プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
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[264: ご近所さん]

下手な郊外行くより文京区や新宿区あたりの山手線内のほうが閑静定期。

[265: 評判気になるさん]

＞川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。

[266: 口コミ知りたいさん]

上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
ずっと東京で生活してますけど、何か？

[268: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。

[269: マンション掲示板さん]

すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか？検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、

[270: 評判気になるさん]

ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。

[271: 通りがかりさん]

>>265
え、どのへんが視野狭いですか？笑笑
もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑

>>266
排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑　あ、まさかそれ本気で言ってないですよね？笑笑

[272: ご近所さん]

>>271
2行目ですかね。

[273: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん

なんも面白くないんだけど笑

[274: 評判気になるさん]

>>256 マンコミュファンさん

全国的に知名度抜群の物件と比べるとか…
おたがいに勉強しましょうね。笑

[275: マンコミュファンさん]

残り2、3部屋くらいだな

[276: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
残4戸だと思っていたが、ほら、あと2、3戸だって
早く買わないと無くなるぞ

[277: デベにお勤めさん]

同意です。AIIBのバスに乗り遅れた諸外国のようになりたくなければ、早く買うべきです。

[278: マンション掲示板さん]

ま、ここは売れるわな
リセールに大きな期待をしている層じゃなければ

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション掲示板さん

だね～
最初は『なんでこんな不便なとこ…？』『にもかかわらず値段高いじゃん』って思っていたけど、他が高すぎるんで、安く見えてきたわ。リセールは厳しそうだけど、ずっと住んでりゃそんなの関係ないしね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん

近くのライオンズの相場見てるとリセール厳しいってほどでもないと思うよ。

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん
これだけの好立地でこれだけのスペックのマンションなのでよほど欲張らない限り、坪300以上で売れるのは間違いないので、そこはそんなに心配しなくてよいと思います。

[282: 口コミ知りたいさん]

早く買いなさい

[283: 評判気になるさん]

>>282 口コミ知りたいさん
低い階以外の値段高すぎー！
もう7500万以上しかない。通り沿い駅遠でこれはありえない。
そして一時金が他のマンションの倍とかありえん…
完全に出遅れましたわ

[284: eマンションさん]

>>283 評判気になるさん
焦るな
そのうちもっといい物件が出てくる（はず）
バブルの時だって、焦って高値掴みをした人たちは後で行き詰まったぞ
物件価格が上昇一辺倒なんてないから

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 eマンションさん
世界恐慌、日本のバブル、リーマンショック、アジア通貨危機、昨今の中国不動産バブル、色々バブルというものは世界的にも起こってきましたが、どれも共通することがあります。つまり、実需ではなく投資として加熱しているかどうか、という点です。

今回の日本の不動産市況にあるか、その点があるかないか、という点はよくよく見られた方が良いと思います。価格が健全な形で上がっている場合は、いつかは下がるというものではありません。ただ価格が過熱の結果上がっている場合は、おっしゃる通り、いつかは下がります。

[286: eマンションさん]

>>281 マンション検討中さん 駅徒歩12分のどこが好立地なんだ？意味不明。

[287: マンション検討中さん]

早速3階で転売住戸出たな。900万上乗せってとこか

[288: マンコミュファンさん]

900上乗せで売り出し、700上乗せで着地とみた

[289: 名無しさん]

ラスト1部屋っぽいね。営業さん、頑張れ～

[290: 通りがかりさん]

駅徒歩12分はダメだ。
通勤で鬱になる。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん
そんなこと書くと
「爆笑しました！あなたみたいな人は東京では暮らせませんね」
ってリプが来るぞ…

[292: マンコミュファンさん]

>>291 さん

残り一部屋まできたんだね。金額面の事情で多摩方面で探し始めたんだけど23区内と多摩地区(東側)じゃそこまで相場変わらんのな。あとここに駅距離のこと書いてる人達は他はどんなマンションで検討しているのか知りたい。参考までに、お願いします。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンコミュファンさん
プラウドシティ小竹向原

[294: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: 評判気になるさん]

>>293 通りがかりさん
なるほど、ただプラウドシティ小竹向原とここじゃ価格帯が違いすぎて自分は予算外です、、、。23区内(足立区、葛飾区、江戸川区以外)の環七の内側でメジャーセブンの物件、68平米以上、4階以上、金額は6,800以下くらいで何かいいところはないでしょうか。

[296: 名無し]

すみません、大田区も除いて教えていただけると助かります。

[297: 通りがかりさん]

>>292 マンコミュファンさん まぁ立川とか栄えてる都市は多摩地区にも沢山あるからね。東京と埼玉に別れる前の武蔵国の中心は府中だった訳だし、元々多摩地区はそんなに田舎ではないからね。

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん
勉強になります。現在日野在住で新宿勤務なんですが、電車乗車時間が20分超えてくると結構キツく感じてしまいます。徒歩分数は15分で小竹向原のような新宿まで2駅とかで行けるところもしあれば教えてもらえると助かります。

[299: 名無しさん]

>>298 名無しさん
石神井公園アトラス
駅距離は西武新宿線上石神井から10分ぐらいでここと変わらないが、環境は抜群に良い
ただしもう最終販売だ
新宿勤務が変わらないなら、西武新宿線はJR、京王や小田急よりお値段安めでおすすめ
西武池袋線（練馬駅以遠）、東武東上線（和光市駅以遠）も副都心線乗り入れにより、新宿直通で行ける
本数は東上線のほうが多い

あと、焦らずに2、3年かけるつもりで探したほうが良い　妥協して残り物を選ぶより、アンテナ張って登録して、第一次販売から買うのが気分いいかと
なんたって一生に何度もない大きな買い物だから　オキニが見つかるといいね

[300: 通りがかりさん]

>>299 名無しさん
ああ、環七の内側が良かったんだな
失礼、的外れだったわ　あとは中古になっちゃうが、中古も嫌なんだよね？
自分なら「待つ」を選ぶが

[301: 坪単価比較中さん]

>>295 評判気になるさん
坪330万までの予算で足立葛飾ダメ、環七の内側でメジャーセブン以外ダメ、4階以上じゃないとダメとかこのご時世我儘すぎるでしょ(笑)
最寄り駅から徒歩20分の築20年程度の中古マンションならあるかもしれませんが。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>298 名無しさん 小竹向原から乗り換えなしで行けるのは新宿3丁目駅ですね。歩いて新宿駅まで行けますが。小竹向原と同じ有楽町線副都心線で15分~18分位で新宿三丁目駅に到達出来るのは氷川台、平和台とかありますけどね。住宅街メインで落ち着いていて良いかと思います。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 検討板ユーザーさん
みなさん貴重なご意見ありがとうございます。来年竣工のマンションも今年より値段高くなりそうですね。やはり環七の内側で7,000万以下となると中古とかになりますよね。気長に探してみます。

[304: 名無しさん]

>>303 環七の内側に拘る理由は何か分かりませんが、日野より都心よりで23区~多摩東部で3ldk5000万円台からの新築も結構あるので、スーモで色んな物件見てみるといいんじゃないですかね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 名無しさん
以前新宿で一人暮らししてて、通勤も含めて生活圏が環七内側のみで、自転車移動だったので内側だと楽なんですよ。

[306: 匿名さん]

環七内側と外側で特に何か環境が変わるとかはないですけど…

[307: 匿名さん]

多分その環七内側というくくりを外した方が良いかと思います。

[308: 匿名さん]

>>307 さん

>>307 匿名さん
>>306 匿名さん

あくまで環七の内側がいいっていうのは電車を使わない場合の都心からの距離の目安です。例えば光が丘と小竹向原では自転車で30分くらい違うのと、タクシーの場合でも3,300円と6,800円でくらい違うんですよ。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>295 評判気になるさん
シティハウス王子、北区、すみふ、68平米ギリ、環七内側、値段は部屋によっては6800以下だと思うけど

[310: 評判気になるさん]

96戸分譲で竣工済み、残り10戸か。
王子駅と王子神谷駅が使えて、駅からはプラウド小竹向原と変わらない距離だが、マンション周辺は環境良さそうだし、近くにスーパーがあり、また王子駅前には飲食店もたくさんあるだろうし。
いい物件に思えるけど、なんでこんなに残っているんだろう。

[311: eマンションさん]

>>309
>>310
シティハウスの紹介ありがとうございます。早速今週末に予約しました。売れ残りについては遮音性が低いという意見が多かったですね。真偽は不明ですが。

[312: マンション検討中さん]

ジオ板橋大山、７０年定借だが、価格帯は合ってそうで環七内側、池袋乗り換えだが新宿アクセスは割と良い。
自転車で山手通りか明治通り出て走ってれば勝手に新宿に出る。

[313: マンション検討中さん]

あ、阪急はメジャーセブンじゃないわ...
別に大京や東急に遅れをとってる感じもないと思うんだけど。