ワコーレ姫路ディアプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ姫路ディアプレイスについての情報を希望しています。
100万円購入サポートがついているようです。
部屋をグレードアップしたり、購入時の諸費用にしたり、毎月の管理修繕にも使えるようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji44/index.html

所在地：兵庫県姫路市神田町２丁目1番1（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より徒歩13分、
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩13分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：65.03㎡ ～ 82.17㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

2LDK + S ～ 4LDK
間取りから考えてもファミリーが中心になりそうに思います。
狭いほうの間取りだと広さ的にはゆとりのある二人暮らしでも良さそうですが。
子育て世代が多いほうがお互いに生活はしやすくなるだろうなとは思います。
価格も2400万円台～という買いやすい価格だと思うので若いファミリーでも無理なく買える感じではないかと思います。

[22: 匿名さん]

駅から若干距離があるのも、ファミリー向けっていうかんじがしますよね。
駅に近いと商業施設もありますし、
子供が遊べる場所が少ないのですが
この辺りだったら良さそうな感じですし…。
駅に近いほうが買い物は便利とかっていうのはあるけれど。

[23: 匿名さん]

幼稚園と小学校が近い！中学校は程よい距離。
中学校くらいになるとあまり近すぎるのもどうかと思うので、ちょうどいい感じがします。
駅は13分という距離があるけれども、子育てを優先して考えると経済的に考えても利点が多い気がします。
南というか西南向きでワイドスパン、陽光がたっぷり入りそうなリビングと寝室も子育てにとっては好条件ではないかと思います。

[24: 匿名]

駅からは近いですが、山陽姫路駅の裏なので陰鬱な雰囲気ですよ。高架下のスナック、ラブホテル、ビジネスホテル、とかも近いです。1番近いバス停のバスが駅と反対方面に向かうので、駅まで自転車か徒歩しかありません。あと周りは工業系の会社が多くて、倉庫が目立ちます。朝は駅から徒歩でマンション方面へ徒歩通勤の人が多いです。個人的に子どもがいるファミリーとしては住みたくない立地です。

[25: 匿名さん]

ご近所さん情報分かりやすいです。自分はこの辺に土地勘がないので…。
徒歩で周辺を歩いている方が多いとなると、自転車に乗せて子供を園に送るとかになるとちょっと大変かもなあと思いました。
そういう時間帯って学生や会社員も駅に向かってるでしょうし。帰宅時間帯も多分被りますよね。
販売価格や100万円サポートがあるのは魅力的だと思うのですが。

[26: 匿名さん]

ワコーレの100万円サポートって、他物件では標準で付けている設備をダウングレードしたり省略して、100万円使って標準の設備に戻す感じがする。

[27: 通りがかりさん]

お気づきになられましたか…
その通りです。

[28: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん

サポートで諸費用の負担を減らせて満足してます??

[29: 匿名さん]

一番賢いのは100万円分諸費用に充てる。
交換可能な設備は寿命が来るまで使い、交換時にグレードアップ。交換や後付け出来ない設備は諦める。
和田さんが利益減って嫌がることですし、自身も我慢しないといけないがコスパは最高です。

[30: 匿名さん]

100万円ってなかなか侮れない気がしています。
あと、親子・知人紹介キャンペーン。これ、もしやり手のママとかいたら、同じくらいの子育てママに物件案内しだしそう。
うまくいくかわかりませんが、ビジネスチャンスなのかもしれません。

楽天ROOMやラクマなど、自分でおすすめ商品紹介して、上手に営業している方いました。
あと生協。
生協はお試しするだけでも紹介料が入るみたいで、新規登録者を募っている方がいますね。

[31: 匿名さん]

間取りを見ていると、リビングインの部屋でも窓があるAタイプは個室として使えそうですが
窓がないBタイプだと、
個室として独立させるよりは、リビングの一角みたいな扱いの部屋になっていくのかなぁ。
窓がない状態の部屋にいるのってどういうものなのか正直わからない…。
イミテーションウィンドウとかつけるといいのだろうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
Aが角部屋、Bが中部屋の違いですね。
Aの方が人気で、戸数も少なく面積も5平米大きいので価格もかなり高くなります。
予算が許されるならだんぜんAですね。

[33: 匿名さん]

そうですね、窓無しの部屋って、個室にするにはちょっと考えてしまうかもしれません。想像すると、夜明け前の早朝起床とかの人の寝室としては問題ないような気もしますが、朝は外の光を取り入れたりしたいかな。換気もしにくいので、日中はドアをあけ放っておきたいですし。
テレワーク用とか、テレビを見る部屋とか、目的によっては窓無しの方がいい場合もあるかもしれませんが。

[34: 匿名さん]

窓なしの部屋でも、おそらく換気はしっかりしているでしょうけれど、
なんとなくどう使ったほうがいいのかがよくわからないですよね。。。

Aプランが人気があるのはやっぱりいいですよね。
5平米違うってマンションだとものすごく大きな違いだと思う。
ちょっとずつ色々なものが広いので、特に。

[35: 匿名さん]

ここは2方向に道路があって、南側は低層の住宅地なので全体的に日当たりが良さそうなところはとてもいいと感じました。あと窓を開けて風を抜けさせるみたいなこともしやすい。道に挟まれているので音の面だけ窓を開けると気になるかもしれないけれど…。角部屋は特にここの場合は条件がいいと思います。

[36: 匿名さん]

>>34
>>窓なしの部屋でも、おそらく換気はしっかりしているでしょうけれど、
>>なんとなくどう使ったほうがいいのかがよくわからないですよね。。。

窓なしの部屋が一部屋あるマンションに住んだことがありますが
暖房は別として、冷房が効かずあまり使わない部屋でした。
窓のない部屋があるプランは、通気性も悪いので避けたいですよね。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね。。通気性はかなり気になるところ。
換気だけでは物足りなさみたいなものは出てくるのですかね？
なかなか難しい…
もう建物が既に合って、
実物を体感できるのだったらわかりやすいけど、現段階ではなかなか…

[38: 匿名さん]

5平米の違いというのが気になって、ちょっと調べてみたら約畳3枚分と出てました。
コンパクトな間取りだと一室作っちゃう感じの広さですね。

AタイプとBタイプの5平米の違いを見ると、Aタイプのほうが寝室二つが0.5畳大きくて、
リビングダイニングが約1畳大きくて、バスルームがほんのちょっと大きくて、
ウォークインクローゼットも少し大きくて、アルコーブが付いている。

けっこうな違いがあるものだなと思いました。

[39: 匿名さん]

親子・知人紹介キャンペーンは紹介するだけではダメで紹介した人が契約する事で成立するんですね。
紹介するモノがマンションですし、だいぶ敷居が高いかもしれません。
100万円の購入サポートは諸費用か管理費・修繕積立金に充てるのが費用対効果がいいかも？

[40: 匿名さん]

マンションだと窓無しの部屋は普通ですよ。
２４時間換気もしっかりしていますし、窓がなくても空気が悪くなるという印象はないです。
逆に部屋に窓があると結露してカビやすくなりますから、
日当たりが悪い部屋は窓がないほうが良いそうです。

[41: 匿名さん]

今のマンションだとあまり結露するイメージはないけれど…
でも開口部があると
その分外気の影響を受けやすいし、室温に影響もあるのかも？
窓がない部屋の場合は
どうしても気になるのならばイミテーションウィンドウを使うのもいいかも。

[42: 匿名さん]

もうそろそろ販売開始。
いくらぐらいでの販売になるのでしょう？
駅まで徒歩13分、実際は15分以上かかるでしょうから、値段的な魅力も必要じゃないかと。
高すぎない程度にはなってほしいものだけど、どうかなぁ。

[43: 匿名さん]

窓がない部屋はイミテーションウィンドウを使ったほうがいいとはどのような意味ですか？
イミテーションウィンドウがリフォーム（規約でできないとは思いますが）で開口部をつける商品でない限り、マンションのサービスルームはサービスルームと割り切って壁際に家具を設置した方が合理的だと思います。

[44: 匿名さん]

今住んでいるマンションは窓がない部屋が１部屋あります。
エアコンは設置できないですし、なんか圧迫感がありますよ。
個人的な意見にはなりますが、やっぱり窓がないのはだめだなと感じました。

[45: 匿名さん]

エアコンが使えないと居室として活用しようとも夏は他の部屋で過ごすしかないですね…。
リビングインの部屋となっていれば多少はエアコンの風が届くかもしれませんけど、
扉は開けっ放すことが条件でしょうからうちの思春期の子供だと嫌がりそうです。
イミテーションウィンドウというのを知らなかったので検索してみました。これはこれでオシャレですね。

[46: 匿名さん]

エアコン用の口がきていれば、設置自体はできると思いますが
ここはどうなっていくのでしょうね。
あるのだったら、きちんとリビングインの部屋も独立して使えるので
特に問題ないとは思うのだけど。
それでもリビングの隣の部屋は子供は思春期になると嫌がりそうだけど。

[47: 匿名さん]

頭金もボーナス払いも0円で月々6万円からっていうのは普通に安いですよね。
固定資産税とか、管理費・修繕費を考えると
賃貸よりはそりゃ全体としてはお金はかかってくるけれど
それでもお得感はあるように感じられる。
普通にいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

このあたりまでくると駅周辺の賑やかさからは離れられるからいいように感じられる。小学校も近いし、子供がいる人だったら特に暮らしやすいのではないかなと感じられます。ただやはり、駅までの距離が結構あるのがどうなのか…。駅までバスとかは特にないのですよね？天気が良い日はいいのですが、そうではない日のことを考えたい。

[49: 匿名さん]

４８さんのご意見とおり、確かに駅から離れているからこそ
住みやすい環境であることは確かですね。
子育て中だと、やっぱり子育て環境が優先になってきますし。
駅まで徒歩１３分くらいなら歩くこともできますし、自転車ならすぐですよね。

[50: 匿名さん]

駅の周辺、それなりに駐輪場はあるようですが
停めたい方がすぐに停められる、、、みたいな感じになっているのでしょうか。
なっているんだったら
駅まで自転車で行きたいと思う人は多く出てきそう。
一時利用は2時間までなので、
定期契約ができるとベスト。

[51: 匿名さん]

５０さん、姫路駅周辺はかなり駐輪場があります。
バイクを停められる駐輪場もあるので、利用できる気がします。
定期で契約すればかなり安く利用出来ていいですよね。
毎日徒歩１３分は結構辛いので、自転車利用がいいなと思います。

[52: 匿名さん]

毎日歩くの大変だから、ふつうに自転車一択ですよね^^;
とりあえず、大丈夫そうでよかった。

アルコープがあるところはここはいいと思うけど、
リビングインの部屋がなんとなく使い方が難しそう？
書斎的な感じが一番よいかもしれません。　

[53: 匿名さん]

>>書斎的な感じ
開放するとLDKの部屋って、子供部屋にしてしまうと反発されるかなと思ったりして・・・。
2人の子がいて、1人は廊下側、1人はLDK横だと不公平かなと思ったりしますね。
だとするとテレワーク部屋にした方がいいのかとか、Dタイプにした方がいいのかとか、いろいろと考えます。

[54: 匿名さん]

窓がない部屋でも最近のマンションは２４時間換気があるからそこまで気にしなくてもいいのでは？
エアコンも洋室であれば全部屋設置できるようになっているのではないでしょうか。
新築で部屋にエアコンを設置できないというのは珍しいと思いますよ
ただ、設置費用に延長ホースなどの追加料金はかかると思います。

[55: 匿名さん]

子供部屋をそれぞれ与えたいという希望があってDタイプを選べる予算があるなら
Dタイプが良いように思いますけどね。この部屋だと洋室（3）がリビングインでないのも好ましいです。
うちにも思春期の子供がいますが親と子で一線引く感じでいた方が家族関係は良好なんだろうなあと感じます。
部屋数が多いと子供が独立した時に余るのが懸念点かな。その場合は物置でも良いですしね。

[56: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃるご家庭は学校までの距離や駅までの移動方法も考える必要があって大変ですよね。
自分だけなら駅まで自転車利用で全然問題ありませんが、小さい子供さんがいらっしゃれば車があった方がいい環境なのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

駅の北側だったら、駅周辺での買い物が便利なところはいいかな、と思います。
駅までギリギリ徒歩圏内ですが、
このあたり自体は全然繁華街っていうわけでもないし、観光客も来ないので
普通に子育てするのには悪くはないと感じました。

[58: 購入者]

竣工したのに売れ残った敗因は何があるのでしょうか？8月末の入居までには値引きせず完売させてください。

[59: マンション検討中さん]

いや無理でしょ
三菱電機も撤退するし確実に寂れる

[60: 匿名さん]

もうすぐ入居がはじまるんですね。
暑いさなかとなりますが、みなさまお引越し作業がんばって下さい！
ところで公式サイトの物件概要では第4期販売戸数が未定となっていますが、現在どれくらい残っているんでしょう。

[61: 匿名さん]

どれくらい残ってるんでしょうね、駅まで少し距離があるとはいえコスパが良さそうですから売れ行き良さそうな気はするけど。総戸数も44戸と少ないですし第3期までの先着順が残っていない様子なので、よほど小出しに販売していなけれぼ残りは少ないんじゃないかと思われるんですけど。正確なところは聞いてみないとわからない感じじゃないでしょうか。

[62: マンション検討中さん]

三菱電機は、撤退してないだろ…分社化しただけで…

[63: 匿名さん]

53さんの言われること、なんとなくわかります。
どの部屋を誰の部屋のするかって、案外難しそうに思います。
夫婦の部屋にするのか、それぞれ別の部屋を確保するのかにもよるし。

子供たちの意見も無視はできないので、どちらかというと優先になってしまう場合もありそう。
部屋数がプラスαだと揉めずに済むのかなとは思うけれど、予算次第でしょうか。

[64: 匿名さん]

ここはイオン姫路までまあまあ近いからその点はいいかなぁ。
駅の周辺に店はいっぱいあるけど、普段の生活に使える店というよりは飲食店が多いから
そういう意味ではイオンに行きやすいのはメリットは大きいように感じられる。
自転車も停めやすいですから、
自転車で気軽に行けるのはいいなぁ、と。

[65: 匿名さん]

小学校も5分かからず行けるのは、親としては安心。
通学時間が長くなればなるほど、事件事故のリスクが高くなるので
小学校に関しては近いに越したことはないです。
中学校はおそらく歩いたら実質20分弱というところでしょうけれど
まあ中学生ならば頑張って…というかんじですね。

[66: 匿名さん]

中学校もそれだけ距離があると、女の子の親は心配になります。特に冬場、部活が終わった後は真っ暗でしょうから。通学路がどういう感じなのかは見ていかねばならないですね。人通りがそれなりに合って、街灯も短い間隔であるのならばいいと思う。

[67: 匿名さん]

中学校まで徒歩20分程度だと、おそらく徒歩通学ですね。
この辺りにそもそも自転車通学の制度があるのかがわからないが。
体力が人生の中でも一番ある時期なので
歩くだけなら頑張って！！というかんじですが、
確かに冬場とかは暗くなってしまったあとは心配カモ。
まずは、下校しそうな時間帯に見に行ってみるのもいいかも。

[68: 匿名さん]

10月時点ではまだ5～6部屋くらい未入居だった気がします。低層階は周囲の駐車場から丸見えでプライバシーの無さを感じました。逆に中層階は南側に三菱の工場が見えて、景観が良いとはお世辞にも言える景色ではありませんでした。部屋の間取りや広さは満足できたのですが。あと駐車場もほとんど空いてなかったので車を使いたい人にとっては結構デメリットかなと感じました。

[69: 匿名さん]

第4期の販売戸数が未定になっています。
販売価格が2,480万円 ～ 3,990万円となっておりますので、
少なくとも2個以上の販売があることがわかりますね。
さすがにこれで最後カナ？
そんなにもともと総戸数多くないですし

[70: 匿名さん]

売れ残りの分も入れたら2戸以上ありますね。
第3期まででも売れ残りが多くありましたので。
竣工しても売れ残りがあるのはあまり人気がなかったのでしょうか…