幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー《契約者専用》

[匿名さん]

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３-1-11（地番）
交通：ＪＲ京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分（コーチエントランスまで徒歩15分）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式会社 野村不動産ソリューションズ株式会社 伊藤忠ハウジング株式会社
施工：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス(株)

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[781: 入居前さん]

内覧会は皆さんどうでしたか？
共用部は満足でしたが、部屋のクオリティは正直イマイチでした。
クロスの仕上がりや床の傷など数十箇所の指摘して疲れました。
やはり資材の高騰や職人の質など肌で感じました。
安いので仕方無いと思えましたが、世知辛いですね。

[782: 契約者さん3]

>>780 マンション検討中さん
アートではおいくらでしたか？

[783: 契約者さん1]

>>781 入居前さん
Xでは指摘数箇所だけって投稿もあるんで、部屋によって当たり外れはあるんでしょうね。

[784: 契約者さん7]

>>781 入居前さん

晴海フラッグも内覧会での指摘多いみたいですね。
職人不足、後継者不足でどこもかしこも、クォリティ下がってるのかもしれないですね。

[785: 入居前さん]

自分も数か所指摘のみでした
その数か所指摘も当日修繕ですべて解決してしまった感じでした

自分の部屋があたりだったのか...
それとも自分の目が節穴だったのか...

[786: 契約者さん]

すでに内覧会を終えた方にお尋ねしたいのですが、
内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）
最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

[787: 入居前さん]

>>786 契約者さん

>内覧会では最初は専有部の確認のみ（採寸はできない）

はい。そのとおりです。

>最後に専有部の採寸と確認の残りをし、終わらなければ延長も可という理解で良いでしょうか？

確認は基本的に最初ですべて終える形となります
もし採寸時に不具合を見つけた場合は都度スタッフにお声かけくださいとのことでした

[788: 入居予定さん]

そうか転売物件のほうも内覧で写真掲載増えてるんですね。ネタバレ注意
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4SA09/

[789: 契約者さん7]

>>788 入居予定さん
ボーダーが思ったより気になりますね。

[790: 契約者さん8]

>>788 入居予定さん
これだけスカイからはっきり見えると高層階でもカーテン無しの生活は難しいですね。

[791: 契約者さん]

>>787 入居前さん

ありがとうございます！

[792: 契約者さん6]

指摘箇所のことですが、みんなそれぞれの判断基準が違うので、神経質の方ならいくらでも指摘できるできるんじゃない？

私がキッチンの流し台のステンレスについているののりと、新品にもかかわらず、小さな傷もいっぱいついていて、とても気になるんですけど、主人がそれぐらいしょうがないって言ってるし…

基準がないと思う。

[793: 契約者さん1]

>>788 入居予定さん
内部の写真消えましたね。

[794: 契約者さん8]

商業棟の情報が少し出てるようですね。
あまり期待出来なさそう。
子どもが保育園入れなかったら一切恩恵ない人がほとんどかも。

[795: 契約者さん1]

https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03762&mode=block&search=status&mansionname=&company=&address=美浜区&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1


いつの間にかスカイグランドタワーが管理評価制度に掲載されてますね
ほとんどの項目で高評価ですが、収支関係が中評価なのが気になります
戸数と自走式駐車場でベイパークは収支が安定するイメージでしたが何かあるのでしょうか…？
ミッドも近いうちに掲載されると思うので気になりますね…

[796: 契約者さん6]

>>794 契約者さん8さん
エステ、ネイル、整体、塾、ハンドメイド雑貨、好きなのどうぞ。

[797: 契約者さん6]

>>794 契約者さん8さん

どこに書いてありますか？

[798: 契約者さん1]

>>797 契約者さん6さん
X

[799: 契約者さん1]

>>795 契約者さん1さん
販促で管理費と修繕費はかなり安めに設定されていたと思う。駐車場代はスカイは適正価格でミッドは割高

[800: 契約者さん8]

>>799 契約者さん1さん
駐車場代はゆくゆく修繕費に回るので多少高くても良いと思いますね

[801: 契約者さん8]

学童運営会社 元社員 強制わいせつの罪で逮捕・起訴も公表せず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231208/k10014281651000.html

勤務施設がどこだかわかりませんが、ベイパークにもありますね。呆れます。

[802: 入居予定さん]

マンション下に美容院かぁ...いらないなぁ

[803: 契約者さん4]

内覧会でテンション上がってたのに萎えるなあ
飲食棟も向かいのポッドからの移転でしょ
残りもどうせ期待出来ないしつまんね～
にぎわいの中心とは何だったのか

[804: 契約者さん2]

>>802 入居予定さん
あと2区画？に期待！

[805: 契約済みさん8]

みなさんはどういう店舗をお望みですか？

[806: 契約者さん4]

>>805 契約済みさん8さん
美味しいケーキ屋と花屋、あとはコンビニかミニスーパー
これでよくね？

[807: 契約者さん5]

>>798 契約者さん1さん

言うなら、はっきり言って…
Xは何ですか？

[808: 契約者さん3]

>>807 契約者さん5さん

ね、クリスマスの意味かなぁ…

[809: 契約者さん2]

>>801 契約者さん8さん
そこまで気にするなら、どこも住めなくなるよ。

気にしちゃいけないってことでは無いけどね。

[810: 契約者さん5]

>>806 契約者さん4さん

ピーターパンがいいなぁ…
コンビニならセブンがいい～
ファーストフードも一件があったらいいー

2階建のほうは小児科か内科が欲しい。

[811: 契約者さん1]

郵便局、コインランドリーとか欲しかったな

[812: 契約者さん1]

保育園、美容院、音楽教室、アフタースクール。
うーん。

[813: 契約者さん1]

一番左が保育園、その右の2区画は内部で繋がってそうなので広い1区画っぽい。
とすると残り1区画だけですね。角の広いところだけかな？

[814: 契約者さん4]

>>813 契約者さん1さん

体験型だけでなく、利便性に寄与するテナントということでしたが、今のところほぼ体験型テナント全振りですね。
最後の角の区画は、ある種ベイパークの１番の中心地です。三井さんですから、しっかり素晴らしいテナントでまとめてくれるでしょう。

[815: 契約者さん4]

団地臭ぱない
一億の部屋買ってこれだとキレそうだわ

[816: 契約者さん1]

>>815 契約者さん4さん
気持ちわかる。
三井さん頼みますよ。

[817: 契約済みさん]

シャトレーゼが欲しかった

[818: 名無しさん]

駅前でもないし外から人を呼び込める立地でもないのでまぁ妥当なとこかなぁとは思いますね。
あとはベイパストリートに期待ですかね。イオンさん、頼みます！

[819: 契約者さんZ]

カフェ併設の蔦屋書店ができたらいいな。

[820: 契約者さん]

登記手続きの書類届いたけど、金消契約の案内が銀行からまだ来ない…11月から順次ってことだったけど、そろそろ来るかな

[821: 契約済みさん]

>>815 契約者さん4さん
どこをみてそう思いました？

[822: 契約済みさん]

保育園、美容院、音楽教室、アフタースクール
たしかに昔ながらの団地商店街にもありますもんね。
むしろ団地商店街の方が充実してるまである。

[823: 契約者さん3]

保育園、教育系テナントもめちゃくちゃ助かりますが、残りのカードの切り方は大事っすね。美容院もあれば便利ですが、あえてそれかって気もします。テナント募集が苦戦しているんですかね。今のベイパストリート、コミュニュスの客入り見てると、二の足踏んでるかもしれないですが、ミッド、パークウェルステートの入居が始まったら、結構賑わいでるはずですが。希望は、柏の葉と同じ、t-site希望です。ライズの商業施設に期待したいですが、あとはベイパストリート入り口ですかね。

[824: 契約者さん4]

>>821 契約済みさん
テナントラインナップです
期待してた分、落差ありすぎて
気を害されたらごめんなさい

[825: 契約者さん1]

アミーズ音楽教室って、クロスにもベイタウンにもあるけど、近場に3教室目を開くほど需要があるんでしょうか？

[826: 契約者さん7]

>>823 契約者さん3さん

よりみどりの中からテナントをセレクトしにいっているというよりは、無理やりテナントを埋めに行ってるような…いや流石にそれは思い過ごしか。。

[827: 契約者さんO]

テナント誘致は三井単独でどうこうできるわけじゃないですからね。

[828: 契約者さん1]

コンビニとかならもう準備してないと間に合わないから、器材不要な習い事系か美容系なんじゃないかな
残念だけど

[829: 契約済みさん4]

出店する方からすれば、やはり駅周辺のほうが可能性感じますよね。
新改札前にも商業施設ができるみたいですし。

[830: 入居予定さん]

ネイルサロンとか？マッサージ系とか？
ママさんをターゲットにした店が入りそうな予感。