センチュリー蕨ってどうですか？

[マンション比較中さん]

センチュリー蕨についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.c-warabi.com/

所在地：埼玉県蕨市中央六丁目5677番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅西口徒歩13分
JR埼京線「戸田」駅バス8分（国際興業バス中央六丁目バス停徒歩3分）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～85.46平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

蕨の70数戸のマンションでディスポーザーは頑張りましたね。プランにもこれ見よがしにディスポーザーが表示されてるので、売りなんでしょうね。
それ以外興味はそそられませんが。

[2: マンション検討中さん]

プロジェクト名が面白い

[3: マンション検討中さん]

侮れないパラダイスリゾート
またポップなホームページ

駅から10分ちょっとの所で絶妙な価格で武蔵浦和、南浦和と好調に完売

ここはどうなりますかね？

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

たしかに。「駅10分以内はマスト！」って風潮の裏をかいて、10分ちょっと超えるけどお買い得だよ！というコンセプトは独特ですね。
埼京線戸田駅も16分くらいですしスーパーも複数選べるので生活は便利そうです。

ただ、未来＝ミライなので「未来イズ」だとミライイズになってしまう気がするのは私だけ？

[5: 匿名さん]

間取り見ました。
「PLAN is COMFORT」って英語は正しいのかよくわかりませんが・・・

3LDK、4LDK中心。Mgタイプは専用庭があるプランで、庭からの入り口もありそうでした。
これ、いいのは、子供がそのまま公園（や外）にさっと出かけられる点です。
お散歩に気軽に行けるのはいいと思っています。

[6: マンション検討中さん]

蕨市ってさいたま市と戸田市に比べるとどうなんですかね。

[7: マンション比較中さん]

>>5 匿名さん

庭からの出入口なんてありますか？
そんなことが可能なら逆に外から庭に侵入されちゃいますよ？
もし専用庭に表示されてる小さい扉のことなら、あれは避難用のもので、2階以上のバルコニーの隔壁（非常時に破って隣へ避難する）と同じものです。日常使いできるものではありません。

[8: 匿名さん]

専用庭の扉は避難用扉ではないでしょうか？
出入りできるのは管理人さんや管理会社の方など点検をするとき、植栽を伐採するときに出入りをすると思います。
基本的に住民は出入りできないようになっていると思いますよ。
専用庭はバルコニーがあっての専用庭というところがいいですね。
芝生は管理が大変ですが、子供がいる場合ちょっと遊んだりできるのはメリットが高いです。

[9: 口コミ知りたいさん]

小学校徒歩1分ってすごいですね。
すごい安心材料になります。

[10: 匿名さん]

小学校、苦手と感じる人もいるみたいですけどね。
砂埃が飛んでくるとか、たむろされるとか。

ここの位置だと砂埃は気にならない距離かなと思います。ベランダまでは飛んでこないと願って・・・

私は小学校の子供がいるので、近いのは助かります。
去年、PTAをやったんですが、小学校まで行くのが大変でした。
駐車場に限りがあるのでできるだけ徒歩でとか言われるし・・・
学校のイベントも徒歩で行けるのいいと思います。

[11: マンション検討中さん]

現地周りに住んでいきました。現地から駅前までかなり時間かかりますね。13分以上の感じでした。

[12: 匿名さん]

パラダイスリゾートさんはまたポップなプロジェクト名を出しますね（笑）
外観のデザイン等のリリースが楽しみです！

[13: 匿名さん]

小学校、すぐ近くですね。
窓を開けていたら学校の音とか聞こえてきそうな距離です。
ここだと中学校はどこになるんでしょうか？
地図を見てみましたけど一番近そうなのが戸田東中学校ですかね。
一番近いといってもここのマンションからだと徒歩20分ほどは掛かりそうでしたが…。
公立進学の方もいるでしょうし周辺の学校や保育園・幼稚園の情報は
早めにロケーションに出ると良いですね。

[14: マンション比較中さん]

蕨市だから戸田東中はないでしょ
1中か２中かと思います

[15: 名無しさん]

>>12 匿名さん
センチュリー○○って出すと
賃貸ぽく聞こえるからでしょうね。
冠変えれば良いのにw
何の未来ズ？
キララとかあったけど、
何もキラキラして無かったw

[16: マンション検討中さん]

蕨市ってどうなんですかねー。

[17: 名無しさん]

北側道路狭！
これじゃあ車や自転車、歩行者危ないし、夜暗すぎるんじゃないかしら？

[18: 匿名さん]

一階の専用庭付きの庭が広いなと思いました。テラスも付いているので雨の日でも平気そうです。
専用庭のあるプランだと、たまに外からの出入りが可能なところも見たことがあります。
専用駐車場や自転車置き場付きの場合などですが。戸建てだと思えばセキュリティもさほど心配でもないかなと思います。
こちらの場合はそういう出入口は無いみたいですね。横に付いているのは8さんが言われるように避難用かもしれません。

[19: マンション検討中さん]

蕨市、川口市、戸田市って、
どこもそんなに子育て支援は変わらないものなんですか？

[20: 匿名さん]

>18
>一階の専用庭付きの庭が広いなと思いました。テラスも付いているので雨の日でも平気そうです。
>専用庭のあるプランだと、たまに外からの出入りが可能なところも見たことがあります。

専用庭っていいですよね。
マンションだと上階に住みたいと思いがちなのですが
庭があるとなと子供と家庭菜園とか楽しめそうですよね。

[21: 通りがかりさん]

蕨市に住んでいますが、行政対応は悪くないと思いますよ。
さすがコンパクトシティという感じで、さいたま市や川口市よりもスピード感あるかと。
公園もスーパーも多く気に入ってます。
保育園も入れますし、自治体で子供関連の行事も多く開催してますね。
まぁわざわざ外から来て蕨に住みたいという方は少なく、地元で育った方が多くのんびり暮らしてます。

[22: 口コミ知りたいさん]

学校が目の前なのが良いのか悪いのか、、、

[23: 匿名さん]

そうですね。学校が近いのは良いのかそうでないのか、子どもの立場や親の立場でも思いが異なるかなと思います。近いとかえって遅刻が多かったりとかもあったりして。忘れ物をして戻っても遅刻にならないのはいいですね。徒歩1分の小学校、特に低学年の親としては安心感のほうが大きいのではと思います。中学校の記載がないのですが逆に遠かったりしますか？

[24: 匿名さん]

実は蕨市は2021年埼玉県学力調査で、小6だと3位でしたよ！(令和3年度 埼玉県学力・学習状況調査)
外国人が、、とか、色々言われるけど、
実は堅実な市で住みやすいと思いますよ。

[25: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩13分で遠めですが資産価値的にはどうなんでしょうか？

[26: eマンションさん]

>>25 口コミ知りたいさん
確かに10分超えると感覚的に遠いと思いますね！同じように資産価値に疑問になる。

[27: eマンションさん]

>>25 さん

>>25 口コミ知りたいさん
確かに10分超えると感覚的に遠いと思いますね！同じように資産価値に疑問になる。

[28: マンコミュファンさん]

>>25 口コミ知りたいさん 資産価値のことはわかりませんが、地元民の私としてはあのあたりは駅からそんなに遠く感じる場所ではないですよ。駅からの道も蕨にしては歩きやすい道です。

[29: マンション検討中さん]

>>25 口コミ知りたいさん

パラダイスリゾートの絶妙価格でそれなりに良いでしょ

ショッピングモールも近いし

[30: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方います？

[31: 匿名さん]

バルコニーの隔壁がコンクリートで床から天井までしっかり仕切ってあるのは、郊外のこの規模この価格のマンションでは珍しいです。

ディスポーザーもあるし専用庭にはスロップシンクもあるし、基本性能が意外に高いマンションです。

[32: マンション検討中さん]

施工があんまり聞いたことない。心配。

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格、広さ、設備仕様的に魅力的でした。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
詳細教えてください！

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は公式サイトに載ってある通りの内容ですが、今賃貸に住んでいる自分からしたらだいぶグレードアップされて満足のいく内容でした。バルコニーが広めなのと隣の仕切りがちゃんとしてるのが特に好感でしたね。
価格帯は4500万前後の部屋が多かったです。
上層階、1階、南西は結構人気みたいでした。
お子さんがいる方は1階が庭も広めで開放感があって良さそうだと思います。
懸念点としては少し駅から遠いかなと思うので、もう一度時間帯を変えて歩いてみようかなと思いました。夜に行った時は道を間違えてしまったのもあるので…

[36: 匿名さん]

そうなんですか。
人気の間取りは上層階、1階、南西なんですね。
1階だと広々した専用庭、最上階だとルーフバルコニーがあるのかな？

どちらにしても開放感とゆったりとした空間があるのが人気の理由なのかなと想像します。
南西向きというのは、一番日当たりが良好ということになるのかな？

価格重視だとしたら、それ以外のの間取りを検討するとお買い得だったりするのかなとも思いました。
食洗器とディスポーザーも付いていて、ファミリーには嬉しい仕様になっているのではと思います。

[37: マンション検討中さん]

GよりIの方が高いのはバルコニーの差かな？

[38: 匿名さん]

単純に、GよりIの方が平米数が大きいからかなと思いました。バルコニーの分なのかな？よくわかりませんが。北側なのが残念ですが、全室バルコニー側に窓があるのが素敵だなと思いました。夏は涼しいかもしれませんね。窓辺に好きな鉢植えとか野菜のプランターとかが置けていいなと思います。眺望がいいのも惹かれますが、花や緑がいつも見られるバルコニーもいいなと思います。

[39: マンション検討中さん]

徒歩13分で230万か。
マンションどこまで値段上がるんだろ。

[40: マンション検討中さん]

ディスポーザーは修繕積立にどれぐらい影響あるものですか？

[41: マンション検討中さん]

まぁまぁ

[42: マンション検討中さん]

悪くないとおもうけど…過疎ってるな。

[43: 匿名さん]

私も悪くないと思っています。むしろよさそう。
でも大規模マンションで注目されないとなると、売れるのか心配だったりします。
大幅値引きもありえる？

個人的には南東向きが気になります。日当たりよさそうで過ごしやすそう。家にいる時間が快適なのは、幸福度にも直結しそうですよね。

[44: マンション検討中さん]

売れ行きあまりよくないんですかね？

[45: マンション検討中さん]

蕨市なのにお値段それなりにしますね…

[46: マンション検討中さん]

正直高いけど、
今の市場情勢考えると坪単価230は納得せざる終えない。

[47: マンション検討中さん]

先日行ってきたけど半分位は埋まってたね。
バルコニー付きの部屋とかの角部屋が人気みたいです。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

印象どうでした？

ちなみに外国人の方のことで、
もし説明あったなら教えていただければありがたいです。

[49: 匿名さん]

第1・2期で55戸供給したもようですから、あと24戸の計算になりますが、先着順販売の分が5戸あるようです。あと第2期2次で何戸販売になるかは、まだ未定。終盤に入ってきた感じでしょうか。

一階住戸は全戸広い庭付きなのですね。スロップシンクと物干し金物付きで、選択物干しや布団干しが楽にできそうです。南向きと東向きの庭ですから、朝が気持ちいい庭と日中ずっと日当たりが期待できる庭という感じでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
外国の方ですが、具体的な数は教えてもらえなかったけど場所柄いるみたいです。