リムテラス目白ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リムテラス目白についての情報を希望しています。
戸建て感覚で良さそうですね！
椎名駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://lim-t.com/lineup/mejiro/

所在地：東京都豊島区目白五丁目1932-9、1932-10（地名地番）
交通：西武池袋線「椎名町」駅 徒歩5分
JR山手線「目白」駅 徒歩15分
間取：2LDK+S
面積：74.22㎡～79.67㎡
売主：株式会社 エルプラス・日本中央不動産 株式会社
施工会社：株式会社 スチールホームジャパン
管理会社：株式会社 ガイアフィールド

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

椎名町も目白も使えて便利な場所ですね。
区立保育園が近いのもいいと思います。
ただ、袋小路の奥の狭い土地なので、万が一火災とかが起きた時の避難経路が気がかりです。

[2: 匿名さん]

ストリートビューで見ると住宅密集地の様子ですね。
袋小路から出た先の道も細いようなので、入居したら家族で避難ルートをしっかり確認し合うのが良いと思います。
プランの所を見ていると駐輪場は二台置ける家と一台分しかない家があるようでした。
割り振られている台数以上に自転車を置きたい場合はどうなるのか気になりますが…。

[3: 契約者さん4]

ここに書いてあるのはだいたい何を今更なことですよね

[4: 口コミ知りたいさん]

てかここ安くないですか？
見学行く予定ですが、良かったら買いたいと思う金額帯です。
悩んでる時間があまりなさそうな気がするのは私だけですかね？

[5: 匿名さん]

もしや1戸も売れてない・・・とか？
　

[6: マンション検討中さん]

近所なのですが、まだ売れてないんですか？？場所はとてもいいのに。テラスハウスってあまり人気ないのかな。

[7: ご近所さん]

先週だったか、こちらの特別価格での案内チラシがポストに入ってました。同じ町内です。奥まった場所に建つテラスハウスということで値段以前の問題だねとお隣さんと話しています。

[8: 匿名さん]

隣の家と壁を共有していない、とかそういうのはいいなとは思うのですが…。
けっこう細かいところは気が利いている部分はあります。
値段も抑え気味です。

なんとなく思うのは、1つの家の中で細かく階層が分かれているので
行き来が面倒になったりしないだろうか、という部分ですね。
ベッドルームが3階でトイレが1階、
夜トイレに行くときに2フロア分下がらないといけないなぁって。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

間取図を見ると各戸ともトイレは1階と3階にありますね。
4人家族だとトイレ2か所はとても助かります。

目白アドレスで70㎡がこの値段なら割りきって買うのもいいかも知れません。
ただし階段廊下に面積を取られるので、その分だけ収納が小さめなのが気になります。

[10: 匿名さん]

マンションでこういう風にフロアが分かれているのは珍しいですね。
どういったメリットがあるのかちょっとわかりませんが、
老後のことを考えるとどうなのかなという風には思います。

[11: 匿名さん]

リムテラスっていうネーミングはテラスハウスだからっていうことなんでしょうか。
分譲タイプにしては変わった形だと思います。
階層が細かく分かれているのってどうなんでしょうね？
メリット・デメリットがよくわからないです。
メリットがあるとすれば、来客が多い方だと
プライベート空間と切り離したところにお客様を通せることにあるのかな？

[12: eマンションさん]

>>11 匿名さん

メリットは仰るとおり生活空間を分けられることだと思います。
デメリットは何をするにも階段の上り下りが必要なのと、例えば親が3階子どもが1階に住んだら交流が減ることですかね。お互い何をしてるか全然わからない(笑)

[13: 匿名さん]

形としてはかなり珍しいですね。
正直どれだけすみやすいのかは分かりませんが、
老後はさすがに体験ですかね。

[14: 匿名さん]

ご家庭によって階層があることがメリットになることもあるし、
デメリットにもなり得るということなんですね。
確かに老後は上り下り考えると、厳しいだろうなぁと思います。
この立地だと、自分たちがある程度暮らした後に賃貸にというようなこともできるかな。

[15: 匿名さん]

貸し出しやすいっていうのはここのいいところかもしれませんね。
物件の癖が強いので（テラスハウスタイプ）、リセールとかはどうなんだろう？というのは正直感じるけど
短期間暮らすのだったらアリだと考える人は
結構いるんじゃないかなぁとは個人的に考えています。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

この場所で借り手がいますかね？
完成した現地ご覧になりました？

[17: 匿名さん]

見てきました。

建物自体は瀟洒な感じで好印象です。
ただ、立地が路地の折れ曲がった突き当たりなので閉塞感があります。
たまたま隣の家に工事業者の軽ワゴンが来ていたのですが、こうなると自転車さえも入っていけない感じです。火災や救急の時が気になりました。

目白駅へは距離がありますね。バス停へもけっこう歩きます。
椎名町駅に出るのが現実的な気がしました。

[18: 匿名さん]

戸建てのようなマンションで、自転車置き場もそれぞれの住宅ごとに置き場が決められているのがいいと思います。

1階から3階までが「自分の家」なので、子供がいても足音を気にしなくてもいいのは快適と思います。
あと、キッチンが2階だと日当たりがよさそう。

17さんが言うように、駅まで遠い点は妥協できれば…って感じですね。

建て替えがどうなんだろうと思うんですが、壁が一緒でなければ建て替えしやすいですか？リフォームとか…

[19: 匿名さん]

戸建てのような作りのマンションならほとんどの世帯がファミリー世帯になるのかな。
管理費がかかりますが、戸建てのように管理を自分でやらなくてもいいというのはメリットじゃないでしょうか。
何かあったときは管理会社で解決してもらえます。
お隣同士の騒音面は少し気になりますが、お互い気持ちよく住めるといいですね。

[20: 匿名さん]

壁が共有していないなら普通に建て替えは出来るんでしょうね。
昔ながらの繋がっている家でも一方を解体する時は
解体後に壁を塞いで（新たに作って）独立させたのを近所で見たことがありますんで。
足場とかは組み辛そうなので、一般的な家よりはコストが掛かるのかも？
一応マンションの形態のようですが、感覚的にはほぼ戸建てですよね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
建て替えは簡単じゃないよ。
全体で1つの建築確認で建ってて、所有権は区分所有。
自分の部分だけ建て替えるなら他4軒の同意をもらって区分所有権の分割をしなきゃならない。
分割して独立した敷地にできてもその土地に建蔽率やら日影・斜線とかの制限がかかってくるから建築基準法を満たす住宅を建てるのはほぼ不可能。

[22: 匿名さん]

面白いマンションですね。
総戸数５戸？とびっくりしたら全戸が３階建てというスタイル。
メゾネットタイプのマンションがいいなと思っている人におすすめだと思います。
戸建住戸のようなマンションなので
部屋がフラットなほうが掃除もしやすいという人には無理ですね。

[23: 匿名さん]

17さんのお写真でなんとなくイメージができました。
各戸の壁が離れていることで遮音性も高まるのかな。
戸建て感覚でマンションの良さもあって生活はしやすそうに思いました。
道のどんづまりは落ち着いていいだろうという反面
車などが止まっていると通行がスムーズにできないのですね。
駐車場は無しなのかな？
この立地だと敷地外の方が出し入れはしやすいでしょうけど。

[24: 購入経験者さん]

ここはマンションではなく長屋ですね。
戸建てだとそれぞれの家の間にスペースが必要ですが、一棟にすれば無視できて有利なのです。
たぶん同サイズの戸建てだと、この敷地には４戸しか建てられないんじゃないかなぁと思います。
あくまで１棟の建物なので、建て替えやリフォームは５戸のオーナーで協議して決めることになります。

[25: 匿名さん]

戸建てのような感覚でも、あくまでマンションのような維持管理になっていく、ということなんですね。
管理費とか修繕積立金とか、戸数も少ないですから
本当に滞りなくきちんと積み立てていかないと。
もちろん戸数が多いマンションでもそうしなければならないですが、
ここの場合はかなり戸数が少ないので、1戸が与える影響がとても大きい。

[26: 匿名さん]

戸建てとマンションのミックス的な感覚なんですね
建物こそは戸建てっぽいけど管理に関しては共同で、と。
駐輪場について全く触れられていないので
邪魔にならないところに置いておくっていうかんじなのか？
結構、自由度は高そうに見えます。

[27: マンション検討中さん]

鉄筋ではなく鉄骨構造ですが、上下階が自分の家なので、足音が気にならないのは良いですね。
お隣との壁も共有されてないのは安心です。
形は戸建て風ですが、土地分譲や管理/修繕積立などは、マンションタイプですね。そちらの方が安心なような気もしました。
前向きに現地を見てきましたが、もう少し目白駅側に近かったら良かったのにな、という点が、悩む材料です。。

[28: 検討板ユーザーさん]

管理形式はマンションに近いですが、
プライベート空間として3階分あって、ベランダが2個あるのは、階段も含めて、ファミリー層には楽しく、それなりにメリットのように思いました。

[29: 匿名さん]

完成して1年3か月、スレが立って1年、それで全5戸中2戸しか売れていないのがこちらの評価なのだと思います。
私も目白アドレスと価格に惹かれましたが、テラスハウスという形態のメリットデメリットがよくわからず二の足を踏んでいる次第です。
目白だとマンションでも戸建でもこの値段の新築は絶対に出ないことはわかっているのですが。

[30: 戸建て検討中さん]

現地行かせていただきました。構造は戸建て風、管理はマンション風という形ですね。
それは全然良いと思いましたが、せっかくの、構造が戸建て風なので、あと1個階段つけて、屋上(ルーフトップバルコニー)があると、より良かったのになと思います。
値段は魅力的なので、悩みます。。

[31: マンション検討中さん]

気になって現地見学してきました。
もうちょっと目白寄りの方が良いかもとは思いましたが、逆に最寄りの椎名町から遠くなるので、今の立地で良い気はしました。
山手通りからちょっと中に入ってるので静かでしたし、悪くない感じはしました。
北側に三菱、ちょっと離れた南側に阪急阪神がマンション建ててそうなので、竣工はまだ先とは言え、それらと比べると価格のメリットは強く感じるかもしれないなぁと。

[32: 匿名さん]

間取り的にはファミリー層に受けが良さそうなところではありますね。
個人的にもマンションっぽくない感じが好きだなと思いました。
広さ的にも子供がいても問題ない感じですかね？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
実質3LDKなので家族向けにも問題ないと思いますよ。一階と三階に部屋があるのでプライベートの確保もしやすいでしょうし、在宅で仕事するにも階が違うからやりやすそうな気はしました。

[34: 匿名さん]

LDKがどこも13～14畳あるので、ここを家族の拠点として上下に分かれて使うと
三人家族・四人家族でも対応できそうですね。
小さい子がいると階段の上り下りが大変でしょうけど、そこはまあ成長と慣れでしょうか。
ただファミリーで暮らすと自転車が置き辛いところや前のレスにあるように建て替えがし辛い点が
デメリットになってそうですね。そこはやっぱり一般的な戸建てとは違うので…。

[35: 匿名さん]

階段で部屋が分かれているのがなんかマンションらしくなくていいですね。
こういう仕様の方が子供は喜ぶことの方が多そうですし、
シンプルにプライバシーが守られそうで良さそうです。

[36: 匿名さん]

かなり個性的な造り。
一般的なマンションを探している方向けではないのかなぁとみていて感じました。
戸建てとマンションのミックスみたいな感じで、
専有部の外はおそらく管理会社が普段は維持管理をしてくれるのだと思う。
忙しいご家庭にはよいのかな。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
管理費（月額）13,000円～13,500円が5軒分でせいぜい7万円弱。
そんなコストで維持管理なんてできます？
管理会社の費用を引いたら人件費に充てられるのは5万程度。週に1回清掃に来てくれたら御の字でしょう。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

リムテラス自体、他にも沢山あるから特に問題ないんじゃないですかね。マンションみたいに共用部は広い訳ではないですし。

[39: 匿名さん]

1か月の報酬5万円で管理って言われたら困るよな。週に3回1回2時間くらいで掃除？　交通費別だとしても2時間のパートのために通うのは非効率だから人が集まらないだろ。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

37でも書いてある通り、他にもリムテラスあるから1日に何ヶ所か回れば良いとは思いますが…

[41: 匿名さん]

お部屋の作りがかなり珍しいですね。
こういうのって最初は目新しい感じがして良さそうなのですが、
実際のところ住み心地という観点ではどうなんでしょうね。