ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/nishiojioike53/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

条件の悪い部屋は価格聞いてなかったけど、そんなに安かったのですね。中古と同じなんて。。。

[142: マンション検討中さん]

もう、土曜日なんか予約完了

[143: マンション検討中さん]

安い部屋だけど、イーグルウエストやプレロジェより500以上安い！ジオなのに地域最安値だ。

[144: マンション検討中さん]

悪条件の部屋だけだと、まだ分からないけど、価格設定を下げたのなら良い判断。こりゃ売れ残るだろうなと思ったもの。

[145: マンション検討中]

>>144 マンション検討中さん

良心的な会社ですね。これは即完売でしょう。京都市内の他のマンションにも同じことが求められてます。

[146: eマンションさん]

私が4月にMRに伺ったころは、条件良い部屋は坪300だったと記憶してますけど、全戸下げたのですかね？

[147: eマンションさん]

>>25 名無しさん
これ私がカキコミましたが、大きく外れてなかったかも笑

[148: マンコミュファンさん]

>>146 eマンションさん

全戸は載ってなくて最安値だけ記載でした。
だからパンダ部屋の可能性有りです。

[149: eマンションさん]

>>148 マンコミュファンさん
パンダだとしても安いですね。西院、円町より安いんじゃないですか。坪200とか220とかですよね。上階の価格差が凄いのかな。

[150: マンション検討中さん]

でもこれは全体価格が公表された時にズッコけるパターンだな笑
今のうちだけ楽しんでおこう。

[151: マンション検討中さん]

HPにも価格出てましたが、やはり当初価格より値下げしてますね。400くらいかな。

[152: マンション検討中さん]

70㎡の最上階の坪単価で比較すると、ジオ285。イーグルウエスト280。プレロジェ280。くらいかな。ほとんど一緒だ。ジオは南向きだからお得に見えるけど間取りが良くないし。ウエストは二条に近い分だけ資産価値は高そうに見えるけど、最寄り駅からの距離は1番遠いし。プレロジェは他２つが下げた分だけ割高に思えてしまう。
結局どこも、それほど変わらない。まぁ当たり前か。

[153: eマンションさん]

価格調整した上で、第一期が15戸止まりか。立地以外に良い点はあまりないからな。抽選にはならないかな。まだ苦戦しそうだけど、バブル価格で押し切らずに、来客の反応を加味して価格調整したのは妥当な判断です。

[154: eマンションさん]

第一期で高い部屋に要望が入らなかったから表記されてないだけかもしれない。

[155: マンション検討中さん]

本日、行って来ました。
相当な機会損失があったそうで、パンダと言う印象はなかったです。ただ、どの間取りも悪いですね。平米数も中途半端なモノばかり。当初価格では、この程度に抑えるしかなかったんでしょうけど、どの層を狙っているのか？
また、当方の希望物件は要望2で受け付けてもらえませんでした。わざわざ半休してまで行ったのに。感じ悪。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 マンション検討中さん
機会損失とは？どのような？？

[157: マンション検討中さん]

抽選制なのに、要望受け付けてもらえないなんて、あるんですか？そうしたら実質先着じゃないですか。

[158: マンション検討中さん]

間取りは悪いし、ランニングコストも割高。立地は悪くないんやけど。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん

まぁでもその分、割安なら納得じゃない？
てかランニングコストて管理費？そんなに高いの？
修繕費は仕方ないとして。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
自分ごととして考えた時に、この物件本当に買います？

[161: マンコミュファンさん]

>>160 マンション検討中さん
うーん、、夫婦に子1人なんですけど、二条から西大路御池あたりで今売り出してるマンションで、もし今検討するとしたらシーンズ二条が立地と間取りでは1番かな。で、シーンズと似た広さで3LDKで、こちらの物件が15%くらい安ければ、こちらにするかもです。だからまぁランニングで管理費が重要かと感じました。
ちなみに実際は二条で少し前に買ってしまったのですが。

[162: eマンションさん]

シーンズがここより15%も高かったら売れないような。最寄り駅が二条なだけで、二条の良さは近くにない普通の住宅街ですよね。二条はジオが1番いいですね！駅も三条商店街も近くて、お高いだけの価値がありますね。あとは最も近い駅が二条なだけの住宅街物件。

[163: マンコミュファンさん]

シーンズ京都二条は65平米の3LDK5500強ぐらいだと思ってまして、ジオ西大路御池が4750ならジオでも良いかなぁ、というか売れると思いますよ。
シーンズの間取りと二条駅とライフまでの距離感は魅力ですが、この価格差なら納得です。

[164: eマンションさん]

あ、ジオ二条かと勝手に勘違いしましたが、違っていたらすみません。フロントもいい物件でしたね。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンコミュファンさん
少なくても私がここのMRに行った時は、そのシーンズの価格より高かったですよ。低層階で比較してます？

[166: マンション検討中さん]

そのシーンズの価格ですと、西大路御池だとプレサンスロジェの低層階も厳しいような。ひょっとしてシエリアを基準にしてませんか。

[167: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん

すみません。MR行けていないので、高階層や全体価格は把握できていないのですが、↑にある64平米4448万～とあったので、低階層での比較になりますね。
ここの高階層、低階層と差がかなりあるんですね。それはちょっと近隣物件との比較優位を見つけるのが難しいかも。

[168: eマンションさん]

シーンズと西大路御池の物件だと同じくらいの坪単価で、狭い分だけ価格はシーンズのほうが安そうですね。

[169: マンション検討中さん]

>>156 マンコミュファンさん

価格見直しが答えでしょう。

[170: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
機会損失で知りたいのは損失のほうでなくて、機会のほうですね。競合物件が重なったってこと？

[171: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
少なくとも、私が希望した物件は受け付けてくれなかったよ。担当者によって手持ち物件が異なるのかね？
対象外の物件をしつこく、聞かれ、挙げ句の果てには、キャッシュで払えるか？と来たもんだ。無理な話ではなかったが、その態度に胸くそ悪くなって、席を蹴ったとさ。

[172: eマンションさん]

当初価格を高くし過ぎて、他物件に顧客が流れたってことですかね。

[173: eマンションさん]

>>171 マンション検討中さん
そりゃムカつく。逆に買わなくてよかったですよ。

[174: マンション検討中さん]

抽選と言っておいて、要望入れさせないでコントロールしてるなら、コンプライアンス的にアウトでしょ。阪急阪神さん。始めから先着順にすればいいのに、ズルい。

[175: eマンションさん]

正攻法で売ると、売れないという危機感があるんかな。いったん白紙に戻して設計とか価格とか見直した方がいいのでは。まぁ無理か。

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
イヤ。販売しているのは、阪急阪神から委託されている販売会社です。しかし、公正取引委員会とかにクレーム出来ないもんかね。

[177: eマンションさん]

阪急阪神に販売会社のやり方をチクったら、かたち状は対応せざるを得ないと思いますけどね。企業としての体裁がありますから。でも結局、抽選でコントロールされそうですね笑

[178: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
販売提携のシアーズはいろんなベデの物件一手に引き受けて販売するだけの会社だから、売りことになりふり構ってられないところがある。社員教育に難があるのかな。

[179: 匿名さん]

ベデ→デベ

[180: マンション検討中さん]

同じ販売会社のイーグルウエストもここも私は行きましたが、まぁあんまり良くはないですよね。どちらも価格下げてますから、その点は優秀かもしれませんね。でも販売員としては価格下げたらダメか。

[181: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
ちなみに要望が重なったのはどのタイプの部屋ですか？
A,C,MR?? どこも間取りは良くないだけに、どこの部屋が人気なんですかね。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん
タイプは複数ありすぎて覚えてません。
覚えていても身バレのリスクを考えると…
要望が入っていた中で、2も一軒ではなかったかな。
また、西向きの部屋は巨大な賃貸マンションとお見合い状態。狭い部屋は収納力も少ない。推して知るべし。

[183: eマンションさん]

西向きは現状はまだマシ、間の細長い空き地に賃貸でも建ったら、さらにお見合いが厳しくなる。
価格は下げたことで、本来のここらの資産価値に近づいたけど、まだ高い。同条件の近くの中古が4300で売りに出されてますけど、新築が下がってきてる今、もうその値段じゃ買いませんよ。

[184: マンコミュファンさん]

>>164 eマンションさん

シ、シエリアでゴ、ゴメンなさい、笑

[185: eマンションさん]

>>184 マンコミュファンさん
あの価格では、本来は二条駅周辺や西大路御池は買えないのでお得な物件だとは思います！
でも二条とは名前についても二条駅までの時間は、ここからとほとんど変わらない。こっちの方が直線で行ける分近い？

[186: マンション検討中さん]

なんで最近は60台の広さの部屋ばかりなのだろうか不思議。しかも高い。
これなら中古でもいいからの同じ値段出して、二条周辺の70平米台の中古マンション買うわー

[187: eマンションさん]

>>184 さん

>>184 マンコミュファンさん
「もう！シエリアくんは少し黙ってて！！」とクラスの女子に言われそう笑

[188: eマンションさん]

>>186 マンション検討中さん
予算があればですけど、二条のジオは80弱の部屋もありましたね。今なら西大路御池のプレロジェも80の部屋がありますね。しかも西南角で間取りも悪くない。でも6500オーバー。さらに高い上層階から売れてるみたい。やはり広い部屋はニーズがあるのでしょうね。70以下は確かに狭い。

[189: マンコミュファンさん]

>>185 さん

>>185 eマンションさん
信号にひっかかったら駅までの時間はこちらのほうが近いですね。価格も高階層で4600から5000くらいだったので西大路御池の低階層と同じくらいですかね。定借が気になってシエリア断念された方は西大路御池物件は二条と生活圏、利便性がそんなには変わらないのでオススメな気もしますし、即完売2期抽選だったので買えなかった方の検討もあるかもですね。

[190: マンション検討中さん]

予算があるなら中古はどうですかね。内見に行ったりしましたが、やはり人が住んだ物件は生活汚れがひどい。リフォームは必須ですね。それで見た目はキレイにしたとしても、設備が古いのはさらに予算を積まないとどうしようもない。内見後に、多少高くても新築にしようと強く思いました。予算もなくはないので。
あとここのジオやイーグルが、値下げしたように中古との価格差がない今はなおさらです。
でも、新築の広い部屋が予算オーバーなら、予算との兼ね合いで中古を選ぶのもありかな。