プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[101: プラウドシティ小竹向原の地権者です]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

上の投稿いろんなスレでマルチ投稿してるけど、向原第二住宅団地建替計画はプラウドシティ小竹向原というマンション名に決まったの?

[103: まさる]

そうみたいですね。
公式ホームページもオープンしてます。

[104: 通りがかりさん]

売れ行きどうですか？

[105: 匿名さん]

プラウドシティの方がすべての条件において優れている。
急がないのであればプラウドシティ待った方がよさそうね。

[106: 匿名さん]

小竹向原駅の駅はあまり知らないのですが、住環境としてどうですか？
環境を見ると新宿にも出やすく、複路線利用できそうでした。

北にある心身障害児総合医療療育センターが気になるのですが、どんな感じなんでしょう？お買物はまいばすけっとありますね。

プラウドもできるとのこと。比較できる期間ありそうですか？

[107: マンション掲示板さん]

>>106 匿名さん
こちらはプラウドのスレですよ

[108: 評判気になるさん]

第3期2次が11月中旬ってことは出来る限りプラウドシティとかぶらせないようにしていそうですね。あとどれくらい残ってるかわかりませんが...

[109: 匿名さん]

先着順が10戸ってでてますね
プラウドシティの金額が出てこないので、なかなかこっちに踏み切れないですね

[110: 匿名さん]

小竹向原駅付近って、これだけの価格帯になるんですか？
プラウド物件だからというのもあると思いますが
間取りの狭さから考えるとちょっと強気な価格帯なのかなという印象です。

管理費、修繕積立も高めですし、
ここまでの価格ならもう少し間取りを広く設計されていると良かったなと思いました、

[111: マンション検討中さん]

小竹向原駅は有楽町線・副都心線・西武線が使えて（西武線使う人いないか）急行停車駅でもあるので駅自体は本当便利なんですよね。副都心線は東横線とも繋がっているので中目黒・代官山・自由が丘辺りにも乗り換えなしで行けますし。頑張って駅に着きさえすれば乗り換え無しで色んなところに行けるのが良いところ。ただ、周りが住宅街って感じで本当何も無いのでそこが許容出来るかですね。。

[112: 匿名さん]

住宅街という意味では、ある意味住みやすい環境なのかなと思います。
ただ、そうだとしたら物件価格は高いと感じてしまうかもしれません。
せめて広い間取りのプランとかあれば・・なんですけど。

[113: マンション検討中さん]

>>111
この電車本数はすごいね。
ほぼ常にどちらかのホームには電車がいる状態。
対面乗換なのも超快適。

[114: 匿名さん]

かなりの本数ありますね。
駅自体はやや遠い印象がありますが、
こういった点で快適性があるのもいいですね。

[115: マンコミュファンさん]

プラウド小竹向原は今の市況だと、かなり良い物件かと思う

[116: 匿名さん]

副都心線、有楽町線２路線通ってますから本数は多いと思いますよ。
特に小竹向原は副都心線と有楽町線の乗り入れ地点になっているので、両サイドに両方の路線が停車するので便利です。
ただ、朝の時間にかかわらず小竹向原空の乗車する場合は座っていけません。
和光市あたりから乗ってくる方が多いので、混雑はしていると思います。

[117: マンション検討中さん]

恐らく、プラウドシティ小竹向原の価格が発表されると、予算届かない組がプラウド小竹向原に殺到するので、検討してる人は早めに抑えといた方が良いかと思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション検討中さん
プラウドシティ検討組は、駅近と規模感重視じゃないかな？広域検討であって、特に小竹向原にこだわりはない。
よってここにはあまり来ないと思うよ。

[119: 匿名さん]

2路線通っているのは地味に便利ですよね。
本数が多いと座れる可能性も高くなりますし、
それだけで交通面の快適性は上がる印象です。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん
当然、広域、大規模組も多いだろうけど、有楽町線、副都心線はアクセスいいし、沿線検討組も多いかと。

[121: マンション検討中さん]

最初は大規模 駅近でPC小竹向原に興味を持つ。
しかし、予算オーバーが明らかになると坪400万以下を探すが埼玉か、超駅遠の石神井に妥協したくないとなって最後にプラウド小竹向原に落ち着く。

[122: 口コミ知りたいさん]

坪単価310～330は最近の相場から言えば安いが、それでも総額で6000万を超える高価な買い物である。
気に入って契約するなら良いが、『マンション高騰の波に乗り遅れた！』という焦りで購入するのは止めよう。こんな実体経済とかけ離れた相場は遠からず崩れるはず。少し待てば納得いく物件が中古で出てくると思う。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 口コミ知りたいさん

貴方が待つのは自由。
他の人にも待てと呼び掛けるのは誤誘導。

パワーカップルは予算伸びるのよ。
だから都心近隣の中古は高値止まり。
変動金利は簡単に上がらない。

[124: 評判気になるさん]

>>123 マンション掲示板さん
だから「気に入って契約するなら良いが」と書いてあるだろ、よく読め。
バブルの時代、波に乗り遅れたと焦って高値掴みした人たちを見てるからそう書いたんだ。元本割れしていて売るに売れず、不満を持ちながら高額ローンを払って暮らしていくのは精神衛生上良くないからな。
それに安倍と二人三脚で日銀の金融政策を歪めてきた黒田はどのみち来年春に退任で、金利も上げざるを得ないだろう。

[125: マンション検討中さん]

黒田の後任は子分が路線継承したりして。
5年以内に変動0.4％が1.0％まで上がるとは思えない。

[126: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん
それって貴方の感想ですよね？

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

普通に上がるよ。日銀委員の人事で分かるでしょ。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
国債の問題があるから、そんな急激に上がらない、いや上げられないと思うよ。
まあ将来の事は誰にも分からんね。

[129: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原はここより坪100万円くらい高いようなので、こちらが割安に見えてきましたね。
人気出そうですね。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 eマンションさん

ですね。駅距離が＋7分、規模感が違うとはいえ2000万も価格差あるなら、流石にプラウド小竹向原人気出そうですね。

[131: マンション検討中さん]

みなさん金額どこで知られたのですか？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
まだ発表はされてませんが、関係者から聞きました。

[133: マンション検討中さん]

>>130 マンション掲示板さん

正直現地に行けば人気とは思わないよ。駅遠いし周りなんもないです。プラウドだし期待してたが、現地に見に行ったらがっかりして諦めました。

人気があるなら既に完売はずですね。

シティーのほうがきっと高いと思うが、資産価値もこちらより落ちにくいかな。

[134: 匿名さん]

プラウドシティの金額が出てきたのでこっちを検討し始める人が出てくるように思います

[135: 匿名さん]

駅までは少し距離があるようですから自転車で駅まで行けるといいです。
駅前に駐輪場はいくつかありそうですが、区がやっている駐輪場は一つのようです。
利用区分を見ると屋根がないので野ざらしになってしまいます。ただ、定期利用だと一か月1700円と月額も定額になっているし、
時間貸しの駐輪場もあるようです。
空きがあるかどうかというのは乗っていなかったのですが、どうでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
駐輪場について
↓
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/jiensha/1006523.html

現状では　
1。練馬区の2番出口前　サブロク散歩道のところ
2。板橋区　4番出口前　アコレのところ
3。板橋区　3番出口から千川方面に200メートル歩いた向原トンネルの上
4。板橋区　3番出口から2分　エンガ堀緑道沿い

プラウド小竹向原から利用するのはどれが良いか？
4 の駐輪場がベストかと思うが、一番遠いところは駅まで4分ぐらいかかるｗ
3 は丘の上に上がらなければならず、地味に時間と労力かかかる
2 は信号を渡る必要がある
1 は環七をずーっと走ってサブロク散歩道に入って駐輪することになるが、信号がなく高低差も一番少なくて楽かも？
ただ練馬区は板橋区民に貸してくれるのだろうか
また空きもあるのか（結構タイトそう）
少し待つかもしれませんね

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
136ですが、勘違いをしてました。
プラウド小竹向原はOKよりずっと赤羽寄りなので、環七を走る場合結構アップダウンがあります。
よって駐輪場は4のエンガ堀緑道沿い一択ですね。収容台数は多いです。

[138: 匿名さん]

エンガ堀緑道沿いの駐輪場がいいんですね。
おいてから駅まで4分となるとやや歩くところにはなってしまいますが、
直接歩いて駅に向かうよりは早いですよねきっと。

[139: 検討板ユーザーさん]

空きがあると良いですね
空き待ちのうちは
アコレ前(区営)の時間がし
いさみやの時間がし
があります

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん
プラウド小竹向原から駐輪場まではアップダウンがあったり、車通りの多い道を通らなければならなかったりして、あまり使い勝手が良くないように思う。
野村のマップをよくよく見ると、2 のアコレ前が一番良いかも（月極はあるのか？）。
難点は台橋通りが狭く車通りが多いこと、信号を渡らなければならないこと。
1 の小竹向原出口1番2番前駐輪場は車通りの少ない道で良いが、アップダウンがあり、特に駅が高い位置にあるので出勤時はキツい。
3 は遠くて論外。
4 もアップダウンがあるし、プラウド小竹向原からエンガ堀に行くのは遠回り。
結局、通勤通学なら歩きが一番早そう。

[141: 匿名さん]

┏┓┏┓┏┓┏┓
┏┛┃┃┏┛　┫
┗┛┗┛┗┛┗┛
謹┃賀┃新┃年┃
━┛━┛━┛━┛　　　　　　　　　　　　　

[142: 匿名さん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？私は十条に心惹かれてきました。。。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
スレを間違えてますか？

[144: マンション検討中さん]

十条？
先着順がたくさん余ってるから買えば？

[145: マンション検討中さん]

管理費やや高くないですか？
どう思われますか？

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

やや高い気がしますが、最近の大手分譲だと、こんなもんですよね。

[147: 評判気になるさん]

完成までに完売しますかね！！
私はバランスがなかなかあり
良いマンションだと思います。

[148: 匿名さん]

通勤通学なら徒歩が一番早そうなんですね。
10分くらいありますが、これくらいは慣れるものでしょうか。
天気が悪かったりしたらなかなか大変ですよね。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 匿名さん
プラウドシティのほうをお買いなさい。
リセールも間違いないから。

[150: マンコミュファンさん]

>>149 口コミ知りたいさん
もちろんシティの方が良いですが
値段が違いすぎたら検討できないです。