ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/nishiojioike53/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

西大路御池、最近は生活施設は充実してるし、大宮よりも綺麗で整った街並みだし良い感じ。二条駅も徒歩圏内だけど価格かなぁ、ジオ二条より20%ほど割安なら買いだと思うけどせいぜい10%低い程度かな。60平米2LDKで4980とかかな。

[2: マンコミュファンさん]

西大路御池駅はオマケで二条も西院も徒歩10分ぐらいって考えたら資産価値も高くて二条のジオぐらいになっちゃうんかな。
ちょっと安めに出して即完売みたいなほうが盛り上がるのになぁ。。徒歩3分以内ぐらいにジム、ドラッグストア、スーパー、地下鉄て完璧やから、高いかなぁ。

[3: 口コミ知りたいさん]

この辺って治安とか学区って大丈夫ですか？治安悪いのって西大路三条あたりでしたっけ？土地勘のある人教えてください。

[4: 匿名さん]

伏見区があまりよくないというのはウワサで聞いたことがあります。
中京区ですよね？

それでも団地が多いとかいう理由で、詳しくはよくわかりません。
どこまで本気にすべきなのか・・・

京都駅の南はあまり行かない方がいいと言われたことがありますが、イオンモールKYOTOできたりしていますし、どこのあたりがカオスなのか不明ではあります。

京都に古くから住んでいる人に聞くのがいいのかも。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
古くから住んでいる人はおじいさんお婆さんだから、いまの学校事情にうといよ。

[6: 匿名さん]

>>5　匿名さん
ネットに口コミあるといいんですが。
あと、どこまで本気にすべきなのかもわからず。

伏見区は川が多いので氾濫が多いとか？
ハザードマップ見るとかでしょうか。

関西だと尼崎もキレイな街になったように、京都も気にする人がいないなら気にしなくてもいいのかなーと個人的には思います。

[7: 通りがかりさん]

資料が届いたんやけど、西大路御池なのにやたら二条界隈と中京区アドレス推してて、ちょっと笑った。
西大路御池付近も十分便利だし、もっと自信持ってええんやで（だからといって3LDK6000万前後とかだったら高過ぎだけど）

[8: 名無しさん]

数年前に近所に住んでいました。
地下鉄、JR、阪急どれも徒歩圏内なのでかなり便利です。
同じ学区に市営住宅はありますが、治安が悪いと感じたことはありません。（気にする人は気にするのかもしれませんが。）
少し古いですが近くのパデシオン西大路御池は同じ学区なので参考程度に見てみてもいいかもしれません。
（外野がいろいろ言っているので不快になるコメントも多いですので本当に参考程度にさらっと見るのがいいと思います。）

[9: 匿名さん]

>>8さん
ありがとうございます。

>>パデシオン西大路御池
見てみます。

子供がいるので、入居するなら子供への影響を気にします。
自分はそこまで気にしなくても、子どもが敏感に感じ取ってしまうと嫌だなとも思います。

間取りが早く見たいです。

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

資料請求したら間取り見れるよー
自分も子持ちですが、うちは3ldkの角部屋70平米タイプ一択かなぁ。ほんといくらぐらいだろ。。4980とかなら何とかだけど5980ぐらいな気がする。。

[11: eマンションさん]

>>10 通りがかりさん
角の３Ｌ70は6800予想。
理由、近くの15年おちイーグル、5000。
同学区、新築ウエスト、6500。
ジオだから、もう少し高いかも。

[12: eマンションさん]

南向きは、リビング10畳でせまい。。。
北西も広さはたいして変わらないけどルーフバルコニーで解放感はあるかな。でも北西かぁ。
多少高くても、南向きでルーフバルコニーがよかった。

[13: eマンションさん]

二条近辺が爆上がりしたと思ったら次は西大路御池もか。まぁ円町付近と比べたら利便性も勝るし中京区アドレスだしかな。しかし一般市民にはもう厳しい価格だな。

[14: マンション検討中さん]

パデシオン西大路御池のやつ全部読みました。事情が分かりました。妻の実家が昔からの京都の家なので辞退することにしました。個人的には気にならないのですが。

[15: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
実際近くに住んでるとほとんど気にならないですけどね。地区自体が高齢化してますし。
外国の地区と比べると誤差みたいなもんです。

[16: eマンションさん]

今マンション高いのでしょうがないけど、あの立地で7000オーバーだと実際の価値と解離してる気がする。7000あったら10年前なら東京23区で一軒家買えたよ。ペンシルハウスだけど。

[17: eマンションさん]

>>16 eマンションさん
今、二条のジオの価格見てきたけど、3LDK73で6730だったしここは6200くらい？あそこより安いよ。二条は高すぎたのか、余りまくってるしなぁ。

[18: eマンションさん]

>>17 eマンションさん
最上階の北西が6200でしたらありがたいですね！
でも二条の１番高いの7300で、近くの15年おちのイーグルも5000ですし、プラス1200で新築買えますかね？？

[19: eマンションさん]

>>17 eマンションさん
二条のジオ見てきましたけど、6730は3階ですね。
１番高いのは7600ですね。
さすがに二条よりは安くなるだろうけど、果たしてどれくらいか。

[20: 匿名さん]

資料届きました。間取りがデコボコで残念です。ベット２つおける部屋ないんじゃないかと思いました。西向きは目の前にマンションがあるので価格は抑えられそうな気もしますが。

[21: 名無しさん]

西側は一軒家が残りそうだから、隣のマンションとの間にその分のスペースがありますかね。
東側は隣のビルに近接するだろうから、上階でないと窓開けたらビルの壁かな。

[22: 名無しさん]

あのあたりの適正な価値なんて3L70で4500くらいと思います。

[23: eマンションさん]

>>22 名無しさん

いや、昔と違ってそんな値段なら申し込み殺到で即完売だよ。それだけ需要もあるし、物件の原材料も高騰してる。

[24: eマンションさん]

まぁとはいえ、3LDKで6000万円代中心だと竣工前に完売は厳しいかな。適正価格は竣工直前までに丁度完売するぐらいだろうけど、ちょっと高めで販売開始して売れ残り部屋を割引するのが多いね。イーグルコートフロントやシエリアは即完売だったから同じような条件のところが出たら、価格は次はもっと上がるかなぁ。ここも参考にしてそう。

[25: 名無しさん]

今の時代で割高なのはどうしようもないので、しょうがないんですけど、あのあたりの資産価値と一般的な収入レベルからすると、3L70で4500くらいが本来の適正価格だと思います。でも東京のマンション平均8500ですもんね。

[26: 名無しさん]

>>20 匿名さん
間取りデコボコなのは構造的にしょうがないのですかね？
本当に残念。

[27: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
三階建てのペンシルハウスなら一戸建てのが安そうですね。実際に東京でも便利な場所のペンシルハウスが流行ってるらしいですよ

[28: eマンションさん]

周辺で物件探してましたが、一軒家ならペンシルでない２階建てでも5000くらいですね。もちろん70なんて狭くはないです。ペンシル3階ならもっと安かったです。気持ち的には一軒家の価格に近いのが、納得できる価格ですね。

[29: eマンションさん]

現在売りにでてる一戸建ての用地。ジオから徒歩5分の同学区内で3500。上物入れて5000くらいですかね。マンション高騰してるのは分かりますが、バブルが過ぎ去れば、あの辺りの本来の資産価値は一戸建ての土地代分くらいが妥当だと思います。https://suumo.jp/sp/tochi/kyoto/sc_104/pj_96391025/

[30: eマンションさん]

>>29 eマンションさん

バブルじゃないんだよ、きっと。
もうマンションは需要があるし、みんなが期待するほどはデベロッパーも安売りはしないよ。下がっても10%ぐらい。

[31: eマンションさん]

>>30 eマンションさん
二条だと、シエリアとイーグルフロントが早期完売して、ジオが売れ残ってる現状で、どのくらいの価格設定してくるか見もの。

[32: 匿名さん]

>20
>資料届きました。間取りがデコボコで残念です。ベット２つおける部屋ないんじゃないかと思いました。
>西向きは目の前にマンションがあるので価格は抑えられそうな気もしますが。

情報ありがとうございます。
代表プランもホームページでは開示されていない為
どんなプランがあるのかなと思っていました。
アウトポール設計ではないということですね。
ジオマンションなので価格はそこそこするはず。残念ですね。

[33: 名無しさん]

昔と違って今後は大きく下がることはないんでしょうね。
実際売れるかは別としてこの近辺の中古マンションが築10年以上、60平米台でも4000万超えで出てますね。
立地は劣りますが、円町駅や西院駅周辺のマンション予定地も候補に入れようと思っています。

[34: eマンションさん]

>>33 名無しさん

西院あたりは、阪急沿線や丹波口界隈と繋がってるからまだこれからも上がる可能性有りそうですね。逆に円町は二条が近いというだけで上がってる感があるので、同価格帯なら西院方面がオススメかもです。

[35: eマンションさん]

>>33 名無しさん
ここ数年は下がらないでしょうけど、10年単位でみたら大幅に下がってもおかしくないのではないでしょうか？
日本の国際競争力と人口減少、物価や平均所得も長年上がらない近年の経済状況で、この周辺のマンション相場が維持できるとは思えないですけど。京都だけの話ではありませんが。

[36: 匿名さん]

ジオ二条は、建物ができたようなので、もう部屋を確認して判断できるのでしょうかね。
西院だと、イオン近くのプレミスト京都西院がまだ残っているみたいですね。最近DMがきました。

[37: eマンションさん]

500メートルほど離れたところに建設予定のプレサンスロジェ西大路御池も、もうすぐＨＰ公開されそう。

[38: eマンションさん]

近くのプレサンスロジェ西大路御池でました。
https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/?utm_source=google&utm_medium=...

[39: 通りがかりさん]

上がるとか下がるとか買わない人が言う言葉。
必要性がある人は、お金出して買うよ。

[40: eマンションさん]

>>39 通りがかりさん
決めつけて言わないほうがいいですよ。必要性があって買う人でも、資産価値の上下を気にすることは少しもおかしなことではないです。実際私もその一人ですし。

[41: 名無しさん]

10年スパンで考えている方もおられるのですね。
一番大きな資産になりますから当然といえば当然でしょうが。
うちは10年は待てません。
子どもの年齢を考えても待てて５年ですかね。
プレサンスロジェの方が立地的にもブランド的にも大分お手頃になるのかなと思うのですがどうなのでしょう。
最近（今後）は、この西大路御池や二条、西院、円町、天神川とマンションが増えそうで決め時に迷います。
中央病院の跡地もマンションになるという話ですが、病院跡地か…と少し怖いです。
個人的には阪急、地下鉄、JR全て射程に入れられるとなるとやはり立地はここが一番に感じます。

[42: eマンションさん]

同じ学区にジオ、プレサンスロジェ、イーグルコートウエストと3つも同じ時期に建ちますね。たくさんの選択肢から選べるのは買う側としては嬉しいです。

[43: eマンションさん]

ジオの資料請求者用ページに新しい間取り出ました。

[44: eマンションさん]

>>41 名無しさん
あくまで個人的な予想ですが、ジオとプレサンスロジェはそこまで価格差がつけられないような。プレサンスの向かいのイーグルが中古で5000なので、その価格も参考にするでしょうから、両方とも3LDK以上はそれなりの価格になりそうですよね。その範囲内での差はあるでしょうが。あくまで個人的な予想です。すみません。

[45: 匿名さん]

>>41 名無しさん
立地で言えば、前のほうのやりとりにあるように、市営の浴場や住宅があるブロックに隣接してるので、京都のひとは敬遠するかもですね。売り側もその点は十分に承知してるでしょうから、価格も強気にはいけないでしょうが。

[46: マンション検討中さん]

場所の割に高いって言うけど、高くなる理由が地価だけでなく、物価、石油、鉄、人件費などの高騰も理由にある。
これからもこの価格が普通になり、更に上がっていきそう。

[47: 匿名さん]

数年前から地下鉄東西線の二条城・二条・阪急大宮周囲にマンションが増え始めて
それが西大路御池・阪急西院に広がりはじめたって感じでしょうか。

以前の太秦天神川のように中心部から郊外へ飛び地的に移動なら良いのですが、
田の字が広がっているとするとこの先が怖いですね。
買ってしまえば、ラッキーかもしれませんが。

六地蔵にも大規模マンションが分譲中ですが、あれは明かに郊外への飛び地でしょうが。

[48: マンション掲示板さん]

近くに建設予定のプレサンスロジェが9階でジオは7階。微妙な距離ですが、高さ制限が違うんですかね。詳しいかたいたらご教授ください。検索しても制限の区分だけで、それが何を基準に決まるのかよく分かりませんでした。9階にできるなら、そのほうが利益が出るからみなそうしますよね。

[49: マンション掲示板さん]

自分で調べて分かりました。高さ制限は単純に場所の問題ですかね。二条あたりは7階。西院近くは9階。プレサンスロジェの上階の80㎡とジオの3LDKだとどちらがいいかな。迷いますね。でも選択肢が増えてるのは嬉しい。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション掲示板さん
プレサンスロジェの内廊下と間取りが使いやすそうですね。ジオのほうが標準仕様は豪華なのかな？

[51: 匿名さん]

いまさらですが、高さ制限に関しては、マンションホームページの物件概要に記載があります。
制限導入前にできた高さが高いマンションがいっぱいあるので、なんでこんなに階数と天井が低いのかと不思議に思ったものです。

[52: 匿名さん]

天井が低いといえば、内廊下だと玄関側に室外機が置かないので、クーラーが付けられ無い部屋や、つけられても配管わを天井に通すので、ますます天井が低くなる様です。部屋を決める前に確認が重要です。

[53: 匿名さん]

ジオの京都物件はどれも天井高240センチじゃないでしょうか。

[54: 匿名さん]

バルコニーに面していない部屋にクーラーがつけられるか否か、
配管スペースが下り天井になっているなら高さと幅はどのくらいか。
聞かないと教えてくれませんし、HPの外観図ではわかりません。
他のジオ物件では、クーラーがつけられない部屋があるものがありました。
別のディベでは、クーラーはつけられるが、配管のため下り天井が大きいものがありました。
クーラーの有無で使用に制限が出てきますし、配管スペースの下り天井が大きいと
京都標準の240cmからの下りなので圧迫感はかなりあります。

[55: eマンションさん]

VRモデルルームだそうですど、VRなんて視覚だけで大まかにしか分からないよ。。。広さや高さの感覚やや、設備の質感を実際に確認したい。

[56: 匿名さん]

プレサンスロジェと比較したいので、早く間取りと価格出て欲しいな。

[57: eマンションさん]

北西の3LDKはルーフバルコニーとなってるけど、全体図見る限りそうは見えないのだけど。
ルーフバルコニーって普通、下の部屋の上にあって屋根がないやつじゃないのかな。これは広めのベランダ？？

[58: 匿名さん]

>>57 eマンションさん

ルーフバルコニーはその下に部屋があるというだけの意味だそうです。ルーフバルコニーの上に上の階のベランダがある場合、上の階ではバルコニー（下の階に部屋がないので）と呼ぶそうです。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
ありがとうございます。
そうするとやはりジオの北西角は全体図を見る限り、下の階は部屋ではなく同じ構造に見えるので、そうなるとルーフバルコニーとは違うような気がしますね。どうしてルーフバルコニーと表記してるのだろ。今度販売会社に聞いてみます。

[60: eマンションさん]

あ、一部分のみ部屋の上という可能性はありますね。でもそうすると、北西角は階数によって間取りが違うということか。推測してもしょうがないので、今度販売会社に聞いてみます笑

[61: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

そうしてみてください。今住んでる部屋は一階下と構造が違って、ベランダの半分が下の会では部屋になっているのでルーフバルコニーと表記されてます。一階上は全く同じ間取りなので、バルコニーと表記されてます。不思議だったので聞いたら、そんなお答えでした。

[62: 通りすがり]

先日通りがかったフェンスの隙間からのぞいたらこんな感じでした。
(御池通から北側をのぞむ)

[63: マンション検討中さん]

やはり一軒家は残るのか。。。以前は一軒家の奥も建設用地に見えたけど、何になるんだろ。

[64: 匿名さん]

迫力ありますね。
一軒家は、左に見えている建物ですか？
かなり壁がギリギリになりそうです。見る限り、窓はないのでまだいいでしょうか。

ルーフバルコニー、バルコニーの違い、勉強になりました！ルーフ、屋根という意味ですもんね。

[65: 通りがかりさん]

ジオ京都二条購入者です。
あくまでも私の場合は…ですが、シエリアとジオ京都二条で比較して、貸借物件は嫌なのでジオで検討。
又、ジオ京都二条の場合は低層階と高層階の価格差が大きくなく、高層階の空きがあったので購入する事にしました。

ちなみにジオ京都二条ですが、高層階はすぐに埋まり、今空いているのは低層階の様です。
エレベーターも一機しかなく取り合いになりますので、そういった意味では、階段で無理なく外出できる低層階を選ぶのもアリだとは思いますが… 低層階を買うなら高層階との価格差をもっと付けて欲しいとも思いました。
イーグルコートの存在を検討段階で把握していたらイーグルコートを選びましたが、私の場合は契約した後に認識をしたので残念でした…

ジオ西大路もジオ京都二条と似た様な傾向の値付けがされるのであれば高層階はすぐに埋まる可能性もありますので、気になっている方はマメなチェックをお勧めします。

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
とてもためになります。誠にありがとうございます。
でも先着順ではなくて抽選ですよね？
ジオ二条は抽選にならなかったのですか？？

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
私はポストにジオ京都二条のチラシが入っていたので見に行ったらたまたま高層階の部屋が空いていたので即決したのですが、行った時にはほぼ埋まってました。
私より先に決めた方は抽選だったのかもしれませんが、その辺りの事は知りません。
申し訳ありません。。。

[68: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[69: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
期分け販売でしたよね。第一期の抽選後にまだ契約ができた部屋ということでしょうか？
ジオの二条は予算があれば、イーグルより良いと思うのですが、イーグルのほうがよかったと思う点はどこでしょうか？フロントですよね。よろしければ教えてください。よろしくお願いいたします。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
第何期の販売だったかは忘れてしまいましたが、私が購入したのは少なくとも第一期ではないはずです。(初めて広告がポスティングされた時点で、ほとんどの上層階の部屋が埋まっていましたので。)
広告を見てから少ししてマンションサロンにお邪魔し、空いている部屋を聞いて予算内で買える事が分かったので即決しました。
なので、私は抽選はしていませんが、広告が入る前の初期の方は抽選をしていたのかもしれませんが知らないのです。申し訳ありません。。。
私の場合は購入を急ぐ理由はありませんでしたが、数年内に二条駅、三条商店街に近いマンションに引っ越したいと思っていたので新築、中古問わず軽くチェックし始めていた時期でした。ただ、希望エリアの中古物件は安くなかったので購入に前向きになれずにいたのですが、ジオ京都二条の広告記載の販売価格を見たら予想外に中古物件との価格差が無かったので購入する事にしました。
イーグルフロントの方がが良いと感じたのは、単純に同スペックの部屋の価格がジオ京都二条よりも安いからです。
両マンション共に私の希望エリアにありますし、正直ジオは少し高いと思っていますので。。。
そう言えば…
話は少しそれますが、私の場合は勤務先の福利厚生で数%値引きしてもらえましたので、皆様も購入されるのであればご自身の会社の福利厚生で値引きしてもらえるか調べてみてもいいかもしれません。
又、私は契約後に気が付いたので手遅れでしたが、阪急阪神ホールディングス？にお勤めの方の紹介で購入する場合はもっと大きな値引きがあったようです。
もし親しい友人や、その家族の方が阪急阪神にお勤めだと知っていらっしゃったら、先に相談してみても良いかもしれません。

[71: マンション検討中さん]

>>70 通りがかりさん
とても参考になります。ありがとうございます。
そうなんですよね、西大路御池のジオもそうなんですけど、中古との価格差があまりないんですよね。
でも二条も西大路御池も新築ラッシュなので、中古の値段は下がっていくと私は予想してます。でも二条の駅前のファミールでしたか、あれは中々下がらないでしょうね。資産価値としては最高の立地ですよね。
値引きは確かに、中古の購入を考えていた時にそういう福利厚生があったような。確認してみます。数パーセントでも、それなりの額ですもんね。ありがとうございます。

[72: 匿名さん]

ここは便利な立地なので
かなり角住戸など競争率は高くなりそうですね。
ジオなので価格が高かったとしてもアクセスの良さ、周辺の便利さを考えると
希望者は多いだろうなと予測できます。
資料を取り寄せるなど、販売時期の情報を早く得られる準備は必要かも。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
ジオは二条も便利やけど高過ぎたか余ってるしなぁ。価格次第やな。

[74: マンション検討中さん]

立地は良いが、間取りが残念。もう少し上手く設計して欲しかったです。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
ジオはアウトポール設計しないし、デザインはどうですか？
立地もそこそこ謂くありでは？

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
道路向こうはもともとはいわくありですけど、高齢化進んでほとんど実態はないですね。あと、その地区は市による再開発の予定で、環境は良くなるみたいですね。まぁジオからはそれなりに離れているので、あまり関係ないかもですが。

[77: eマンションさん]

私的には、予想よりプレロジェは良い感じに思えたので、ジオとの比較対象にしている方は、早めにアプローチして比較検討しても良いかと思います。

[78: eマンションさん]

周辺で新築はパデシオン以来ですかね。ジオ、プレロジェ、イーグルウエストと選択肢があるのは凄く嬉しい。新築なかなか建たないから、数年前から近くの中古を検討したてけど、15年落ちで5000くらいですもんね。リフォームしないとキレイじゃないし、そもそも販売当時のグレードもそんなに高くないから、設備も今一つですし。中古買わないで本当によかったです。プラス1000で新築買えるんですから。しかも複数の選択肢から選べる。
私もですけと、新築ねらってるかたは買い時だと思います！価格は高値なので、１０年後はもしかしたら、1000以上安くなってるかもですが、分からないですもんね。

[79: マンション検討中さん]

南東の１番いい部屋は最上階でも東側は隣のビルの壁だもんな。おしい。窓開けたら隣のビルの壁って割りとあるんかな。

[80: eマンションさん]

プレロジェと値段変わらんみたいやけど、何か勝ってる要素あるかな？間取りとか内廊下仕様とかプレロジェに惹かれるんやが。
イーグルウエストよりかは設備建物良いみたいやけど、価格が一回り高いし。

[81: eマンションさん]

>>80 eマンションさん
平均坪単価は3つの中でジオが１番安いんじゃないかな。
プレサンスとはほとんど同じくらいかもしれないけど。
あと標準仕様はウエストのほうがいいんじゃない？そう販売員は言ってたような。自分で検証してないから確かではないけど。
ベランダ南向きの部屋があるのは、ジオだけ。駅の入り口にも１番近いんじゃないかな。プレサンスもあまり変わらないけど。
私がここのジオの１番良いと思う点は、周辺最安値もしくは同じくらいの価格でジオブランドが手に入るところ。普通はジオは他より割高なところが多いから。何だかんだ言って、購入後とかのジオブランドの安心感は長く住もうとするとかなり大事だと思います。
総合的に見るとジオとプレサンスはいい勝負だと思うんだけどな。ウエストは可もなく不可もなくで、二条に近い分だけ坪単価が高いイメージです。

[82: 匿名さん]

よく通る道なんじゃないかなと思いつつ、VALUEを見ていました。
イラストで交差点の画像が描かれています。フレスコ、見覚えあります。

いい部屋があったらいいなと思いましたが、4人家族にはちょっと狭そう？
3LDKで一番広いのが70.78㎡。京都マンションは割高なので、払える金額と考えるとちょっと狭くてもとも思いますが・・・
Mrタイプ、ルーフバルコニーが広くていいですね！休日はバルコニーで朝食取るのもよさそう。

[83: eマンションさん]

>>82 匿名さん
MRタイプは2階だけですので、朝食をとっていると周りからジロジロ見られてしまうかもです。
京都のマンションは狭いので、しょうがないのですが、70で４人家族は本来は少し狭いですよね。
近くにできるプレサンスロジェは80の4LDKがありますが、それなりのお値段のようです。

[84: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

>>82 匿名さん
MRタイプに準ずる部屋は、リビングのデコボコ具合と、梁が部屋の真ん中を貫いている点を享受できれば悪くない物件かと私は思います。

[85: eマンションさん]

ジオもイーグルウエストもプレロジェも苦戦するでしょうね。市場価格が高騰してるのはどうしようもないとして。本来の資産価値と現実の平均所得と乖離してますもの。

[86: 通りがかりさん]

>>85 eマンションさん
だからもう8割売れたら利益確保できるような設定にしてるんかもな。高階層や角部屋、広告割安部屋から売れて中途半端な部屋をダラダラ売るみたいな。なんだかなぁ。

[87: eマンションさん]

どの物件も二条のジオみたいな売れ行きになりそうですね。それぞれの立地と価格設定から、フロントみたいに気づいたら完売はないでしょうね。

[88: 通りがかりさん]

>>87 eマンションさん
そうですぬ。
フロントはその名の通り、駅からほぼ見えてますから資産性も良く間取りや細かい仕様もウエストより若干良くてジオと比較優位ができたんでしょうね。シエリアの売れ方を見ても4800万くらいから5500で65平米とかなら二条で需要はまだまだあるんとは思います。6000万以上になると世帯1000万あってもギリギリで、支払いもローン管理修繕費合わせて月20万くらいになるので慎重にはなりますよね。二条に割安物件できるまで様子見は多いと思いますよ。

[89: マンション検討中さん]

私はジオもプレロジェも価格をフィックスする時には、強気には来ない気がします。ウエストは早くも追加のキャンペーンしてるみたいですしね。どこのMRもそれほど賑わっている感じもしなければ、あまり強気な姿勢もないですしね。周辺の新築ラッシュで、ある程度の需要はさばけちゃった後でしょうし。

[90: eマンションさん]

近くで比較対象になりそうな、プレロジェの価格と間取りがホームページで見られるようになってますね。

[91: マンション検討中さん]

ジオも最近は竣工しても売れ残りが増えてきましたね。売れ残りなのに値上がり率１位なんて言われても信じる人いるの。

[92: マンション検討中さん]

ジオに限らず、この周辺は供給過多になりかけているのと、価格が本来の資産価値、実際の所得と解離してしまっているから、どうしても売れ残ってしまいますね。

[93: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん

築浅でSUUMOの築10年内で2から3LDKとかが新築時より10％アップくらいでよく売りに出てるけど、結局値下げされてるのを見かけてるので、高騰高騰と叫ばれてるけど実際の取引価格とは差があるよね。中古は予算と希望をブレずに粘り強く探せる人むけ。

[94: 匿名さん]

比較的小規模なマンションが継続してリリースされるので決めにくいですね。
マンションごとの戸数をみると定借などの特殊要因を除けば小規模なものが
好評な様に見えます。
小規模なものは初期需要で売れてしまうので好評に見えるのかもしれません。
需要がそんなに強くないのは確かですね。

プレサンス ロジェ 西大路御池 47戸
ジオ西大路御池ザ・テラス 53戸
シーンズ京都二条 23戸
イーグルコート二条駅ウエスト 40戸
(イーグルコート二条駅フロント 29戸)

(ジオ京都二条 88戸)
(シエリア京都二条 76戸 定借)
エスリード京都梅小路公園 93

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
エスリードは他と比べると割安でいいですよね。そこだけ中京区ではありませんが。

[96: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

フロントてかなり小規模だったんですね。
シーンズも似た立地で間取りは個人的には凄く良く感じるので気になる人は急いだほうが良いかも。プレロジェも内廊下とか80平米プランは珍しくて良いですね。
ここの掲示板では定借リスクが沢山上がっていたシエリアはあっという間に完売、2期は抽選だったので20年内に売るなら資産価値も安泰ですかね。東京では人気なら定借でも値上がりしてるくらいなので。
エスリードはいわずもがな公園横プレミアムで竣工前完売は固い。
他はゆっくり売れるかんじかな。
とはいえ二条近辺は結局竣工後1年内には完売するとは思うけど。西院あたりは高値で売り出して余っちゃってるのでやっぱり違うんだね。

[97: 匿名さん]

みんな100戸以下ですが、30戸以下とかになると
補修費用などが高くなりそうなのと手間が増えそうで少し不安ですね。
もっと中心部だと購入者に余裕があって維持費を気にすることもないんでしょうが…

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
修繕積立金はだいたい5年で上がるので、特に小規模のマンションは今後の修繕積立計画も確認したほうがいいですね。
ちなみにここのジオは管理費が高めと聞いていますので、その点も注意の必要がありますね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 マンション検討中さん

ジオ二条は管理費月額1.1から1.6万とありますね。
管理費、うちのマンションは70戸程度の規模でディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理人日勤、24時間セキュリティ監視付きで月に1.5万なのでジオも相場くらいで高くは無い？大規模は1万切るところもありますが、ここも割高かどうかはサービス次第ですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん
二条のジオよりさらに高いと聞いておりますよ。