ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/nishiojioike53/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋は価格聞いてなかったけど、そんなに安かったのですね。中古と同じなんて。。。

[142: マンション検討中さん]

もう、土曜日なんか予約完了

[143: マンション検討中さん]

安い部屋だけど、イーグルウエストやプレロジェより500以上安い！ジオなのに地域最安値だ。

[144: マンション検討中さん]

悪条件の部屋だけだと、まだ分からないけど、価格設定を下げたのなら良い判断。こりゃ売れ残るだろうなと思ったもの。

[145: マンション検討中]

>>144 マンション検討中さん

良心的な会社ですね。これは即完売でしょう。京都市内の他のマンションにも同じことが求められてます。

[146: eマンションさん]

私が4月にMRに伺ったころは、条件良い部屋は坪300だったと記憶してますけど、全戸下げたのですかね？

[147: eマンションさん]

>>25 名無しさん
これ私がカキコミましたが、大きく外れてなかったかも笑

[148: マンコミュファンさん]

>>146 eマンションさん

全戸は載ってなくて最安値だけ記載でした。
だからパンダ部屋の可能性有りです。

[149: eマンションさん]

>>148 マンコミュファンさん
パンダだとしても安いですね。西院、円町より安いんじゃないですか。坪200とか220とかですよね。上階の価格差が凄いのかな。

[150: マンション検討中さん]

でもこれは全体価格が公表された時にズッコけるパターンだな笑
今のうちだけ楽しんでおこう。

[151: マンション検討中さん]

HPにも価格出てましたが、やはり当初価格より値下げしてますね。400くらいかな。

[152: マンション検討中さん]

70㎡の最上階の坪単価で比較すると、ジオ285。イーグルウエスト280。プレロジェ280。くらいかな。ほとんど一緒だ。ジオは南向きだからお得に見えるけど間取りが良くないし。ウエストは二条に近い分だけ資産価値は高そうに見えるけど、最寄り駅からの距離は1番遠いし。プレロジェは他２つが下げた分だけ割高に思えてしまう。
結局どこも、それほど変わらない。まぁ当たり前か。

[153: eマンションさん]

価格調整した上で、第一期が15戸止まりか。立地以外に良い点はあまりないからな。抽選にはならないかな。まだ苦戦しそうだけど、バブル価格で押し切らずに、来客の反応を加味して価格調整したのは妥当な判断です。

[154: eマンションさん]

第一期で高い部屋に要望が入らなかったから表記されてないだけかもしれない。

[155: マンション検討中さん]

本日、行って来ました。
相当な機会損失があったそうで、パンダと言う印象はなかったです。ただ、どの間取りも悪いですね。平米数も中途半端なモノばかり。当初価格では、この程度に抑えるしかなかったんでしょうけど、どの層を狙っているのか？
また、当方の希望物件は要望2で受け付けてもらえませんでした。わざわざ半休してまで行ったのに。感じ悪。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 マンション検討中さん
機会損失とは？どのような？？

[157: マンション検討中さん]

抽選制なのに、要望受け付けてもらえないなんて、あるんですか？そうしたら実質先着じゃないですか。

[158: マンション検討中さん]

間取りは悪いし、ランニングコストも割高。立地は悪くないんやけど。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん

まぁでもその分、割安なら納得じゃない？
てかランニングコストて管理費？そんなに高いの？
修繕費は仕方ないとして。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
自分ごととして考えた時に、この物件本当に買います？

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
うーん、、夫婦に子1人なんですけど、二条から西大路御池あたりで今売り出してるマンションで、もし今検討するとしたらシーンズ二条が立地と間取りでは1番かな。で、シーンズと似た広さで3LDKで、こちらの物件が15%くらい安ければ、こちらにするかもです。だからまぁランニングで管理費が重要かと感じました。
ちなみに実際は二条で少し前に買ってしまったのですが。

[162: eマンションさん]

シーンズがここより15%も高かったら売れないような。最寄り駅が二条なだけで、二条の良さは近くにない普通の住宅街ですよね。二条はジオが1番いいですね！駅も三条商店街も近くて、お高いだけの価値がありますね。あとは最も近い駅が二条なだけの住宅街物件。

[163: マンコミュファンさん]

シーンズ京都二条は65平米の3LDK5500強ぐらいだと思ってまして、ジオ西大路御池が4750ならジオでも良いかなぁ、というか売れると思いますよ。
シーンズの間取りと二条駅とライフまでの距離感は魅力ですが、この価格差なら納得です。

[164: eマンションさん]

あ、ジオ二条かと勝手に勘違いしましたが、違っていたらすみません。フロントもいい物件でしたね。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンコミュファンさん
少なくても私がここのMRに行った時は、そのシーンズの価格より高かったですよ。低層階で比較してます？

[166: マンション検討中さん]

そのシーンズの価格ですと、西大路御池だとプレサンスロジェの低層階も厳しいような。ひょっとしてシエリアを基準にしてませんか。

[167: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

すみません。MR行けていないので、高階層や全体価格は把握できていないのですが、↑にある64平米4448万～とあったので、低階層での比較になりますね。
ここの高階層、低階層と差がかなりあるんですね。それはちょっと近隣物件との比較優位を見つけるのが難しいかも。

[168: eマンションさん]

シーンズと西大路御池の物件だと同じくらいの坪単価で、狭い分だけ価格はシーンズのほうが安そうですね。

[169: マンション検討中さん]

>>156 マンコミュファンさん

価格見直しが答えでしょう。

[170: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
機会損失で知りたいのは損失のほうでなくて、機会のほうですね。競合物件が重なったってこと？

[171: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
少なくとも、私が希望した物件は受け付けてくれなかったよ。担当者によって手持ち物件が異なるのかね？
対象外の物件をしつこく、聞かれ、挙げ句の果てには、キャッシュで払えるか？と来たもんだ。無理な話ではなかったが、その態度に胸くそ悪くなって、席を蹴ったとさ。

[172: eマンションさん]

当初価格を高くし過ぎて、他物件に顧客が流れたってことですかね。

[173: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
そりゃムカつく。逆に買わなくてよかったですよ。

[174: マンション検討中さん]

抽選と言っておいて、要望入れさせないでコントロールしてるなら、コンプライアンス的にアウトでしょ。阪急阪神さん。始めから先着順にすればいいのに、ズルい。

[175: eマンションさん]

正攻法で売ると、売れないという危機感があるんかな。いったん白紙に戻して設計とか価格とか見直した方がいいのでは。まぁ無理か。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
イヤ。販売しているのは、阪急阪神から委託されている販売会社です。しかし、公正取引委員会とかにクレーム出来ないもんかね。

[177: eマンションさん]

阪急阪神に販売会社のやり方をチクったら、かたち状は対応せざるを得ないと思いますけどね。企業としての体裁がありますから。でも結局、抽選でコントロールされそうですね笑

[178: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
販売提携のシアーズはいろんなベデの物件一手に引き受けて販売するだけの会社だから、売りことになりふり構ってられないところがある。社員教育に難があるのかな。

[179: 匿名さん]

ベデ→デベ

[180: マンション検討中さん]

同じ販売会社のイーグルウエストもここも私は行きましたが、まぁあんまり良くはないですよね。どちらも価格下げてますから、その点は優秀かもしれませんね。でも販売員としては価格下げたらダメか。

[181: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
ちなみに要望が重なったのはどのタイプの部屋ですか？
A,C,MR?? どこも間取りは良くないだけに、どこの部屋が人気なんですかね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
タイプは複数ありすぎて覚えてません。
覚えていても身バレのリスクを考えると…
要望が入っていた中で、2も一軒ではなかったかな。
また、西向きの部屋は巨大な賃貸マンションとお見合い状態。狭い部屋は収納力も少ない。推して知るべし。

[183: eマンションさん]

西向きは現状はまだマシ、間の細長い空き地に賃貸でも建ったら、さらにお見合いが厳しくなる。
価格は下げたことで、本来のここらの資産価値に近づいたけど、まだ高い。同条件の近くの中古が4300で売りに出されてますけど、新築が下がってきてる今、もうその値段じゃ買いませんよ。

[184: マンコミュファンさん]

>>164 eマンションさん

シ、シエリアでゴ、ゴメンなさい、笑

[185: eマンションさん]

>>184 マンコミュファンさん
あの価格では、本来は二条駅周辺や西大路御池は買えないのでお得な物件だとは思います！
でも二条とは名前についても二条駅までの時間は、ここからとほとんど変わらない。こっちの方が直線で行ける分近い？

[186: マンション検討中さん]

なんで最近は60台の広さの部屋ばかりなのだろうか不思議。しかも高い。
これなら中古でもいいからの同じ値段出して、二条周辺の70平米台の中古マンション買うわー

[187: eマンションさん]

>>184 さん

>>184 マンコミュファンさん
「もう！シエリアくんは少し黙ってて！！」とクラスの女子に言われそう笑

[188: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん
予算があればですけど、二条のジオは80弱の部屋もありましたね。今なら西大路御池のプレロジェも80の部屋がありますね。しかも西南角で間取りも悪くない。でも6500オーバー。さらに高い上層階から売れてるみたい。やはり広い部屋はニーズがあるのでしょうね。70以下は確かに狭い。

[189: マンコミュファンさん]

>>185 さん

>>185 eマンションさん
信号にひっかかったら駅までの時間はこちらのほうが近いですね。価格も高階層で4600から5000くらいだったので西大路御池の低階層と同じくらいですかね。定借が気になってシエリア断念された方は西大路御池物件は二条と生活圏、利便性がそんなには変わらないのでオススメな気もしますし、即完売2期抽選だったので買えなかった方の検討もあるかもですね。

[190: マンション検討中さん]

予算があるなら中古はどうですかね。内見に行ったりしましたが、やはり人が住んだ物件は生活汚れがひどい。リフォームは必須ですね。それで見た目はキレイにしたとしても、設備が古いのはさらに予算を積まないとどうしようもない。内見後に、多少高くても新築にしようと強く思いました。予算もなくはないので。
あとここのジオやイーグルが、値下げしたように中古との価格差がない今はなおさらです。
でも、新築の広い部屋が予算オーバーなら、予算との兼ね合いで中古を選ぶのもありかな。

[191: マンコミュファンさん]

>>186 マンション検討中さん

子1人の家庭には3LDKが人気で、3LDKに最低限必要な広さが60台なんやろな。ただ70無いと4畳部屋とかリビング狭めとかちょっと気になるな。

[192: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
仮に200平米があったとして、50x4戸より
40で5戸にした方が高く売れるからでしょう。
高さ規制がある京都市内では、わざわざ1階を半地下のようにして、階数を稼いでる物件、ザラですよ。

[193: マンション検討中さん]

築浅の中古購入して、リフォーム台上乗せしたら今販売中の新築よりも安く済むだろうし、間取り、立地が良ければそれも選択肢だな。

[194: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
本当にそう。ここもせっかく、南に面した駅近の好立地なのに、下手に部屋数を増やすから魅力のない部屋ばかり。せめて南向き角のAとCは、もう少し広さと間取りをどうにかして欲しかった。これじゃそれなりに予算がある人は他の物件に流れてもしょうがないです。

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
いやいや、新築が値下げしている現状では、逆に高くつきますよ。

[196: eマンションさん]

まぁでも新築の価格に連動するだろうから、中古も70で5000みたいなことはそろそろなくなるかな。それでそれなりにリフォームしたら、新築と変わらないもの。

[197: マンコミュファンさん]

>>196 eマンションさん

そうですね。西大路御池も二条も今スーモ出てる築浅ファミリー物件は新築時よりも10%くらいのせてきてるし、リフォームすると今の新築超えるので、みんな新築検討するよね、中古価格も落ち着くはず。

[198: eマンションさん]

ここを契約した人はどこに惹かれたのかな？プレロジェ、ウエスト、シーンズと選択肢が多い中で何がよかったのだろう。南向きと立地かな？

[199: マンション検討中さん]

価格だけでみると中古高く見えるけど、広さ、間取り、立地を考えると、中古も選択肢の一つなのかなと思っています。

仲介手数料が乗るけど、初期の諸費用も新築に比べれば割安になるかと。

[200: eマンションさん]

>>197 マンコミュファンさん
いや、西大路御池の15年落ちのイーグルやサーパスは10%なんてもんじゃないですよ。当時3000くらいの物件を普通に5000弱くらいで出してましたよ。50%なんて有り得ない。内見行ってさらにガッカリしました。部屋見て建物出た後に不動産会社の人に文句言ったら、住んでる人もいるんですから声を静かに！と怒られました笑
でもあれであの価格はないと思った。

[201: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん
中古も選択肢の一つだとは思いますが、内見にいくつか行くことをお薦めします。中古の状態がわかりますので。私は中古は選択肢から外しました。

[202: マンション検討中さん]

二条駅前のコープも6月から4階建ての商業施設に改装工事に入りますね。
二条周辺は更に便利になり今後も新築、中古ともに値崩れすることはなさそう。

[203: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
ここのジオや二条駅に近いイーグルが値下げ販売したように、駅前のファミールとかジオ二条の資産価値は安泰でしょうけど、二条とは名ばかりの最寄駅が二条駅なだけのフロント、シエリア、シーンズはそんなに甘くはないとおもいます。そもそも購入時が高値ですから。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
本当にそうなら、イーグル二条ウエストは大幅に値下げする状況にはならないですね。東京のパワーカップルや、京都の田の字を買えるような一部の格差社会の上位層に引っ張られているだけで、二条や西大路御池のファミリー向けの立地では、今の資産価値は維持出来ないでしょう。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

ジオは北山と二条で、ようやく少し学習したようです。と書くと、必ず、二条はそこそこ売れてると言う輩が居るが、そもそも、あそこが二条か？目と鼻の先の商店街の看板を御覧なさい。二条に便乗し、事実を歪曲してまでの販売手法。他のジオ物件より遥かに長期化したはず。田の字でもないので、リセールバリュー時は間違いなく逆鞘でしょう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
二条駅周辺の新築物件でジオより二条の良さを享受してる物件なんてあります？三条商店街のことを言ってるのでしょうけど、あそこは二条が人気のある理由の一つですよ。他の物件は一軒家の密集地に無理やり小規模に建てた、二条のネームバリューを頼りにした最寄りが二条駅なだけの物件ですよね。それ言ったらシエリアなんか三条より南ですよ。別にジオの肩を持つ立場にもありませんが笑、ジオ二条に資産価値がないのであれば、他の二条周辺の新築物件は散々たるものでしょうね。高い物件には高いなりの価値がありますよ。そうでなければ売れません。事実、ジオ二条で売れ残っているのは低層の不人気部屋だけでしょう。

[207: eマンションさん]

二条や西大路御池みたいなファミリー向けの立地で、田の字のようにリセール時に儲けられるなんて、そんな見通しの甘い人いないでしょ。高値の今買ったら、将来安く売らなきゃいけないのは当然です。それでも必要だから買うのです。

[208: マンコミュファンさん]

>>203 eマンションさん

シ、シエリアはそもそも安かったから、、て、定借だしリセールバリューなんて、、き、気にしてないんだからねっ、、笑

ちなみにシエリアは完成してきて外観も公園からエントランスあたりの雰囲気もとても良いし商店街も近くて気に入ってます。

最寄り駅が二条だけって、それだけで駅も生活圏も便利だから別にそれで良いんじゃ、笑

[209: eマンションさん]

>>205 マンション検討中さん
ジオ二条が事実を歪曲した販売手法なら、シエリアは死刑にされちゃいますね笑

[210: マンコミュファンさん]

>>208 マンコミュファンさん

あ、ジオ二条を擁護される例えですね、失礼。
私もジオ二条は京都市民の年収からしたら高嶺の花なだけで、良い物件というかお金があったら高階層欲しかったくらいです。

[211: eマンションさん]

>>208 マンコミュファンさん
なんかツンデレキャラっぽいですが笑
割安でいい物件だと思いますよ！

[212: マンション検討中さん]

シエリアは即完売した実績が示す通りのお買い得な優良物件だと思います。リセールも定借70なら、それほど負担にはならないはず。

[213: マンコミュファンさん]

>>207 eマンションさん

うん。必要だから買う。本当そうだ。だから検討版で良い点悪い点見るんだよねー。
ただ高値の今、こちらの物件は一旦は下がったけど、世界情勢的には不動産が下がる要因があまりないように感じるので、上がる可能性も両方考えてプラン組まないとね。

[214: マンコミュファンさん]

>>211 eマンションさん

ありがとうございます！
少しでも和やかな空気感が必要かと、思いまして。

[215: マンコミュファンさん]

>>212 マンション検討中さん

ありがとうございます。おっしゃるようにポジティブにとらえてます。シエリアも嫌と言うほど検討版でネガ要素も拝見した上で購入したので悔いはないです。（実際には人気過ぎて危うく買えないところでした）

こちらの物件もネガ要素の書き込みありますが、ネガ要素も購入前から分かっていれば納得感あって良いと思いますし、住み方もリセールも対策、検討し易いと思いますよ。

[216: マンション検討中さん]

高値掴みが嫌とか、築15年のマンションなのになんでこんなにあがってるんや、と不動産屋さんに文句言うてるようでは当分マンション買えないような。

[217: eマンションさん]

>>216 マンション検討中さん
うん、シエリアにすればよかった。。。

[218: eマンションさん]

不動産屋に文句言ってもしょうがなかったですね、反省。でも、MRで机を蹴り上げる人もいるようなので安心しました笑

[219: マンコミュファンさん]

>>218 eマンションさん
余談ですが、シエリアのMRでも隣のブースで今ここを買う理由を説明しろと何故か怒り口調で怒鳴ってるオジサンがいました。購入してませんように。

[220: eマンションさん]

>>219 マンコミュファンさん
すごいですねそれは。隣のブースのその御仁は何かのご縁で、隣の住人になってるかもしれませんね。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 eマンションさん

やめてください、笑笑

[222: マンション検討中さん]

>>218 eマンションさん
席を蹴る＝高処決裂と言うモノの比喩で、ほんまに蹴り上げたりするわけ無かろうが。
学の無い輩やで。検討者のレベルが分かってありがたい限りや。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
交渉

[224: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
間違いなくあなたより学はありますけどね。京大ですか？

[225: マンション検討中さん]

オマケに言葉使いにも品がないですね。

[226: eマンションさん]

品のない煽りに反論しても意味がないですね。物件検討とは関係ない書き込みで大変失礼しました。

[227: 口コミ知りたいさん]

西大路御池は二条も西院も徒歩圏内なのが、何気に好立地かもしれません。

[228: ななし]

西大路御池に今住んでますけど、便利です。ほんとに。

[229: マンション検討中さん]

ジオとプレロジェとウエストだとどこが1番早く完売しますかね？少し前まではどこも大差なかったはずです。需要が分散してしまったため、どこもギリギリ竣工前に完売できればいいほうかな。

[230: 評判気になるさん]

>>217 eマンションさん
シエリアは一見、魅力的でしたね。引き合いも多かったからか、販売員も強気でした。
ただ、チラ見しかさせてくれなかった地代の上昇率が半端ない設定でした。定借ゆえ、固定資産は抑えられる触れ込みながら、借地の価格設定権は、地主側にしか無い筈。海外からの入国規制も緩和されつつある上に、この円安。早晩、インバウンド需要も戻るでしょう。自ずと周辺坪単価も上がり、一方的に吊り上げられる懸念大です。物件の購入価格はシエリアより安くても、30年前後で、トータル費用での逆転の想定が付き、僻みと取られても結構ですが、私としては購入に至らずです。

[231: 通りがかりさん]

>>230 評判気になるさん

シエリアの61平米の部屋だと地代は月に約1万円で、地主が自由に変えられる契約じゃないですよ。３年ごとに消費者物価指数のパーセンテージに合わせて変動という契約ですね。僻みとは思いませんよー。考え方や収入条件、年齢や状況によって必要物件は違いますからねぇ。

[232: eマンションさん]

すみません。前のカキコミは半分冗談でした。私の場合は多少予算に余裕があったので、定借のシエリアを選ぶ理由がなかったので他の物件にしました。

[233: 通りがかりさん]

ここも含めて、二条も西大路御池も通常の価格帯の物件は苦戦しているようなので、この価格帯を買える層はそこまで多くないということでしょうね。
シエリアの価格帯で新築物件が販売されたら、購入できる層が一気に増えるでしょうが、現実的には難しいでしょうし。

[234: マンション掲示板さん]

7000、8000万予算があるのかな？羨ましい。
それならジオの人気の部屋買うのが1番安泰よなぁ。。

[235: 匿名さん]

シェリアの月々の借地代が１万円程度というのは、税金相当で
実際の借地代が分譲価格に含まれた設定の様でした。
販売は好調だったようですが定借物件は出口を考えた時に不安を感じましたのでやめにしました。

[236: マンション掲示板さん]

庶民はリセールより毎月の支払い、まずは生活利便性を重視しますからねぇ。ファミリー層も多く、ランニングコスト合わせて15、16万くらいに抑えたい中で、このジオは少し頑張れば買えそうな価格ですね。
本当は二条がこれくらいで、西大路御池が坪220万くらいが実需なんでしょうが。

[237: マンション検討中さん]

間取りはプレサンスロジェのほうがいいですね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 さん

>>237 マンション検討中さん
戸数を増やして、売上増を狙ったのでしょう。お陰で、中途半端なプランが多く、使い勝手も悪そうです。西向きは、巨大賃貸とお見合いだし、横の駐車場も、先々、建物になる不安を抱えた生活。上記と無縁の僅かな物件のみ、価格見直しの結果でようやく売れたと言うところでしょうか。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
手書きのプラン（間取り）が胡散臭いですね。バスの数字を入れてないのは
1418とれなかったのかな。山科のジオ物件もバスが小さかったなあ。

[240: eマンションさん]

全部の部屋は知らないけど、私が検討した部屋は普通に1418でしたよ。