ワコーレ姫路ディアプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ姫路ディアプレイスについての情報を希望しています。
100万円購入サポートがついているようです。
部屋をグレードアップしたり、購入時の諸費用にしたり、毎月の管理修繕にも使えるようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji44/index.html

所在地：兵庫県姫路市神田町２丁目1番1（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より徒歩13分、
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩13分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：65.03㎡ ～ 82.17㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

>>79 匿名さん
最初から設備を省略した無い安い価格で売り出すより、価格は下げずに100万円プレゼントとした方が、購入者は100万円得した気分になるから、上手い販売方法だと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

でもグレードダウンしていることが見え見えだから、食洗機しかり初期設備が無いことに不満を持つ方も一定数いそうですね。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
そう言う人は100万円のオプションや後付けで対応してね、と言う事でしょう。

[84: マンション検討中さん]

食洗機ビルトインじゃないのは結構マイナスだなぁ…

[85: 匿名さん]

１00万円でキッチン入れ換えてください。

[86: 匿名さん]

竣工して約5ヶ月。販売状況は分かりませんが完売まではもう少し時間を要するのでしょうか。

[87: 匿名さん]

大幅な値下げをしていないならば、すぐに売れるっていうのはないんじゃないかなぁと思います。
何となく基本は現状維持でやっていっているように思う。
早く売り切るよりも、
金額にこだわっているっていう感じの販売方法なんでしょう。

[88: マンション検討中さん]

値下げせずに家具家電付きになるみたいですね。好みのだったら良いけど、気に入らなかったり今の住居にお気に入りとか高価な家具や家電があれば無用なんですけど、とりあえず付いてれば何でも構わないと言う人向けですかね。

[89: 匿名さん]

家具・家電付分譲詳細／ソファー、テーブル、ダイニングセット、照明、エアコン、カーテン等ですか。
せめて公式サイトにモデルルームの写真をアップしていただけるとサービスの内容から検討しやすくなりそうですが直接確認するしか方法が無さそうですね(^-^;

[90: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはあまり良くなさそうですね、
ここなら呉服町の方が魅力的ですし、そちらに人気が奪われているのでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

ワイドスパンなのは魅力的ですが意外と売れないのですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん
窓からは三菱の工場しか見えないですからね…

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 検討板ユーザーさん

やっぱりマンションからの景観も気にされる方もいるんですね。

[94: 匿名さん]

100万円相当購入サポートは諸費用と管理費・修繕積立金に充当のどちらかを選択するようですが、注意書きでオプション変更工事代金を除くとなっているんですね。
何故オプションには適用されないのでしょう？

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
オプション変更も何もすでに竣工済みで出来ないからではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

Dタイプ、82.17㎡の間取りを見ています。
洋室3と洋室4が両方リビングインの部屋になっていてスライドドアだったらよかったのにと思いました。

Dタイプは広さは充分ですが、クローゼットの形がこうならよかった、部屋がリビングインならよかったなど希望もありますね。。。

竣工予定 2023年7月4日
入居予定 即入居可（※諸手続き完了後）

既に竣工済なのでプラン変更や間取り変更ができないのが残念ではあります。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
部屋の間口が狭すぎてスライドドアにしても解放感は出ない。これは本来３LDKの間取りを無理に4LDKにした感じかな。

[98: 匿名さん]

建物内モデルルームは家具家電つき分譲となり、ソファー、テーブル、ダイニングセット、照明、エアコン、カーテン等がつくとの事ですが該当するモデルルームは公式サイトの竣工PHOTO COLLECTIONに掲載されている部屋ですか？

[99: 匿名さん]

竣工後半年。そろそろ販売代理が責任を取って買い取る時期でしょうか？

[100: 名無しさん]

竣工半年でもまだ5戸残っているんですね。この売れ残り数を鑑みるとあまり人気がなかったようですね。
5戸すべて買い取るのでしょうか。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 名無しさん
まだそんな事してる企業有るか?

[102: 評判気になるさん]

>>101 検討板ユーザーさん
ありますか？

[103: 匿名さん]

もうしばらく販売して、ダメだったらバルクで賃貸じゃあ無いのか？

[104: 匿名さん]

現在100万円相当の購入サポートや親子知人紹介キャンペーンを開催しているので残っている住戸を売り切るよう努力しているのではないでしょうか。
しかし全く存じ上げませんでしたが分譲が売れ残ると最終的に賃貸になってしまうんですね。

[105: 匿名さん]

購入サポートや紹介キャンペーンはだいぶ前から行っておりました。それでもまだこれだけ売れ残っているのではこの先も期待出来ないでしょう。

[106: 通りがかりさん]

ワコーレのスレは必ずネガティヴキャンペーンするレスがあるな

[107: 匿名さん]

こちらのマンション、清潔感のあるデザインだと思いますし駐車場も平面式、余計な共用施設なしで良いと思うのですが…長い間残ってしまっているのは駅からの距離が一番のネックになっているのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
残ってるといっても5戸だけです。名物の家具、家電付きのキャンペーンですぐに売れると思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

5戸だけなのか5戸もなのか
人によって分かれそうですね

[110: 匿名さん]

名物の家具、家電付きのキャンペーン
そうなんですか、名物なんですか、ちょっと笑えました。
好きな家具が付いてくるといいんですけど。

5戸残ってるのは、意外な感じもします。
平米数と価格のバランスはコスパが良いと言えそうですし。
駅からの距離が10分を超えてるのはちょっとマイナスなのかな。
駐車場もまだ4台分空いてるようですし。
他に条件のいいマンションができたのかな？

[111: 匿名さん]

やっぱり、徒歩10分の壁というものはあると思う。
それを物件価格に載せきれていない、というかんじは強いのかもしれませんね。
価格的にお得感がかなりあるならば
需要は大きいとは思いますが、今は建材とか人件費も高いですから
なかなか反映できないのか…？？？

[112: 匿名さん]

まとめとして姫路は賃貸も安いですから、買うなら一戸建になるんでしょうね。ただヤマトヤシキ跡とか駅近の一等地ならマンションも人気出ると思います。

[113: 匿名さん]

駅から距離があるのは、やっぱりこの物件のマイナス点かな。
同じワコーレ物件であれば、姫路呉服町のほうがアクセスも良くて・・と考える人が多いかも。
価格だけではなくやっぱり立地ですよね。

[114: マンション検討中さん]

ワコーレは神戸の会社と言うこともあり、土地柄を詳しく調査せずに、姫路も神戸と同じ仕様でいけるという軽い感覚でプランニングしたんでしょうね。

[115: 匿名さん]

家具・家電付分譲詳細はソファー、テーブル、ダイニングセット、照明、エアコン、カーテン等だそうですが、現在モデルルームで使用しているものですか？
また同時に開催中の成約特典100万円サポートは家具家電つきとの併用は可能でしょうか。

[116: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
現状でついているものの可能性はあるかも？
家具家電付き、どうなんだろうなと思う部分はある。
インテリアにこだわりがある人にとっては、家具家電いらないからその代わり割引してほしいとか思うだろうし…。

[117: 匿名さん]

家具家電付きと成約特典の両方は難しいことが多いんじゃないかなぁ
なんか、景品関係の法律で縛りがあったと聞いたことがある。
両方OKだったらラッキー、くらいで
どちらかのつもりでいた方がいいんじゃないかなぁと感じました。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
確かに家具家電は要らんから成約特典を200万円サポートにして欲しい。

[119: 匿名さん]

公式HPは成約特典100万円サポート、親子・知人紹介キャンペーン、対象マンション成約でPayPayポイントプレゼントとお得な情報が並んでいますね。
モデルルームの家具家電は辞退するのでその分値引きかサポート金額を上げて欲しいと商談可能でしょうか。

[120: 通りがかりさん]

まだ売れ残りが4戸もあるので、そろそろ値引きをしてくれる時期でしょうか。呉服町ができるのに、こちらの優位性ってなにかありますでしょうか？価格しかないのかなと思ってますが。

[121: 匿名さん]

成約特典の100万円サポートがいわゆる値引きかと考えていましたが、近いうちに価格改定が予想されますか？
和田興産さんのマンションの販売方法は存じ上げませんが、長期で売れ残った場合価格を下げてくるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

家具家電は好みがあるし、これ使ってみたい！みたいなのがあるから
皆さんが皆さん、ついていてうれしいわけじゃないんですよね。
インテリア好きな人にとったら、イチから自分でプランニングできる機会ですから特に。

物件価格の値引きってどうなんだろうなぁ。
デベは極力したくないみたいなことは聞いたことがあるけど。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
売れ残った場合、販売代理が買取ります。

[124: 匿名さん]

このあたりは駅に近いわけでもないので車が必須だと思うのですが、駐車場にほぼ空きがないのはデメリットですね。

[125: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。おそらく実際にはもう少し時間がかかると思います。
車なしの生活は考えにくいですね。
でも、マンション内の駐車場が借りられないとなると
わざわざ外の駐車場を借りてまでというのはないかな。

[126: 匿名]

神戸市民です。
名谷の新築マンション、垂水のタワマン等を検討していますが、高額すぎて躊躇しています。
東に行けば、もっと高いし。
以前は遠方過ぎて視界に入らなかったけど、私は勤務先が三宮なので、考えてみたら姫路もじゅうぶん通勤圏内ですね。
目からうろこです。
検討させてもらいます。
姫路城のおひざ元、歴史の町姫路、考えるだけでわくわくしてきました。

[127: 匿名]

神戸市民です。
もうほとんどなさそうですね。
退散します。

[128: 匿名]

>>127 匿名
神戸市民です。
ヤマトヤシキ跡と間違えてました。
ごちゃごちゃになっててすみません。
あちらをのぞかせてもらいます。

[129: 匿名さん]

小学校はすごく近いですけど、中学校はそこそこ歩きますね^^;
まあ中学生は体力有り余っている時期なんで、頑張って歩いてくださいというかんじかな…
小学校と中学校の位置が逆じゃなくてよかった。
中学生なれば、親が学校まで行くこともあまり多くないのでまあいいかなぁと。

[130: 匿名さん]

中学校まで徒歩１７分、まぁまぁ距離はありますね。
登下校の道を確認しておかないと、部活で遅くなった時などは心配かもしれません。
２０分弱だと自転車通勤などの許可はおりないでしょうね。

[131: 匿名さん]

中学校になると学区が広くなるので、しかたがないですよね。
自転車OKのところって滅多にないだろうなー
中学生だと暗くなってもガンバッテ歩いて、ですか。
みんなそうしているから、大丈夫だろうけれど

小学校に関しては大丈夫だったらとりあえずいい

[132: 匿名さん]

中学校まで1.3キロくらいなんで、まあ歩きでしょうね…
中学校位学区が広くなると、一番遠いところだと2キロくらいあるところも見かけますし
その場合でも自転車NGの場合が多いですから。
学校近い方が、親も楽なんですケド汗
面談のとき、PTAのとき、何かと中学生でも学校に行く機会があるから

[133: 在住者]

完売しましたね

[134: 通りがかりさん]

>>133 在住者さん
完売まで長かったですね…