プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[203: 評判気になるさん]

ホームページも落ちましたね。

[204: 通りがかりさん]

残り住戸は完成後の販売みたいですね！

[205: 名無しさん]

>>202 マンション掲示板さん

不人気というか、そもそもマンションが少ないから事例が少ないだけ

[206: 通りがかりさん]

契約した人たちに野村不動産は何もしないを貫くのか？？

[207: eマンションさん]

>>206 通りがかりさん
火災の件ですか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 eマンションさん
はい、そうです。

[209: マンション比較中さん]

>>206
何もしないって、説明責任はあるので契約者は説明を受けているはずだと思うのですが、
それ以外に何か欲しいということですか？

[210: マンション検討中さん]

遂にホームページも閉鎖で全く話題にならなくなりましたね。

[211: 匿名さん]

いや改めて安かったですねここ。

[212: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん 人気ありますよ？利便性いいし 相鉄線直通も開業したので海老名や湘南台までのアクセスが良くなりました。

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
そうですか？
駅遠いので、こんなもんでしょう。

[214: 匿名さん]

まだ販売休止中

[215: マンコミュファンさん]

火事の影響がないならサイトを落とさないからな。

断熱材が入ってる状態で溶接をしないといけない状況がなぞ。

[216: 評判気になるさん]

売れてんのここは？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 評判気になるさん

売れ行きは好調だったけど、ボヤ騒ぎで一旦販売ストップ
残り住戸の販売は完成後みたいだぞ

[218: eマンションさん]

この一件で
解約したひともいるとか。
火災を気にしない人は金額さらに落として
買えるかもしれませんね～

[219: マンション検討中さん]

火事は気になるな

[220: マンション検討中さん]

なんと言っても遠いよね。しかも環七に面してる。なんでこんな所に建てようと思ったのかな。これから買う人はせいぜい値引きしてもらいなさい。すでに買った人にも返金措置ってあるのかな？まあとにかくガンバ！

[221: 評判気になるさん]

歩いていてめちゃつまらない道だよな

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 評判気になるさん
ホント、なーんもないんだよね
まあ寄り道してOKには行けるけど（OKからも遠い 10分ぐらい）

[223: マンション掲示板さん]

解約した人いますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん
影響がない部屋がほとんどなので、解約した人はあまり居ないのでは？と思います。

[225: マンション検討中さん]

そろそろ内覧ですね！
火災があり若干心配な部分もありますが完成楽しみです

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
断熱材がはいった状況で溶接するのは、不具合を無理に修正しようとする痕跡。不具合の氷山の一角の可能性あり

[227: 検討板ユーザーさん]

サイト復活しましたね。

[228: マンション比較中さん]

価格下げてきた？
まえ9000万円代だったけどSUMOみたら安くなってた。びっくり

[229: マンコミュファンさん]

>>228 マンション比較中さん
PCと勘違いしてない？

[230: 評判気になるさん]

>>228 マンション比較中さん

こっちはボヤがあった方のマンションですよー！
だから値段下がったのかも？

[231: 名無しさん]

>>229 マンコミュファンさん
この線が濃厚かと、ここで9000万はもとからない

[232: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション比較中さん
下のクリスティーヌさんの寸評参照。

[233: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが2月にボヤ騒ぎがあったんですね。
現在先着順として8戸販売中のようですが、以前に比べ価格は値下げされているんですか？
また最近見学された方にお伺いしますが、火災については営業さんからどのような説明を受けられましたか？

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
言うてすまんけど、プラウドシティのほうと違ってここは全体の戸数が少なく人気もイマイチなので、最近見学した人ってあんまりいないと思う。
ご自分で行動（電話なり見学なり）するのが一番早いし正確かと。

[235: 名無しさん]

昨日見てきました。残り2戸くらいだったと思う。火事に関してはボヤ程度で消防が作業するまでもなかったとのこと。その後、厳重なチェックをしたとのことで買った人たちには何も影響はなさそう。価格面はプラウドシティが高いからかこっちが本当に安く感じた。設備面は大きく変わらないし歩いた感じだと175センチ40代男の徒歩速度で駅まで9分(シティは4分)でした。お金がある人は絶対シティの方がいいとは思いますが、こちらもこのご時世のプラウドで6,000万台はなかなか考えられないとは思います。環七の外側だったらもう400万くらい安かったのかな～。中村橋の新築が今週から内見開始だけど、あっちは人気エリアだけあってなかなか強気そう。うーん、迷います。

[236: eマンションさん]

→235さん
小田急のリーフィアってマンションですか？
駅13分、遠いですね。
プラウド小竹向原とあまり変わらない。一住専なので環境は良さそうですが。
あくまでも私の考えですが、自分ならどちらも選ばないです。
駅から遠いと売却する時難しいし、お値段も下がる（下落率が高い）と思います。
ご家族はどうお考えなのでしょうか。通勤通学は毎日のことなので、よく話し合ったほうがいいですよ。
私の経験からいくと、「人生塞翁が馬」ですね。
あまり気乗りしない時に無理に決断をすると、後でダメージが来て家族関係が悪くなったりします。
今、あなたは迷っているんだと思います。物件があまり気に入っていないのではないですか？
私なら、現在の相場は異常なので、少し静観して中古を買うでしょう。
中古なら抽選もなく早い者勝ちです。リフォーム代が必要になりますが。
あと中古を買う場合は、2000年台半ば（2005年とか）を目安にすると、断熱も効いていて快適です。複層ガラスサッシ、床暖房は必須、お風呂もリフォームするならミストサウナを付けると快適ですよ（既存の浴室にミストサウナ機能だけを付けることはできません）。
とにかく焦らないように、自分や家族の本当の希望を大切に、資金的にも余裕を持ち、最上限の返済計画を立てないように、大事を取って検討してください。
余計なお世話かもしれないけど。

[237: eマンションさん]

あと、余計なお世話第二弾ですが、中村橋まで来るのなら、少し先の高野台・石神井公園・大泉学園で戸建てを検討してはいかがですか。
6000～7000万円台で結構中古戸建てが出ています。
このあたり一住専だと区との協定により、土地25坪以下の切り売りは出来ないみたいなので、小竹向原の土地50平米建坪30平米3階建てペンシルハウスみたいなのは少ないです。
駅徒歩5分、てわけにはいきませんが…まあ10分+@歩く覚悟があれば。
東上線なら更に安いかもしれない。
検討する価値はあると思いますよ。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>236 eマンションさん
東日本大震災前の中古マンションは見えないダメージ負ってるリスクあるので、買うなら2011年以後の竣工の方が良いでしょう。

[239: 通りがかりさん]

>>236 eマンションさん

すみません。全て的外れなアドバイスです。
新築買おうとしてる人が中古を買うわけないでしょう。

[240: 匿名さん]

ここは間違いなく買いだった

[242: 匿名さん]

環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
まぁここ買えてよかった

[243: 検討板ユーザーさん]

光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

[244: マンション掲示板さん]

駅から遠すぎるからな
郊外、駅遠、うるさい道路
少しお得感無いと売れんだろ

[245: マンション掲示板さん]

12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

[246: マンション検討中さん]

氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台～環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ～

[247: ご近所さん]

>>246 マンション検討中さん
ですね。常識的に考えて買いでしょう。
徒歩10も12分もさほど変わりません。

[248: 匿名さん]

確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

[249: 評判気になるさん]

前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった　体が覚えているんだ　未だに慣れない　買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い　でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。

[251: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん
すみません、笑いました！目的地に行っても徒歩4分で行き倒れそうなほど疲れるんじゃ大変ですね！

[252: 検討板ユーザーさん]

上京して最初は駅から15分だった
田舎者だから小学校とか２０分ぐらいかかったし中学は３０分かかったので
15分って普通だと思っていた
次に駅から1分のところに住んですごく良かった
次に５分のところに住んで少し遠いと思ったけど許容範囲だった
今12分のところに住んでるけど
普通だったら徒歩圏だと思うけど
遠く感じる
駅にはいつも自転車で行く

[253: マンコミュファンさん]

私は小竹向原駅っていうのと値段が相場よりかなり安いっていう点で12分が許せたかな。同じグレードで和光市～氷川台で駅徒歩5～10分があってもこっちを選んでたと思う。駅前何もないけど最寄り駅で遊ぶことなんてないし、今はネットスーパーあるからペットボトルとかの重い買い物もない。周りの相場見てても資産価値的にも大丈夫って判断できたな。プラウドシティも同時検討しててたけど、共用スペースの充実と徒歩短縮7分でローン返済額が月に5～6万増えるのは無理だったな。あと共用スペース基本使わない派だから子無し夫婦であの規模のマンションには住みたくないって思っちゃった。共用スペースの独占とかでイライラしちゃいそうで。

[254: 名無しさん]

>>248 匿名さん

すごくよくわかります！でもその１分、2分の差が果てしなく大きいと思ってしまい悩んでます。
今の時代マンションを探す人は賃貸でも分譲でも駅10分以内で探す人がほぼ100%だと思うんですよね。戸建思考の方は敢えて10分超で探す人もいるかもしれませんが。そもそも土地もないですし。
要は将来それが資産価値に直結するんだと思います。11分以上のマンションはそもそも検討してる人に見られる機会自体が圧倒的に少ないですよね…
これは住宅評論家の記事の受け売りですが。苦笑
どーにも踏み切れない！！

[255: 検討板ユーザーさん]

多分近道あると思う

[256: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん
駅徒歩10分以内で探してる人がほぼ100%なら晴海フラッグは売れなかったでしょうね。マンションを買う前にもう少し勉強した方がいいと思いますよ。

[257: マンション掲示板さん]

>>254 名無しさん
すみません、住んでる人には失礼な言い方になりますが資産価値重視ならこの辺りのエリアは見当違いですよ。ここより更に都心、かつ徒歩5分以内の物件をオススメします。このエリアは電車のダイヤが変わって急行が止まらなくなるような事態が起きない限り落ちる要因もありませんが、上がるとしても急騰はしません。おそらくここの住民のほとんどの方がプラウドシティの方と比較をして駅距離に勝るメリットがあって購入してるんだと思います。特に価格面は今販売されている近隣物件と比べても相当安いです。駅徒歩1分だとしてもオープンレジデンシア小竹向原に魅力を感じますか？もしそういうタイプの方ならこの物件は向いてません。ただ、考えてみてください。駅徒歩5分のところに住み、職場が最寄り駅から10分の方と駅徒歩10分で職場が最寄駅から5分の方の通勤時間は一緒ですよね？つまり駅距離だけでマンションの価値は語れないのです。色々な要因が合わさって価値が決まるのでマンション選びは難しいんですよ。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 マンション掲示板さん
平成末期の人かな？令和の相場みてみ？

[259: 通りがかりさん]

俺は相場とかほとんど見ずに買ったけど、資産価値気にするなら小竹向原じゃないよな笑

[260: 評判気になるさん]

資産価値って、別に値上がりしなくても、もし買い替えたいと思った時にすんなり買い手がついて、相場で売れれば御の字だと思うけどね。
やはり駅近、都心部に出やすい路線、まずまずの住環境…あたりを満たせば、買い手も借り手もつくと思うよ。
環七沿いだと、駅距離と環境面で難があるね。

[261: 匿名さん]

そもそも、環七沿いってそんなにネックか？
二重サッシだし、バルコニー側でもないし。

[262: 口コミ知りたいさん]

環七沿いがNGな人って川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる。だとしたらマンション選び相当難しそう。

[263: eマンションさん]

>>262 口コミ知りたいさん

そういう人は必然的に首都高沿いもNGってなるから郊外に買った方がいいんじゃないかと思ってしまう

[264: ご近所さん]

下手な郊外行くより文京区や新宿区あたりの山手線内のほうが閑静定期。

[265: 評判気になるさん]

＞川越街道、環八、山手通りなんかもNGなのかすごく気になる
視野狭すぎて草。こんなとこ住まねえよ。

[266: 口コミ知りたいさん]

上に同じく、環七、川越街道、環八、山手通り、首都高沿いなんかに住まん。室内も肺も真っ黒だ。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>250 マンション掲示板さん
ずっと東京で生活してますけど、何か？

[268: 口コミ知りたいさん]

>>251 通りがかりさん
あんたも病を得たり、怪我などで体が不自由になったり、歳とって体力が落ちたりした時にゃ笑う余裕なんか無くなるよ。数千万のローンを背負って毎日テクテク駅まで13分歩いて通勤ご苦労さん。早よ契約しなさい。

[269: マンション掲示板さん]

すみません、こんなところ住みたくないって言ってる方は何故ここの掲示板を見ているのですか？検討すらされていないならみる必要もないと思うのですが、、

[270: 評判気になるさん]

ここの目の前にある公園の綺麗さをみて近隣住民の民度が高いことはわかった。近くにバカ大学がないのもかなりポイント高い。学生が多いと夜に公園に屯してうるさかったりするし、空き缶、立ちション、ゲロの被害がすごい。あと小竹向原は居酒屋がほとんどないのがすごくいいと思ったな。光が丘より都心から近いベッドタウンって感じ。

[271: 通りがかりさん]

>>265
え、どのへんが視野狭いですか？笑笑
もしこの辺にもっと大きな道路があるなら教えて欲しいです笑

>>266
排気ガスで部屋や肺を真っ黒にするのは逆に難しいと思いますよ笑笑　あ、まさかそれ本気で言ってないですよね？笑笑

[272: ご近所さん]

>>271
2行目ですかね。

[273: 匿名さん]

>>271 通りがかりさん

なんも面白くないんだけど笑

[274: 評判気になるさん]

>>256 マンコミュファンさん

全国的に知名度抜群の物件と比べるとか…
おたがいに勉強しましょうね。笑

[275: マンコミュファンさん]

残り2、3部屋くらいだな

[276: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
残4戸だと思っていたが、ほら、あと2、3戸だって
早く買わないと無くなるぞ

[277: デベにお勤めさん]

同意です。AIIBのバスに乗り遅れた諸外国のようになりたくなければ、早く買うべきです。

[278: マンション掲示板さん]

ま、ここは売れるわな
リセールに大きな期待をしている層じゃなければ

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション掲示板さん

だね～
最初は『なんでこんな不便なとこ…？』『にもかかわらず値段高いじゃん』って思っていたけど、他が高すぎるんで、安く見えてきたわ。リセールは厳しそうだけど、ずっと住んでりゃそんなの関係ないしね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん

近くのライオンズの相場見てるとリセール厳しいってほどでもないと思うよ。

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん
これだけの好立地でこれだけのスペックのマンションなのでよほど欲張らない限り、坪300以上で売れるのは間違いないので、そこはそんなに心配しなくてよいと思います。

[282: 口コミ知りたいさん]

早く買いなさい

[283: 評判気になるさん]

>>282 口コミ知りたいさん
低い階以外の値段高すぎー！
もう7500万以上しかない。通り沿い駅遠でこれはありえない。
そして一時金が他のマンションの倍とかありえん…
完全に出遅れましたわ

[284: eマンションさん]

>>283 評判気になるさん
焦るな
そのうちもっといい物件が出てくる（はず）
バブルの時だって、焦って高値掴みをした人たちは後で行き詰まったぞ
物件価格が上昇一辺倒なんてないから

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 eマンションさん
世界恐慌、日本のバブル、リーマンショック、アジア通貨危機、昨今の中国不動産バブル、色々バブルというものは世界的にも起こってきましたが、どれも共通することがあります。つまり、実需ではなく投資として加熱しているかどうか、という点です。

今回の日本の不動産市況にあるか、その点があるかないか、という点はよくよく見られた方が良いと思います。価格が健全な形で上がっている場合は、いつかは下がるというものではありません。ただ価格が過熱の結果上がっている場合は、おっしゃる通り、いつかは下がります。

[286: eマンションさん]

>>281 マンション検討中さん 駅徒歩12分のどこが好立地なんだ？意味不明。

[287: マンション検討中さん]

早速3階で転売住戸出たな。900万上乗せってとこか

[288: マンコミュファンさん]

900上乗せで売り出し、700上乗せで着地とみた

[289: 名無しさん]

ラスト1部屋っぽいね。営業さん、頑張れ～

[290: 通りがかりさん]

駅徒歩12分はダメだ。
通勤で鬱になる。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん
そんなこと書くと
「爆笑しました！あなたみたいな人は東京では暮らせませんね」
ってリプが来るぞ…

[292: マンコミュファンさん]

>>291 さん

残り一部屋まできたんだね。金額面の事情で多摩方面で探し始めたんだけど23区内と多摩地区(東側)じゃそこまで相場変わらんのな。あとここに駅距離のこと書いてる人達は他はどんなマンションで検討しているのか知りたい。参考までに、お願いします。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンコミュファンさん
プラウドシティ小竹向原

[294: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: 評判気になるさん]

>>293 通りがかりさん
なるほど、ただプラウドシティ小竹向原とここじゃ価格帯が違いすぎて自分は予算外です、、、。23区内(足立区、葛飾区、江戸川区以外)の環七の内側でメジャーセブンの物件、68平米以上、4階以上、金額は6,800以下くらいで何かいいところはないでしょうか。

[296: 名無し]

すみません、大田区も除いて教えていただけると助かります。

[297: 通りがかりさん]

>>292 マンコミュファンさん まぁ立川とか栄えてる都市は多摩地区にも沢山あるからね。東京と埼玉に別れる前の武蔵国の中心は府中だった訳だし、元々多摩地区はそんなに田舎ではないからね。

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん
勉強になります。現在日野在住で新宿勤務なんですが、電車乗車時間が20分超えてくると結構キツく感じてしまいます。徒歩分数は15分で小竹向原のような新宿まで2駅とかで行けるところもしあれば教えてもらえると助かります。

[299: 名無しさん]

>>298 名無しさん
石神井公園アトラス
駅距離は西武新宿線上石神井から10分ぐらいでここと変わらないが、環境は抜群に良い
ただしもう最終販売だ
新宿勤務が変わらないなら、西武新宿線はJR、京王や小田急よりお値段安めでおすすめ
西武池袋線（練馬駅以遠）、東武東上線（和光市駅以遠）も副都心線乗り入れにより、新宿直通で行ける
本数は東上線のほうが多い

あと、焦らずに2、3年かけるつもりで探したほうが良い　妥協して残り物を選ぶより、アンテナ張って登録して、第一次販売から買うのが気分いいかと
なんたって一生に何度もない大きな買い物だから　オキニが見つかるといいね

[300: 通りがかりさん]

>>299 名無しさん
ああ、環七の内側が良かったんだな
失礼、的外れだったわ　あとは中古になっちゃうが、中古も嫌なんだよね？
自分なら「待つ」を選ぶが

[301: 坪単価比較中さん]

>>295 評判気になるさん
坪330万までの予算で足立葛飾ダメ、環七の内側でメジャーセブン以外ダメ、4階以上じゃないとダメとかこのご時世我儘すぎるでしょ(笑)
最寄り駅から徒歩20分の築20年程度の中古マンションならあるかもしれませんが。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>298 名無しさん 小竹向原から乗り換えなしで行けるのは新宿3丁目駅ですね。歩いて新宿駅まで行けますが。小竹向原と同じ有楽町線副都心線で15分~18分位で新宿三丁目駅に到達出来るのは氷川台、平和台とかありますけどね。住宅街メインで落ち着いていて良いかと思います。