ワコーレ姫路ディアプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ姫路ディアプレイスについての情報を希望しています。
100万円購入サポートがついているようです。
部屋をグレードアップしたり、購入時の諸費用にしたり、毎月の管理修繕にも使えるようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji44/index.html

所在地：兵庫県姫路市神田町２丁目1番1（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より徒歩13分、
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩13分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：65.03㎡ ～ 82.17㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

５０さん、姫路駅周辺はかなり駐輪場があります。
バイクを停められる駐輪場もあるので、利用できる気がします。
定期で契約すればかなり安く利用出来ていいですよね。
毎日徒歩１３分は結構辛いので、自転車利用がいいなと思います。

[52: 匿名さん]

毎日歩くの大変だから、ふつうに自転車一択ですよね^^;
とりあえず、大丈夫そうでよかった。

アルコープがあるところはここはいいと思うけど、
リビングインの部屋がなんとなく使い方が難しそう？
書斎的な感じが一番よいかもしれません。　

[53: 匿名さん]

>>書斎的な感じ
開放するとLDKの部屋って、子供部屋にしてしまうと反発されるかなと思ったりして・・・。
2人の子がいて、1人は廊下側、1人はLDK横だと不公平かなと思ったりしますね。
だとするとテレワーク部屋にした方がいいのかとか、Dタイプにした方がいいのかとか、いろいろと考えます。

[54: 匿名さん]

窓がない部屋でも最近のマンションは２４時間換気があるからそこまで気にしなくてもいいのでは？
エアコンも洋室であれば全部屋設置できるようになっているのではないでしょうか。
新築で部屋にエアコンを設置できないというのは珍しいと思いますよ
ただ、設置費用に延長ホースなどの追加料金はかかると思います。

[55: 匿名さん]

子供部屋をそれぞれ与えたいという希望があってDタイプを選べる予算があるなら
Dタイプが良いように思いますけどね。この部屋だと洋室（3）がリビングインでないのも好ましいです。
うちにも思春期の子供がいますが親と子で一線引く感じでいた方が家族関係は良好なんだろうなあと感じます。
部屋数が多いと子供が独立した時に余るのが懸念点かな。その場合は物置でも良いですしね。

[56: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃるご家庭は学校までの距離や駅までの移動方法も考える必要があって大変ですよね。
自分だけなら駅まで自転車利用で全然問題ありませんが、小さい子供さんがいらっしゃれば車があった方がいい環境なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

駅の北側だったら、駅周辺での買い物が便利なところはいいかな、と思います。
駅までギリギリ徒歩圏内ですが、
このあたり自体は全然繁華街っていうわけでもないし、観光客も来ないので
普通に子育てするのには悪くはないと感じました。

[58: 購入者]

竣工したのに売れ残った敗因は何があるのでしょうか？8月末の入居までには値引きせず完売させてください。

[59: マンション検討中さん]

いや無理でしょ
三菱電機も撤退するし確実に寂れる

[60: 匿名さん]

もうすぐ入居がはじまるんですね。
暑いさなかとなりますが、みなさまお引越し作業がんばって下さい！
ところで公式サイトの物件概要では第4期販売戸数が未定となっていますが、現在どれくらい残っているんでしょう。

[61: 匿名さん]

どれくらい残ってるんでしょうね、駅まで少し距離があるとはいえコスパが良さそうですから売れ行き良さそうな気はするけど。総戸数も44戸と少ないですし第3期までの先着順が残っていない様子なので、よほど小出しに販売していなけれぼ残りは少ないんじゃないかと思われるんですけど。正確なところは聞いてみないとわからない感じじゃないでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

三菱電機は、撤退してないだろ…分社化しただけで…

[63: 匿名さん]

53さんの言われること、なんとなくわかります。
どの部屋を誰の部屋のするかって、案外難しそうに思います。
夫婦の部屋にするのか、それぞれ別の部屋を確保するのかにもよるし。

子供たちの意見も無視はできないので、どちらかというと優先になってしまう場合もありそう。
部屋数がプラスαだと揉めずに済むのかなとは思うけれど、予算次第でしょうか。

[64: 匿名さん]

ここはイオン姫路までまあまあ近いからその点はいいかなぁ。
駅の周辺に店はいっぱいあるけど、普段の生活に使える店というよりは飲食店が多いから
そういう意味ではイオンに行きやすいのはメリットは大きいように感じられる。
自転車も停めやすいですから、
自転車で気軽に行けるのはいいなぁ、と。

[65: 匿名さん]

小学校も5分かからず行けるのは、親としては安心。
通学時間が長くなればなるほど、事件事故のリスクが高くなるので
小学校に関しては近いに越したことはないです。
中学校はおそらく歩いたら実質20分弱というところでしょうけれど
まあ中学生ならば頑張って…というかんじですね。

[66: 匿名さん]

中学校もそれだけ距離があると、女の子の親は心配になります。特に冬場、部活が終わった後は真っ暗でしょうから。通学路がどういう感じなのかは見ていかねばならないですね。人通りがそれなりに合って、街灯も短い間隔であるのならばいいと思う。

[67: 匿名さん]

中学校まで徒歩20分程度だと、おそらく徒歩通学ですね。
この辺りにそもそも自転車通学の制度があるのかがわからないが。
体力が人生の中でも一番ある時期なので
歩くだけなら頑張って！！というかんじですが、
確かに冬場とかは暗くなってしまったあとは心配カモ。
まずは、下校しそうな時間帯に見に行ってみるのもいいかも。

[68: 匿名さん]

10月時点ではまだ5～6部屋くらい未入居だった気がします。低層階は周囲の駐車場から丸見えでプライバシーの無さを感じました。逆に中層階は南側に三菱の工場が見えて、景観が良いとはお世辞にも言える景色ではありませんでした。部屋の間取りや広さは満足できたのですが。あと駐車場もほとんど空いてなかったので車を使いたい人にとっては結構デメリットかなと感じました。

[69: 匿名さん]

第4期の販売戸数が未定になっています。
販売価格が2,480万円 ～ 3,990万円となっておりますので、
少なくとも2個以上の販売があることがわかりますね。
さすがにこれで最後カナ？
そんなにもともと総戸数多くないですし

[70: 匿名さん]

売れ残りの分も入れたら2戸以上ありますね。
第3期まででも売れ残りが多くありましたので。
竣工しても売れ残りがあるのはあまり人気がなかったのでしょうか…

[71: 匿名さん]

他のデベロッパーでは割と標準装備の食洗機が付いていないのは驚きました。既に建ってしまっているのでオプションで追加も出来ないのが難点です。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
ちなみに付いてないのはどこですか？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
こちらのディアプレイスです。高層階以外は食洗機が無いそうです。

[74: 匿名さん]

食洗機なんて3万円もあれば上等なのを買えます。全く心配いりませんよ。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん

ビルドインタイプの食洗機を後付けだといくらぐらいですかね

[76: 匿名さん]

マンション買ったのに食洗機は置き型なんて流石に笑えませんよ。置き型だと場所も取りますし、ビルトインが主流の昨今で食洗機未装備は嫌ですね。。。

[77: 匿名さん]

ワコーレで100万円購入サポート付けてる物件はその分設備省略やグレードダウンしてますよ。
余分な設備が不要で安くマンションを買いたい層向けに企画されたマンションと言うことです。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
価値観の違いでしょうね。

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
100万円は管理費や修繕積立金としてご利用くださいね。

[80: 匿名さん]

ここってまだ結構売れ残ってる感じですかね？

[81: 名無しさん]

>>79 匿名さん
最初から設備を省略した無い安い価格で売り出すより、価格は下げずに100万円プレゼントとした方が、購入者は100万円得した気分になるから、上手い販売方法だと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

でもグレードダウンしていることが見え見えだから、食洗機しかり初期設備が無いことに不満を持つ方も一定数いそうですね。

[83: 名無しさん]

>>82 匿名さん
そう言う人は100万円のオプションや後付けで対応してね、と言う事でしょう。

[84: マンション検討中さん]

食洗機ビルトインじゃないのは結構マイナスだなぁ…

[85: 匿名さん]

１00万円でキッチン入れ換えてください。

[86: 匿名さん]

竣工して約5ヶ月。販売状況は分かりませんが完売まではもう少し時間を要するのでしょうか。

[87: 匿名さん]

大幅な値下げをしていないならば、すぐに売れるっていうのはないんじゃないかなぁと思います。
何となく基本は現状維持でやっていっているように思う。
早く売り切るよりも、
金額にこだわっているっていう感じの販売方法なんでしょう。

[88: マンション検討中さん]

値下げせずに家具家電付きになるみたいですね。好みのだったら良いけど、気に入らなかったり今の住居にお気に入りとか高価な家具や家電があれば無用なんですけど、とりあえず付いてれば何でも構わないと言う人向けですかね。

[89: 匿名さん]

家具・家電付分譲詳細／ソファー、テーブル、ダイニングセット、照明、エアコン、カーテン等ですか。
せめて公式サイトにモデルルームの写真をアップしていただけるとサービスの内容から検討しやすくなりそうですが直接確認するしか方法が無さそうですね(^-^;

[90: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはあまり良くなさそうですね、
ここなら呉服町の方が魅力的ですし、そちらに人気が奪われているのでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

ワイドスパンなのは魅力的ですが意外と売れないのですね。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション検討中さん
窓からは三菱の工場しか見えないですからね…

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 検討板ユーザーさん

やっぱりマンションからの景観も気にされる方もいるんですね。

[94: 匿名さん]

100万円相当購入サポートは諸費用と管理費・修繕積立金に充当のどちらかを選択するようですが、注意書きでオプション変更工事代金を除くとなっているんですね。
何故オプションには適用されないのでしょう？

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
オプション変更も何もすでに竣工済みで出来ないからではないでしょうか？

[96: 匿名さん]

Dタイプ、82.17㎡の間取りを見ています。
洋室3と洋室4が両方リビングインの部屋になっていてスライドドアだったらよかったのにと思いました。

Dタイプは広さは充分ですが、クローゼットの形がこうならよかった、部屋がリビングインならよかったなど希望もありますね。。。

竣工予定 2023年7月4日
入居予定 即入居可（※諸手続き完了後）

既に竣工済なのでプラン変更や間取り変更ができないのが残念ではあります。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
部屋の間口が狭すぎてスライドドアにしても解放感は出ない。これは本来３LDKの間取りを無理に4LDKにした感じかな。

[98: 匿名さん]

建物内モデルルームは家具家電つき分譲となり、ソファー、テーブル、ダイニングセット、照明、エアコン、カーテン等がつくとの事ですが該当するモデルルームは公式サイトの竣工PHOTO COLLECTIONに掲載されている部屋ですか？

[99: 匿名さん]

竣工後半年。そろそろ販売代理が責任を取って買い取る時期でしょうか？

[100: 名無しさん]

竣工半年でもまだ5戸残っているんですね。この売れ残り数を鑑みるとあまり人気がなかったようですね。
5戸すべて買い取るのでしょうか。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>100 名無しさん
まだそんな事してる企業有るか?

[102: 評判気になるさん]

>>101 検討板ユーザーさん
ありますか？

[103: 匿名さん]

もうしばらく販売して、ダメだったらバルクで賃貸じゃあ無いのか？

[104: 匿名さん]

現在100万円相当の購入サポートや親子知人紹介キャンペーンを開催しているので残っている住戸を売り切るよう努力しているのではないでしょうか。
しかし全く存じ上げませんでしたが分譲が売れ残ると最終的に賃貸になってしまうんですね。

[105: 匿名さん]

購入サポートや紹介キャンペーンはだいぶ前から行っておりました。それでもまだこれだけ売れ残っているのではこの先も期待出来ないでしょう。

[106: 通りがかりさん]

ワコーレのスレは必ずネガティヴキャンペーンするレスがあるな

[107: 匿名さん]

こちらのマンション、清潔感のあるデザインだと思いますし駐車場も平面式、余計な共用施設なしで良いと思うのですが…長い間残ってしまっているのは駅からの距離が一番のネックになっているのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
残ってるといっても5戸だけです。名物の家具、家電付きのキャンペーンですぐに売れると思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

5戸だけなのか5戸もなのか
人によって分かれそうですね

[110: 匿名さん]

名物の家具、家電付きのキャンペーン
そうなんですか、名物なんですか、ちょっと笑えました。
好きな家具が付いてくるといいんですけど。

5戸残ってるのは、意外な感じもします。
平米数と価格のバランスはコスパが良いと言えそうですし。
駅からの距離が10分を超えてるのはちょっとマイナスなのかな。
駐車場もまだ4台分空いてるようですし。
他に条件のいいマンションができたのかな？

[111: 匿名さん]

やっぱり、徒歩10分の壁というものはあると思う。
それを物件価格に載せきれていない、というかんじは強いのかもしれませんね。
価格的にお得感がかなりあるならば
需要は大きいとは思いますが、今は建材とか人件費も高いですから
なかなか反映できないのか…？？？

[112: 匿名さん]

まとめとして姫路は賃貸も安いですから、買うなら一戸建になるんでしょうね。ただヤマトヤシキ跡とか駅近の一等地ならマンションも人気出ると思います。

[113: 匿名さん]

駅から距離があるのは、やっぱりこの物件のマイナス点かな。
同じワコーレ物件であれば、姫路呉服町のほうがアクセスも良くて・・と考える人が多いかも。
価格だけではなくやっぱり立地ですよね。

[114: マンション検討中さん]

ワコーレは神戸の会社と言うこともあり、土地柄を詳しく調査せずに、姫路も神戸と同じ仕様でいけるという軽い感覚でプランニングしたんでしょうね。

[115: 匿名さん]

家具・家電付分譲詳細はソファー、テーブル、ダイニングセット、照明、エアコン、カーテン等だそうですが、現在モデルルームで使用しているものですか？
また同時に開催中の成約特典100万円サポートは家具家電つきとの併用は可能でしょうか。

[116: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
現状でついているものの可能性はあるかも？
家具家電付き、どうなんだろうなと思う部分はある。
インテリアにこだわりがある人にとっては、家具家電いらないからその代わり割引してほしいとか思うだろうし…。

[117: 匿名さん]

家具家電付きと成約特典の両方は難しいことが多いんじゃないかなぁ
なんか、景品関係の法律で縛りがあったと聞いたことがある。
両方OKだったらラッキー、くらいで
どちらかのつもりでいた方がいいんじゃないかなぁと感じました。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
確かに家具家電は要らんから成約特典を200万円サポートにして欲しい。

[119: 匿名さん]

公式HPは成約特典100万円サポート、親子・知人紹介キャンペーン、対象マンション成約でPayPayポイントプレゼントとお得な情報が並んでいますね。
モデルルームの家具家電は辞退するのでその分値引きかサポート金額を上げて欲しいと商談可能でしょうか。

[120: 通りがかりさん]

まだ売れ残りが4戸もあるので、そろそろ値引きをしてくれる時期でしょうか。呉服町ができるのに、こちらの優位性ってなにかありますでしょうか？価格しかないのかなと思ってますが。

[121: 匿名さん]

成約特典の100万円サポートがいわゆる値引きかと考えていましたが、近いうちに価格改定が予想されますか？
和田興産さんのマンションの販売方法は存じ上げませんが、長期で売れ残った場合価格を下げてくるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

家具家電は好みがあるし、これ使ってみたい！みたいなのがあるから
皆さんが皆さん、ついていてうれしいわけじゃないんですよね。
インテリア好きな人にとったら、イチから自分でプランニングできる機会ですから特に。

物件価格の値引きってどうなんだろうなぁ。
デベは極力したくないみたいなことは聞いたことがあるけど。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
売れ残った場合、販売代理が買取ります。

[124: 匿名さん]

このあたりは駅に近いわけでもないので車が必須だと思うのですが、駐車場にほぼ空きがないのはデメリットですね。

[125: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。おそらく実際にはもう少し時間がかかると思います。
車なしの生活は考えにくいですね。
でも、マンション内の駐車場が借りられないとなると
わざわざ外の駐車場を借りてまでというのはないかな。

[126: 匿名]

神戸市民です。
名谷の新築マンション、垂水のタワマン等を検討していますが、高額すぎて躊躇しています。
東に行けば、もっと高いし。
以前は遠方過ぎて視界に入らなかったけど、私は勤務先が三宮なので、考えてみたら姫路もじゅうぶん通勤圏内ですね。
目からうろこです。
検討させてもらいます。
姫路城のおひざ元、歴史の町姫路、考えるだけでわくわくしてきました。

[127: 匿名]

神戸市民です。
もうほとんどなさそうですね。
退散します。

[128: 匿名]

>>127 匿名
神戸市民です。
ヤマトヤシキ跡と間違えてました。
ごちゃごちゃになっててすみません。
あちらをのぞかせてもらいます。

[129: 匿名さん]

小学校はすごく近いですけど、中学校はそこそこ歩きますね^^;
まあ中学生は体力有り余っている時期なんで、頑張って歩いてくださいというかんじかな…
小学校と中学校の位置が逆じゃなくてよかった。
中学生なれば、親が学校まで行くこともあまり多くないのでまあいいかなぁと。

[130: 匿名さん]

中学校まで徒歩１７分、まぁまぁ距離はありますね。
登下校の道を確認しておかないと、部活で遅くなった時などは心配かもしれません。
２０分弱だと自転車通勤などの許可はおりないでしょうね。

[131: 匿名さん]

中学校になると学区が広くなるので、しかたがないですよね。
自転車OKのところって滅多にないだろうなー
中学生だと暗くなってもガンバッテ歩いて、ですか。
みんなそうしているから、大丈夫だろうけれど

小学校に関しては大丈夫だったらとりあえずいい

[132: 匿名さん]

中学校まで1.3キロくらいなんで、まあ歩きでしょうね…
中学校位学区が広くなると、一番遠いところだと2キロくらいあるところも見かけますし
その場合でも自転車NGの場合が多いですから。
学校近い方が、親も楽なんですケド汗
面談のとき、PTAのとき、何かと中学生でも学校に行く機会があるから

[133: 在住者]

完売しましたね

[134: 通りがかりさん]

>>133 在住者さん
完売まで長かったですね…