グランドパレスかんまちタワーレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレスかんまちタワーレジデンスについての情報を希望しています。
近くにスーパーもあるので生活しやすそうだなと思っています。
近くに公園があるのもいいですね！
公式URL：https://gp-kanmachi.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153107

所在地：鹿児島県鹿児島市下竜尾町1番17（地番）
交通：鹿児島市営竪馬場バス停徒歩3分・JR鹿児島駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.00平米～101.17平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：ダイイチ合人社建物管理（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: eマンションさん]

大龍は山下に次ぐ市内優良学区とよく言われます
というか、上町方面の小学校中学校はどこもとても雰囲気がいいです。
むしろ、中受率高い割にギスギスしてないので、山下よりものびのび出来るって声も聞きます
（まあ、中受率高いのは近くに玉龍中あってみんなとりあえず受けとくみたいな雰囲気あるからです。
本当に記念受験の家もあれば、せっかくだし私立や附属も…みたいな家庭もありますが。）

落ちて長田中でも、普通にいい学校ですし、
音楽部が有名でやはり雰囲気よく、鶴甲中にもほどほどに受かります。

[31: 通りがかりさん]

>>30 eマンションさん
ありがとうございます!
小学校の情報が少なくてとても参考になりました。時間もないので前向きに検討したいと思います！！

[32: 前向き検討中]

>>29 マンション検討中さん
私もこのマンションを検討中です。
最近販売開始したマンションでは80㎡前後の部屋となると5000万円超えも当たり前のようなので、それらと比べると80㎡超えの広さの部屋もあり、立地や住環境を考えるといい物件かなと思います。

[33: マンション検討中さん]

>>32 前向き検討中さん
ですね。角部屋であの眺望と立地であの値段だったらかなりお買い得な気がするのですが意外に売れ残ってるんだなぁと気になりまして...。
お風呂が南側なのもちょっと他と違ってて、サンルーム代わりにもなってかなりいいなと思っています。私も家族会議中です！！

[34: 近所]

外観

[35: 匿名さん]

ポツンとピサの斜塔みたい…

[36: 匿名さん]

>>34　近所さん
エントランスへは写真中央の細い道をたどっていくのですか？

[37: マンション検討中さん]

>>34 流石に通りませんよw
横の橋を渡っていくそうです

[38: マンション検討中さん]

>>36 でした

[39: マンション検討中さん]

神奈川県在住で分からないのですが、桜島の灰の影響はあるのでょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 市内ならどこでも灰は降りますね。特にこのマンションはベランダが桜島を向いてて高さがあるのでモロに灰の影響を受けると思います

[41: 購入経験者さん]

>>39 マンション検討中さん
残念ですけど市内全域、ベランダがどっち向いていようが高さがどうであろうが降灰の影響はありますよ。でも、マンションの場合は窓を閉めておけば被害はバルコニーへの灰の堆積程度です。重さがあるから当たり前だけど低い建物の方が灰は積もりますね。

[42: 匿名さん]

「重さがあるから当たり前だけど低い建物の方が灰は積もりますね。」の意味がよくわかりません。高い階と低い階のベランダでは、低い階の方がたくさん積もるということですか？　高い階の人がベランダの灰をそのまま下に向けて掃き落とせば、そうなるかもしれませんが、普通はどちらも同じ程度だと思いますが。

[43: マンション検討中さん]

39です。
ありがとうございました。
雪が降るように最終的には地面に積もって行くようなイメージでしょうか。
眺めの良さに魅かれたんですが悩ましいですね。

[44: 匿名さん]

桜島の噴火活動は一定ではなく、激しい時期、静かな時期など変動があります。降灰も風向きが大きく影響します。噴火しても西風なら鹿児島市街はあまり影響しません。東風ならもろに降ってきます。音もなく雪が降るような感じです。

[45: マンション検討中さん]

普通にお買い得なマンションだと思うんですが、東南なのに室内が暗いのはなぜだろう最近のマンションあるあるらしいけど
西側は安いけど日当たりどんな感じなのかな
意外と西日が気にならなかったりするのかな

[46: 匿名さん]

西側はひさしがないので午後からの日差しが直接入りますが、窓が小さいですよね。

[47: 匿名さん]

もうBタイプとD'タイプのみ、という状況になってきて、完売までカウントダウンの状態になっています。
D'タイプは広くて高層階なので、
値段的な関係でここまで残ってしまったのかなぁと思ってみております。
ここまで広ければ、普通にファミリーで暮らせる十分な専有面積が確保されていますから。
Bタイプはあと2戸だけみたいですよー。

[48: 通りがかりさん]

いろいろと4年間検討しているうちに、どんどん値段が上がってしまって、最近の販売予定物件では、あまりに高くなりすぎて、もう手が出なくなってしまいました。その意味では、この物件とかが最後の現実的な選択肢となると思います。近々行ってみたいと思います。47の匿名さん、情報共有ありがとうございます。
4年間で払い続けた家賃は、総額で5,000,000円以上。ガチマジ無駄だったと思います。踏切がつかなかった自分自身を責める日々です。

[49: 匿名さん]

Webサイトちょっとびっくりしました。大きい文字で完売御礼と書いてあるから、てっきり完売だと思ってしまいました。Aタイプが完売という意味なのですね。
47さんの言われる通り、Bタイプ、D´タイプがまだあるようです。どちらも良さそうな間取りに思えます。二面採光？の窓あり浴室とか、動線の良さとか。どちらも個性がある感じ。