ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/nishiojioike53/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

西大路御池や二条の物件は、新築物件の価格調整や中古価格の落ち着きからみて、今が高値の感じがしますね。周辺の売れ行きを見ても、これ以上価格を上げれば、さらに厳しくなるでしょうし。

[282: マンション検討中さん]

今スーモにのってる近くの中古15年ほどのサーパスやイーグルは坪230弱くらいですね。

[283: 匿名さん]

一番広い間取りで70㎡。Mタイプを見ています。
70㎡と聞くと、若干、狭い気がします。

洋室は6畳、5.1畳、4.5畳なのでそこまで狭くないのかと思います。
ただし、LDKが15.3畳と聞くとダイニングとリビングを一緒にしないと狭く感じてしまう気もします。
カウンターキッチンみたいにされる方が多いでしょうか。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
私もその部屋検討しましたが、リビングのデコボコと個室を真ん中で横断する下り天井、ギロチン部屋をどう考えるかですよね。近くに広い間取りの物件もありますし。

[285: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん
慣れもあるかも知れません。ウチはリビング20畳弱でギロチンです。おまけに一番低い下がり天井は手が付きます。身長175センチ強でそれほど高いわけではないのですが、最初は気になってました。住んでみるとあまり気になりません、2メートルまではないと思いますが背の高い人も入居してますが、まあ、大丈夫とおっしゃってます。天井高は案外なれるかと思います。以前住んでいた京都ではない部屋は外張りアウトフレームで天井高が高かったので、そのように思います。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
感じ方はひとそれぞれですよね。でも私は他の物件の普通の部屋を選べるのにわざわざこの条件を選択する必要があるかなと思いました。他の選択肢が豊富でなければ悪い部屋と思わなかったかもしれません。実際悪い部屋ではないですし。

[287: 匿名さん]

小学校や中学校も近いですし、
最寄り駅が近いので、ファミリー向け物件としては最高かもしれません。
ジオということで、価格はそれなりに高いですが
暮らしやすい環境が一番大切ですよね。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
価格に関しては、周辺の同時期竣工物件の中では最も安い平均坪単価かもしれませんね。最安値でジオブランドが買えるのはお得です。その分マイナス面もあるからでしょうが。

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
間取りが気にならないなら、おっしゃる通り現在の相場の中では買いだと思います。

[290: eマンションさん]

価格だけだとお得だとは思うのですが、間取りの他にも管理修繕費の割高感や、せっかくの南向きの部屋も東側は隣りビルと近接で、正面も他マンションビューで上階でも抜けがないなど本格的に検討していくと、他物件の方が良いかなぁと思ってしまいました。初期の頃は同様に考える方が多く、価格調整したのだと思います。

[291: eマンションさん]

最も購入意欲がある人たちが訪れる初期の頃から今の価格だったなら、こちらの物件を選んだ人たちも相当数いたはず。私もそうしてたかも。でも営利企業だし、なるべく高く売ろうとするのはしょうがないのかな。

[292: eマンションさん]

立地は競合の中で1番いいと思います。

[293: 通りがかりさん]

立地は競合それぞれに特徴があるのでなんとも言い難いですね。
鉄道利便性ひとつとっても、地下鉄とJRと阪急の優先順位によって、評価が変わりそうです。
競合と比較して間取りが悪いのは明白ですが。

[294: eマンションさん]

戸数を多少減らして、各部屋の間取りと広さを改善してくれてたらと思うと少し残念。それなら多少高くなってもいいのに。
安いのがいい人も多いのかな。

[295: 通りがかりさん]

>>293 通りがかりさん
でも、ジオにしては部屋によっては割安なんですよね。
で、3マンションとも評価は同じくらい。
順番に1年ずつズレて発売されてたら全部完売だったような気がしますね。

[296: eマンションさん]

そうなんです。多少目をつぶれば、割安でジオが購入できるのはお得なんです。
おっしゃる通りで、販売時期がズレていれば今のような状況にはなっていなかったと私も思います。
でもそのおかけで、豊富な選択肢から選べるし、いくつかの物件は価格を見直してくれましたし、購入者からすると悪い状況ではないかもしれないですね。

[297: 匿名さん]

つい先日マンションの見学に行ってきました。二条が良いと思っていましたが、金額が高く断念しましたが、二条も利用できる距離にある西大路御池エリアはすごく魅力です。子供がいるので小学校までも大通りを渡らず6分で行けるので安心です。間取りが悪いと書き込みがありますが、確かに南向きの2タイプの3LDKは悪いと思いますが、それ以外の間取りはかなり良い間取りばかりなのに、どこが悪いのでしょうか？私は68㎡と70㎡で検討していますが、角部屋の方は洋室にある梁の高さもさほど低くないし、設備グレードの割に金額も比較的安く、住宅地の方にある住戸なので凄く静かで魅力的に思っています。
プレサンスと迷いましたが、私は子供の学校までの通学の便、静かな立地、ジオのブランドイメージの良さで、こっちに決めたいと思っています。

[298: eマンションさん]

>>297 匿名さん
MR・Kタイプは私も第一候補として検討しました。私が感じた間取りの悪さはリビングのデコボコと、個室を真ん中で横断するギロチン天井ですかね。それほど広くない個室に照明器具を２つつけるのもイヤだなと。ダウンライトにすればいいのでしょうが、結構高いですよね。現在はジオが値下げして割安になってますが、当初はプレの方が割安で、間取りもジオのようなクセがないので、プレを選ぶ人がそれなりにいたのだと思います。私も他の物件がなければジオのMR・Kタイプを選んだと思います。結局他と比較しての間取りの良し悪しであって、単独でみればそんなにダメな間取りではないと思います。

[299: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
私もリビングのデコボコとギロチン天井を理由に間取りが良くないと思い、特にリビングに関してはレイアウトのイメージがいまいち湧きませんでした。
（感じ方の違いの問題もありますし、「かなり良い間取り」と感じた貴方の感性を否定するつもりはありません。）
仰る通り、小学校が近いという立地は素敵ですね。
競合それぞれ特徴があるのは、選ぶ側としてありがたいと思います。

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
私も同感です！
他のマンションに比べて、ここのマンションの間取りが一番定番型の間取りですよね！
プレサンスも見ましたが、3LDKは洋室がバルコニー側にある変な間取りで、リビングに日が当たらない間取りだったのでやめました。ジオの角部屋はリビングにも窓がが多く、家具配置もイメージしやすいですよね。
どちらかといえば、プレサンスよりイーグルコートの方が間取りは良かったですが、欲しい間取りが北向きで、それが嫌でやめました。
私も、小学校まで安心して通わせれる立地だったので、静かさや日当たりなど総合的に判断しこちらで決めました。
入居が楽しみです。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん
ジオ西の間取りに関してはこれまではあまりなかったプラスのご意見。ちなみに良かったのはどのお部屋でしょうか？

[302: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
角部屋でリビングに窓が複数ある部屋あんまりないような。MRタイプかな？

[303: eマンションさん]

西側の土地どうなるんですかね。情報あるかたいます？ずっと駐車場ならいいですが、賃貸でも建ったら西側の住戸は厳しいですよね。そのへんのリスクはどう考えますか？

[304: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん
私の感覚だとここが3LDKの定番型？と思ってしまいます。洋室がベランダ側にあるのはここのＡもCも同じ。同じでもプレサンスはまだリビングをワイドタイプにできているからまだマシかなと思います。ジオはさらにLDKが縦長なので、キッチンからリビングまでの必要ない面積が多く、有効面積が表記より少ないかと思いました。それだったらMRタイプがよいかなと思いましたが、そちらはそちらでリビングの形状や下り天井があんまりだなぁと。私の検討過程はこんな感じでした。あくまで個人の評価です。

[305: 匿名さん]

>>303 eマンションさん

販売の担当者に聞いてみたら如何でしょう？何か答えがあります。隣の購入を持ちかけたけど、当分売る気はないという答えだったとか・・・。が、空き地がある限り、いつかは何か立つということになると思います。最悪のことを覚悟しておいた方が良いというのが、引っ越し歴13回、購入歴5回の私の結論です。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん
その経歴だと逆に説得力がないのでは笑

[307: マンション掲示板さん]

平日現地見に行きましたが、近くの工場からの臭いがすごく気になりました。
中京区の割に工場がかなり多いいように思います。
営業さんに聞いたら、大丈夫ですよ！の一言でした。

[308: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでますが、匂いはあまり気になったことはないです。近くだと自動車整備工場かな。どんな匂いでしたか？対応してくれた販売担当者は、隣のビルは染料の試験？をしててたまに匂いがすると教えてくれました。が、実際近くに住んでて気になったことはないです。でも真横だと違ってくるのかな。それより西に隣接した土地の今後が気になりました。

[309: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん

説得力がなくて済みませんね。
最初に買った時は、住宅公団の600戸くらいの団地でしたので、近所に何がたつか考える事もしませんでした。団地の面積を所有区分比率で割ると占有面積と同じくらいでした。単に仕事をしている場所に近いというだけで購入しました。
それから15年くらい後になりますか、民間大手のマンションを購入したとき、西隣が駐車場ということを全く気にしてませんでした。そこに大型マンションが立って午後の日照ゼロになりました。で、それ以後はマンション近隣の空き地（駐車場など）には気をつけるようにして、販売の担当者さんにしつこいくらい聞いています。概ね、近隣の空き地などに関して所有者が当分は売るつもりがないということでしたというお答えになります。それをどう考えるかは、ご本人次第というつもりで書きましたが、何か御不審がおありでしょうか？

[310: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん
半分場を和まそうと書いたカキコミですので、気に障ったようでしたら大変失礼しました。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[311: 匿名さん]

お隣のビルが染料の試験をしているそうですが、工場になっているんですか？
公式サイトの現地案内図を見ると近くに菓子工房があるようですがこれとは別に塗料の会社が入っているビルがあるのでしょうか？

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
購入検討者なら隣のビルの情報くらい知ってて当たり前のような。現地に行くか、検索すればすぐに分かります。実害はありません。

[313: eマンションさん]

二条のジオはまだ不人気部屋が売れてないみたいだけど、簡単には値下げしないとこが本来はジオブランドの安心感でもありますよね。

[314: マンション掲示板さん]

>>313 eマンションさん
あそこ間取りも普通だから、よっぽど学校ビューの部屋なんですかね。現地モデルルームでも売れないなら、流石に安売りして完売させてくれたほうが印象良くないですかね？

[315: eマンションさん]

>>314 マンション掲示板さん
ジオ二条くらいの高価格の物件だと、住人のかたは安売りされると複雑でしょうね。でも竣工からそれなりに経ったら値下げもしょうがないですかね。あまりに早々に価格を下げる物件よりはいいかな。資産価値的に。

[316: 匿名さん]

二条のHPを見ると最終期の告知がありました。

[317: eマンションさん]

>>316 匿名さん

以外と競合の西大路御池プレロジェ、イーグルウエスト、二条シーンズから一抜けはこちらジオかもしれませんね。条件もありますが、やっぱり安いのが一番のポイントのような気もします。まずは与信内でローンが組めるかどうか。

[318: ご近所さん]

HPの現地案内図がおかしい。キリン堂の南側の太子道（新二条が西大路で切れていて
春日通りから太くなって続いてる。
営業さん直したほうがいいよ

[319: 通りがかりさん]

>>317 eマンションさん
シーンズは他の3つとは純粋な競合ではないような感じがします。小規模だし1番早く完売するかも。他は物件自体の差よりも個々の部屋ごとの差のほうが大きいかなと思っています。どこが最初に完売しても驚きはないかな。そんな中で価格の安さは確かに大きなメリットですね。

[320: eマンションさん]

ジオの二条は100万円ご成約キャンペーンとエアコンがつくみたいですね。多いとこだと4つ。もともとの価格を把握してませんが、価格自体も安くなってるのかな。初期に価格を下げてしまうよりは、資産価値的に大分良いのかなとは思います。

[321: 匿名さん]

>>320 eマンションさん
HP見ればわかりますが、今週末から購入希望の登録の３戸は、モデルルーム、事務所、商談室使用のものですね。小さく記載ですが、引き渡しは12月となっています。

[322: 匿名さん]

12月なので住宅ローン控除は今年分もあるということですね。
地味に良いですね。

[323: eマンションさん]

当初は南側の高層は6000万を超えてたと思うけど、下がったのかな。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
みなさんローンはどの程度の割合におさえるのかな。低金利とは言え、日本経済が先行き不透明なので高額なローンはなるべく避けたいところです。

[325: 匿名さん]

マンション近くのスーパー、フレスコは写真ではとても小規模な店舗に見えますが24時間営業とはありがたいですね！
立地的にこちらのスーパーを頻繁に利用することになりそうですが品揃えや価格はいかがですか？

[326: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん

品揃えも質も価格も可もなく不可もなくかなぁ。普段使いには問題ないけどお惣菜とかはライフのがクオリティ高いよ。

[327: 通りすがり]

>>325 匿名さん

フレスコだけでは飽きますから、周辺の店も併用するのがいいと思いますよ。
ライフ、オアシス、マツモト、イズミヤ、イオン、サンディなどなど・・

[328: 名無しさん]

>>325 匿名さん
最低限はフレスコで十分ですが、他のかたもおっしゃってるように組み合わせて使うのがいいと思います。サンディやダックスなんかは徒歩1分くらいですし、大きめのスーパーも周囲にありますから。うちは普段使いはフレスコ、サンディ、ダックス、マツモトかな。いろいろ買いたくなったら西院のイオンですかね。

[329: マンコミュファンさん]

ここのフレスコは酒類だけはたくさんあるよ。
ドラッグストアにも結構あるよ。
スーパーはその地域を表す。
酒飲みに人気な街　西大路御池

[330: 匿名さん]

お酒好きなら気に入りそうです。

フレスコ以外のお店も教えていただきありがとうございます！
サンディにダックス、近いです。
少し行くと阪急オアシスもありますね。
阪急オアシス、パン類が100円なのが気に入っています。いつも他のお店に行っているんですが、菓子パンなども100円、このお店もやってますよね？