幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[792: 契約者さん6]

指摘箇所のことですが、みんなそれぞれの判断基準が違うので、神経質の方ならいくらでも指摘できるできるんじゃない？

私がキッチンの流し台のステンレスについているののりと、新品にもかかわらず、小さな傷もいっぱいついていて、とても気になるんですけど、主人がそれぐらいしょうがないって言ってるし…

基準がないと思う。

[793: 契約者さん1]

>>788 入居予定さん
内部の写真消えましたね。

[794: 契約者さん8]

商業棟の情報が少し出てるようですね。
あまり期待出来なさそう。
子どもが保育園入れなかったら一切恩恵ない人がほとんどかも。

[795: 契約者さん1]

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03762&mode=block&search=status&mansionname=&company=&address=美浜区&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1


いつの間にかスカイグランドタワーが管理評価制度に掲載されてますね
ほとんどの項目で高評価ですが、収支関係が中評価なのが気になります
戸数と自走式駐車場でベイパークは収支が安定するイメージでしたが何かあるのでしょうか…？
ミッドも近いうちに掲載されると思うので気になりますね…

[796: 契約者さん6]

>>794 契約者さん8さん
エステ、ネイル、整体、塾、ハンドメイド雑貨、好きなのどうぞ。

[797: 契約者さん6]

>>794 契約者さん8さん

どこに書いてありますか？

[798: 契約者さん1]

>>797 契約者さん6さん
X

[799: 契約者さん1]

>>795 契約者さん1さん
販促で管理費と修繕費はかなり安めに設定されていたと思う。駐車場代はスカイは適正価格でミッドは割高

[800: 契約者さん8]

>>799 契約者さん1さん
駐車場代はゆくゆく修繕費に回るので多少高くても良いと思いますね

[801: 契約者さん8]

学童運営会社 元社員 強制わいせつの罪で逮捕・起訴も公表せず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231208/k10014281651000.html

勤務施設がどこだかわかりませんが、ベイパークにもありますね。呆れます。

[802: 入居予定さん]

マンション下に美容院かぁ...いらないなぁ

[803: 契約者さん4]

内覧会でテンション上がってたのに萎えるなあ
飲食棟も向かいのポッドからの移転でしょ
残りもどうせ期待出来ないしつまんね～
にぎわいの中心とは何だったのか

[804: 契約者さん2]

>>802 入居予定さん
あと2区画？に期待！

[805: 契約済みさん8]

みなさんはどういう店舗をお望みですか？

[806: 契約者さん4]

>>805 契約済みさん8さん
美味しいケーキ屋と花屋、あとはコンビニかミニスーパー
これでよくね？

[807: 契約者さん5]

>>798 契約者さん1さん

言うなら、はっきり言って…
Xは何ですか？

[808: 契約者さん3]

>>807 契約者さん5さん

ね、クリスマスの意味かなぁ…

[809: 契約者さん2]

>>801 契約者さん8さん
そこまで気にするなら、どこも住めなくなるよ。

気にしちゃいけないってことでは無いけどね。

[810: 契約者さん5]

>>806 契約者さん4さん

ピーターパンがいいなぁ…
コンビニならセブンがいい～
ファーストフードも一件があったらいいー

2階建のほうは小児科か内科が欲しい。

[811: 契約者さん1]

郵便局、コインランドリーとか欲しかったな

[812: 契約者さん1]

保育園、美容院、音楽教室、アフタースクール。
うーん。

[813: 契約者さん1]

一番左が保育園、その右の2区画は内部で繋がってそうなので広い1区画っぽい。
とすると残り1区画だけですね。角の広いところだけかな？

[814: 契約者さん4]

>>813 契約者さん1さん

体験型だけでなく、利便性に寄与するテナントということでしたが、今のところほぼ体験型テナント全振りですね。
最後の角の区画は、ある種ベイパークの１番の中心地です。三井さんですから、しっかり素晴らしいテナントでまとめてくれるでしょう。

[815: 契約者さん4]

団地臭ぱない
一億の部屋買ってこれだとキレそうだわ

[816: 契約者さん1]

>>815 契約者さん4さん
気持ちわかる。
三井さん頼みますよ。

[817: 契約済みさん]

シャトレーゼが欲しかった

[818: 名無しさん]

駅前でもないし外から人を呼び込める立地でもないのでまぁ妥当なとこかなぁとは思いますね。
あとはベイパストリートに期待ですかね。イオンさん、頼みます！

[819: 契約者さんZ]

カフェ併設の蔦屋書店ができたらいいな。

[820: 契約者さん]

登記手続きの書類届いたけど、金消契約の案内が銀行からまだ来ない…11月から順次ってことだったけど、そろそろ来るかな

[821: 契約済みさん]

>>815 契約者さん4さん
どこをみてそう思いました？

[822: 契約済みさん]

保育園、美容院、音楽教室、アフタースクール
たしかに昔ながらの団地商店街にもありますもんね。
むしろ団地商店街の方が充実してるまである。

[823: 契約者さん3]

保育園、教育系テナントもめちゃくちゃ助かりますが、残りのカードの切り方は大事っすね。美容院もあれば便利ですが、あえてそれかって気もします。テナント募集が苦戦しているんですかね。今のベイパストリート、コミュニュスの客入り見てると、二の足踏んでるかもしれないですが、ミッド、パークウェルステートの入居が始まったら、結構賑わいでるはずですが。希望は、柏の葉と同じ、t-site希望です。ライズの商業施設に期待したいですが、あとはベイパストリート入り口ですかね。

[824: 契約者さん4]

>>821 契約済みさん
テナントラインナップです
期待してた分、落差ありすぎて
気を害されたらごめんなさい

[825: 契約者さん1]

アミーズ音楽教室って、クロスにもベイタウンにもあるけど、近場に3教室目を開くほど需要があるんでしょうか？

[826: 契約者さん7]

>>823 契約者さん3さん

よりみどりの中からテナントをセレクトしにいっているというよりは、無理やりテナントを埋めに行ってるような…いや流石にそれは思い過ごしか。。

[827: 契約者さんO]

テナント誘致は三井単独でどうこうできるわけじゃないですからね。

[828: 契約者さん1]

コンビニとかならもう準備してないと間に合わないから、器材不要な習い事系か美容系なんじゃないかな
残念だけど

[829: 契約済みさん4]

出店する方からすれば、やはり駅周辺のほうが可能性感じますよね。
新改札前にも商業施設ができるみたいですし。

[830: 入居予定さん]

ネイルサロンとか？マッサージ系とか？
ママさんをターゲットにした店が入りそうな予感。

[831: 契約者さん1]

ゴールドジムとカフェがあるだけで最高

[832: 契約者さん1]

>>831 契約者さん1さん

白い低層棟には何店舗入るんですかね?

[833: 契約済みさん]

>>824 契約者さん4さん
なるほど！
「保育園、床屋、音楽教室、学童保育」って並べると確かに団地（昭和）ぽいです。

[834: 契約者さん6]

>>832 契約者さん1さん
4みたいなので、PODそのままな気がします。
MAKUHARI BREWERY
PIE & COFFEE
MAKUHARI BASE
POD SPACE

[835: 入居前さん]

ベイタウン初期にはヴィレヴァンあったって聞いたことあります。
もう少し変化のあるお店があってもいいかなと思います。
あまりにも普通すぎて退屈で発見が無いつまらない街って言われるのが目に見えてますね。
子育てと老後だけの街で終わってほしくないです。

[836: 契約者さん2]

先日の日経記事で出てきた政府が現行住宅ローン控除の延長を検討という話、なんとか現行借入限度額を来年も維持して欲しい。ミッドは省エネ住宅だから、今年12月までの入居者の借入限度額4000万が、来年3000万になるはずが、4000万維持なら、0.7%で年間7万違うとありがたい。それの13年分？自民最近パッとしないが、本件は期待したい。

[837: 契約者さん1]

なんかtwitterちょっとギスギスしてますね
ネガるのもそれに反論するのも勝手ですけど見えてないところでやってほしいですね

マンコミュより治安悪いとかまじで笑えないんで

[838: 契約者さん1]

>>836 契約者さん2さん

住宅ローン借入限度額が仮に3000万→4000万になったらありがたいですけど、子育て世帯、40歳未満とか色々制約ありそうですね。12月中旬発表の来年の税制大綱の結果待ちたいです。

[839: 内覧前さん]

確かベイパーク入り口もペットモールの計画でしたよね
駅前充実したら線路沿いの最短ルート以外使わない人多いだろうね
ベイパークにはもう期待しないからJRに高架下開発してほしい

[840: 契約者さん3]

三井さんも、色々バランスとりながら苦心してやってるわけだから、残りのテナント発表に期待しましょう。ちなみに、チェーン店型テナントは、ベイパストリートか新改札というのが、千葉県の方針なのでは？

[841: 入居前さん]

民営の店舗誘致に千葉県が関与することなんてあるんですか？