ワコーレ姫路ディアプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ姫路ディアプレイスについての情報を希望しています。
100万円購入サポートがついているようです。
部屋をグレードアップしたり、購入時の諸費用にしたり、毎月の管理修繕にも使えるようです。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/himeji44/index.html

所在地：兵庫県姫路市神田町２丁目1番1（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より徒歩13分、
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅より徒歩13分
間取：2LDK + S ～ 4LDK
面積：65.03㎡ ～ 82.17㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：立建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

全戸対象のキャンペーン、なかなか良いですね。
こういうのって先着順とか〇名様までとかあるんで。
管理費や修繕費に充てられるところも好印象です。

駅から徒歩13分、立地の評価としてはどうでしょうか。
まあこれだけ離れているので平面駐車場を確保できたり南向きになったりと
利点はあるのでしょうけど、電車通勤なら往復30分ほどが毎日の事となりますからね…。

[2: マンション検討中さん]

駅からめちゃくちゃ遠いな
毎日は歩けない距離です
その分安いから車通勤向けかな?

[3: 周辺住民さん]

駅から13分ってそんなに気にならないけど、めちゃくちゃ遠いってイメージなの？
三菱電機が近くがあるけど、騒音とかどうなんだろう。

[4: 匿名さん]

駅まで確かに徒歩１３分は距離がありますね。
でも、価格を見ると買いやすい設定となっているので
何を優先にして考えるかかなと思います。
家族で住むのであれば、人通りが多い立地よりも良いという考え方もできるかも。

[5: 匿名さん]

アルコープが広いなというのが第一印象。

これだけ広いとプライバシーもしっかり守られる感じでいいなと思います。

駅から遠いのはマイナス点ですが

自宅の設備や周辺環境がどうかが大切かなと感じました。

[6: 匿名さん]

角部屋のアルコーブ良いですよね。
子供用自転車くらいなら置けるのかなあ。
アルコーブにありがちな扉がここにはないですが
ここから先は共用廊下とかの目印が付いてたりするんでしょうか。
しかし販売価格安いですね。
ファミリーでも暮らせる2600万台の部屋となるとさすがに抽選となりそう？
今のところそういった設定はされてないですが。

[7: 匿名さん]

アルコープって物を置いていいんですかね？
よそのスレッドで、ポーチに物を置いてはならないみたいな書き込みを見たことがあるんですが
この場合ってどうなんだろう。
子供の自転車って駐輪場に置いておけない事が多いし
確かにここにおけたらすごくいいとは思います。

[8: 匿名さん]

物を置いていいかどうかは確認取ったほうがいいと思います。
置けないことのほうが多いのではないかなぁ。
消防法的には共用通路って避難路にあたります。ポーチやアルコープもその一部だという解釈もできそうだから。

本当はベビーカーとかアルコープ内に置けると相当便利なんですけどね。

[9: 匿名さん]

ここは買い物に関してはイオンタウンがあるので、そこで大体は解決しそうですね。
少し足を伸ばせば、大きめのショッピングモールもあるし。
駅から離れてはいるけれど
普通に暮らしていくには特に問題はなくやっていけそうです。

[10: 匿名さん]

65㎡～が2400万円台～って、とてもバランスが取れていて良心価格に思えました。
最多価格帯は3200万円台とのことで、最高額でも4500万円弱。

もしかして申込した人全員が対象なのかな？
100万円相当分購入サポートって。
グレードアップや諸費用、管理費などへの充当も可能とのことです。

管理費に充当できるっていうのは良いなと思いました。
当分は支払い無しで、月々の負担が軽くなりますね。

[11: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないんですね。
駅まで徒歩１３分という立地なので車は必要と思う人が多いと思うのですが
平面駐車場にこだわりからなのか、半数分しかないのはちょっと残念。
希望者が重なると抽選しかないですよね。

[12: 匿名さん]

>>7 匿名さん
アルコープは購入者の専用部では無く共有部になり、私物を置くことはできません。
消防法でも共有部に私物を置くのは禁じられています。
ただ、管理の甘いマンションでは野放し状態になるので、皆が黙認するなら置けます。
誰かが私物を置いているとクレームをいれると管理組合としては建前上私物は置かない様に警告するのが一般的ですよ。

[13: 匿名さん]

アルコープ（アルコーブ）、他のマンションで問題になっていたのを知っています。

誰か1人が三輪車やストライダーを置き始めると、他の住民も置いていいと思って置きはじめるみたいな・・・
生協の発泡スチロール置いたり、植木鉢置いたり。
住民間トラブルにならないためにも、事前確認が必要な気がします。

私自身は、置く場所がないなら仕方ないけれど、物がごちゃごちゃしはじめるのは見た目もあまりよくないので気になりそうです。

[14: 匿名さん]

物を玄関の外に置いておくと普通に邪魔ですよね^^;
おそらく業者が入って共用通路の清掃もたまーにあるだろうし、
そういう時に荷物があるとものすごく掃除しにくそうだから置かないようにお互いにしていきたいですよね。
玄関内が広いと、外に置こうとは思わないけどマンションだと難しいかな～

[15: 匿名さん]

玄関の中が広いと、その分収納を作る傾向にあるし（シューズクロークとか）むずかしいですね。子供の外遊び用のものは本当に子供が小さいときだけなので、割り切って玄関内に置いて、狭いなぁって思いながら暮らしていてもあっという間だったりするんじゃないかな。なんとかうまくやっていきたいです

[16: 匿名さん]

掲示板の話題から察するに、子供さんがいらっしゃる方がここは多いのかな？
小学校近いのでいいですよね～。
中学校はちょい遠いけど、
中学生だったら日常的に歩ける距離ではあるかなと思う。
幼稚園や保育園などが入りやすいかはあとは気になるポイントです。

[17: 匿名さん]

アルコープに物を置けないのは当然でしょうね。
ただ、駅まで結構距離がありますし、子供もいるとなると
１家庭２台くらいは自転車を置きたいと思います。
でも、駐輪場の数は少ないですし、ファミリーとしての検討はしづらいかもしれないですね。

[18: 匿名さん]

ファミリーの場合、駐輪場は子供優先にする世帯が多いでしょうね。
こどもはなんだかんだ自転車使うので。
大人は折りたたみ使うか、車使うかってところかなぁ。
駐輪場が微妙に足りないのは、ここに限らずマンションあるあるだと思います…^^;

[19: 匿名さん]

>>18
子供の自転車よりも子供乗せ自転車の方が優先される方が多いんじゃないでしょうか。
大人用の自転車が一台あれば、買い物も便利ですし、子供がある程度大きくなったら（小学校高学年くらい）
大人用の自転車も一緒に使うことができますよ。

子供の自転車を置く場所がなかった場合は家の中に置いている方は結構いらっしゃいますし、
友達同士で遊ぶとき自転車を持っていないという子は結構います。

[20: 匿名さん]

子供の自転車を自宅に・・・という家は多いでしょうね。
ただ、そうなると廊下の汚れを気にする方も結構いらっしゃるようです。
持ち帰りができるかどうかの確認はしておいた方が良いかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

2LDK + S ～ 4LDK
間取りから考えてもファミリーが中心になりそうに思います。
狭いほうの間取りだと広さ的にはゆとりのある二人暮らしでも良さそうですが。
子育て世代が多いほうがお互いに生活はしやすくなるだろうなとは思います。
価格も2400万円台～という買いやすい価格だと思うので若いファミリーでも無理なく買える感じではないかと思います。

[22: 匿名さん]

駅から若干距離があるのも、ファミリー向けっていうかんじがしますよね。
駅に近いと商業施設もありますし、
子供が遊べる場所が少ないのですが
この辺りだったら良さそうな感じですし…。
駅に近いほうが買い物は便利とかっていうのはあるけれど。

[23: 匿名さん]

幼稚園と小学校が近い！中学校は程よい距離。
中学校くらいになるとあまり近すぎるのもどうかと思うので、ちょうどいい感じがします。
駅は13分という距離があるけれども、子育てを優先して考えると経済的に考えても利点が多い気がします。
南というか西南向きでワイドスパン、陽光がたっぷり入りそうなリビングと寝室も子育てにとっては好条件ではないかと思います。

[24: 匿名]

駅からは近いですが、山陽姫路駅の裏なので陰鬱な雰囲気ですよ。高架下のスナック、ラブホテル、ビジネスホテル、とかも近いです。1番近いバス停のバスが駅と反対方面に向かうので、駅まで自転車か徒歩しかありません。あと周りは工業系の会社が多くて、倉庫が目立ちます。朝は駅から徒歩でマンション方面へ徒歩通勤の人が多いです。個人的に子どもがいるファミリーとしては住みたくない立地です。

[25: 匿名さん]

ご近所さん情報分かりやすいです。自分はこの辺に土地勘がないので…。
徒歩で周辺を歩いている方が多いとなると、自転車に乗せて子供を園に送るとかになるとちょっと大変かもなあと思いました。
そういう時間帯って学生や会社員も駅に向かってるでしょうし。帰宅時間帯も多分被りますよね。
販売価格や100万円サポートがあるのは魅力的だと思うのですが。

[26: 匿名さん]

ワコーレの100万円サポートって、他物件では標準で付けている設備をダウングレードしたり省略して、100万円使って標準の設備に戻す感じがする。

[27: 通りがかりさん]

お気づきになられましたか…
その通りです。

[28: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん

サポートで諸費用の負担を減らせて満足してます??

[29: 匿名さん]

一番賢いのは100万円分諸費用に充てる。
交換可能な設備は寿命が来るまで使い、交換時にグレードアップ。交換や後付け出来ない設備は諦める。
和田さんが利益減って嫌がることですし、自身も我慢しないといけないがコスパは最高です。

[30: 匿名さん]

100万円ってなかなか侮れない気がしています。
あと、親子・知人紹介キャンペーン。これ、もしやり手のママとかいたら、同じくらいの子育てママに物件案内しだしそう。
うまくいくかわかりませんが、ビジネスチャンスなのかもしれません。

楽天ROOMやラクマなど、自分でおすすめ商品紹介して、上手に営業している方いました。
あと生協。
生協はお試しするだけでも紹介料が入るみたいで、新規登録者を募っている方がいますね。

[31: 匿名さん]

間取りを見ていると、リビングインの部屋でも窓があるAタイプは個室として使えそうですが
窓がないBタイプだと、
個室として独立させるよりは、リビングの一角みたいな扱いの部屋になっていくのかなぁ。
窓がない状態の部屋にいるのってどういうものなのか正直わからない…。
イミテーションウィンドウとかつけるといいのだろうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
Aが角部屋、Bが中部屋の違いですね。
Aの方が人気で、戸数も少なく面積も5平米大きいので価格もかなり高くなります。
予算が許されるならだんぜんAですね。

[33: 匿名さん]

そうですね、窓無しの部屋って、個室にするにはちょっと考えてしまうかもしれません。想像すると、夜明け前の早朝起床とかの人の寝室としては問題ないような気もしますが、朝は外の光を取り入れたりしたいかな。換気もしにくいので、日中はドアをあけ放っておきたいですし。
テレワーク用とか、テレビを見る部屋とか、目的によっては窓無しの方がいい場合もあるかもしれませんが。

[34: 匿名さん]

窓なしの部屋でも、おそらく換気はしっかりしているでしょうけれど、
なんとなくどう使ったほうがいいのかがよくわからないですよね。。。

Aプランが人気があるのはやっぱりいいですよね。
5平米違うってマンションだとものすごく大きな違いだと思う。
ちょっとずつ色々なものが広いので、特に。

[35: 匿名さん]

ここは2方向に道路があって、南側は低層の住宅地なので全体的に日当たりが良さそうなところはとてもいいと感じました。あと窓を開けて風を抜けさせるみたいなこともしやすい。道に挟まれているので音の面だけ窓を開けると気になるかもしれないけれど…。角部屋は特にここの場合は条件がいいと思います。

[36: 匿名さん]

>>34
>>窓なしの部屋でも、おそらく換気はしっかりしているでしょうけれど、
>>なんとなくどう使ったほうがいいのかがよくわからないですよね。。。

窓なしの部屋が一部屋あるマンションに住んだことがありますが
暖房は別として、冷房が効かずあまり使わない部屋でした。
窓のない部屋があるプランは、通気性も悪いので避けたいですよね。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね。。通気性はかなり気になるところ。
換気だけでは物足りなさみたいなものは出てくるのですかね？
なかなか難しい…
もう建物が既に合って、
実物を体感できるのだったらわかりやすいけど、現段階ではなかなか…

[38: 匿名さん]

5平米の違いというのが気になって、ちょっと調べてみたら約畳3枚分と出てました。
コンパクトな間取りだと一室作っちゃう感じの広さですね。

AタイプとBタイプの5平米の違いを見ると、Aタイプのほうが寝室二つが0.5畳大きくて、
リビングダイニングが約1畳大きくて、バスルームがほんのちょっと大きくて、
ウォークインクローゼットも少し大きくて、アルコーブが付いている。

けっこうな違いがあるものだなと思いました。

[39: 匿名さん]

親子・知人紹介キャンペーンは紹介するだけではダメで紹介した人が契約する事で成立するんですね。
紹介するモノがマンションですし、だいぶ敷居が高いかもしれません。
100万円の購入サポートは諸費用か管理費・修繕積立金に充てるのが費用対効果がいいかも？

[40: 匿名さん]

マンションだと窓無しの部屋は普通ですよ。
２４時間換気もしっかりしていますし、窓がなくても空気が悪くなるという印象はないです。
逆に部屋に窓があると結露してカビやすくなりますから、
日当たりが悪い部屋は窓がないほうが良いそうです。

[41: 匿名さん]

今のマンションだとあまり結露するイメージはないけれど…
でも開口部があると
その分外気の影響を受けやすいし、室温に影響もあるのかも？
窓がない部屋の場合は
どうしても気になるのならばイミテーションウィンドウを使うのもいいかも。

[42: 匿名さん]

もうそろそろ販売開始。
いくらぐらいでの販売になるのでしょう？
駅まで徒歩13分、実際は15分以上かかるでしょうから、値段的な魅力も必要じゃないかと。
高すぎない程度にはなってほしいものだけど、どうかなぁ。

[43: 匿名さん]

窓がない部屋はイミテーションウィンドウを使ったほうがいいとはどのような意味ですか？
イミテーションウィンドウがリフォーム（規約でできないとは思いますが）で開口部をつける商品でない限り、マンションのサービスルームはサービスルームと割り切って壁際に家具を設置した方が合理的だと思います。

[44: 匿名さん]

今住んでいるマンションは窓がない部屋が１部屋あります。
エアコンは設置できないですし、なんか圧迫感がありますよ。
個人的な意見にはなりますが、やっぱり窓がないのはだめだなと感じました。

[45: 匿名さん]

エアコンが使えないと居室として活用しようとも夏は他の部屋で過ごすしかないですね…。
リビングインの部屋となっていれば多少はエアコンの風が届くかもしれませんけど、
扉は開けっ放すことが条件でしょうからうちの思春期の子供だと嫌がりそうです。
イミテーションウィンドウというのを知らなかったので検索してみました。これはこれでオシャレですね。

[46: 匿名さん]

エアコン用の口がきていれば、設置自体はできると思いますが
ここはどうなっていくのでしょうね。
あるのだったら、きちんとリビングインの部屋も独立して使えるので
特に問題ないとは思うのだけど。
それでもリビングの隣の部屋は子供は思春期になると嫌がりそうだけど。

[47: 匿名さん]

頭金もボーナス払いも0円で月々6万円からっていうのは普通に安いですよね。
固定資産税とか、管理費・修繕費を考えると
賃貸よりはそりゃ全体としてはお金はかかってくるけれど
それでもお得感はあるように感じられる。
普通にいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

このあたりまでくると駅周辺の賑やかさからは離れられるからいいように感じられる。小学校も近いし、子供がいる人だったら特に暮らしやすいのではないかなと感じられます。ただやはり、駅までの距離が結構あるのがどうなのか…。駅までバスとかは特にないのですよね？天気が良い日はいいのですが、そうではない日のことを考えたい。

[49: 匿名さん]

４８さんのご意見とおり、確かに駅から離れているからこそ
住みやすい環境であることは確かですね。
子育て中だと、やっぱり子育て環境が優先になってきますし。
駅まで徒歩１３分くらいなら歩くこともできますし、自転車ならすぐですよね。

[50: 匿名さん]

駅の周辺、それなりに駐輪場はあるようですが
停めたい方がすぐに停められる、、、みたいな感じになっているのでしょうか。
なっているんだったら
駅まで自転車で行きたいと思う人は多く出てきそう。
一時利用は2時間までなので、
定期契約ができるとベスト。