ポレスター高崎ザ・ステーションウエストについての情報を希望しています。
旭町公園の隣に新しくマンションがたつようです。
駅までのペデストリアンデッキまでも近くていいですね！
公式URL：https://polestar-m.jp/805/
所在地：群馬県高崎市旭町127-3（地番）
交通：JR 上越新幹線、北陸新幹線、上越・北陸新幹線、吾妻線、上越線、信越本線、高崎線、八高線、両毛線「高崎」駅徒歩８分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.81平米～82.60平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社松村組東京本店
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-03 14:49:52
現在の物件
ポレスター高崎ザ・ステーションウエスト
ポレスター高崎ザ・ステーションウエストってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-02-04 07:52:30
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南北の奥行きが浅い土地ですが、南面が公園で日当たり永久保証というのがいいですね。商業地域でこれは貴重だと思います。
幅が狭い土地故に間取りはワイドスパンでとても効率がいいと思います。 |
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| No.2 |
折り込みチラシに良い紙を使っています。
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| No.3 |
4000-6000万円位のようです。
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| No.4 |
他の方も価格について言及していますが、5,500万円以上が価格の中心で、売れない事はないと思いますが、同規模の同じような市の物件と比べるとかなり割高です。(1000万円程度は高いです)
宇都宮市の同じ条件のポレスターマンションと比べても高いです。 又、1番の売りが駅からの近さで、その他のマンションの設備等は最低レベルです。 上記のように価格が高く投資マンションには不向きでしょう。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
横ですけど設備説明ページに掲載されている便器はグラグラするプラタンクのっぽくないですか？ 便器の受け側は陶器ですが便座と蓋とタンクはグラグラする薄いプラスチック。ペットボトルの蓋を厚くした程の薄く柔らかいプラスチック。 ちょっとタンクを押すだけで揺れるもんですから座ったり掃除の度にグラグラ。崩れ落ちないか水道管接続部は大丈夫なのか不安になる便器があると初めて知りました。そしたらホームセンターに3万円代で展示されていました。 建具にしろ何にしろ一事が万事その品質か気になりますよね。詳しく教えて頂きたいに同感です。 |
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| No.7 |
>>5 匿名さん
お風呂ですが、1416サイズでひと昔の賃貸アパートで採用されていた様な小さなバスです。 その他のガスコンロ、食洗機、便座などは非常に安価なグレードが標準となっており価格に不釣り合いです。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
しつこく便器をネガってる方がいますが、使われてるのはTOTOのGG-800という中堅クラスの物だと思います。決して安物ではありません。
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| No.13 |
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| No.14 |
>>4 マンション検討中さん
＞マンションの設備等は最低レベルです 不勉強なので教えてください。 食洗機つき・T-2等級＆LowEガラス・センターオープンサッシ・バルコニーや収納内にコンセント、など都内だったら7000～8000万レベルのマンションと同等の仕様ですが、どのマンションと比較して最低なのでしょうか。 |
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| No.15 |
高崎は供給が多いせいか意図的に間違った情報を書き込む方がいるようです。
はじめてマンションを検討する方は惑わされないように研究しましょう。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
このマンションを実需で検討している方が、宇都宮の方が安いから、そちらが良いとはならないでしょう。他に高崎駅近に新築の選択肢ありますか？…という話だと思います。
投資家が入ってこない方が、本当に欲しい人は買いやすいかもしれません。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
実需で検討していますが、それでも高過ぎです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
5000万～6200万？だと思います。
この程度のマンションだと割高なのでしょうか？ |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
バスルームは1418ですね、モデルルームで貰ってきた資料に明記されています
数年前の消費税8%時代の物件、その後のコロナ禍前から計画があった（であろう）物件と比べると、リモートワーク需要や世界情勢に絡んだ経費増大の影響が反映されていて、今までの物件よりも割高ということは間違いないかなと つまり、少し前の高崎でこの価格帯ならもっと良い設備だろうという意味で、今回の設備だと低レベル扱いされてしまうかもしれませんね 言い換えると、都内・南関東との比較などではなくて、高崎・群馬・北関東までの範囲で時系列に比べた場合という話かなと |
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| No.24 |
設備云々じゃなくてマリモは心配。
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| No.26 |
強気の価格設定のようですが、最新のマンション価格推移は下落傾向みたいですよ。
下のニュースを見るとそもそも上がってなかったみたいです。情報を見極めるって難しいですね～ https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220523-00291867 |
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| No.27 |
そもそもその記事の調査結果に群馬は含まれてないですけどね～
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| No.28 |
このサイトの設定でもそうなってますけど、先週時点で公表されていた第一期販売について、販売戸数は全30戸中30戸、価格：4,270万円～6,250万円、最多価格帯：4,300万円台（4戸）とされていたのが、一昨日に公式サイトが更新されたようで販売戸数が12戸になり、価格：4,270万円～5,790万円、最多価格帯：4,300万円台（2戸）、5,200万円台（2戸）、5,500万円台（2戸）と変わってますね。そんなことあるんだ。
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| No.29 |
すぐに18戸売れたということでしょう
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| No.30 |
販売最低価格の約4300万円が1期と2期で変わらずだけど、最高価格が2期で下がってるので、1期の段階で高価格帯は売れたのでしょうね。
その他の価格帯の分布は分かりませんが、高価格帯が人気な気がします。 まあ駅近、南向き、公園前の好立地な割に、他のマンションと比べて価格は高くない？坪単価は不明ですが、と思われますので、お手頃だったということなんでしょうか。 |
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| No.31 |
総戸数３０戸だと将来の修繕積立金不足が心配です
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| No.32 |
残り10戸となりましたね。
ウエリス、ブランシエラ、ファインレジデンス・・・・迷っています。 |
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| No.33 |
これからプラウドタワーだの続々キリなく出てくるっしょ
価格帯は高そうだけど… 比較的手頃なのはまあその辺なのか |
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| No.34 |
>>32 マンション比較中さん
あくまで個人的にですが、その３つなら駅を頻繁に利用するかどうか、近隣のスーパー等の利便性をどこまで考慮するか次第だと思います。 とりあえずその視点だとブランシエラは弱いですよね、価格は安いですがそれなら他の中古等でも見つかる、、 |
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| No.35 |
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| No.36 |
いつの間にかに残り５戸。
高いかなと思ったけどそうでもなかったのかな。 |
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| No.37 |
残り何戸でしょう？
東口で販売開始されたファインレジデンスの売れ行きもいいみたいですね。 |
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| No.38 |
最近のチラシでも5戸販売となっている。変わらない。売れないのかな？
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| No.39 |
残り4戸となったようです。
高いと思った価格も、ここ以降に販売し始めた駅近物件の価格を見ると高くないと感じるようになりました。 それにしても10年で1.5倍以上になっていることにびっくりです。 2～3年前のマンションがうらやましい。 |
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| No.40 |
2023/05/31の様子です。だいぶ形になってきてますね。
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| No.41 |
ちょっと前に残り２戸となって、今日見たら完売となっていました。
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