プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

プラウドのブランドなら75平米が5000万～ってところでしょうか。
確かに茨木市を知らない人から見たら価格と街並みとのギャップはあるかもしれないな。
東中条あたりの雰囲気ならこの価格でも納得だろうけど。
資産価値、便利さを買うと思えば悪くはないのかなあ。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

何年前の相場でしょう？
東向き、低層階でも5500
南向きなら6300からだと思いますが
プレミストより絶対たかいですから。

[23: 評判気になるさん]

プレミストより高いのは勿論、
下手したらローレルコートより高い

《そう思う理由》
①駅距離が一番近い(路線価高い)
②コジマ解体費用が高い(プレミストは駐車跡地、ローレルは低層社宅の跡地)
③共用施設も売りにしている(他２つはめぼしい施設がない中規模マンション)
④ZEHマンション(他２つは違う)
⑤プラウドだから(安いイメージがない)

イニシャルもランニングも一番高いかも

[24: 匿名さん]

エリアも規模も違いますけど大手町のジオくらいになりそうですよね。
投資対象の東京大阪都心と違って茨木は実需層以外に期待しにくいエリアだと思うので、
ここまで価格が上がって捌けるのかちょっと興味ありますね。

[25: マンション検討中さん]

>>14 口コミ知りたいさん
このオリンピックマークの方、高槻のマンションスレでも登場して
何かと気分を悪くするコメントを残されてます。スルーがいいと思いますよ。

[26: eマンションさん]

>>22 匿名さん
もう少しいくんちゃうか？

[27: 匿名さん]

それ以上の価格になりますか？
茨木駅に近いとはいえ、茨木でそこまでの価格帯にして
うれるものでしょうか？余程間取りが必要とは共有施設とかないと
価格が高いだけではどうでしようね。

[28: マンション検討中さん]

ブランドイメージってものがありますからねえ
立地のこと考えても、プレミストやローレルより安くする訳にはいかないんではないでしょうか

それで売れるかどうかは別問題ですけどね
近頃は中古ですら高すぎなのか、駅近含めかなりダブついてきてる印象

[29: 匿名さん]

>>28 さん

竣工済みも増える中、小中規模にしろ茨木はまだまだ新築建ちますからね。みんな様子見してるんでしょう。
競争相手の数の観点では駅近のマンションの方がいいと思います。

[30: 名無しさん]

>>24 匿名さん
プラウドらしからぬ値段を付けない限り、中々買われないと思う。
ウエリス→プレサンス中津町→プレミストの値段を見る限り、このエリアを買う人は予算6000万前後で白旗があがりやすい。
プレミストの事前説明会行った人は、価額の変化に気付いてると思う。

野村不動産はローレルコートの場所も入札してたし、園田町に分譲住宅も作ってるし、茨木に熱いのは確か。マーケティングはしてるだろうから、どう出てくるのだろう…

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

プレミストの価格の変化とは、値下げしたってことでしょうか？こないだモデルに行きましたが、ほとんど6000万以上でかなり高額な印象でしたが…

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
文脈的にウエリスみたいな5年前竣工と比べてでしょう。
値下げは個別交渉してください

[33: 名無しさん]

>>31 匿名さん
プレミストは、第一期が始まる前の予定価格と比べたら、結構下がってる。その結果プレサンスやウエリスの価額に近づいた。
分かりづらかったみたいで反省。

[34: 匿名さん]

この専有面積から考えると、DINKSとかファミリーが対象になってくるのでしょうか。
駅に近いし、賑わっている印象もあるので
小さい子供がいる家庭とかだとどうなんだろうというふうには見ています。
現地に行って、いろいろと周辺の環境も観察ですね。
通りかかるだけだと、結構見落としていることもあるから。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん
ファミリー向けではないね。

[36: マンション掲示板さん]

モデルルーム間もなく公開ですね。楽しみです。モデルの場所は少し行きづらい。
仕様も値段も軽くK点超えかな笑

[37: 匿名さん]

プランのバリエーションが豊富そうですから、検討者層も様々になりそうな感じがします。
100㎡越えは3タイプあるんでしょうか、Ｏタイプは限定公開なんですね、どんなプランなのか気になります。
公開中の2タイプは図面を見ただけでもほぼ完ぺきな感じで、素敵だなと思いました。

間取りのオーダーメイドも可能ということなんで、さらに検討対象の家族数等々多様な層に対応できそうに思います。

[38: 評判気になるさん]

綺麗な長方形の敷地、綺麗かつ完璧ですね。
徒歩１、２分にサンデー、AEON、元100円パン、セブンイレブン、和菓子屋さん、カーテン屋さん、スナック・・
アフターから非常時まで、万全です。
飛ぶように売れそう。

[39: 匿名さん]

38さんも書かれていますが
周辺は本当に買い物もしやすいですし、
公園や小学校、小児科も近いのでファミリー層にも人気出そう。
ただ、駅も徒歩圏内なので、価格的に手が届くかどうかで迷う人はいるかな。

[40: 匿名さん]

飛ぶように売れそう？？
ファミリー層にも人気？？

本気で検討してるんですが、わざとらしくて素直に喜べないんですよね