プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1:]

まだスレなかったんだ。
他のスレでよく出てきてたから、気が付かなかったw

[2: 口コミ知りたいさん]

阪急の特急停車駅に、駅近のプラウドですね。茨木市外の検討者も一定見に来そう。
売れ行きは、その方々に左右されそう。
大池のプラウドシティは街の底上げにつながったと思う。今回のプラウドは、、わからない。むしろ浮いてしまう気もする。

[3: マンション比較中さん]

>>2 口コミ知りたいさん
茨木市外からきたら、値段と街並みのギャップで買わない気が。
茨木は住まないとよさわかりませんね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 マンション比較中さん
プラウドは好きなブランドですが、双葉町のあのゾーンに高級マンション似合いますかね？
プレミストとは価格帯が違うでしょうし。
内需(茨木住民)だけでは埋まらず、外需(北摂検討民)が要ると思った次第です。

[5: 匿名さん]

双葉町に職場があるので毎日建築現場を目にしています。
良くも悪くもゴチャゴチャ狭い下町で
プラウドのブランドイメージとはちょっと違うなぁと感じます。

マンションの周りの道は全部クルマ１台分の幅しかないので出入りも不便そう。

吹田千里丘テラスといい、ここといい、
近頃のプラウドは立地をあまり考えないんですかね？

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
そりゃまぁ古くは城下町やったろうから下町感あるやろ…
道路側から結構再開発できてきてると思うけど。
このあとのタワマン計画でもっと綺麗になるんちゃうか？

[7: 口コミ知りたいさん]

阪急東側に住んでますが…
ストレートにいうと双葉町は雑居エリアです。住んでなければ日々の買い物や飲食目的で行くエリアです。
よく見ると、賃貸マンションは多いです。
気にならない人は住むし、買い物目的で向かう人はマンション！？と感じるエリアと思います。

プレミストは半分ちょっと売れてるみたいです。値段を抑えれば売れるかもしれません。ただしプラウドですけど…

小学校区、中学校区も並みです。文教という程ではなく、並みです。

阪急駅前タワマン計画は全く進んでないですよ、少し調べたら分かります。
進んでいるのは市役所前の開発だけ。もしかしたらJR駅前西口タワマンが動くかも…
そんなところです。阪急に開発体力が無いのは明らか、応援するくらいの心持ちがおすすめです。

[8: 匿名さん]

>>7 口コミ知りたいさん
まずロサヴィアですね。古くてみすぼらしい。
高槻はミングからエミルになって多少はマシになりました。

[9: eマンションさん]

高槻いいよな。だからレジェイドが一杯進出。ブランド地域はちがうよな。

[10: マンコミュファンさん]

いばじゃるにもとりあげられてたわー
https://ibajal.com/news/20220212keshiki/

[11: 匿名さん]

いばじゃる、周辺環境がわかります。

ちとせ、気になります。茨木銘菓、実は食べたことなくて・・・
抹茶カステラにあんこ、合わないわけないですね！ザラメ入りだとか。

このいばじゃる、周辺情報も豊富で楽しい。
ヴィーガンランチが気になります。エディブルフラワーのサラダ！

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
茨木下町ですね…

[13: マンション掲示板さん]

高槻のいつもの暇人コメントですね…

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション掲示板さん
オリンピックマークと内容でわかりますね(笑)

[15: マンション検討中さん]

>>14 口コミ知りたいさん
高槻市民は皆茨木バカにしてわな！！
茨木の方がええのに

[16: マンコミュファンさん]

うちが悪いのか？
これは10からあと削除必要になるんだろうか。
依頼しなくていいように以後気をつけてくれればいいなぁ。
記事見つけて載せただけなのに。

[17: マンション検討中さん]

近くに住んでるので楽しみです。
周りを全部道に囲まれてるってあまり無いですよね。
多分、街のイメージがガラリと変わるんだろな。
今は誰かが言ったように雑居エリアですが笑
ま、私は便利なんで好きなんです。

ただ、広告見る限りだとデザインがプレミストとたいして変わらないように感じる。
ただちょっと大きいだけのような。
少し残念。
プラウドはもうちょい高級感でくるのかと期待していたので。

値段は高くなりそうだし、完成はもちろん随分先なわけで、内容にあまり変わりがないのであれば今売ってる他のマンションで決めても良いのかなと思う。
早く詳細が知りたいです。

[18: 匿名さん]

いやらしい話ですみませんが、世間的に見て船木町のローレルコートと比べてどっちが格が上なんでしょうか？
マンションブランドで言えばもちろんプラウドですが・・・

高い買い物なので世間の評価も気になります。

[19: 検討板ユーザーさん]

まさか、野村さんの釣り(笑)？
マンション名だけで判断するならプラウドでしょー。あとはプラウドの中で羨ましがられるプラウドかどうか、じゃない？
南から順にローレルコート、プレミスト、プラウド、新築マンションなによりー

プラウドの南向きは11、12Fまでいかないと、視界が開けないのが残念ー。南にマンションが２つあるから。
それでも仕様や値段が楽しみなマンション！

[20: 匿名さん]

建物の格はややプラウドでしょうけど、土地の格がね…
それに、ご指摘のとおり南側の眺望が全然違うから

まあ最終的には中身ですかね

[21: 匿名さん]

プラウドのブランドなら75平米が5000万～ってところでしょうか。
確かに茨木市を知らない人から見たら価格と街並みとのギャップはあるかもしれないな。
東中条あたりの雰囲気ならこの価格でも納得だろうけど。
資産価値、便利さを買うと思えば悪くはないのかなあ。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

何年前の相場でしょう？
東向き、低層階でも5500
南向きなら6300からだと思いますが
プレミストより絶対たかいですから。

[23: 評判気になるさん]

プレミストより高いのは勿論、
下手したらローレルコートより高い

《そう思う理由》
①駅距離が一番近い(路線価高い)
②コジマ解体費用が高い(プレミストは駐車跡地、ローレルは低層社宅の跡地)
③共用施設も売りにしている(他２つはめぼしい施設がない中規模マンション)
④ZEHマンション(他２つは違う)
⑤プラウドだから(安いイメージがない)

イニシャルもランニングも一番高いかも

[24: 匿名さん]

エリアも規模も違いますけど大手町のジオくらいになりそうですよね。
投資対象の東京大阪都心と違って茨木は実需層以外に期待しにくいエリアだと思うので、
ここまで価格が上がって捌けるのかちょっと興味ありますね。

[25: マンション検討中さん]

>>14 口コミ知りたいさん
このオリンピックマークの方、高槻のマンションスレでも登場して
何かと気分を悪くするコメントを残されてます。スルーがいいと思いますよ。

[26: eマンションさん]

>>22 匿名さん
もう少しいくんちゃうか？

[27: 匿名さん]

それ以上の価格になりますか？
茨木駅に近いとはいえ、茨木でそこまでの価格帯にして
うれるものでしょうか？余程間取りが必要とは共有施設とかないと
価格が高いだけではどうでしようね。

[28: マンション検討中さん]

ブランドイメージってものがありますからねえ
立地のこと考えても、プレミストやローレルより安くする訳にはいかないんではないでしょうか

それで売れるかどうかは別問題ですけどね
近頃は中古ですら高すぎなのか、駅近含めかなりダブついてきてる印象

[29: 匿名さん]

>>28 さん

竣工済みも増える中、小中規模にしろ茨木はまだまだ新築建ちますからね。みんな様子見してるんでしょう。
競争相手の数の観点では駅近のマンションの方がいいと思います。

[30: 名無しさん]

>>24 匿名さん
プラウドらしからぬ値段を付けない限り、中々買われないと思う。
ウエリス→プレサンス中津町→プレミストの値段を見る限り、このエリアを買う人は予算6000万前後で白旗があがりやすい。
プレミストの事前説明会行った人は、価額の変化に気付いてると思う。

野村不動産はローレルコートの場所も入札してたし、園田町に分譲住宅も作ってるし、茨木に熱いのは確か。マーケティングはしてるだろうから、どう出てくるのだろう…

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

プレミストの価格の変化とは、値下げしたってことでしょうか？こないだモデルに行きましたが、ほとんど6000万以上でかなり高額な印象でしたが…

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
文脈的にウエリスみたいな5年前竣工と比べてでしょう。
値下げは個別交渉してください

[33: 名無しさん]

>>31 匿名さん
プレミストは、第一期が始まる前の予定価格と比べたら、結構下がってる。その結果プレサンスやウエリスの価額に近づいた。
分かりづらかったみたいで反省。

[34: 匿名さん]

この専有面積から考えると、DINKSとかファミリーが対象になってくるのでしょうか。
駅に近いし、賑わっている印象もあるので
小さい子供がいる家庭とかだとどうなんだろうというふうには見ています。
現地に行って、いろいろと周辺の環境も観察ですね。
通りかかるだけだと、結構見落としていることもあるから。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
ファミリー向けではないね。

[36: マンション掲示板さん]

モデルルーム間もなく公開ですね。楽しみです。モデルの場所は少し行きづらい。
仕様も値段も軽くK点超えかな笑

[37: 匿名さん]

プランのバリエーションが豊富そうですから、検討者層も様々になりそうな感じがします。
100㎡越えは3タイプあるんでしょうか、Ｏタイプは限定公開なんですね、どんなプランなのか気になります。
公開中の2タイプは図面を見ただけでもほぼ完ぺきな感じで、素敵だなと思いました。

間取りのオーダーメイドも可能ということなんで、さらに検討対象の家族数等々多様な層に対応できそうに思います。

[38: 評判気になるさん]

綺麗な長方形の敷地、綺麗かつ完璧ですね。
徒歩１、２分にサンデー、AEON、元100円パン、セブンイレブン、和菓子屋さん、カーテン屋さん、スナック・・
アフターから非常時まで、万全です。
飛ぶように売れそう。

[39: 匿名さん]

38さんも書かれていますが
周辺は本当に買い物もしやすいですし、
公園や小学校、小児科も近いのでファミリー層にも人気出そう。
ただ、駅も徒歩圏内なので、価格的に手が届くかどうかで迷う人はいるかな。

[40: 匿名さん]

飛ぶように売れそう？？
ファミリー層にも人気？？

本気で検討してるんですが、わざとらしくて素直に喜べないんですよね

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
近隣マンションに決めた者です。
よほど高くない限り、売れると思いますよ？
子育て前の共働き夫婦や、シニア世代がイメージ合います。
ブランド力は一番あると思うので、お金がある世帯は出しやすいのでは。親の援助があれば尚更

[42: マンションメン]

>>7 口コミ知りたいさん
レス遅くてすいません…数年後には駅前が開発されるそうですよ。HPあるのでリンク貼り付けときます。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

[43: マンションメン]

ちなみにプラウド双葉の立ち位置は
ジオ大手>プラウド双葉>ジオ中穂積>レジェイド中条>ローレルコート>プレミスト
大阪全般やと上にブリリアとかジオとかが乗っかってくるかな～？

[44: 匿名さん]

>>42 マンションメンさん

千中からだから、あと10年後かな茨木は…。
早く薄汚いロサヴィアと本通り商店街をなんとかしてほしい。

[45: 匿名さん]

>>43 マンションメンさん

立ち位置(笑) 根拠書こう

[46: 匿名さん]

シエリア・イニシア・グランドメゾンが抜けてるよ

[47:]

>>43 マンションメンさん
シエリア入れてやってよw

[48: 検討板ユーザーさん]

プッシュ投稿だったのかな。
開発計画のピックアップ→ジオを種まきに使ってプラウドをPR
プレミストとローレルを下げてるし。
大手町最上位は無いわ～

[49: 通りがかりさん]

>>47 　さん

シエリアはそっとしときましょうw
この認知からシエリアが頭ひとつふたつ売れてないのがわかりますねw
大阪府から関電は訴訟されそうですね。親が親なら子も子となりますよねー。

[50: 匿名さん]

子供が小さいときは小児科にお世話になることが多いかと思いますが、近所にあるのが安心できます。
図書館やコミュニティセンターも近くにあるので、子供が大きくなっても利用できるというメリットがあり、
スーパーや薬局もあるので日常生活の買い物も便利に暮らせるのは良いですね