プラウド小竹向原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド小竹向原についての情報を希望しています。
公園や教育機関が近くにあるので子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/index.html

所在地：東京都板橋区小茂根二丁目73番1及び2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.39平米～71.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プラウド小竹向原｜現地映像と周辺価格 活動的に暮らしたい人に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34857/

[1: 匿名さん]

向原団地跡地に先行してこちらを販売するようですね。検討者の目線で言えば両方を比較したいところですが、デベ都合で微妙にスケジュールずらしてくるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1にある団地跡地とはどこのマンションのことですか？
同時期に建つ新築マンションが他にもあると活気が出ますが色々考えるところも増えますね。
ここは3LDKオンリー（？）のファミリー向けマンション＆ある程度の広さがあるのでほぼファミリーターゲットですかね。
お子さんもたくさん入居しそうです。
小さめの方ならディンクスさんでもいいかもしれませんが、住人層としては落ち着いて暮らせるとは言い難いところもありますかね。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
そのまま検索すると出てきますよ

[4: マンション比較中さん]

向原団地は高くなるから、こっちで落ち穂拾いするんだね。
駅12分のプラウドって安くないと売れないはず。

[5: 匿名さん]

小竹向原は２路線利用できるのが便利ですね。西武線との乗り換えの駅になっているので
東武線からくる列車、西武線からくる列車両方利用できるのが便利です。
徒歩１２分という距離は少し遠いような気がしますが、人気のある立地なので許容範囲かなと思います。歩けない距離ではないですし、
駅前も駐輪場が確かありましたよね。

[6: 買い替え検討中さん]

駅前に何もない上に徒歩12分はマンション立地としてナンセンスでしよ。 板橋区の12分は戸建ての立地。 この究極の高値圏！買ったら住宅双六に詰むのが明白。

[7: マンション検討中さん]

2路線使える。確かに。
でも、西武や東武からくる電車使えるのが便利なんじゃなくて、副都心線と有楽町線使えて渋谷新宿池袋有楽町に行けるってって言う方がアピールできるかと。

[8: マンション検討中さん]

駅距離があるので、価格が抑えめでしたら検討したいと思いますが。。
昨今の市況だと坪単価330万前後でしょうか

[9: 通りがかりさん]

何もない住宅街を12分歩いて、環七沿いねぇ。。

[10: 匿名さん]

建築士です。副都心線も通って便利ですが、基本的に区界にある場所は駅街開発が難しく、駅力が上がりません。
小竹向原は、板橋区、練馬区、豊島区の区界なので難しいですね。西巣鴨や山手線の田端、駒込、目白もなかなか開発されないのはそういった理由です。ただし小竹向原は文教地区なので怪しいお店はできないはずで子育てにはいいかもしれませんね。東京23区でコンセプト立案だけではなく実施まで進んでいるのは、もう王子駅前開発くらいしか思い浮かばない。

[11: マンション検討中さん]

小竹向原って中学受験が視野にある男子を持つ家庭にはすごく良い場所だと思うんだけどな
どこに住むかにもよるけど立教、武蔵、城北が10分以内じゃない？
先立つものは偏差値だけど

[12: 匿名さん]

ここは広域じゃなくて有楽町線や副都心線限定で探してる人に刺さるんじゃない？
なかでも小竹向原限定って人はけっこう多いから。

[13: 口コミ知りたいさん]

氷川台～地下鉄成増を使っていると西武と東武の両方が使える小竹向原の便利さを痛感する

[14: マンション検討中さん]

3LDKだとやはりファミリー向けですかね。
やや遠いのと夜暗いので駅までは自転車が良いかもですね。

[15: 匿名さん]

3LDKプラン見ています。
最近は4LDKよりも3LDKメインになっています。
お風呂が1418なので、ファミリーな気がします。

いいと思ったのは、キッチン近くの納戸とLD収納、LD収納ってよくわからないのですが、パントリーみたいな感じですか？
食糧庫として使えるなら、買い置きしやすい気がします。

[16: 通りがかりさん]

先日現地行ったら、隣のオートバックスが愉快な音楽をずっと流してましたが、、西寄りの部屋だと気になりますかね。

[17: 匿名さん]

室内からオートバックスの音聞こえるんですかね、、
窓を開けてたらさすがに聞こえてくるでしょうが、
そのあたりの防音性は気になりますね。

[18: 通りがかりさん]

マンションブロガーの当物件の記事みたけど、グーグルマップで周りを調べて現地行ってみました、ってだけの内容でなんだかなぁ。
マンションマニアレベルになると、どんなエリアでも現地の人しか知らないような情報を織り込んでくるけど。

[19: マンション検討中さん]

この近くに住んでましたが本当に周りにも駅前にも何もないのでこれといって書くこと無いんだと思います(笑)
キツい坂が多くて自転車でもちょっと不便とか？
駅遠ですが駅まで自転車を考えてる場合、駅前の自転車置き場は空きが無いことが多いです
バス停も小竹の駅からちょっと離れてます
歩いても駅までの道のりは特に楽しいようなものもないし歩きタバコがめちゃくちゃ多い
思ってるより立地は不便かもしれませんね

[20: マンション検討中さん]

クオリティ大したことない
板橋区
駅12分
最寄駅なにもなし
300くらいじゃないと全くそそられませんが
33.40あたりで売ってくるのでしょうかね

[21: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
聞きましたがもっと高かったですね笑　思わず笑っちゃいましたw

[22: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。
商店街とか、バーガーチェーンや、牛丼チェーン、カフェチェーン等、普通の駅前にはある商業施設はないです。
スーパーは駅前と、環七沿いにはオーケーがあります。
環七沿いには、近くに、デニーズ、びっくりドンキー、かつや、カラオケバンバンあります。
城北公園の脇には上板橋体育館があって、スポーツジム、プール、卓球等もできます。
近くのバス停からは、高円寺や新宿行きも、赤羽行きで大和町で三田線に乗り換え区役所に行ったりできます。自動車や、自転車の方が区役所に行きやすいかも。
環七はうるさいけど、一歩なかに入ると静かな住宅街です。
駅前に飲み屋さんとかも数少なく、商店街もないので、にぎやかな感じのが好きな方には物足りないかもですが、繁華街は他で済ませて、静かに暮らしたい方にはよいかもです。
坂は多いいです。自転車だったら電動がよいかもです。
駅前の区の駐輪場は当日貸しは空いていれば置けますが、空いてなければ近くのいさみやの駐輪場(時間がし)におくこともあります。向原小学校の坂の上にも区の駐輪場あります。
月極めはキャンセル待ちだと思います。
参考になりましたら幸いです。

[23: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
具体的にどのくらいで販売予定なのでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[24: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
笑っちゃいましたね…おそらく反応を見て具体的な値付けふるんでしょうけど、あの値段なら撤退します…

[25: 名無しさん]

この立地で笑っちゃうくらいの値付けですか。

環七ルートのバスユーザーかほぼ車移動しかしないっていうならまぁ良いんでしょうけどそんな訳ないですしね
徒歩12分では小竹向原の交通利便性の恩恵も相殺されそうです…

[26: マンション検討中さん]

向原第二団地縦替えを待っていたら　駅近　ご参照ください。

[27: 匿名さん]

公式サイトでは小竹向原駅から池袋まで４分のアピールがとてもされていますが
実際は駅まで徒歩１２分、実際はもう少し歩くことになるのかなと思います。
間取りも特別広くもなく、ごく普通なマンションなので
高額だと売れ行きは厳しくなるかもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

有楽町線沿いを探してるので価格次第で購入したいです

[29: 名無しさん]

練馬区かと思ったら、
板橋区の小茂根の方なのかぁ…

[30: ご近所さん]

小竹向原はほんと板橋かそれ以外かで人気変わるよな。。。

[31: 通りがかりさん]

なんで板橋の方が不人気なんですかね？

[32: 評判気になるさん]

板橋だからでは・・・？

[33: 通りがかりさん]

>>32 評判気になるさん
別に不人気ではないでしょ。まあ豊島は別格だけど、
練馬は同じ穴のムジで差はないよ。

[34: マンション検討中さん]

>>31
板橋と練馬を比べるというより、小竹向原駅を挟んで板橋側と練馬側の町に違いがあるということかと。現地歩き回ればおおよそ感じられるはず。
板橋には板橋で良い住宅街があるのですが、小茂根は微妙なところで、練馬側の方かなんかと比べるとやはり差があると思います。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん

練馬の羽沢とかかなり微妙だけど。練馬も対して変わらないのでは？

[36: マンション検討中さん]

>>35
小茂根と環七を挟んだ羽沢なら似たような感じかもしれませんね

[37: 名無しさん]

練馬区だったら区役所に行くのに便利だなぁ、
と思ったのですが、
板橋区役所まで行くのに東武東上線の
大山まで出ていくことになるのでしょうか？
バスがあるのかな？

[38: 匿名]

>>33 通りがかりさん
練馬区は、板橋区から独立した区だけど、
住みやすさは練馬のほうが良くなっているような印象はあるね
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kankomoyoshi/annai/rekishiwoshiru/70s...

[39: マンション検討中さん]

>>37 名無しさん
このマンションからですと頑張れば大山の区役所まで自転車で行けますが、坂もキツいので私は中板橋までバスで、東上線で行ってました
小竹で半同棲をしていて彼氏は羽沢の方に住んでましたが区役所に行きやすいのと、数年前の台風の時の対応が板橋より練馬区の方が良かったですね

[40: 名無し]

>>39 マンション検討中さん
バスと東武東上線の乗り継ぎですか…不便だなぁ…。
有楽町線沿いの板橋区は、区民事務所や図書館が遠かったり、
小さかったりと不便な地区もありますね。

板橋区に住むのだったら都営三田線沿い付近が
お役所関係の手続きは楽そうですね…
練馬区が独立したのも、西の方からでは
下手すると１日がかりで手続きすることになりそうだもの…

[41: 匿名さん]

>>31
板橋区側の小茂根、向原と練馬区側の小竹町歩いて比べると町の雰囲気の違いが分かるよ

by散歩の達人

[42: マンション検討中さん]

>>40
環七のバス停から少ないですが池袋行きがあります
ただ、大山付近で降りても区役所には1キロ以上歩きにはなりますね
役所へのアクセスはどの程度重視したものでしょうかね
練馬区でこのレベルのマンションだと、より高値になる可能性も高そうです

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42
大山バス停から、仲町区民事務所なら歩いてすぐ

[44: 通りがかりさん]

三田線が池袋通っていたらいいのにとたまに思います。
区役所に毎日通うのだったら小竹向原はあり得ないかもだけど、年に数回だから。
小竹向原駅を利用する利便性が勝ります。
区役所には自転車や車で行くのが早いです。

[45: マンション掲示板さん]

>>40 名無しさん

そんなに役所に行く用があるの？
板橋区役所は大きな地下駐車場があるけど。

[46: 匿名さん]

区役所ってそんなに頻繁に行くことってないと思いますが、近くにあるメリットってあるのでしょうか？
行くとしたら、引っ越しした時などの数回かその他は、年に１－２回程度では？
今はオンラインで確定申告も済んでしまいますし、区役所が近くにあるということよりも
通勤がしやすいほうがメリットになりますよ。
副都心線や有楽町線利用ができるので通勤に関しては便利だと思いますが、駅までは少し距離があるというのは
気になりました。

[47: マンション検討中さん]

お値段はどれくらいになるんでしょうかね。

[48: 通りがかりさん]

役所行くことは数ヶ月に一度でも、役所行くのって急用なことも多い。
次住むなら役所へのアクセスが悪くないところにしたいと思いながら小竹に住んでますよ。

[49: 匿名さん]

区役所は確かに年に数回行く程度のところではありますが、
個人的には近くにあってもらったほうが全然ありがたいです。
その数回でも遠くに出向くのは面倒ですし、
区役所以上に利用することのない会社やテナントがあるよりずっと良いと思っています。

[50: マンション掲示板さん]

>>47 マンション検討中さん

坪単価310位かと