オーベルアーバンツ両国ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルアーバンツ両国についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ober.jp/ryogoku/index.html

所在地：東京都墨田区緑一丁目6番4（地番）
交通：都営大江戸線「両国」駅徒歩3分、
JR総武線「両国」駅徒歩8分、
都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩9分、
JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅徒歩18分、
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩18分
【バス利用の場合】「錦糸町」駅バス約5分「緑一丁目」バス停下車徒歩2分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.77㎡～40.74㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社： 大成有楽不動産株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

墨田区が、ウクライナ語の
通訳・翻訳ボランティアを募集してますね。
https://www.city.sumida.lg.jp/kurashi/tabunka/tabunkakyousei/kokusai_k...
避難民さんたちは、どのくらいいらっしゃるのだろう？

[2: 匿名さん]

第1期制約特典、オプション券20万円分贈呈だそう。

これ、いいですね。知り合いに聞くとコンセント増設だけでもプラスで何かとお金がかかると聞いたので。
20万円のオプション以上に追加してしまいそうですが…

早め契約だからの特典でしょうか。いつまでやっているのか気になります。

>>1さん
ボランティア…
こういったこと、ちゃんとお金を出してほしいです。そうすることで受入体制も万端なものになると思うので。

[3: マンション検討中さん]

こちらの投稿が少ないですね。人気がないって事でしょうか。

[4: 匿名さん]

ウクライナ美女は引き取ります。

[5: 匿名さん]

販売価格が都内の駅近くということを考慮しても、それほど高くはないという設定だと思うし、
サラリー世帯や共働き夫婦でも十分購入できる価格設定ですね。
成約時には、オプション２０万円分ついているので、コーティングや初期棚や棚をプラスで購入することができるのは良いと思います
HP上にある程度の価格や月々の返済価格が記載してあるのがわかりやすいです

[6: 名無しさん]

国土交通省　
関東地方整備局　東京国道事務所
一般国道14号　両国拡幅事業
https://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/toukoku00038.html

[7: 匿名さん]

成約オプション、注意書きを見るとおつりが出ないということなので
できればマックスまで使い切りたいですね。
前にも触れている方がいらっしゃいますがコンセント増設の方もオプション扱いで大丈夫なんですかね？
これは内部も弄ることになるので締め切りは早いのでしょうけど
間に合うのでしたらうちならこれが良いなあと考えます。

[8: 検討板ユーザーさん]

今日第一期販売ですね。
売れてそうですか？

[9: 匿名さん]

ふつうは最終期あたりで特典が付くことが多いように思っていましたが
第1期で成約特典でオプション券20万円分が付くのは嬉しいですね。
そんなに大きな額ではないけど気持ちが嬉しいというか。

20万円分のオプションだとどんなことができるのか見当もつきませんが
コンセントの増設も良いなと思いました。
モデルルームに見られる作り付けの壁の棚などもオプションでできるのかな？

[10: 匿名さん]

49戸中、8戸が事業協力者さんの住戸らしいです。
今は先着順と出ておりますが、第1期分の先着順だそうです。第2期の広告もでていて、こちらは2好みの販売。
ここはとても駅に近いと思いますが、
その分、値段も高めに設定されているかんじかな。

[11: 匿名さん]

資産性を全面に出しているように見えるのですが投資目的の購入の方が多いのでしょうか。それとも、ご自身用に購入される方が多いのか？どちらなのか見ていてよくわからなくなってしまいました。
後者の場合は、人の入れ替わりが早々頻繁ではないでしょうからより落ち着いて暮らせそうに感じられます。

[12: 匿名さん]

アクセス面がとても良好な感じに思えました。
4駅4路線利用可ということになるのかな？
そのうち3駅は徒歩10分以内ですから資産価値も高そうな気がします。
価格的には驚くほどの高さではないという印象ですが1LDK・2LDKで33.77㎡～40.74㎡ですから安いとも言えないですか。
建築物バリアフリー条例に適合しているとの記載も見られるので若い人向けというわけでもなさそう。

[13: 匿名さん]

実質的に日常で使えるのは両国駅と森下駅ですね。
森下も歩くと実際は10分以上はかかると思います（信号がいくつかあるため）。
都心方面へ向かうことを思うと、錦糸町まで歩いていけたとしてもあまり意味はないかなぁ。
大きな買い物なんかは錦糸町は便利だから
休みの日にのんびり散歩がてら行くっていうのならばありかもしれません。

[14: 匿名さん]

だいぶ前だけど、アド街で錦糸町が取り上げられてて、オシャレな店とか
美味しそうな店とかがすごく多かったから、本当にそれこそ休みの日に出かけるんだったらいいと思いますよ。
でも電車かバスを使っちゃうかな～。
ここからだと錦糸町行きのバス停が近くにあるから。

[15: 匿名さん]

DINKS用の間取りと価格を見たのですが、やっぱりそれなりに物件価格はしてきますね^^;
一応、3分のところに最寄り駅があるっていうのが大きいのだと思います。

総武線を使えば新宿にも乗換なしで行けるので、かなり大きなアドバンテージ。
通勤のことを思えば
この価格帯になってしまうのは仕方がないのかな。

[16: 匿名さん]

ここは電車で移動することだけ考えていたんですが、路線バスも便利そう。
本数は意外と多いのか、この辺りを歩いていると
都バスの姿は結構見かけるような気がします。
普段の通勤ではなくて、
ご飯を食べに行ったり、買い物に行ったりする時に使えそうだなぁってかんじで。
錦糸町だと、多分自転車で行っても停められる場所はなさそうですし。

[17: eマンションさん]

レス全然ないですが人気ないんですかね。
昨日初めてこの物件の存在を知ったのですが、設備もちゃんと分譲マンションレベルだし駅近で資産性も考えるとこの価格は高くないと思いました。
蔵前のライオンズミレスを見た後だけに。
国道沿いな点と1LDKはもう2階しか残ってないというのがちょっと残念ですが…

[18: マンション検討中さん]

>>17 eマンションさん
このマンションが比較的うまく言っているのは購買者をターゲットがはっきりしているからではないかと思います。ズバリ購買ターゲットは独身女性・・・部屋の作り方、モデルルームの作り方、大通りんい面した歩道の広さと駅からの導線の夜の明るさ・・・。誰のどんな課題を解決するためにと言う着想でつくられた商品・サービスは盤石です。
開発担当者に拍手です。

[19: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん
確かに洗面所のデザインなんて特に女性目線でつくられていますよね。
大通りに面している＝騒音や排気ガスの点が気になってしまいますが逆にメリットとも捉えられますね。
モデルルーム売り切れない内に行ってみたいと思います。

[20: 匿名さん]

>17
>レス全然ないですが人気ないんですかね。

検討している人が、こちらを見ている人ばかりではないので
人気がないというのはまた違うのかなと思います。
現実、先着分が３邸となっています。最終期なのでは？
もし、希望の間取りがあるのであれば早めに問い合わせみたほうが良いかも。

[21: マンコミュファンさん]

>>17 eマンションさん
当方女性ですが逆にライオンズミレス蔵前の方が良かったです。
国道沿い北向きがやっぱり許容できないのと、キッチンの作業スペースの狭さが嫌でした。あとスパンも狭いですね。

[22: 匿名さん]

オプション２０万円サービスはありがたいサービスですね。金額的にはそれほど大きくはないですが
オプションを付けることを考えている方にとっては少しは足しになりますね。
フローリングのコーティングや水回りのコーティングなど２０万くらいでできるのかな？

[23: マンション検討中さん]

>>1 名無しさん　はい８月末時点で１８００人ですね。うち２５パーセントが日本の永住を希望しているそうです。ググれば分かります。

[24: eマンションさん]

1部屋キャンセルでしょうか。
年末に売れたと思われたお部屋戻っていますね。
正直1LDKは年内に売り切れると思っていました。

[25: 匿名さん]

実際に使うのは一つか二つでしょうが
複数路線使える選択肢があるのは便利そうですね。
ロケーション的に資産性がありそうだなという印象です。

[26: 匿名さん]

もしも電車が止まってしまったときに
代替手段がとれるのはここの場合はいいんじゃないかと思います。
複数路線使える場所に住むのって
そういう交通面を重視しているからっていう方も多そう。
あとやっぱり、資産価値面でもメリットは大ですね。