところを言い出すとキリがないので、特にイイと感じているところを。

まず、本当に便利。駅まで直線そのまま見えてて歩いてすぐ特急乗れるのは便利過ぎる。当たり前だけど梅田とかに出かけるのが苦じゃない。ほんとに最高。休日が充実する。普段の生活の買い物も徒歩1分もかからないイオンで全部揃うしめちゃくちゃ楽。

意外と子どもが世帯が多い。これもびっくりした。あの綺麗で広いエントランスロビーはカフェみたいに使えるなーとかも思ってたけど、学校終わって帰ってきてから宿題やってたりする子がいたりしてほっこりする。子どもたちも挨拶もしっかりしてて、高級物件だからか住民の質もいいと感じる。

防音性の高さ。駅近でイオンとかサンディとか商店街ほぼ直結で超便利なのに騒音が全くと言っていいほど無い。子どももたくさん住んでるはずなのにドア閉めたら声も全く聞こえない。雨が降ってるかどうかとかも窓から見ないと分からないくらい音もなにもない。これも本当にびっくりした。

色々他にもあるけど買ってよかったと心から思ってますね。

[1220: 検討板ユーザーさん]

十三のほうが便利じゃないかな？
阪急茨木は梅田から遠い小さな十三という感じがします。

[1221: マンション検討中さん]

梅田から遠い分、駅から少し離れるだけで閑静な街並みや自然が期待できますよね
それが茨木市駅含む北摂主要駅の魅力なんで、便利なだけの都会とは違うんです

[1223: 管理担当]

[NO.1222は、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1224: マンコミュファンさん]

今週でとうとう完売しますかね？

[1225: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1226: 通りがかりさん]

見学予約しようと思ってるのですがあと何戸あるのでしょう？

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 通りがかりさん
公式サイトの物件概要みたらのってるよ。
そんなことも知らないくらいのマンション購入初心者さんなら、「マンション　買い方」とかで検索して少し勉強してから行った方がいいよ。
煽りじゃなくて全く知らないよりは知ってたほうがいいよ。

[1228: 名無しさん]

>>1226 通りがかりさん
あと10戸もないようですよ

[1229: マンコミュファンさん]

何処からの情報でしょうか？

[1230: eマンションさん]

購入しましたけど、見てみたらもう販売最終期に入るんですね。しかも最終は2戸で終わりですか。
去年のプラウド側の想定よりもだいぶ早く売れてるんですね。

[1231: マンション検討中さん]

未分譲2戸、先着順8戸の残り10戸じゃね
それでも最近のこの規模のマンションとしては早い方の売れ行きだとは思うけど

[1232: 口コミ知りたいさん]

完売まで３ヶ月から半年くらいかかりそう。
茨木は残り数戸から時間かかるイメージ。

ここの低層階が値下げせず売れるか…
お手並み拝見

[1233: マンション掲示板さん]

最終期は入居予定が2024年9月だし、結局ここ一度も即入居可能の状態で売ることがなかったからまあ予定どおりなのかもしれんな

[1234: 匿名さん]

完成から1年も売れ残る前提の計画は最初から組まない気がするけど、周辺の茨木の物件とか見てると、今はそれが普通になってきてるのかなあ。

[1235: マンション掲示板さん]

吹田のブランズ桃山台とか購入検討してやめたけど、結局竣工二年以上売れ残ってたし市内以外の最近の新築の大きめのマンションはそんな感じの販売方法になってる気がする
すぐに売りたいだけなら即入居可能にして魅力をあげて捌けばいいけどそれもしないし、大手デベの駅近マンションとかは企業体力もありほっといても売れるから焦る意味がないんだろう

[1236: 口コミ知りたいさん]

プラウド阪急塚口とかずっこけてるし、それに比べればマシな売れ行き。狭く安くして需要掴んだね。

[1237: マンコミュファンさん]

今は茨木の竣工済の売れ残りが多い気がする

[1238: マンコミュファンさん]

阪急茨木市のマンションはプレミスト、ローレル、ジオ、プラウドと一気に近い時期に竣工して供給過多になったけど、この後の新築の予定が出てこないんだよな
プレミストは完売で残り3つが一桁ぐらいしか残ってない状況となってて、一気に新築の選択肢が消えてしまう
次はタワマンなのかなあ

[1239: 通りがかりさん]

阪急茨木、JR茨木も需要が少ないしこれから更に都心部以外の人口減少するのに価格が高すぎる、大阪都心部の価格上昇に便乗して上げてしまったのは分かるけどそこまでの価値はない

[1240: マンコミュファンさん]

シエリアとかどんな感じなんかな？

[1241: マンション掲示板さん]

シエリアだけでも3つ竣工済で残ってる。他にジオ、プレミスト、プラウドも竣工済。確かに茨木全体で苦戦してるのは否定できないかな。

[1242: マンコミュファンさん]

これから購入を考えてる身としてはジオ、ローレル、プラウドは平均価格で6,500万はありそうだし、これが全て完売して基準になったらやばいなあと
むしろこの価格でここまで売れるんだという感覚の方が強いわ

[1243: マンション掲示板さん]

シエリアとかそんなに高くないけど、テベによるのか？

[1244: マンコミュファンさん]

立地だろうな
シエリアでも西中条と東中条はここより高いぐらい
西中条しか見に行ってないけど億部屋も何戸かあった
あとのシエリア2つもそうだけど北摂のマンションは駅から10分とかになると値段がガクッと下がるイメージ

[1245: マンション掲示板さん]

値下げしてるところもあるようだけど、これから暴落しないことを願います。

[1246: eマンションさん]

もっと値下げされるのを待つのが得策かな。

[1247: 検討板ユーザーさん]

むしろもうこの価格では買えなくなるオチなんだろうな
5年前が懐かしい