プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1250: マンション掲示板さん]

バランスですよ。2億円だろうが割安に見えたらすぐに完売する訳ですし。

[1251: マンション検討中さん]

今の賃金と物価があがりまくってる状況考えると、この流れが止まらない限りはマンションの価値があがるというより単純に日本円の価値が下がってるから値段自体はどんどん上がるわな

[1252: マンション掲示板さん]

それなら値上がりが期待できるところを買いたい。
北摂は投資よりも長く住むほうに向いてるよ。
結局それなら価値が上がりそうな大阪市内のほうが良いって話。
もしくは吹田や箕面のもう少し環境良いところか。

[1253: マンション掲示板さん]

大阪市内に住みたい人は価格が高騰してるのに遠くなる高槻や茨木には何の興味ないし、高槻や茨木に住みたい人は京都から遠い大阪市内には何の興味もないんだよな。
茨木市で検討してる多くの人の比較対象は圧倒的高槻だと思うわ。

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 マンション掲示板さん
今JR高槻に住んでて職場が梅田なので大阪北区に住みたいけど高くてローンすら通らないし手が出ないです
妥協してローンが通る価格のこちらか高槻周辺で検討するしかないです。ここなら高いけど新築買えるから仕方ないって感じです。売る時下がるけど仕方ないと思ってます。
私は京都には行かないし買い物は梅田ばかりです

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション掲示板さん
うちがまさにこれやわ。勤務地京都だけど住む土地じゃないなって賃貸更新時期に南下して茨木高槻で探した。
町としては高槻のが栄えてていいんだけど、ちょっと大阪に遠くなるから、大阪の実家にもよく行くこと考えて茨木市にしたわ。
イオン渋滞なんて京都五条店に比べたらなんでもないよ。あそこは30分1ミリたりとも動けないから。

[1256: マンション掲示板さん]

朝倉けいちゃんねる。

[1257: マンコミュファンさん]

5年前でも高くなってるから今は購入回避って思ってたけど、結局今の方が高いもんね。不動産はほんま分からんよね、時間軸が長いし。でも茨木はこのプラウドの売れ方と周辺の新築残り方で何となく価格に頭打ち感は見えてきた気がする。マイナス金利も解除されたし。

[1258: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除で、さらに株価急騰。 バブルの入口(4万)に今いる。今年38915つけると、去年、ここに書いたけど、想像以上に強い。外人は去年同様4月5月強烈に買いにくる可能性が…4万5000円はいくかもね。。

[1259: 通りがかりさん]

他より割高な分、やっぱり価値下がるリスクは他より高い気がするけどね。

[1260: マンション掲示板さん]

価格に関してはここは他と比べると特に割高感はないけどな
ジオやローレルは高いなと思ったけど、ここは売れ行き見るととても2年も残りそうもないし

[1261: 検討板ユーザーさん]

そこそこ便利なんだろうけど治安とか心配です。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1260 マンション掲示板さん

坪単価はジオローレルプラウドほとんど変わらないよ。プラウドは３つの中では間取りが狭い。だから少し安く見えるだけ。
３つともそれなりのお値段よ。

[1263: マンション検討中さん]

64平米ぐらいの部屋の価格はジオ、プラウド両方知ってるけど、当時残ってたプラウドの13階とジオの5階で比べた時にジオの方が500万ほど高かったな
その後プラウドのその間取りは全戸完売して、今ジオがその部屋を500万値下げしてる

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん

プラウドの64㎡って東向きだよね。
ジオは全戸南向き。

ジオはブラウドより学区が良いけど、64㎡はファミリーには狭いし、部屋も歪だから残ってるのかもね。

[1265: マンコミュファンさん]

もう戸数少ないジオ、ローレル、プラウドが売れたら後何年かは阪急茨木市徒歩5分とかの物件でないよなあ
直結のタワマンとかいつになるやら

[1266: マンション掲示板さん]

>>1265 マンコミュファンさん
タワマンは茨木市民の反対で、建設案件はなくなりましたよ。代わりに、今のソシオを解体して3階までが商業施設で4階から24階までが住居の70年借地権ビルが2030年に建設予定です。

[1267: マンコミュファンさん]

その情報は最新？
今年の市のHPの最新情報では市の買い取り案を地権者が拒否して、結局地権者がタワマン含めた単独建て替えの方向へとあるけど。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 マンコミュファンさん
茨木市のホームページの見方が間違っているかも
知れませんが、2024年1月の配布資料PDFに記載されてた
情報です。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/han...

ちなみに、これより新しい情報あれば、教えて下さい。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 口コミ知りたいさん

私も1267さんの認識と同じ
市の提案(PDF資料)は拒否され、マンション建て替え推進法に基づく立て替えを目指すはず