幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[832: 契約者さん1]

>>831 契約者さん1さん

白い低層棟には何店舗入るんですかね?

[833: 契約済みさん]

>>824 契約者さん4さん
なるほど！
「保育園、床屋、音楽教室、学童保育」って並べると確かに団地（昭和）ぽいです。

[834: 契約者さん6]

>>832 契約者さん1さん
4みたいなので、PODそのままな気がします。
MAKUHARI BREWERY
PIE & COFFEE
MAKUHARI BASE
POD SPACE

[835: 入居前さん]

ベイタウン初期にはヴィレヴァンあったって聞いたことあります。
もう少し変化のあるお店があってもいいかなと思います。
あまりにも普通すぎて退屈で発見が無いつまらない街って言われるのが目に見えてますね。
子育てと老後だけの街で終わってほしくないです。

[836: 契約者さん2]

先日の日経記事で出てきた政府が現行住宅ローン控除の延長を検討という話、なんとか現行借入限度額を来年も維持して欲しい。ミッドは省エネ住宅だから、今年12月までの入居者の借入限度額4000万が、来年3000万になるはずが、4000万維持なら、0.7%で年間7万違うとありがたい。それの13年分？自民最近パッとしないが、本件は期待したい。

[837: 契約者さん1]

なんかtwitterちょっとギスギスしてますね
ネガるのもそれに反論するのも勝手ですけど見えてないところでやってほしいですね

マンコミュより治安悪いとかまじで笑えないんで

[838: 契約者さん1]

>>836 契約者さん2さん

住宅ローン借入限度額が仮に3000万→4000万になったらありがたいですけど、子育て世帯、40歳未満とか色々制約ありそうですね。12月中旬発表の来年の税制大綱の結果待ちたいです。

[839: 内覧前さん]

確かベイパーク入り口もペットモールの計画でしたよね
駅前充実したら線路沿いの最短ルート以外使わない人多いだろうね
ベイパークにはもう期待しないからJRに高架下開発してほしい

[840: 契約者さん3]

三井さんも、色々バランスとりながら苦心してやってるわけだから、残りのテナント発表に期待しましょう。ちなみに、チェーン店型テナントは、ベイパストリートか新改札というのが、千葉県の方針なのでは？

[841: 入居前さん]

民営の店舗誘致に千葉県が関与することなんてあるんですか？

[842: 契約者さん2]

>>840 契約者さん3さん
うーん、バランス取れてるかなー
一部にしか需要ないサービス業種を一箇所に集中させてるし、ベイタウン含めたら重複してるし今このタイミングでこの場所の必要あるかって感じする
まあ子どもが大きくなったら引越しするのでどうでもいいですが

[843: 契約者さん7]

>>841 入居前さん

ベイパークの商業棟、ベイパーク通りの商業施設のテナント決定者は誰なんですか？

[844: 契約者さん8]

イオンベイパークから西側の通りは、徒歩の人は駅から最短距離しか歩かないだろうし、車で行くには一方通行で行きづらいし、今後もあそこに人の流れができるとは思えない…
秘策でもあるのかな？

[845: 入居前さん]

スタバ入らないですかねーｗ
ベイパ民は意識高い（ディスってるわけじゃないです）んで絶対儲かると思うんですがｗ

[846: 契約者さん3]

飲食店はあまり入ってほしくないです。
ニオイの他に、虫や、もっと怖い生物が増える可能性が高まるので、個人的には無い方が嬉しいですね。

スーパーやコンビニが欲しいのもすごく分かりますが、既にあるので、業者にとってそこまで魅力を感じないのでは…

[847: 契約者さん2]

>>839 内覧前さん

マンマニさんの動画に高架下駐車場返還があったので、高架下開発して欲しい。ベイパーク真下でなく程よい距離感で。

[848: 契約者さん3]

>>847 契約者さん2さん
駐輪場になる気がします。

[849: 契約者さん4]

>>846 契約者さん3さん
動物病院か、コインランドリーがいいと思います！

[850: 入居前さん]

カフェばっかり作ってもしゃーないでしょ

[851: 契約者さん7]

>>849 契約者さん4さん
動物が嫌いではないけど、動物病院は勘弁して欲しい…
いろいろ…ができるから。

[852: 契約者さん8]

意識高い系住民が多そうなのでエステやネイルサロンなどの美容系が繁盛するんじゃないでしょうか。
最近はスタバ＝意識高い系というイメージもだいぶ薄まりましたし。

[853: 契約者さん4]

最後の1区画はまいばすけっとかな？

[854: 契約者さん3]

>>853 契約者さん4さん
マイバスってイオン系列でしたっけ？

[855: 契約者さん2]

>>837 契約者さん1さん
検討板でSNS問題を指摘してたネガが居ましたが、その通りになりつつある

[856: 契約者さん3]

>>854 契約者さん3さん
イオン系列ですね。

[857: 契約者さん8]

>>845 入居前さん
豆nakanoとメゾンカイザーがあって、さらにスタバは不要ですね。
可能性があるとしたら新病院内のカフェでしょうか。

[858: 入居前さん]

クロスとスカイはデザイン古くてベイタウンっぽいし住民も地元民が多く保守的で、ミッドは都内からが多くて新しさや東京っぽさを求めてる感じする。
だから寂れた団地みたいなテナントでがっかりしてるんじゃないかな。
Xでベイパークの公園や外観以外で褒めてるの見たことないし。

[859: 契約済みさん5]

イベントは縮小されていくし、店舗もこれじゃない感がすごいし
思い描いていたのと違う！って感じる人は多いかもしれませんね

[860: 契約者さん1]

美容院も音楽教室もテナントとしてあるのは全く構わないのですが、いずれもすぐ近くにすでにあるのにというのが、うーん…となるポイントですかね。

[861: 契約者さん4]

>>860 契約者さん1さん
クロスにはミニストップ、スカイには医療モールがあってイオンにも近い。
ミッドは美容室と音楽教室だもんなあ、駅からも遠いし
まあ怒るのも分かる。

[862: 口コミ知りたいさん]

まいばすけっとをせめて入れてほしい
むしろそれがあればいい

[863: 住民でない人さん]

>>861 契約者さん4さん
美容院と音楽教室とか利用が限られるよね、ほんと今からでも変えて欲しいわ

[864: 契約者さん2]

テナントなんて需要が無ければすぐ変わるよ

[865: 契約者さん1]

テナント側にも選ぶ権利はありますからね。
スタバなどのテナントは想定収益的にペイできなかったんでしょうね。

[866: 契約者さん3]

>>863 住民でない人さん

住民じゃないの？

[867: 契約者さん7]

>>836 契約者さん2さん

おめでとう。来年度税制大綱で、子育て世帯、40歳未満夫婦は住宅ローンの借入限度額が現行から維持されました。省エネの借入限度額は4000万？

[868: 契約者さん7]

>>867 契約者さん7さん
現行なら4000万ですね！
嬉しいー！

[869: 契約者さん3]

車のサイズは意識してたけど、重さは無意識だった・・。ギリギリ収まってるので問題はないですが車検証とか提出するんですかね？

[870: 契約者さん5]

>>869 契約者さん3さん
確か必要だったような。車両総重量で2500超えてるとアウトだと思います。

[871: 入居前さん]

すいません。自分が完全に頭悪いだけだと思うのですが
産経の記事読んでも全然わからなかったので教えてください

>住宅ローン減税を巡っては、政府は４年度税制改正で３年末までとしていた期限を４年間延長し、６年以降については限度額の上限引き下げを決めた。

とあるのですが、ミッドはその他住宅に該当するので
現行法なら3000万0.7%13年間ではないのですか？

[872: 契約者さん7]

>>871 入居前さん

ミッドは省エネですよ！
当初はその他住宅の認定でしたが、省エネ取れたみたいですね！
なので、4000万ですー

[873: 入居前さん]

>>872

ありがとうございます！
過去スレも漁らせてもらって色々確認してたら
確かに資金計画ご案内の最後のページに省エネである旨が記載されていました！

完全に見落としていたので本当に嬉しいです！
（ただ妻との持ち分を5:5にした意味が完全になくなりましたｗ

[874: 契約者さん7]

>>873 入居前さん
念の為、メニュープランで間取り変更していないか要注意です。

[875: 契約済みさん]

三井さん、これをこのままベイパークに持って来てくれるだけでいいんです！
https://www.youtube.com/watch?v=LZBedYBZWpM

[876: 契約者さん5]

>>875 契約済みさん

良いですね！可能性あるとしたらライズの窓面多い低層棟ですかね？
まずは、ミッド、パークウェルステートで人口が増えて実際に、周りの飲食店の賑わいをある程度確認してからでないと、企業も二の足踏みそう。

[877: 契約者]

オナスタで選択肢がなかったIHですが、内覧会にて拝見したゲストルームにIHが設置されておりました。

どなたか外注でIHを設置される方いらっしゃいますでしょうか？
掃除の手間を考えてIHの設置を検討したいのですが、ガスの閉栓や200Vコンセント設置といった電気工事が必要となるか（そもそも工事することが可能なのか）、費用感等、情報頂けると大変幸甚です。

[878: 契約者3]

お茶しながら本も読める蔦屋はマンション住民の憩いの場になりそうですよね。
パークウェルステイトの高齢者にも需要がありそう。

[879: 入居前さん]

>>875 契約済みさん
残念だけどライズの共有部にライブラリーラウンジ出来るからほぼ無いと思うよ
あるとしたら当初計画のベイパーク入り口のストリートかな
それも新改札周辺のテナント次第かな

[880: 契約者さん1]

蔦屋は望みすぎですね。外からの集客もほとんどないですし、イオンモールに蔦屋ありますし。

[881: 契約者さん3]

>>870 契約者さん5さん

ありがとうございます！私の車は2000超えてないので大丈夫ですが駐車場の書類確認しておきます、