ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/nishiojioike53/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

西側は一軒家が残りそうだから、隣のマンションとの間にその分のスペースがありますかね。
東側は隣のビルに近接するだろうから、上階でないと窓開けたらビルの壁かな。

[22: 名無しさん]

あのあたりの適正な価値なんて3L70で4500くらいと思います。

[23: eマンションさん]

>>22 名無しさん

いや、昔と違ってそんな値段なら申し込み殺到で即完売だよ。それだけ需要もあるし、物件の原材料も高騰してる。

[24: eマンションさん]

まぁとはいえ、3LDKで6000万円代中心だと竣工前に完売は厳しいかな。適正価格は竣工直前までに丁度完売するぐらいだろうけど、ちょっと高めで販売開始して売れ残り部屋を割引するのが多いね。イーグルコートフロントやシエリアは即完売だったから同じような条件のところが出たら、価格は次はもっと上がるかなぁ。ここも参考にしてそう。

[25: 名無しさん]

今の時代で割高なのはどうしようもないので、しょうがないんですけど、あのあたりの資産価値と一般的な収入レベルからすると、3L70で4500くらいが本来の適正価格だと思います。でも東京のマンション平均8500ですもんね。

[26: 名無しさん]

>>20 匿名さん
間取りデコボコなのは構造的にしょうがないのですかね？
本当に残念。

[27: マンション検討中さん]

>>25 名無しさん
三階建てのペンシルハウスなら一戸建てのが安そうですね。実際に東京でも便利な場所のペンシルハウスが流行ってるらしいですよ

[28: eマンションさん]

周辺で物件探してましたが、一軒家ならペンシルでない２階建てでも5000くらいですね。もちろん70なんて狭くはないです。ペンシル3階ならもっと安かったです。気持ち的には一軒家の価格に近いのが、納得できる価格ですね。

[29: eマンションさん]

現在売りにでてる一戸建ての用地。ジオから徒歩5分の同学区内で3500。上物入れて5000くらいですかね。マンション高騰してるのは分かりますが、バブルが過ぎ去れば、あの辺りの本来の資産価値は一戸建ての土地代分くらいが妥当だと思います。https://suumo.jp/sp/tochi/kyoto/sc_104/pj_96391025/

[30: eマンションさん]

>>29 eマンションさん

バブルじゃないんだよ、きっと。
もうマンションは需要があるし、みんなが期待するほどはデベロッパーも安売りはしないよ。下がっても10%ぐらい。

[31: eマンションさん]

>>30 eマンションさん
二条だと、シエリアとイーグルフロントが早期完売して、ジオが売れ残ってる現状で、どのくらいの価格設定してくるか見もの。

[32: 匿名さん]

>20
>資料届きました。間取りがデコボコで残念です。ベット２つおける部屋ないんじゃないかと思いました。
>西向きは目の前にマンションがあるので価格は抑えられそうな気もしますが。

情報ありがとうございます。
代表プランもホームページでは開示されていない為
どんなプランがあるのかなと思っていました。
アウトポール設計ではないということですね。
ジオマンションなので価格はそこそこするはず。残念ですね。

[33: 名無しさん]

昔と違って今後は大きく下がることはないんでしょうね。
実際売れるかは別としてこの近辺の中古マンションが築10年以上、60平米台でも4000万超えで出てますね。
立地は劣りますが、円町駅や西院駅周辺のマンション予定地も候補に入れようと思っています。

[34: eマンションさん]

>>33 名無しさん

西院あたりは、阪急沿線や丹波口界隈と繋がってるからまだこれからも上がる可能性有りそうですね。逆に円町は二条が近いというだけで上がってる感があるので、同価格帯なら西院方面がオススメかもです。

[35: eマンションさん]

>>33 名無しさん
ここ数年は下がらないでしょうけど、10年単位でみたら大幅に下がってもおかしくないのではないでしょうか？
日本の国際競争力と人口減少、物価や平均所得も長年上がらない近年の経済状況で、この周辺のマンション相場が維持できるとは思えないですけど。京都だけの話ではありませんが。

[36: 匿名さん]

ジオ二条は、建物ができたようなので、もう部屋を確認して判断できるのでしょうかね。
西院だと、イオン近くのプレミスト京都西院がまだ残っているみたいですね。最近DMがきました。

[37: eマンションさん]

500メートルほど離れたところに建設予定のプレサンスロジェ西大路御池も、もうすぐＨＰ公開されそう。

[38: eマンションさん]

近くのプレサンスロジェ西大路御池でました。
https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/?utm_source=google&utm_medium=...

[39: 通りがかりさん]

上がるとか下がるとか買わない人が言う言葉。
必要性がある人は、お金出して買うよ。

[40: eマンションさん]

>>39 通りがかりさん
決めつけて言わないほうがいいですよ。必要性があって買う人でも、資産価値の上下を気にすることは少しもおかしなことではないです。実際私もその一人ですし。