プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 通りがかりさん

売る気無いというより、計上利益の関係で来期にずらしたいんじゃないですかね？
野村不動産じたい売上好調ですし

[202: マンション掲示板さん]

>>201 検討板ユーザーさん

燃えたからじゃないの？
小竹向原って不人気だから、新築、中古に限らず動きが遅い。

[203: 評判気になるさん]

ホームページも落ちましたね。

[204: 通りがかりさん]

残り住戸は完成後の販売みたいですね！

[205: 名無しさん]

>>202 マンション掲示板さん

不人気というか、そもそもマンションが少ないから事例が少ないだけ

[206: 通りがかりさん]

契約した人たちに野村不動産は何もしないを貫くのか？？

[207: eマンションさん]

>>206 通りがかりさん
火災の件ですか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 eマンションさん
はい、そうです。

[209: マンション比較中さん]

>>206
何もしないって、説明責任はあるので契約者は説明を受けているはずだと思うのですが、
それ以外に何か欲しいということですか？

[210: マンション検討中さん]

遂にホームページも閉鎖で全く話題にならなくなりましたね。

[211: 匿名さん]

いや改めて安かったですねここ。

[212: 匿名さん]

>>202 マンション掲示板さん 人気ありますよ？利便性いいし 相鉄線直通も開業したので海老名や湘南台までのアクセスが良くなりました。

[213: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
そうですか？
駅遠いので、こんなもんでしょう。

[214: 匿名さん]

まだ販売休止中

[215: マンコミュファンさん]

火事の影響がないならサイトを落とさないからな。

断熱材が入ってる状態で溶接をしないといけない状況がなぞ。

[216: 評判気になるさん]

売れてんのここは？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 評判気になるさん

売れ行きは好調だったけど、ボヤ騒ぎで一旦販売ストップ
残り住戸の販売は完成後みたいだぞ

[218: eマンションさん]

この一件で
解約したひともいるとか。
火災を気にしない人は金額さらに落として
買えるかもしれませんね～

[219: マンション検討中さん]

火事は気になるな

[220: マンション検討中さん]

なんと言っても遠いよね。しかも環七に面してる。なんでこんな所に建てようと思ったのかな。これから買う人はせいぜい値引きしてもらいなさい。すでに買った人にも返金措置ってあるのかな？まあとにかくガンバ！

[221: 評判気になるさん]

歩いていてめちゃつまらない道だよな

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 評判気になるさん
ホント、なーんもないんだよね
まあ寄り道してOKには行けるけど（OKからも遠い 10分ぐらい）

[223: マンション掲示板さん]

解約した人いますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん
影響がない部屋がほとんどなので、解約した人はあまり居ないのでは？と思います。

[225: マンション検討中さん]

そろそろ内覧ですね！
火災があり若干心配な部分もありますが完成楽しみです

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
断熱材がはいった状況で溶接するのは、不具合を無理に修正しようとする痕跡。不具合の氷山の一角の可能性あり

[227: 検討板ユーザーさん]

サイト復活しましたね。

[228: マンション比較中さん]

価格下げてきた？
まえ9000万円代だったけどSUMOみたら安くなってた。びっくり

[229: マンコミュファンさん]

>>228 マンション比較中さん
PCと勘違いしてない？

[230: 評判気になるさん]

>>228 マンション比較中さん

こっちはボヤがあった方のマンションですよー！
だから値段下がったのかも？

[231: 名無しさん]

>>229 マンコミュファンさん
この線が濃厚かと、ここで9000万はもとからない

[232: 検討板ユーザーさん]

>>228 マンション比較中さん
下のクリスティーヌさんの寸評参照。

[233: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが2月にボヤ騒ぎがあったんですね。
現在先着順として8戸販売中のようですが、以前に比べ価格は値下げされているんですか？
また最近見学された方にお伺いしますが、火災については営業さんからどのような説明を受けられましたか？

[234: マンコミュファンさん]

>>233 匿名さん
言うてすまんけど、プラウドシティのほうと違ってここは全体の戸数が少なく人気もイマイチなので、最近見学した人ってあんまりいないと思う。
ご自分で行動（電話なり見学なり）するのが一番早いし正確かと。

[235: 名無しさん]

昨日見てきました。残り2戸くらいだったと思う。火事に関してはボヤ程度で消防が作業するまでもなかったとのこと。その後、厳重なチェックをしたとのことで買った人たちには何も影響はなさそう。価格面はプラウドシティが高いからかこっちが本当に安く感じた。設備面は大きく変わらないし歩いた感じだと175センチ40代男の徒歩速度で駅まで9分(シティは4分)でした。お金がある人は絶対シティの方がいいとは思いますが、こちらもこのご時世のプラウドで6,000万台はなかなか考えられないとは思います。環七の外側だったらもう400万くらい安かったのかな～。中村橋の新築が今週から内見開始だけど、あっちは人気エリアだけあってなかなか強気そう。うーん、迷います。

[236: eマンションさん]

→235さん
小田急のリーフィアってマンションですか？
駅13分、遠いですね。
プラウド小竹向原とあまり変わらない。一住専なので環境は良さそうですが。
あくまでも私の考えですが、自分ならどちらも選ばないです。
駅から遠いと売却する時難しいし、お値段も下がる（下落率が高い）と思います。
ご家族はどうお考えなのでしょうか。通勤通学は毎日のことなので、よく話し合ったほうがいいですよ。
私の経験からいくと、「人生塞翁が馬」ですね。
あまり気乗りしない時に無理に決断をすると、後でダメージが来て家族関係が悪くなったりします。
今、あなたは迷っているんだと思います。物件があまり気に入っていないのではないですか？
私なら、現在の相場は異常なので、少し静観して中古を買うでしょう。
中古なら抽選もなく早い者勝ちです。リフォーム代が必要になりますが。
あと中古を買う場合は、2000年台半ば（2005年とか）を目安にすると、断熱も効いていて快適です。複層ガラスサッシ、床暖房は必須、お風呂もリフォームするならミストサウナを付けると快適ですよ（既存の浴室にミストサウナ機能だけを付けることはできません）。
とにかく焦らないように、自分や家族の本当の希望を大切に、資金的にも余裕を持ち、最上限の返済計画を立てないように、大事を取って検討してください。
余計なお世話かもしれないけど。

[237: eマンションさん]

あと、余計なお世話第二弾ですが、中村橋まで来るのなら、少し先の高野台・石神井公園・大泉学園で戸建てを検討してはいかがですか。
6000～7000万円台で結構中古戸建てが出ています。
このあたり一住専だと区との協定により、土地25坪以下の切り売りは出来ないみたいなので、小竹向原の土地50平米建坪30平米3階建てペンシルハウスみたいなのは少ないです。
駅徒歩5分、てわけにはいきませんが…まあ10分+@歩く覚悟があれば。
東上線なら更に安いかもしれない。
検討する価値はあると思いますよ。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>236 eマンションさん
東日本大震災前の中古マンションは見えないダメージ負ってるリスクあるので、買うなら2011年以後の竣工の方が良いでしょう。

[239: 通りがかりさん]

>>236 eマンションさん

すみません。全て的外れなアドバイスです。
新築買おうとしてる人が中古を買うわけないでしょう。

[240: 匿名さん]

ここは間違いなく買いだった

[242: 匿名さん]

環七内側だとパークハウス大山もお得だったよなー
まぁここ買えてよかった

[243: 検討板ユーザーさん]

光が丘のプラウドも400は行く感じなのになんでここはこんなに安かったんでしょうか

[244: マンション掲示板さん]

駅から遠すぎるからな
郊外、駅遠、うるさい道路
少しお得感無いと売れんだろ

[245: マンション掲示板さん]

12分は駅遠って程でもないと思うけど、何しろ小竹向原って電車の利便性以外にはマジでなーんの魅力もないよな。環七の内側だからまだ許せるって感じかな。私はジオ板橋大山の方検討します。

[246: マンション検討中さん]

氷川台10分のクレヴィア氷川台の価格帯を見た後だと確かにこのプラウドは安く感じる。氷川台～環七のあの微妙な坂道がすごく長いんだよなあ～

[247: ご近所さん]

>>246 マンション検討中さん
ですね。常識的に考えて買いでしょう。
徒歩10も12分もさほど変わりません。

[248: 匿名さん]

確かに駅10分も12分もそれほど変わりませんよね。
駅近も駅遠もこれまでに経験してきましたが、
多少遠くても一ヶ月くらい暮らしたら案外なれるんですよね。

[249: 評判気になるさん]

前は駅まで4分のとこ住んでて、次8分のとこに越したら、行きはともかく帰りは4分歩いたあたりでどっと疲れて、行き倒れになりそうだった　体が覚えているんだ　未だに慣れない　買い物が重いとか、酷暑、雨、子連れ、どこか体に故障がある…なんて時には辛い　でも遠くても自分と家族が納得してればいいんじゃない？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 評判気になるさん
8分歩けないのはキツいですね。東京じゃ生活できないと思います。