ジオ西大路御池ザ・テラス ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ西大路御池ザ・テラス についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/nishiojioike53/

所在地：京都府京都市中京区西ノ京原町66番の一部（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩10分
京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.70m2～70.78m2
売主：阪急阪神不動産株式会社、新都市企画株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 坪単価比較中さん]

>>352 マンコミュファンさん
よそのジオで9980万という価格を見たことがあります。何とか一億未満に抑えました・・・と販売担当の方がおっしゃってました。変えませんでしたけど。

[362: マンコミュファンさん]

>>359 評判気になるさん
今はそうですけど、元価格で比較するとそこまで単純じゃないかなとは思います。

[363: eマンションさん]

二条のジオは無事完売したみたいですね。立地の良さの割に思ったより苦戦しましたね。まぁ高かったですからね。でも完売して一安心です。

[364: eマンションさん]

スーモにはジオ二条の最上階が早くも売り出されていますね。坪350。。。西大路御池のジオはだいぶ良心的です。

[365: 通りすがり]

ジオ二条の7階、南向き、64.59m2(3LDK)、6,980万円ですね。

[366: eマンションさん]

二条も西院も徒歩圏内で地下鉄は極近、さらにジオでこの価格ならもっと早く完売しても良さそうだけどね。選択肢が多いからかな。

[367: マンション検討中さん]

最新の紙のSUUMO見てるけど、西大路御池二条の競合物件はもう載せてないところを見ると一応竣工前には完売目処がたってる感じよね。やっぱり売れ残って載ってる物件は西院や円町で割高だったところが目立つので、検討している方は、ここかプレロジェあたりで早く決めたほうが良さそう。次の二条西大路御池あたり物件て発表されてないよね？二条公園の北側が凄くマンション立地ぽいけど今のところ発表は無しかな。

[368: 購入経験者さん]

>>367 マンション検討中さん
二条公園の北側、NHKの跡地のことですね。大京さんが購入してしばらく持っていたけどマンション建設に至らず、大阪の高級賃貸マンション会社に転売。しばらくは高級賃貸マンションの建設予定計画が出ていたけど、そのうちに立ち消えになりました。マンションの建設用地としては駅から遠いことが難点になっているとか聞いたこともあります。転売されている間に地価も上がったでしょうし。

[369: 匿名さん]

1月12日からここのマンション、キャンペーンやっているみたいです。1月31日まで。「はじめてマンションサロンに来場」なので、1度でも行った人は対象外みたい。

ハッピーターンズを知らなくて調べたんですが、亀田製菓のギフト用のようです。
https://www.happyturn.com/happyturns/

もらったら嬉しいですが、味は塩バター、キャラメルショコラみたいです。この2つのフレーバーがおいしいんですかね？
自分でも買ってみようと思います。

[370: 名無しさん]

>>368 購入経験者さん
二条近辺はあの広さの土地って今は見当たらないので、マンションになれば、そこそこ人気になりそうですよね。
公園と二条城までは景色の抜け感があり、日当たりも最高でスーパーライフもそれなりに近い。価格は坪250から280ならすぐ売れそう、二条ジオみたいに300なら余りそうって感じですね。マンションになるかどうかからわかりませんが、笑。期待して待ちましょう。

[371: 購入経験者さん]

>>370 名無しさん
あの土地よりずっと東の竹屋町通北側の広い空き地はホテルが建設されるようですね。

[372: eマンションさん]

公式見るとまだ9戸は残ってるのかな？6000万台の部屋も残ってたんですね。おそらくCタイプだろうから、坪単価は295かな。西大路御池にしては少し割高に感じます。

[373: eマンションさん]

>>372 eマンションさん

イーグルウエストがもう1か2部屋でファミリー向けの間取りも完売したから、次はここに集中するかな。プレロジェより二条駅近くてシーンズほど小規模じゃないし、比較優位で。

[374: 名無しさん]

>>373 eマンションさん
どちらも大して二条駅に近くない上に、少し近づく分だけ、阪急から少し遠くなるので比較優位とまではいえないように思います。
ジオ好きですが個人的には間取りの悪さがどうしても引っ掛かります…
上手い使い方があれば良いのですが、売る時も困りそうです。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 名無しさん

プレロジェとこのジオ、どっちが多く残ってるのかな？

[376: 名無しさん]

>>375 検討板ユーザーさん
おそらくですけど、現在物件概要に出してる戸数がどちらも残り戸数に近い気がしますね。これまでの販売状況から推測すると。

[377: 匿名さん]

来場キャンペーンの景品が亀田のお菓子！？と驚きましたが今見たらアマゾンのギフト券になっていました（笑）
新生活応援キャンペーンの方はオプションのプレゼントですが、実質50万円の値引きということですか？

[378: eマンションさん]

ジオ二条と比べるとだいぶお得感ありますよね。

[379: 購入者]

幕が取れましたね！　建物が出てきました！

[380: 匿名さん]

>>379 購入者さん
いい感じでした？今度見に行ってみます。